Enara вечером у воды Marasi Bay, слева Бурдж-Халифа

Башня Enara на закате, внизу променад у воды

Верхние этажи Enara с садами, вдали Бурдж-Халифа

Главная·ОАЭ·Дубай·Business Bay·Enara

Дубай · Business Bay

Enara

Офисная башня у воды с частным клубом и сервисом отеля

Клуб со спа и бассейном для всех владельцев и арендаторов
Терраса с садом у каждого офиса
Полная собственность, деньги на эскроу-счёте

от 60 млн AEDРезиденции · ≈ 16,34 млн $ · 1,35 млрд ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Enara

Шесть доводов за офис в этой башне

Консьержа на разные задачи

Офисный, по здоровью и по стилю жизни. Плюс отдельная служба бытовых дел: от химчистки до мойки машины.

Dior Spa

Соседство с The Lana

Владельцы и арендаторы пользуются удобствами отеля The Lana, Dorchester Collection: первым в регионе спа Dior, баром на крыше, ресторанами и кафе.

Триплекса с этажом для первых лиц

Три уровня под одну компанию: рабочий, гостевой и верхний с кабинетами председателя и генерального директора.

Platinum

Платина по экологии и цифре

Цель по LEED Platinum, WELL v2 Platinum, предварительные WiredScore и SmartScore Platinum.

Части по ходу стройки

Две части в первый месяц, при брони и через 30 дней после неё, затем четыре части по ходу стройки и остаток при получении ключей.

60 млн AEDЦена от16,34 млн $ · 1,35 млрд ₽

III кв. 2028Срок сдачи

45Квартир в проекте

21Этажей

Enara — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Имя башни по-арабски значит «свет» или «просветление», и под этим именем Omniyat строит в Business Bay офисы, клуб и променад.

Внизу вдоль воды идёт променад с магазинами, над ним частный клуб, ещё выше офисы с террасами.

Офисной площади в башне 317 939 кв. футов, из них 57 291 приходится на открытые террасы. Магазинам на променаде отдано 12 189 кв. футов.

В башне сервис и отделка пятизвёздочного отеля соединены с офисом, который проходит строгие экологические и технические проверки. Для покупателя разница простая: здесь платят не только за метры, но и за обслуживание вокруг них. Если вы сравниваете Enara с другими офисами Дубая, брокер соберёт таблицу по двум-трём соседним башням в тот же день.

120 мвысота башни

21уровень

317 939 фут²офисной площади вместе с террасами

ЗастройщикOmniyat
ЭмиратДубай
РайонBusiness Bay
Квартир45
Этажность21
Площади48 264 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIII кв. 2028
Цена за метр от106 927 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Mashreq Bank Psc. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Расположение

Marasi Bay: квартал Omniyat у воды

Omniyat превращает Marasi Bay в закрытый квартал у воды, и Enara встаёт в один ряд с уже известными домами компании.

Из городских ориентиров вокруг Бурдж-Халифа с Дубайским фонтаном, Dubai Opera и Музей будущего. За покупками и ужином ездят в Dubai Mall, Souk Al Bahar и Time Out Market.

Рядом же City Walk, Dubai Design District и финансовый центр DIFC. Для поездок по городу под рукой Marasi Drive, Sheikh Zayed Road и Al Khail Road.

Сколько ехать от башни до вашего дома или до ваших клиентов в часы пик, брокер посчитает по реальному маршруту и пришлёт вместе с планами.

Террасы Enara с садами над водой, мимо проходит яхта

Архитектура

Вода у подножия и садовые террасы

Башня стоит у самой воды, и отражённый свет играет на стенах офисов.

Ландшафт занимает 200 000 кв. футов, больше чем вдвое превышая площадь участка. Садовые террасы устроены так, что зелень всегда рядом: на расстоянии взгляда или вытянутой руки.

Внутри тёплые природные тона и дворцовая высота помещений. В высоком светлом зале переговоры с важным клиентом идут иначе, чем в тесной комнате без окна.

С променада наверх ведут отдельные лифты. Два поднимают прямо в клуб, четыре идут в бизнес-центр на уровне 4.

Променад Enara у воды: витрины под навесом из зелени — Променад с магазинами вдоль воды

Садовая терраса Enara с диванами и видом на марину — Садовая терраса

Вход и лифты

Собственные лобби на первом этаже

У офисов Enara свои лобби на первом этаже, и гостей компании встречают в них как в отеле.

Из подземного паркинга на первый этаж ходят три лифта-шаттла. К офисам поднимают 12 лифтов, четыре из них VIP.

На этажах, которые целиком занимает одна компания, лифт открывается прямо в офис.

Какие офисы занимают этаж целиком, видно по шахматке. Брокер пришлёт её вместе с планами.

Подъезд к Enara под стеклянным навесом и зеленью — Подъезд к башне

Галерея у входа в Enara с подвесными садами — Галерея у входа

Переговорная в офисе Enara с выходом на террасу

Офисы

Высокие потолки, окна в пол и терраса у каждого офиса

Офисы в Enara нарезаны крупно, а этаж оставлен свободным, чтобы компания расставила его под себя.

Сетка колонн 40 на 30 футов, компактное ядро здания сдвинуто к задней стене. Получается большой открытый объём: опенспейс, кабинеты и переговорные можно расставить по-разному и переставить, когда команда вырастет.

Потолки высокие, окна от пола до потолка. У каждого офиса просторная терраса с садом, куда выходят подумать в тишине или провести встречу на воздухе.

Этажи рассчитаны так, чтобы превзойти стандарты британского BCO, и новую норму в 108 кв. футов на человека выдерживают с запасом. Если нужно просторнее, плотность снижают до соотношения 1:20 или 1:30, а в кабинетах руководства до 1:80.

Соседние этажи можно соединить: если открыть лестницы и проёмы между ними, получаются двухуровневые и трёхуровневые офисы.

Круглая стеклянная переговорная в офисе Enara

Форматы

Grand и Ultra-Grand: форматы офисов в Enara

В башне три формата офисов, и разница между ними прежде всего в размере компании.

Grand Office начинается от 8 321 кв. футов. На плане-примере такой офис на 11 этаже вмещает 48 рабочих мест, приёмную, зал совещаний, два кабинета и две террасы, на 300 и 158 м². Полезная площадь 676 м².

Ultra-Grand начинается от 11 829 кв. футов. Пример с 12 этажа: 950 м² полезной площади, 54 рабочих места, зал совета директоров, большая, две средние и малая переговорные.

Планы-примеры показывают расстановку для оценки, свою компанию можно разложить иначе.

11офисов Grand

9офисов Ultra-Grand

2триплекса Premium Bespoke

Винтовая лестница между уровнями офиса Enara

Триплексы

Триплекс: три уровня под одну компанию

Два офиса Premium Bespoke Triplex начинаются от 38 630 кв. футов и занимают по три уровня с лестницей и проёмом между ними.

Нижний уровень на плане-примере отдан работе: 1015 м², 90 рабочих мест, три террасы и комнаты для коротких встреч.

Средний, 545 м², занят гостями и переговорами. Здесь три переговорные, гостиная, рабочая гостиная и буфетная для приёма гостей.

Верхний, 966 м², принадлежит председателю и генеральному директору: два кабинета, зал совета, маджлис и место для секретарей. Всего девять человек на целом этаже.

Бар и гостиная частного клуба Enara с винтовой лестницей

Частный клуб

Клуб Omniyat внутри башни

Каждый владелец и арендатор получает приглашение в частный клуб на уровнях 1–4.

С верхних этажей в клуб ведёт прямой доступ, и работает он в любое время. Внутри ресторан с мишленовской кухней, бар и кофейная гостиная.

После работы можно спуститься в спа с бассейном, парной и сауной, записаться на процедуры или пойти в полностью оборудованный фитнес-зал.

Для дела есть бизнес-гостиная с залами для встреч и конференций, а для праздников небесная терраса с садом и площадкой для событий. Партнёров по сделке можно принять, не выходя из здания.

Бассейн в клубе Enara со светящимся потолком — Бассейн

Фитнес-зал клуба Enara с окнами на марину — Фитнес-зал

Гостиная клуба Enara с деревом под сетчатым абажуром — Гостиная

Сервис

Консьерж для офиса, здоровья и жизни

Omniyat переносит в офис сервис своих отелей и резиденций, и у каждой части дня здесь свой консьерж.

Офисный консьерж встречает гостей, бронирует переговорные, печатает, переплетает и ламинирует документы.

Консьерж по здоровью записывает к тренеру, на сессии с психологом и в спа. Lifestyle-консьерж достаёт билеты, устраивает события, заказывает машины и столики в ресторанах.

Отдельная служба отдаёт вещи в химчистку и портному, моет машину и записывает в салон. По особой просьбе консьерж закажет цветы и кейтеринг, устроит частный шопинг или мероприятие, организует поездку на частном катере или самолёте.

Технологии

Здание, которое узнаёт вашу машину

Номер машины считывают на въезде в подземный паркинг, и в этот момент в вашем офисе включается кондиционер.

Зданием управляет система BMS. Все офисы соответствуют требованиям BCO или превышают их.

По LEED башня идёт на Platinum, высший коммерческий уровень в ОАЭ. По стандарту WELL v2 у неё Platinum, по WiredScore и SmartScore предварительная платина: первая система оценивает цифровую связь здания, вторая его умные системы.

Подземный паркинг рассчитан на 595 машино-мест. Вентиляция и климат экономичные, охрана выстроена на высоком уровне.

Enara вечером у воды, на заднем плане Бурдж-Халифа

Сроки и покупка

Сдача башни запланирована на III квартал 2028 года.

План оплаты: две части в первый месяц, при брони и через 30 дней после неё, затем четыре части по ходу стройки и остаток при получении ключей.

Интерьер под ключ можно заказать у Omniyat Atelier. Студия проектирует офисы высокого класса от первого эскиза до сдачи, со всей техникой и эргономикой.

Брокер пришлёт актуальную шахматку и график оплаты под конкретный офис в течение дня.

freeholdполная собственность

эскроусчёт в Mashreq Bank

Начистоту

Что стоит знать заранее

Enara строится как офисная башня, квартир в ней нет. Тому, кто ищет жильё для семьи или для посуточной сдачи, она не подойдёт.

Мелкой нарезки здесь нет, даже Grand Office занимает тысячи квадратных футов. Это покупка для компании или для инвестора, который сдаёт офисы целиком.

Доход от аренды начнётся только после сдачи башни. До этого деньги работают на стройку, и закладывать их в оборот на ближайшие годы не стоит.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Пришлём планы офисов и график оплаты под ваш офис.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр
Коммерция	561 м²	от 60 млн AED≈ 16,34 млн $	106 927 AED

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

29 %

Бронь

45 %

Стройка

30 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаMashreq Bank Psc
Сервисный сбор323 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Консьерж-сервис

Где стоит дом

Business Bay, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Business Bay

Дубай

The Dubai Mall1,0 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун1,4 км
Пляж Кайт-Бич6,3 км
Аэропорт DXB10 км
Пальма Джумейра17 км
Дубай Марина19 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Business Bay Все проекты Omniyat Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

7 %Готовность сейчас

III кв. 2028Срок сдачи

Mashreq Bank PscЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

21Этажей в проекте

Начало стройки 7 % готовности III кв. 2028

Застройщик Omniyat

Omniyat

Omniyat работает в регионе с 2005 года и строит жильё, офисы, отели и торговые пространства.

Среди проектов компании The Lana, Dorchester Collection, сделанный вместе с Foster + Partners и Gilles & Boissier, и The Opus, который целиком, от фасада до интерьеров, спроектировала Заха Хадид. В The Opus соседствуют меблированные резиденции, офисы, бутики и рестораны.

Enara опирается на успех The Opus как коммерческого здания.

2005год, с которого Omniyat строит в регионе

16проектов в каталоге

Все проекты застройщика

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Enara?

В Business Bay в Дубае, у самой воды, в квартале, который строит Omniyat.

В Enara продают квартиры или офисы?

Только офисы. Квартир в башне нет. Есть офисы Grand и Ultra-Grand, два триплекса, частный клуб и магазины на променаде.

Когда сдают Enara?

Сдача запланирована на III квартал 2028 года.

Что входит в частный клуб?

Ресторан, бар и кофейная гостиная, спа с бассейном, фитнес, терраса для событий и бизнес-гостиная. Приглашение получают владельцы и арендаторы.

Кто строит Enara?

Omniyat. Среди прежних проектов компании башня The Opus по проекту Захи Хадид.

Сколько стоит квартира в Enara?

Сейчас в продаже от 60 млн AED (около 16,34 млн $ или 1,35 млрд ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Enara?

Срок сдачи III кв. 2028. Готовность на сегодня — 7 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 29% бронь · 45% стройка · 30% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Mashreq Bank Psc. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.