Business Bay: canal, torres junto a Burj Khalifa y residencias de marca
Cómo un distrito financiero junto a la ensenada se convirtió en una avenida de rascacielos junto al canal. Burj Binghatti Jacob & Co, Bugatti Residences, Safa Two, DWTN, los ocho principales edificios nuevos, precio de entrada y lo que no se ve durante la visita.
Business Bay es el distrito financiero de Dubái junto al canal, inmediatamente detrás del Burj Khalifa. Aquí se construyen las torres más llamativas de la ciudad: Burj Binghatti Jacob & Co está concebida como la torre residencial más alta del mundo; cerca hay residencias Bugatti con ascensor para el coche y un edificio cuyo comedor cuelga en un puente entre las torres. Nuestro catálogo reúne 166 edificios de la zona; 53 tienen prevista su entrega en 2026 o más tarde y los construyen 27 promotores. Analizamos cómo un solar vacío junto a la bahía se convirtió en un distrito de rascacielos, en qué se diferencian los ocho principales edificios nuevos, cuánto cuesta entrar y qué no se ve durante una visita.
Qué ocurre en la zona
Business Bay lleva mucho tiempo habitado: los primeros edificios de la zona se entregaron ya en 2010. Pero lo principal ocurre ahora. Binghatti, Damac, Omniyat, Deyaar y Select Group construyen aquí edificios que antes no existían en Dubái: con la marca de un joyero o de un automóvil en la fachada, con playa y piscina dentro de la torre, con residencias que ocupan una planta entera. El precio de entrada sigue empezando en un millón de dirhams.
Para el comprador, esto significa dos cosas. La primera: la ubicación ya está consolidada. Burj Khalifa, Dubai Mall, el metro y las oficinas están cerca, y se aprecia en persona, no en un render. La segunda: la oferta es enorme y los edificios son muy distintos. Un estudio de un millón y una residencia de cuarenta millones están en el mismo paseo marítimo, y no se pueden comparar solo por llamarse «Business Bay».
Si va a comprar por primera vez en los Emiratos, empiece por la guía «Cómo comprar una vivienda en los Emiratos»: explica el proceso en Dubái, desde la reserva hasta la entrega de llaves.
Cómo un solar junto a la ensenada se convirtió en un distrito de rascacielos
A mediados de los años 2000, Dubai Properties, parte de Dubai Holding, ideó una «ciudad dentro de la ciudad». Se decidió prolongar Dubai Creek hacia el interior, desde la laguna de Ras Al Khor hasta Sheikh Zayed Road, y levantar un centro de negocios a orillas del nuevo cauce. Se lo comparaba con Manhattan, en Nueva York, y Ginza, en Tokio. El plan contemplaba 240 torres para 200.000 residentes y una inversión total estimada en 110.000 millones de dírhams.
La ensenada se excavó en pocos años
Para el otoño de 2007, a los 14 km de ensenada natural se añadieron 10 km de nuevo cauce. Tiene una anchura media de 100 m, 500 m en su punto más ancho y unos 6 m de profundidad: pueden entrar yates de hasta 60 m de eslora. Se extrajeron 11 millones de m³ de tierra y las obras costaron 484 millones de dírhams. Ya en 2008 se planteó el siguiente paso: llevar la ensenada hasta el mar para que alcanzara unos 26 km y Bur Dubai quedara en una isla.
La crisis: torres que se paralizaron
Después llegó la crisis de 2008-2009. The Pad, diseñada por Zaha Hadid, apenas había alcanzado unos cuantos pisos cuando las obras se detuvieron. Iris Bay alcanzó su cota máxima, pero la construcción se paralizó en 2011 y en 2012 la torre seguía inacabada. El proyecto más sonado del distrito, Burj Al Alam, de 108 plantas, se inició en noviembre de 2006, se detuvo en los pilotes en 2009 y fue cancelado a finales de 2013. La lección para el comprador es sencilla: incluso un proyecto muy mediático puede paralizarse. Por eso importa tanto a qué cuenta escrow va el dinero y qué se ve hoy en la obra.
El metro y los primeros residentes
El 15 de octubre de 2010 abrió la estación de metro Business Bay, en la Línea Roja. Está sobre Sheikh Zayed Road y permitió llegar a las oficinas y viviendas del distrito sin coche. Las torres que sobrevivieron a la crisis se terminaron y se ocuparon, y para 2011 ya había una densa pared de cristal a lo largo de la ensenada.
El canal al mar
La salida al mar llegó ocho años después. Dubai Water Canal se presentó en octubre de 2013 y abrió el 9 de noviembre de 2016. El canal, de 3,2 km, va desde Business Bay bajo Sheikh Zayed Road, atraviesa Safa Park y Jumeirah hasta el mar. Para construirlo, la autopista se elevó 8 m y el puente tiene ocho carriles por sentido. Se tendieron tres puentes peatonales sobre el canal y el conjunto costó 3.700 millones de dírhams. Desde entonces, la ensenada tiene una segunda salida al mar.
La imagen más conocida del canal es la cascada del puente de Sheikh Zayed Road. En 2024, la autoridad de transporte de Dubái la renovó por completo: cuando pasa una embarcación bajo el puente, los sensores detienen el agua automáticamente.
El paseo Marasi y barcos en lugar de coches
En mayo de 2016, Dubai Holding anunció Marasi Business Bay, un paseo de más de 1.000 millones de dírhams: 12 km de ribera peatonal, cinco marinas con 1.250 amarres, más de cien tiendas y 250.000 m² de espacios abiertos. La obra comenzó en junio de 2017. En estas aguas se levanta ahora Vela Viento, del que hablamos más abajo. Por la ensenada y el canal circulan barcos de la autoridad de transporte: la línea DC2 conecta Marasi, Business Bay y la parada junto a Sheikh Zayed Road; el trayecto cuesta 2 dírhams por parada.
Una torre-cubo y la carrera por la altura
El 1 de marzo de 2020 abrió el hotel ME Dubai en The Opus. Zaha Hadid concibió el edificio como dos torres unidas en un cubo, con un puente de 38 m de ancho a 71 m de altura entre ambas. Es el único hotel cuyo edificio e interior fueron diseñados por su estudio. The Pad, de la misma arquitecta y en este distrito, se paralizó durante la crisis; The Opus sí se terminó.
El distrito bate récords. Burj Binghatti Jacob & Co se anunció a finales de 2022 y tendrá 557 m de altura. El récord actual de torre residencial lo ostenta Central Park Tower, en Nueva York, con 472,4 m. Cerca de allí, Deyaar construye DWTN Residences, de 445 m. La ribera que en 2007 apenas se estaba excavando se ha convertido en el lugar donde se construye una torre residencial más alta que el actual récord mundial.
Burj Binghatti Jacob & Co: la corona del joyero
Burj Binghatti Jacob & Co Residences Binghatti construye junto con Jacob & Co, firma de relojería y joyería. El promotor la concibió como la torre residencial más alta del mundo, con 557 m. Tendrá 341 viviendas, precios desde 8.400.000 AED y entrega en el 2.º trimestre de 2027.
Todo el lenguaje arquitectónico del edificio se inspira en el joyero. La corona de la torre reproduce el tallado de las piedras de Jacob & Co; su retícula se ensamblará con aleaciones de alta resistencia y materiales compuestos. El vestíbulo retoma el tema de un mecanismo de relojería. La residencia más grande, Billionaire Sky Mansion, ocupa dos niveles: 1.931 m² de vivienda y una terraza de 156 m², unos 2.087 m² en total.
Lo principal sobre los pagos: al reservar, pague el 10 % y el 4 % de la tasa del Departamento de Tierras de Dubái; dos meses después, otro 20 %, y el 70 % restante al recibir las llaves. Antes de la entrega pagará menos de un tercio del precio, pero deberá tener el dinero disponible al recibir las llaves.
Bugatti Residences: el coche sube en ascensor hasta la vivienda
Bugatti Residences también lo construye Binghatti, bajo licencia de la marca de automóviles. La torre tendrá 182 residencias: 171 de la colección Riviera Mansion y 11 áticos Sky Mansion en la parte superior. Son pocas para un edificio de 46 plantas, por lo que habrá pocos vecinos. Precios desde 19.400.000 AED y entrega en el 4.º trimestre de 2026.
Tres cosas que los edificios vecinos no tienen. Cada residencia cuenta con piscina en la terraza. Dentro del edificio hay una playa inspirada en la Riviera Francesa. Además, el coche sube en ascensor directamente a la vivienda, a un garaje privado. Las residencias se venden en plena propiedad y el dinero va a una cuenta escrow en Sharjah Islamic Bank.
Safa Two: un bosque entre la niebla en la azotea
Safa Two Damac construye junto con el joyero de Grisogono, junto a Safa Park, desde donde se accede rápidamente a Sheikh Zayed Road. Son dos torres: Tower A, de 72 plantas y 479 viviendas, ya se ha vendido por completo; las ventas continúan en Tower B, de 84 plantas y 815 viviendas. Precios desde 3.263.000 AED y entrega en el 4.º trimestre de 2027.
En la azotea habrá un bosque entre niebla, con restaurante y cafetería entre los árboles. En la planta 60, el «Corazón de Rubí» tendrá una piscina con borde suspendido; arriba habrá un observatorio.
Safa Two tiene el precio por metro cuadrado más bajo entre las grandes torres nuevas del distrito: 20.886 AED por m², frente a unos 28.000 AED de media en los edificios nuevos. Quedan pocas viviendas disponibles en la segunda torre; la mayoría son de dos dormitorios.
DWTN Residences: 445 metros y seis clubes
DWTN Residences lo construye Deyaar. La torre alcanzará 445 m y tendrá 604 viviendas. La fachada está atravesada por una profunda hendidura vertical, por lo que la torre se percibe como varias partes y no como un único bloque. Precios desde 2.271.477 AED y entrega en el 4.º trimestre de 2030. El metro Business Bay está a tres minutos.
La clave del edificio son seis plantas de club para residentes. Sobre el vestíbulo estará House of Heirs, el espacio infantil, con piscina, salas de juego y césped para celebraciones. En los niveles 27 a 29 habrá spa y deporte en House of Wellness. En los niveles 53 a 55 estará el club Maison Amis. En el nivel 91, Cloud Nine. Además de viviendas convencionales, la torre tendrá 76 dúplex, 13 áticos y una residencia Royal Palace.
Pago a medias: la mitad durante la construcción y la otra mitad al recibir las llaves. Hay un inconveniente importante: faltan cuatro años para la entrega; solo entonces podrá instalarse en la torre o alquilar la vivienda.
Peninsula Four: lofts junto al agua
Peninsula Four Select Group construye junto al canal. El proyecto incluye dos torres altas y 16 lofts dúplex The Lofts a pie de agua. Hay viviendas desde estudios de 46 m² hasta áticos de 489 m²; el edificio tiene 51 plantas y 1.040 viviendas. Precios desde 2.050.000 AED.
El edificio tiene una particularidad en los pagos: se abona todo el importe de una vez, no a plazos durante la construcción. El dinero queda en una cuenta escrow en Emirates NBD. La entrega estaba prevista para el 2.º trimestre de 2026, y ese plazo ya ha vencido. Antes de comprar, pregunte al promotor si el edificio está terminado y cuándo se entregarán las llaves.
Canal Heights y Chic Tower: perlas y turquesa
Canal Heights Damac construye junto con de Grisogono. La torre de 41 plantas es la continuación de la vecina Chic Tower. Hay estudios y viviendas de uno y dos dormitorios, de 40 a 145 m², con precios desde 1.100.000 AED y entrega en el 4.º trimestre de 2026.
La curiosidad principal del edificio es un museo submarino de perlas, que se recorre nadando con máscara y tubo. Cerca hay una piscina en forma de concha donde se puede buscar una perla auténtica. Al reservar, aporte el 20 % y la tasa DLD; antes de la entrega habrá pagado la mitad del precio y la otra mitad se paga al recibir las llaves.
Chic Tower la torre vecina está dedicada a la turquesa. Por el podio serpentea un río lento de 180 m; hay siete piscinas de inmersión, calientes y frías. La torre está casi vendida: de 490 viviendas quedan siete, seis de ellas de un dormitorio. Precios desde 1.200.000 AED.
Binghatti Skyrise: tres torres y playa
Binghatti Skyrise: el más asequible entre los grandes edificios nuevos del distrito. Tres torres de 48 plantas residenciales se levantan en una parcela de 26.933 m². Tendrán 3.302 viviendas, 2.256 de ellas estudios. Precios desde 1.030.000 AED y entrega en el 4.º trimestre de 2027.
El promotor ha creado un resort en el edificio: terraza junto a la piscina, playa artificial y campo de golf privado dentro del complejo. Pago 70/30: 70 % en plazos antes de la entrega y 30 % al recibir las llaves. Inconveniente: hay más de tres mil viviendas, así que no ofrece la intimidad de un edificio pequeño. Y en todo el proyecto solo hay unas cincuenta viviendas de dos y tres dormitorios; una familia tendrá poco donde elegir.
Vela Viento: un comedor en el puente
Vela Viento Omniyat construye en Marasi Bay, sobre el agua. Las torres fueron diseñadas por Foster + Partners, los interiores por los parisinos Gilles & Boissier y las viviendas se entregan completamente amuebladas. El edificio está gestionado por Dorchester Collection. Las torres tendrán 92 residencias; la más pequeña es de dos dormitorios y parte de 265 m². Precios desde 17.500.000 AED y entrega en el 3.er trimestre de 2027.
Un detalle que no existe en ningún otro edificio del distrito: dos torres están unidas por un puente y en tres residencias el comedor se sitúa dentro de él. Toda la planta 21, a unos 100 m de altura, está reservada para los residentes. Pago 60/40: 60 % durante la construcción y 40 % al recibir las llaves. El servicio hotelero conlleva una cuota aparte por cada pie cuadrado, que conviene calcular antes de reservar.
Más edificios nuevos del distrito
Otros doce edificios nuevos del distrito de nuestro catálogo. El precio y la fecha de entrega se actualizan en la ficha de cada edificio; el resto puede consultarlo en el catálogo de los Emiratos.
Cuánto cuesta entrar
Puede comprar una vivienda en un edificio nuevo por menos de un millón de dírhams, o una residencia junto al agua por más de cuarenta millones. La mediana del precio de entrada en los edificios nuevos ronda los 2,8 millones AED. Consulte la comparación con otros distritos de la ciudad en el análisis «Cuánto cuesta entrar en Dubái».
El precio «desde» siempre corresponde a la vivienda más pequeña del edificio. En Skyrise es un estudio; en Vela Viento, una residencia de dos dormitorios de 265 m². Es más justo comparar el precio por metro cuadrado. Así se ve que Safa Two está claramente por debajo de la media y que el metro cuadrado de Bugatti cuesta el doble que el de Safa Two.
Además del precio, al registrar la compra el comprador paga una tasa del 4 % al Departamento de Tierras de Dubái y, tras la entrega, una cuota anual de mantenimiento. En estos edificios es de 215 AED por m² al año en Skyrise, 323 AED en Burj Binghatti y 484 AED en Vela Viento. Explicamos cómo funciona en el artículo sobre los gastos de una vivienda. También explicamos cómo leer un plan de pagos en el artículo sobre los pagos a plazos del promotor.
Vender antes de la entrega: un caso de nuestra práctica
Aún no hemos tenido operaciones en Business Bay en nuestro canal, así que mostraremos un ejemplo de un distrito cercano de Dubái. En diciembre de 2023, nuestro cliente compró un estudio de 40 m² en un edificio en construcción con piscina infinita, a 15 minutos de Burj Khalifa. El distrito no se menciona en la publicación. El cliente pagó el precio completo durante la construcción y vendió la vivienda antes de la entrega a un comprador de nuestra base: +14 % sobre el dinero invertido en 16 meses.
El esquema es el mismo que en la mayoría de los edificios del distrito: pagar durante la construcción y vender antes de recibir las llaves. Funciona en un mercado al alza. Si el mercado se estanca, será difícil vender antes de la entrega y tendrá que abonar el resto del precio al recibir las llaves. Decida de antemano cómo cubrirá ese pago.
Lo que no se ve en una visita
Para quién es y para quién no
| Qué le importa | Qué proyecto | Por qué |
|---|---|---|
| Presupuesto reducido | Binghatti Skyrise, Canal Heights | De 1,03 a 1,1 millones AED, muchos estudios |
| Metro cuadrado económico en una torre grande | Safa Two | 20.886 AED por m², bosque y piscina en altura |
| Edificio emblemático | Burj Binghatti Jacob & Co | Concebida como la torre residencial más alta del mundo |
| Vida de club | DWTN Residences | Seis niveles de club, club infantil y metro cerca |
| Agua propia y tranquilidad | Vela Viento, Bugatti Residences | Pocos vecinos, servicio hotelero y piscina junto a la vivienda |
| Todo de una vez, sin plazos | Peninsula Four | Pago completo, la fecha de entrega ya ha llegado |
No es para usted. No lo es si busca un barrio tranquilo y familiar, con villas, colegios y parques. Este es un centro de negocios, con torres y carreteras. Tampoco si quiere vivir junto al mar: desde aquí hay que ir a la playa en coche. Escribimos sobre una isla de ocio cerca de Abu Dhabi en el artículo sobre Yas Island. Lea cómo funciona la propiedad para extranjeros en los Emiratos en la guía sobre el freehold.
Errores al comprar
Preguntas frecuentes, en breve
¿Dónde está Business Bay?
En Dubái, justo detrás de Burj Khalifa y Downtown Dubai. El distrito se extiende a lo largo del canal, entre Sheikh Zayed Road y Al Khail Road. No es una ciudad independiente ni una isla, sino parte del centro de Dubái.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Business Bay?
El apartamento más asequible en un edificio nuevo cuesta 949.990 AED en Regalia, de Deyaar. Binghatti Skyrise parte de 1.030.000 AED y Canal Heights, de 1.100.000 AED. La mediana de precios de los edificios nuevos del distrito ronda los 2,8 millones de AED, mientras que las residencias junto al agua de Omniyat, Bugatti y Regent cuestan entre 17,5 y 39,5 millones de AED.
¿Qué edificios de Business Bay se entregarán pronto?
Bugatti Residences, Canal Heights y Binghatti Aquarise se entregarán en el 4.º trimestre de 2026; Burj Binghatti Jacob & Co, Binghatti Skyrise, Safa Two y Vela Viento lo harán en 2027. DWTN Residences se entregará en el 4.º trimestre de 2030.
¿Se puede vivir en Business Bay, no solo trabajar?
Sí. Hace tiempo que se vive en apartamentos junto al canal y los nuevos edificios son residenciales, con piscinas, gimnasios y servicios. Pero es un centro de negocios: hay oficinas cerca, mucho tráfico durante el día y menos aparcamiento que en los distritos familiares.
¿Cómo se paga un apartamento sobre plano?
Cada edificio tiene su propio plan. En Burj Binghatti Jacob & Co, el 70 % del precio se paga a la entrega de llaves. En Binghatti Skyrise, el 70 % se abona antes de la entrega y en Peninsula Four se paga todo de una vez. Por ley, el dinero se deposita en la cuenta de depósito en garantía del edificio.
¿Han ganado dinero los compradores en Dubái al revender?
Sí. Por ejemplo, un cliente nuestro compró un estudio de 40 m² en Dubái, a 15 minutos de Burj Khalifa, y lo vendió antes de la entrega del edificio con una rentabilidad del 14 % en 16 meses. Es el resultado de una operación pasada, no una promesa: el mercado también puede bajar.
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