«¿Cuánto cuesta un apartamento en Dubái?» es una pregunta que solo admite una respuesta honesta con dos cifras: el mínimo y el punto medio. El mínimo muestra a partir de qué importe se puede empezar a hablar. El punto medio indica cuánto cuestan realmente los apartamentos que va a considerar.
A continuación, ambas cifras por zonas de Dubái. Las calculamos con 1310 proyectos de nuestro catálogo que publican precio de salida. El punto medio es la mediana: la mitad de los proyectos de la zona cuesta menos y la otra mitad, más. La media no sirve aquí: una villa en Palm Jumeirah por cien millones la alteraría hasta dejar de describir la zona.
Dónde es más barato empezar
El umbral de entrada más bajo de Dubái hoy es de 499 mil AED. Es un estudio en un proyecto de la periferia de la ciudad: el centro queda a cuarenta minutos, pero el precio es comparable al de un apartamento de un dormitorio en las afueras de San Petersburgo.
| Barrio | Desde | Mediana | Proyectos |
|---|---|---|---|
| Dubai Industrial City | 595 mil AED | 758 mil AED | 14 |
| Warsan Fourth | 504 mil AED | 824 mil AED | 21 |
| Motor City | 755 mil AED | 880 mil AED | 11 |
| Dubai Production City | 600 mil AED | 914 mil AED | 16 |
| Wadi Al Safa 5 | 544 mil AED | 915 mil AED | 64 |
| Dubai Sports City | 499 mil AED | 1,06 M AED | 16 |
Qué tienen en común estas zonas: han crecido durante los últimos diez años en torno a las autopistas, no al mar. No todas tienen metro y para llegar a la playa hace falta coche. Estos apartamentos se compran para alquilar: en estas zonas, al inquilino no le importa la vista panorámica, sino el precio y el aparcamiento.
Dónde es más caro
| Barrio | Desde | Mediana | Proyectos |
|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | 1,53 M AED | 10,55 M AED | 18 |
| Al Wasl | 2,13 M AED | 7,09 M AED | 15 |
| Downtown Dubai | 1,43 M AED | 5,55 M AED | 14 |
| Dubai Marina | 1,85 M AED | 4,52 M AED | 14 |
| Wadi Al Safa 3 | 1,06 M AED | 3,51 M AED | 20 |
| Dubai Harbour | 2,3 M AED | 3,43 M AED | 10 |
Aquí no manda el metro cuadrado, sino las vistas y la dirección. En Palm Jumeirah y Dubai Marina, la diferencia entre plantas dentro de un mismo edificio llega a un tercio del precio: la primera línea de costa se paga aparte. Si compra para alquilar, calcule no el precio por metro, sino la renta: en estas zonas crece más despacio que el precio de venta.
Cómo se ve en los proyectos
Tres proyectos reales de nuestro catálogo: una entrada barata, otra intermedia y otra cara en una misma ciudad. Son precios de salida, vigentes el día en que se preparó la página.
Qué oculta la palabra «desde»
El precio de salida en el anuncio del promotor corresponde a un apartamento concreto: normalmente, un estudio en una de las plantas inferiores, con ventanas al patio. Cuando vaya a elegir, puede que ya no esté disponible. Calcúlelo así:
La regla es sencilla: sume un 5 % al precio anunciado. Obtendrá la cantidad que realmente tendrá que pagar al principio.
Cuánto dinero necesita de inmediato
No necesita el importe total al principio: casi todos los proyectos en construcción se venden con un plan de pagos. La entrada es del 10 % al 24 % del precio. Es decir, para un apartamento de 1,2 M AED necesitará aproximadamente entre 170 mil y 290 mil AED al principio, incluida la tasa. Explicamos cómo funcionan los planes de pago y dónde está la letra pequeña en un artículo aparte.
Por dónde empezar
Todo el mercado de obra nueva de los Emiratos, con precios y planes de pago, está reunido en nuestro catálogo. Precios por zonas de Dubái: en una página independiente.
Otros análisis
Analicemos su caso
Deje su número. Un bróker le llamará, le hará algunas preguntas y le enviará una selección. Sin llamadas para «saber si sigue interesado».