El precio de compra no es todo lo que cuesta un apartamento en Dubái. Cada año genera gastos. Y se conocen de antemano: puede calcularlos antes de la compraventa.
La partida principal: cuota de servicio
Service charge: el pago por el mantenimiento del edificio: limpieza, seguridad, ascensores, piscina, gimnasio, seguro del edificio y gestión de la empresa administradora. No se calcula por apartamento, sino por superficie: una cantidad de dirhams por metro cuadrado al año.
En los 1615 proyectos de nuestro catálogo que publican esta cuota, las cifras son las siguientes:
| Cuota de servicio | AED por m² al año |
|---|---|
| La más baja | 12 |
| Punto medio del mercado | 170 |
| La más alta | 840 |
Esto significa en la práctica que un apartamento de 75 m² con la cuota de servicio del punto medio del mercado cuesta aproximadamente 12 750 AED al año, unos 1062 AED al mes. Sin contar el agua, la electricidad e internet.
Es más práctico calcularlo no en dirhams por metro, sino en importe anual. Así quedan tres superficies habituales con tres niveles de cuota.
| Superficie | Cuota baja | Mediana | Cuota alta |
|---|---|---|---|
| 45 m² | 540 AED | 7 650 AED | 37 782 AED |
| 75 m² | 900 AED | 12 750 AED | 62 969 AED |
| 120 m² | 1 440 AED | 20 400 AED | 100 751 AED |
La diferencia entre las columnas extremas no tiene que ver con el tamaño del apartamento, sino con lo que hay en el patio y en la azotea. Una piscina climatizada, spa, conserjería y aparcamiento vigilado se mantienen con ese mismo dinero, y todos los propietarios los pagan, incluso quienes nunca los usan.
Tres edificios, tres cuotas
Proyectos de nuestro catálogo. El tercero tiene una cuota casi cuatro veces mayor que el primero, y la diferencia no se explica por la superficie del apartamento, sino por lo que hay dentro del edificio.
De qué depende la cuota
Otros gastos
Qué suele sorprender más
Por lo general, el comprador ve la cuota de antemano. Las sorpresas llegan por cuatro vías y todas se pueden aclarar antes de la compraventa, si se pregunta.
Qué preguntar antes de la compraventa
La cuota de servicio es el único gasto que paga incluso por un apartamento vacío. Inclúyala en el cálculo de rentabilidad antes de comprar, no después.
La cuota de servicio figura en la ficha de cada proyecto del catálogo, cuando el promotor la ha publicado.
Otros análisis
Analicemos su caso
Deje su número. Un bróker le llamará, le hará algunas preguntas y le enviará una selección. Sin llamadas para «saber si sigue interesado».