Obra nueva en los Emiratos

Por qué se compra sobre plano en los Emiratos

El mercado de los EAU funciona de forma distinta al ruso. El promotor vende el proyecto mucho antes de empezar las obras, y el dinero del comprador queda en una cuenta de garantía y se entrega al contratista por tramos, según avanza la construcción. El comprador no paga el importe completo de una vez: un plan habitual contempla un veinte por ciento al reservar, la mitad durante la obra y el resto al recibir las llaves. El pago aplazado no tiene intereses y lo concede el propio promotor.

De ahí el cálculo principal: entre el inicio de ventas y la entrega del edificio pasan dos o tres años, y durante ese tiempo el proyecto sube de precio. Quien compra al inicio paga menos que quien compra un año después y, al recibir las llaves, tiene un apartamento terminado al precio de hace dos años.

Qué es el freehold y por qué importa

Un extranjero no puede ser propietario de inmuebles en cualquier lugar de los Emiratos, sino en zonas designadas para ello. Se llaman freehold. Allí el apartamento se registra en plena propiedad a nombre del comprador, sin límite de tiempo ni socio local, y se hereda conforme a las reglas generales. La gran mayoría de los proyectos nuevos de Dubái se encuentran precisamente en estas zonas.

La segunda modalidad es el leasehold, un arrendamiento a largo plazo de hasta noventa y nueve años. Es poco frecuente y la ficha de cada proyecto indica claramente el tipo de propiedad.

Cuánto cuesta el mantenimiento

Además del precio del apartamento, el comprador paga una cuota de servicio: el importe anual para mantener el edificio y las zonas comunes. Se calcula por metro cuadrado al año y depende mucho de la categoría del edificio: un complejo residencial sencillo tiene unas cifras y una torre con piscina en la azotea y conserje, otras muy distintas. En las fichas de los proyectos se indica la cuota cuando el promotor la ha anunciado.

A la compra se suman la tasa estatal del departamento de tierras, del cuatro por ciento del valor, y las tasas de registro. En los EAU no hay impuesto anual sobre la propiedad ni impuesto sobre los ingresos por alquiler.

Cómo trabajamos

Nuestros servicios para el comprador son gratuitos: el promotor paga la comisión del bróker y esto no afecta al precio del apartamento. Seleccionamos proyectos según su objetivo, los mostramos en persona o por vídeo, revisamos el plan de pagos y acompañamos la operación hasta el registro. Nuestro equipo trabaja en Dubái. Le recibe, le lleva a ver las propiedades y sigue disponible después de la compra.