La primera pregunta de un comprador ruso es: «¿de verdad será mío?». Sí. En los Emiratos, un extranjero compra inmuebles en plena propiedad, pero no en cualquier lugar. Es la única salvedad que conviene entender antes de la operación.
Dos formas de tenencia
| Freehold | Leasehold | |
|---|---|---|
| Qué es | plena propiedad | arrendamiento a largo plazo, normalmente por 99 años |
| Plazo | sin límite de tiempo | limitado por el contrato |
| Inscripción del derecho | a su nombre en el registro del Departamento de Tierras | derecho de uso, el terreno sigue siendo del propietario |
| Vender, alquilar, donar | sí | con restricciones |
| Dejar en herencia | sí | dentro del plazo restante |
| Qué ocurre al terminar el plazo | no termina nada | el derecho vuelve al propietario del terreno |
| Frecuencia | en casi todos los proyectos nuevos | poco frecuente, casi siempre en barrios antiguos |
De los 2.963 proyectos de nuestro catálogo cuya forma de tenencia está declarada, 2.955 son freehold. Hoy el leasehold es poco frecuente y casi siempre aparece en barrios antiguos.
Dónde puede comprar un extranjero
Dubái tiene una lista de zonas abiertas a la propiedad extranjera: las freehold areas. Incluye casi todos los barrios con obra nueva: Dubai Marina, Downtown, Business Bay, JVC, Dubai Hills, Palm Jumeirah y Creek Harbour. Fuera de estas zonas un extranjero no puede comprar, y no hay ninguna fórmula que permita sortear esta restricción.
Los demás emiratos tienen sus propias listas. En la práctica, si un proyecto se vende abiertamente a extranjeros y el promotor tiene permiso de venta, la zona es adecuada. No se comprueba de palabra, sino en los documentos del proyecto.
Cómo son las zonas freehold
Tres barrios de la lista abierta y un proyecto en cada uno. Los tres se registran en plena propiedad a nombre del comprador.
Qué documentos recibe
Tener una propiedad en los Emiratos no concede la ciudadanía ni equivale por sí solo a un permiso de residencia. La visa de residencia sigue un procedimiento distinto y el Estado fija el importe mínimo exigido. Las condiciones cambian, por lo que deben comprobarse al momento de la operación, no en un artículo del año pasado.
En qué se diferencia de comprar vivienda en Rusia
La palabra «propiedad» es la misma, pero el procedimiento que la rodea es distinto. Estas cuatro diferencias son las que más malentendidos provocan.
Impuestos
En los Emiratos no existe impuesto sobre la propiedad residencial: ni anual ni sobre la ganancia de capital al vender. Al comprar se paga una tasa única: el 4 % del precio del contrato en Dubái, ante el DLD. Al alquilar se aplica una tasa municipal que normalmente paga el inquilino a través de la factura de suministros.
Importante: la ausencia de impuestos en los Emiratos no elimina las obligaciones de un residente fiscal de Rusia. Los ingresos por alquiler y venta se declaran según las normas rusas. Conviene consultarlo con un asesor fiscal antes de comprar.
A nombre de quién registrar
Hay tres opciones habituales: a su nombre, en copropiedad, con varios titulares y cuotas de participación, o a nombre de una empresa. Cada una tiene consecuencias distintas para la herencia: las normas sucesorias de los Emiratos difieren de las rusas, y un testamento inscrito en el registro local resuelve la cuestión de antemano. Es uno de esos casos en los que media hora con un abogado antes de la operación cuesta menos que años de litigios después.
La forma de tenencia se indica en la ficha de cada proyecto de nuestro catálogo.
Otros análisis
Analicemos su caso
Deje su número. Un bróker le llamará, le hará algunas preguntas y le enviará una selección. Sin llamadas para «saber si sigue interesado».