40 м²Студии
от 1,03 млн AED · 1 лот
Узнать цену
Дубай · Business Bay
Binghatti Skyrise
Пять минут до Бурдж-Халифы
- Мрамор и натуральное дерево в отделке
- Большие окна на линию небоскрёбов Дубая
- Жилые этажи высоко над шумом Business Bay
от 1,03 млн AEDРезиденции · ≈ 280 тыс. $ · 23,2 млн ₽
Почему Binghatti Skyrise
Пять причин посмотреть этот дом
7 мин
Финансовый центр рядом
До Dubai Financial Centre 7 минут. Деловой Дубай начинается почти у порога, дорога на работу не съедает утро.
48
Жилых этажей в каждой башне
Над жилыми этажами только технические помещения и крыша. Квартиры подняты высоко над улицами района.
31
Магазин на первом этаже
Торговые помещения занимают первый этаж комплекса. Магазины под рукой, стоит спуститься на лифте.
25 000
Объектов уже сдал Binghatti
Столько застройщик сдал до 2024 года. За домом стоит компания с большим опытом стройки.
70/30
Тридцать процентов при ключах
Большую часть стоимости вы платите частями по ходу стройки, остальное при получении ключей.
1,03 млн AEDЦена от280 тыс. $ · 23,2 млн ₽
IV кв. 2027Срок сдачи
3328Квартир в проекте
51Этажей
01
Binghatti Skyrise — что это за проект
Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.
Главное в Binghatti Skyrise сочетание двух вещей, которые редко живут по одному адресу: деловой центр Дубая за дверью и курортный отдых внутри дома.
Комплекс стоит на участке 26 933 м² и состоит из трёх жилых башен. В каждой 48 жилых этажей, выше только технические этажи и крыша. Внизу под башнями подземные уровни и паркинг.
Первый этаж отдан под торговлю, там 31 магазин. Часть повседневных дел решается внизу, без поездки через весь район.
Почти всё жильё здесь компактное: студии и квартиры с одной спальней. Квартир с двумя и тремя спальнями немного, о них ниже. Если вы ищете именно такую планировку, спросите брокера, какие из них ещё свободны.
3жилые башни
3302квартиры
26 933 м²площадь участка
- ЗастройщикBinghatti
- ЭмиратДубай
- РайонBusiness Bay
- Квартир3328
- Этажность51
- Площади186 208 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиIV кв. 2027
- Цена за метр от25 750 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Dubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Расположение
Деловой центр Business Bay, город в нескольких минутах
Skyrise стоит в оживлённом центре Business Bay, где сходятся коммерция и культура.
До Dubai Canal 2 минуты. Dubai Mall и Dubai Opera в пяти минутах: на премьеру в оперу или за покупками можно выйти, не планируя вечер заранее.
Работа и развлечения тоже близко. До Dubai Design District 7 минут, до Coca-Cola Arena 9. Концерт на арене и утренняя встреча в дизайн-квартале умещаются в один день без пробежек по городу.
Вышли пройтись по улицам Business Bay, вернулись домой, и вокруг сразу тише. Внутри башен спокойнее, чем в квартале снаружи, и дом держит эту границу. А когда захочется сменить стекло и бетон на открытое небо, заповедник Ras Al Khor лежит в десяти минутах пути.
5 миндо Downtown и Бурдж-Халифы
7 миндо Dubai Financial Centre
10 миндо заповедника Ras Al Khor
Архитектура
Изгибы и блеск на линии небоскрёбов
Силуэт Skyrise вписан в линию небоскрёбов Business Bay, и всё же с соседями его не спутать.
Фасад собран из плавных изгибов, блеска и отражений. Каждая линия работает на то, чтобы три корпуса выделялись среди соседних башен.
Жилые этажи подняты высоко над шумом Business Bay. Внизу город работает без остановки, а наверху остаётся тихое место, где можно просто выдохнуть после дня.
Если для вас важно, какая сторона башни смотрит на воду, а какая на соседние дома, брокер покажет расположение квартир на плане этажа.
Удобства
Пляж, гольф и корты в своём доме
Отдыхать и тренироваться жители Skyrise могут, не выезжая из дома.
Центр отдыха здесь палуба у бассейна. Вечером огни города светят над водой, как далёкие звёзды. К бассейну добавлен искусственный пляж, так что день у воды не требует дороги к морю.
Для спорта есть крытый тренажёрный зал и корты для падела и тенниса. Есть беговая дорожка и скейт-парк.
Читать дальше
Обычная неделя здесь может выглядеть так: утром пробежка по дорожке, вечером полчаса у бассейна, в выходные партия в падел, и всё без такси.
Тем, кто играет в гольф, достанется частное поле для гольфа прямо в комплексе, и тренировка не требует поездки за город.
Сервис
Консьерж, дети и питомцы
В доме работает консьерж-сервис.
Домашних животных держать разрешено. Собака или кошка не становятся поводом искать другой адрес.
Для детей в комплексе есть игровая площадка. Владельцы электромобилей заряжают машину на месте, без поиска станции по району.
Тот же набор работает и на сдачу квартиры. Арендатору с собакой, ребёнком или электромобилем не придётся выбирать между этим домом и привычной жизнью, а круг тех, кому квартира подходит, становится шире.
Интерьеры и материалы
Травертин, мрамор и тёплое дерево
В квартирах холод мрамора встречается с теплом натурального дерева.
Отделку подбирали набором. Камень представлен рифлёным травертином, травертиновым мрамором и мрамором Calacatta Greek. К нему добавлены керамогранит под дерево и обычный керамогранит.
Тёплую ноту дают шпон дерева и металл цвета шампанского, а зеркало и Corian отвечают за чистые светлые поверхности.
Читать дальше
Окна большие, в них линия небоскрёбов Дубая. Диван в такой гостиной хочется развернуть к окну, а не к телевизору.
Материалы, размеры и чертежи приблизительные и могут меняться. Отделку по конкретной квартире брокер сверит с вами до брони.
Квартиры
Планировки Binghatti Skyrise: от студии до трёх спален
Больше всего в доме студий, а семейных квартир несколько десятков.
Студия занимает 39–44 м² вместе с балконом: сама квартира 30–33 м², балкон 9–11 м². Такой формат удобен тому, кто живёт один или берёт квартиру под сдачу. Квартиры с одной спальней 71–95 м², с двумя 119–155 м², с тремя 166–211 м².
Балкон есть во всех планах, и у больших квартир он становится отдельной комнатой под открытым небом. У одной из трёхспальных планировок башни C балкон 57 м².
Читать дальше
Другая трёхспальная квартира в той же башне устроена так: спальни 16, 15 и 14 м², гостиная со столовой 26 м², кухня 8 м² и кладовая 7 м². Хозяйская спальня, детская и кабинет или гостевая расходятся по своим комнатам, а чемоданы и сезонные вещи уходят в кладовую.
Площади указаны по конструкциям, без отделки стен. Планы нужных типов по башням пришлём в тот же день.
2256студий
996квартир с одной спальней
24квартиры с двумя спальнями
26квартир с тремя спальнями
Сроки и покупка
Как купить квартиру в Binghatti Skyrise
Квартиры продаются в полную собственность, деньги покупателя идут на эскроу-счёт в Dubai Islamic Bank.
Застройщик продаёт квартиры по плану 70/30. Семьдесят процентов стоимости вы платите до сдачи, частями по ходу стройки, остальные тридцать при получении ключей.
Какие квартиры свободны сегодня и сколько стоит нужная планировка, брокер скажет в тот же день и распишет график оплаты под вашу площадь.
Начистоту
Что стоит знать заранее
Skyrise огромен: больше трёх тысяч квартир в трёх башнях. Кто ищет камерный дом, где соседей знают по именам, здесь его не найдёт. Тем, кому важнее адрес и удобства, размер не мешает.
Семье выбирать придётся из узкого круга: квартир с двумя и тремя спальнями в доме всего несколько десятков. Если нужна большая планировка, свободные варианты лучше смотреть заранее.
Дом строится. Заселиться или сдать квартиру в аренду можно будет только после сдачи башен.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в Binghatti Skyrise
Центр города за дверью и курортный день у воды без выезда: пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу площадь.
02
Кому подойдёт этот дом
- Тем, кто покупает под сдачу
Больше всего в доме студий: 39–44 м² вместе с балконом. Такой формат удобен тем, кто берёт квартиру под сдачу.
- Тем, кто работает в деловом центре Дубая
До Dubai Financial Centre 7 минут, до Dubai Canal 2 минуты. Дорога на работу не съедает утро.
- Тем, кто любит спорт и гольф без поездок
В комплексе есть крытый зал, корты для падела и тенниса, беговая дорожка и частное поле для гольфа.
- Тем, у кого есть собака или кошка
Держать домашних животных в комплексе разрешено. Из-за питомца не придётся искать другой адрес.
03
Что продаётся
Стартовые цены застройщика на день выгрузки.
Свободные лоты меняются каждый день.
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 40 м² | от 1,03 млн AED≈ 280 тыс. $ | 25 750 AED | 1 лот |
| 1 спальня | 77–95 м² | от 2,16 млн AED≈ 589 тыс. $ | 28 017 AED | 16 лотов |
04
Как устроена сделка
Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор,
эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
24 %
Бронь
50 %
Стройка
30 %
Ключи
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаDubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company)
- Сервисный сбор215 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя
от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия
оплаты и ведём сделку до регистрации.
сверху госпошлина DLD 4 %
05
Что внутри комплекса
Состав сервиса меняется вместе
с ходом стройки.
- Консьерж-сервис
- Домашние животные разрешены
- Детская игровая площадка
- Зарядка для электроавтомобиля
06
Где стоит дом
Business Bay, Дубай.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Business Bay
Дубай
- Бурдж-Халифа и Даунтаун1,7 км
- The Dubai Mall1,9 км
- Пляж Кайт-Бич4,6 км
- Аэропорт DXB12 км
- Пальма Джумейра16 км
- Дубай Марина18 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
07
Ход стройки
Цифры застройщика на день последней выгрузки.
Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
22 %Готовность сейчас
IV кв. 2027Срок сдачи
Dubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда
51Этажей в проекте
Начало стройки
22 % готовности
IV кв. 2027
08
Binghatti: частный застройщик Дубая со своим почерком
Binghatti
Binghatti входит в число ведущих частных застройщиков ОАЭ. Компания строит от доступного жилья до самого дорогого сегмента, и у всех её домов общий фирменный почерк.
До 2024 года компания сдала 25 000 объектов. Дома она делает и вместе с большими брендами: Bugatti, Mercedes-Benz и Jacob & Co.
60+проектов у Binghatti
82проекта в каталоге
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
10
Коротко о главном
Где находится Binghatti Skyrise?
В Business Bay в Дубае. До Dubai Opera 5 минут, до Dubai Design District 7 минут.
Какие площади у квартир в Binghatti Skyrise?
Студии 39–44 м² с балконом, квартиры с одной спальней 71–95 м², с двумя 119–155 м², с тремя 166–211 м².
Когда сдают Binghatti Skyrise?
Сдача запланирована на IV квартал 2027 года.
Можно ли жить в Binghatti Skyrise с собакой или кошкой?
Да, домашних животных в комплексе держать разрешено.
Какое право собственности и где хранятся деньги?
Freehold, полная собственность. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт в Dubai Islamic Bank.
Кто строит Binghatti Skyrise?
Binghatti, один из ведущих частных застройщиков ОАЭ. Среди её проектов дома, сделанные вместе с Bugatti, Mercedes-Benz и Jacob & Co.
Сколько стоит квартира в Binghatti Skyrise?
Сейчас в продаже от 1,03 млн AED (около 280 тыс. $ или 23,2 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Binghatti Skyrise?
Срок сдачи IV кв. 2027. Готовность на сегодня — 22 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 24% бронь · 50% стройка · 30% ключи (сверху DLD госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Dubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Binghatti Skyrise в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом
Строится
Business Bay
Bugatti Residences
Binghatti
от 19,4 млн AEDсдача IV кв. 2026
≈ 5,28 млн $ · 436,5 млн ₽
Строится
Business Bay
Burj Binghatti-Jacob&Co Residences
Binghatti
от 8,4 млн AEDсдача II кв. 2027
≈ 2,29 млн $ · 189 млн ₽
Строится
Business Bay
Binghatti Aquarise
Binghatti
от 2 млн AEDсдача IV кв. 2027
≈ 545 тыс. $ · 45 млн ₽
Строится
Business Bay
Binghatti Skyhall
Binghatti
от 1,3 млн AEDсдача I кв. 2028
≈ 355 тыс. $ · 29,3 млн ₽
Строится
Business Bay
One By Binghatti
Binghatti
от 3,05 млн AEDсдача II кв. 2027
≈ 830 тыс. $ · 68,6 млн ₽
Сдан
Business Bay
Trillionaire Residences
Binghatti
от 2,02 млн AEDсдан I кв. 2025
≈ 551 тыс. $ · 45,5 млн ₽