Binghatti Aquarise с высоты на закате: волнистый дом, бассейн у подножия и Даунтаун позади

Фасад Binghatti Aquarise вечером: изогнутые этажи светятся над улицей

Aquarise сверху в вечернем свете: подсвеченные бассейны и зелень вокруг дома

Дом Binghatti Aquarise днём со стороны парка, справа Burj Khalifa

Главная·ОАЭ·Дубай·Business Bay·Binghatti Aquarise

Дубай · Business Bay

Binghatti Aquarise

Дом-волна в Business Bay: город за порогом, пляж и бассейны внутри

Искусственный пляж и палуба с бассейном
Частные бассейны на террасах отдельных квартир
Мрамор и натуральное дерево в отделке

от 2 млн AEDРезиденции · ≈ 545 тыс. $ · 45 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Binghatti Aquarise

Шесть причин посмотреть этот дом

5 мин

Даунтаун рядом

До Burj Khalifa и Dubai Mall пять минут. Рестораны и фонтаны Даунтауна под рукой, а вечер можно закончить у бассейна своего дома.

16 мин

Аэропорт и море

До аэропорта DXB 16 минут, до Burj Al Arab и Jumeirah Beach 15, до Palm Jumeirah 18.

Этажей одной волной

Жилые этажи изгибаются, как вода, а отражающие фасады ловят свет и движение города.

Магазины внизу

Торговые помещения на первом этаже, поэтому часть повседневных дел решается без поездок.

Freehold

Собственность и защищённые деньги

Квартира переходит в полную собственность, деньги покупателей хранятся на эскроу-счёте в First Abu Dhabi Bank. Большая часть стоимости оплачивается при получении ключей.

20 000

Опытный застройщик

Столько квартир Binghatti сдала до 2024 года.

2 млн AEDЦена от545 тыс. $ · 45 млн ₽

IV кв. 2027Срок сдачи

1633Квартир в проекте

26Этажей

Binghatti Aquarise — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Binghatti Aquarise строит дубайская компания Binghatti. В доме собраны квартиры, торговые помещения на первом этаже и целый набор мест для отдыха и спорта.

Под землёй три уровня, над ними первый этаж, мезонин и жилые этажи. Выше последнего жилого этажа техническое помещение и кровля.

Больше всего в доме студий и квартир с одной спальней. Семейных квартир с тремя и четырьмя спальнями совсем немного: десять и двенадцать.

Для вас это значит простую вещь. Соседей будет много, зато пляж, спортзал и корты находятся в том же здании, где вы живёте, и до них не нужно ехать. Утром вы спускаетесь на пробежку в домашних кроссовках, вечером выходите к бассейну в полотенце, а в выходные вообще можете не заводить машину.

1598жилых квартир

28магазинов на первом этаже

21 589,98 м²площадь участка

ЗастройщикBinghatti
ЭмиратДубай
РайонBusiness Bay
Квартир1633
Этажность26
Площади122 476 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2027
Цена за метр от25 936 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке First Abu Dhabi Bank P.J.S.C.. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Binghatti Aquarise днём среди деловых башен Business Bay

Расположение

Канал в нескольких шагах, Даунтаун совсем рядом

Дом стоит в Business Bay, у Dubai Canal, в двух шагах от Downtown Dubai. Энергия города рядом, но дом живёт своим ритмом.

До Burj Khalifa и Dubai Mall пять минут. Отель The Meydan и ипподром в двенадцати минутах, а в шестнадцати минутах лежат сразу два направления: Dubai Harbour и гольф- и яхт-клуб Dubai Creek.

Представьте обычный будний день. Утром прогулка вдоль канала, днём встречи в DIFC, вечером ужин в Даунтауне у фонтанов, а после него короткая дорога домой.

До аэропорта DXB шестнадцать минут, так что встречать гостей удобно.

Выходные складываются так же легко: в опере, в музее или на пляже Джумейры, и ни одна из этих поездок не превращается в путешествие через весь город.

6 миндо Dubai Opera

10 миндо DIFC

12 миндо Museum of the Future

Вечерний фасад Aquarise со знаком Binghatti над центральной частью

Архитектура

Фасад, который течёт

Изгибы фасада повторяют плавные линии воды. Стекло и свет меняют оттенок вслед за небом Дубая.

Здание поднимается волной, а отражающие фасады подхватывают ритм города вокруг. На рассвете, днём и после заката перед вами будто три разных дома.

Террасы продолжают квартиры наружу и стирают границу между комнатой и воздухом. Завтрак, работа с ноутбуком и ужин на закате легко переезжают за стекло.

Binghatti делает упор на экологичные материалы и энергоэффективные решения.

Фасад Binghatti Aquarise днём, вид через парк — Фасад днём со стороны парка

Изогнутые уступы Aquarise с террасами на фоне Burj Khalifa — Уступы с террасами и Burj Khalifa вдали

Пляж и бассейн Aquarise ночью у подсвеченного волнистого фасада

Пляж и бассейны

Свой пляж и палуба у бассейна

Город остаётся за порогом, а курорт начинается в самом доме. Среди удобств Aquarise искусственный пляж и бассейн с палубой.

Кроме пляжа и бассейна, среди удобств есть зона sunken seating: места для отдыха, утопленные ниже уровня пола, где удобно сидеть компанией.

После рабочего дня вы спускаетесь не в пробку, а к воде. Полчаса на песке, заплыв, потом ужин с видом на огни Business Bay, и всё это без ключей от машины.

Детям достаётся игровая площадка. Взрослым остаются сад Sky Garden и площадка с видом на линию небоскрёбов, куда хорошо подняться на закате, когда стекло башен вокруг загорается оранжевым, а жара спадает. Отсюда удобно смотреть, как Business Bay переключается с работы на вечер.

Бассейн Aquarise с пальмами, вдали Burj Khalifa — Бассейн среди пальм

Уступы невысокой части дома над бассейном и песком — Уступы дома над водой

Aquarise с высоты вечером: дом, бассейны и зелень вокруг

Спорт

Падел и баскетбол по соседству с квартирой

Корт для падела и баскетбольная площадка на половину поля входят в удобства дома.

Тренажёрный зал с фитнес-зоной закрывает будни. Для утренней пробежки в доме есть беговая дорожка, так что не придётся искать парк или заводить машину.

Вечером соседи собираются на корте, по субботам можно устроить матч с друзьями, а дети тем временем играют на своей площадке. Спорт перестаёт быть отдельной поездкой и становится частью обычного дня.

Лобби

Парадное лобби вместо обычного подъезда

Парадное лобби относится к удобствам дома наравне с пляжем и кортами.

Именно здесь вы встречаете гостей, ждёте такси и отсюда начинаете каждое утро, поэтому впечатление от дома складывается ещё до лифта.

Хорошее лобби работает и на будущее. Когда квартиру решат сдать или продать, первое, что увидит арендатор или покупатель, это вход.

Стойка в лобби Aquarise под люстрой из подвесных рыб

Зона отдыха в лобби Aquarise с креслами и панно

Лобби Aquarise с зелёной стеной и знаком Binghatti

Светлая гостиная в квартире Binghatti Aquarise

Интерьеры и материалы

Полированный камень и тёплое дерево

В квартирах прохлада полированного мрамора встречается с теплом натурального дерева.

Панели из травертина дают стенам мягкую фактуру, латунь с матовой шлифовкой добавляет тепла, натуральный дуб успокаивает пространство.

Среди отделочных материалов есть мрамор Calacatta Viola, зелёное тонированное зеркало и голубая мозаика с перламутром, созвучная водной теме фасада.

Утром вы проходите босиком по прохладному полу, вечером включаете свет, и дерево с латунью делают гостиную теплее.

Гостиная с камином в квартире Aquarise — Гостиная с камином

Спальня в квартире Aquarise в светлых тонах — Спальня

Спальня-студия в Binghatti Aquarise с выходом на балкон

Квартиры

От студии до квартиры с четырьмя спальнями

Выбор идёт от компактных студий до больших семейных квартир.

Студии занимают от 39,35 до 51,12 м² вместе с балконом, а сами балконы у них от 7,34 до 15,49 м². Квартиры с одной спальней начинаются от 66,31 м² и доходят до 94,96 м², у одной из таких планировок балкон 35,24 м².

Квартиры с двумя спальнями бывают от 79,61 до 290,60 м². У самых больших из них огромные террасы, о них рассказано ниже.

С тремя спальнями площадь составляет от 181,31 до 362,69 м², с четырьмя от 221,59 до 252,51 м². В части больших квартир есть комната для помощницы, а в некоторых трёхспальных ещё и прачечная с местом для глажки.

Брокер Art Estate пришлёт планы нужного типа и подскажет, на каких этажах он встречается.

688студий

736квартир с одной спальней

152квартиры с двумя спальнями

Террасы

Квартиры с бассейном на собственной террасе

Среди квартир с двумя и тремя спальнями есть планировки с большой частной террасой, на которой стоит собственный бассейн.

Плавать можно, не спускаясь к общему бассейну и не деля воду с соседями. Утро начинается с заплыва у себя, вечер заканчивается там же, под огнями Business Bay.

Такая терраса меняет сам способ жить в квартире. Гостиная раскрывается наружу, гости собираются у воды, а дети плещутся под присмотром, пока вы готовите ужин.

Это отдельные типы планировок, а не правило для всего дома. Какие из них ещё свободны, стоит уточнить у брокера Art Estate до брони.

Бассейн Binghatti Aquarise с пальмами и видом на Burj Khalifa

Сроки и покупка

Как устроена покупка

Плановая сдача Binghatti Aquarise назначена на IV квартал 2026 года.

Оплата идёт по схеме, где меньшая часть приходится на бронь и период стройки, а большая вносится при получении ключей.

Деньги покупателей хранятся на эскроу-счёте в First Abu Dhabi Bank. Квартира оформляется в полную собственность, freehold.

График под выбранную квартиру и список свободных этажей соберёт брокер Art Estate. Он же сверит площадь, сторону света и вид из окон по плану конкретной квартиры, чтобы выбор не строился на общих обещаниях.

Начистоту

Что стоит знать заранее

Дом большой, соседей в нём много. У лифтов и у бассейна в вечерние часы это может быть заметно.

Aquarise стоит у трассы E44 Al Khail Road. Выезд в город отсюда быстрый, но дорога оживлённая, поэтому сторону окон и этаж лучше выбирать осознанно.

Площади квартир указаны приблизительно, окончательные цифры фиксирует договор.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Binghatti Aquarise

Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под выбранную планировку.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
1 спальня	73–96 м²	от 2 млн AED≈ 545 тыс. $	25 969 AED	114 лотов
2 спальни	101–123 м²	от 2,91 млн AED≈ 792 тыс. $	25 639 AED	8 лотов
Коммерция	582–808 м²	от 27,02 млн AED≈ 7,36 млн $	46 436 AED	2 лота

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

14 %

Бронь

40 %

Стройка

50 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаFirst Abu Dhabi Bank P.J.S.C.
Сервисный сбор248 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Детская игровая площадка
Бассейн
Тренажёрный зал
Благоустроенный сад
Теннисный корт
Баскетбольная площадка

Где стоит дом

Business Bay, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Business Bay

Дубай

Бурдж-Халифа и Даунтаун2,3 км
The Dubai Mall2,4 км
Пляж Кайт-Бич4,6 км
Аэропорт DXB13 км
Пальма Джумейра15 км
Дубай Марина17 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Business Bay Все проекты Binghatti Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

21 %Готовность сейчас

IV кв. 2027Срок сдачи

First Abu Dhabi Bank P.J.S.C.Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

26Этажей в проекте

Начало стройки 21 % готовности IV кв. 2027

Binghatti строит дома с узнаваемым почерком

Binghatti

Binghatti работает как частная эмиратская компания и строит в самых разных сегментах, от доступного жилья до ультра-люкса. Фирменный почерк бренда виден в каждом проекте, и волна Aquarise его продолжает.

Компания известна совместными проектами с BUGATTI, Mercedes-Benz и Jacob & Co.

После покупки Binghatti может взять на себя управление квартирой, её перепродажу, краткосрочную аренду и мебельные пакеты.

79+проектов в регионе

20 000квартир сдано до 2024 года

82проекта в каталоге

Все проекты застройщика

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Binghatti Aquarise?

В районе Business Bay в Дубае, у трассы E44 Al Khail Road.

Кто строит дом?

Эмиратская компания Binghatti. У неё больше 79 проектов в регионе.

Какие квартиры есть в доме?

Студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Больше всего студий и квартир с одной спальней.

Что есть в доме для спорта?

Тренажёрный зал, корт для падела, баскетбольная площадка на половину поля и беговая дорожка.

Сколько стоит квартира в Binghatti Aquarise?

Сейчас в продаже от 2 млн AED (около 545 тыс. $ или 45 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Binghatti Aquarise?

Срок сдачи IV кв. 2027. Готовность на сегодня — 21 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 14% бронь · 40% стройка · 50% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке First Abu Dhabi Bank P.J.S.C.. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.