Новостройки бизнес-класса в Петербурге

Квартиру бизнес-класса в Петербурге можно купить от 9,97 млн ₽ в городе и от 7,42 млн ₽ в Пушкине. Мы собрали 18 домов, которые сами застройщики называют бизнес-классом, и сверили их цены на 28 сентября 2026 года. Семь из них стоят в центре и на Васильевском острове, остальные в спальных районах и пригородах: у Звёздной, Лесной, Удельной, Площади Мужества, на Охте и у Елизаровской. Метр на входе стоит от 335 до 688 тыс. ₽. Ниже каждый дом, таблица цен, то, чего не видно на показе, и кому какой дом подойдёт.

Что такое бизнес-класс

Единой обязательной классификации жилья нет. Класс дому называет сам застройщик, и одно и то же слово у разных компаний значит разное. Поэтому в разбор мы взяли только те дома, где слово «бизнес» стоит на сайте застройщика: в описании дома, в названии проекта или в разделе каталога. Дома, которые застройщик называет премиумом или «высоким классом», в разбор не вошли, как и дома, где квартиры уже распроданы.

Если сложить описания 18 домов, получается понятный набор. Вот что застройщики кладут в бизнес-класс в 2026 году.

Ниже бизнес-класса у застройщиков есть ступень «бизнес-лайт». Так они сами называют Оптимист у ПСК, Ливз у Аквилона и Зум Черная речка у ФСК. Выше стоит премиум и элитные дома, их мы разбирали в статье «Элитные новостройки Петербурга». Малоквартирные дома на 50–125 квартир собраны в разборе клубных домов.

Бизнес-класс уходит из центра

В сентябре 2026 года мы написали в канале о трёх скорых стартах продаж и начали пост с главного. Раньше бизнес-класс строили в основном в центре, теперь новые дома этого уровня всё чаще появляются в спальных районах. Первой в той подборке стояла Фабула у Площади Мужества: 229 квартир, по словам застройщика, первый за много лет дом бизнес-класса в этом районе. Она есть в нашей таблице.

Одна из причин видна по центру. На Петроградской стороне, как мы писали ещё в феврале 2026 года, новостроек мало, и почти все они бизнес-класса и выше. Новые большие дома застройщики ставят там, где есть место: у Площади Мужества и Удельной, на Охте, у Елизаровской, на Московском шоссе. Как разошлась стройка по городу в целом, мы разбирали в статье «Где строят в Петербурге».

Для покупателя это хорошая новость. В спальном районе за те же деньги можно взять квартиру больше, а двор, паркинг и лобби будут того же уровня, что и в центре. Плохая новость тоже есть: до Невского дальше, и цену дома определяет уже не адрес, а метро и парк в пешей доступности.

Бизнес-класс придумали в 1910 году

Слова «бизнес-класс» в старом Петербурге не знали, но сам товар был. В 1900 году в доходных домах города было 128 934 квартиры, и почти весь город жил в аренде. Дом в пять этажей и выше стал главным видом застройки. Деньги в такой дом окупались за 5–10 лет, жило в нём от 50 до 500 человек. Строили на банковские кредиты, как и сейчас.

Средняя квартира была в 3–5 комнат. В Википедии перечислено, кто в них жил: мелкие чиновники, инженеры, банкиры, учителя гимназий, врачи, адвокаты, нотариусы, актёры. Это ровно тот круг, который сегодня покупает бизнес-класс. Отдельной комнаты для прислуги не было: кухарка спала на кухне, няня в детской. Ванная была в каждой десятой такой квартире и считалась признаком шика.

Самый прямой предок нынешнего бизнес-класса стоит на Лиговском проспекте. Инженер А. Н. Перцов строил дом в 1910–1912 годах именно для среднего класса: таких квартир в городе остро не хватало, и на съём стояла очередь. Дом сделали «на американский манер»: 400 квартир разных размеров, 18 лифтов, телефоны, читальня для жильцов. Большой дом с сервисом внутри, который окупается числом квартир. Так же устроен почти любой квартал бизнес-класса 2026 года.

Парадная решала цену квартиры

Главным признаком дорогого дома была парадная. В Википедии это сказано прямо: хорошая парадная оставалась важным показателем дороговизны квартиры, особенно если в ней был лифт. Парадные фешенебельных домов топили каминами, окна делали с витражами. За каждую поездку на лифте брали плату, жильца сопровождал швейцар, в кабинах ставили диваны. Чёрные лестницы для прислуги и разносчиков были тёмными, крутыми и сырыми.

Сегодняшнее лобби с высоким потолком, консьерж и тихий лифт продают то же самое, что продавала парадная сто лет назад. Меняется только название. Когда застройщик пишет «лобби с потолком 6 м», он продаёт вам первое впечатление гостя, как продавали его владельцы доходных домов.

Вместе с лифтами поменялся и дорогой этаж. До конца XIX века лучшей считалась квартира на втором этаже окнами на улицу, бельэтаж. В начале XX века, когда появились лифты, дорогие квартиры ушли на 3–6 этажи, а на вторых этажах поселились конторские служащие. В подвалах жила беднота, под крышей студенты. Сейчас так же дорожают верхние этажи, а первый этаж отдают магазинам.

Дом Бенуа на Каменноостровском, 26–28, построили к 1912 году для Первого Российского страхового общества. В нём было 250 квартир, 25 парадных и 12 дворов, паровое отопление, лифты, телефоны, гаражи и своя электростанция. В то время это был самый большой жилой комплекс Петербурга. Толстовский дом на Рубинштейна, 15–17, того же времени задумали как жильё для всех сословий: 15 пассажирских лифтов, 16 прачечных, 15 парадных с витражами. Слова «квартал с инфраструктурой» тогда не было, но дома строили именно так.

У доходного дома была и оборотная сторона. Декор получал только уличный фасад, а во дворах-колодцах света было мало. Квартиры окнами на улицу стоили дороже, квартиры во дворе дешевле. Эта разница жива и сейчас: в одном доме квартира с видом на воду или парк стоит дороже такой же окнами во двор, и застройщик закладывает это в цену каждого этажа.

География тоже знакома. Средняя годовая аренда в Адмиралтейской части доходила до 1 123 рублей, в Выборгской была 172 рубля, в Петербургской 212. Центр стоил в пять–семь раз дороже окраин. Сегодня разрыв меньше, и бизнес-класс снова уходит из центра туда, где раньше были дешёвые части города. Выборгская сторона со снимка выше теперь один из главных районов нового бизнес-класса.

Центр и Васильевский остров

Семь домов разбора стоят в старом городе. Здесь бизнес-класс дороже всего по метру, но квартиры в нём часто меньше: у трёх из семи домов вход начинается со студий до 25 м².

Васильевский остров. Здесь три дома. Ассамблея ПСК строится на Малом проспекте, 60, у «Горного института»: 907 квартир и сдача в III квартале 2028 года. Галерная гавань той же ПСК стоит на Шкиперском протоке, 16–18: 813 квартир у воды, тот же срок. Аристократ Setl на 26-й линии, 1, застройщик называет «проектом бизнес-класса с эксклюзивной премиальной отделкой»: потолки 2,72 и 3,6 м, двухуровневые квартиры с витражами до 5 м, свой детский сад на 170 мест, сроки с 2029 по 2030 год. Подробно все дома острова, с паркингом по документам и историей, мы разобрали в статье «Новостройки Васильевского острова».

Обводный канал. Здесь тоже три дома. Передвижники RBI стоят на набережной канала, 118А: 355 квартир, 10–12 этажей, потолки 2,7–3 м, подземный паркинг, сдача в I квартале 2029 года. Рядом строятся Передвижники 2: 787 квартир в шести секциях, 345 мест в паркинге, до «Балтийской» 680 м. Дом на Курской КВС, в десяти минутах пешком от метро «Обводный канал», застройщик называет «камерным проектом бизнес-класса»: 389 квартир, 10 этажей, сдача в I квартале 2028 года. Как меняется промзона вдоль канала, мы разбирали в статье «Новостройки на Обводном канале».

Bakunina 33. Единственный сданный дом разбора в центре. ПСК называет его клубным домом бизнес-класса. Он стоит на проспекте Бакунина, в двухстах метрах от Синопской набережной: 113 квартир на 4–9 этажах, потолки 3 м, на последнем этаже 3,5 м, отапливаемый паркинг на 70 машин. В продаже 19 квартир, от 54,8 до 172,7 м². Это самый дорогой вход разбора, 28,77 млн ₽, зато ключи можно получить сразу.

Север: от Удельной до Площади Мужества

На севере пять домов разбора, два из них уже сданы. Все стоят в пешей доступности от метро: Удельной, Лесной, Площади Мужества.

Струны и Струны 2. RBI строит их на улице Шостаковича, 1, в шаговой доступности от двух станций метро. Квартиры от 35 до 124 м², потолки 2,7–3 м, в паркинг можно спуститься на лифте. Первые Струны сдаются в I квартале 2027 года, вторые в IV квартале 2027-го. Метр во вторых Струнах на входе стоит 396 тыс. ₽: среди домов разбора дешевле только в Пушкине. В больших квартирах метр около 360 тыс. ₽.

Фабула. ФСК строит её на 2-м Муринском проспекте, 49, в пяти минутах от «Площади Мужества». Застройщик называет её «камерным домом бизнес-класса»: 229 квартир, от четырёх на этаже, 11 этажей, подземный паркинг, окна в пол, на верхнем этаже можно поставить дровяной камин. В нашем посте о старте продаж были и другие детали: квартиры от 37 до 107 м², без студий, 156 мест в паркинге, рядом Сосновка. Сдача в III квартале 2029 года.

Svetlana Park. Сданный дом Setl на Манчестерской улице, в пятнадцати минутах от «Удельной». Застройщик пишет о квартирах High Flat с потолками 3 м. В продаже 17 квартир, от студии за 16,28 млн ₽ до четырёхкомнатной на 94,8 м² за 49,4 млн ₽. Место в паркинге продают отдельно, от 1,9 млн ₽.

Б15. Квартал КВС на проспекте Маршала Блюхера, 15, у метро «Лесная», уже сдан. Это самый большой дом разбора: 1 065 квартир в пяти корпусах на 10, 15 и 17 этажей, двухуровневый паркинг на 628 машин, свой детский сад на 120 мест и школа на 550. Квартир в продаже осталось десять, от 10,12 млн ₽ за студию 24,09 м².

Восток: Охта и Невский район

ALPEN. AAG строит его на Магнитогорской улице, 11-К, на берегу Охты, в семнадцати минутах пешком от «Новочеркасской». Застройщик пишет о доме «в 25 минутах пешком до Невского проспекта». Две секции по 12 этажей, 182 квартиры, 102 места в подземном паркинге, свой выход к реке и набережная, двор-парк, террасы. Архитекторы: бюро TOBE architects Андрея Кораблёва. Сдача в IV квартале 2026 года, в продаже 19 лотов. По метру это самый дорогой дом разбора: 688 тыс. ₽ на входе.

Литера. RBI строит её на Большом Смоленском проспекте, 6, в шести минутах пешком от «Елизаровской». Два блока по 12 этажей и один на 8, 195 квартир, из них в продаже 36. Потолки 2,7–3 м, подземный и гостевой паркинг, в лобби арт-объект Владимира Абиха. Сдача в III квартале 2027 года. Невский район у Елизаровской мы в канале называли одной из новых точек бизнес-класса: там же готовится к старту продаж ещё один квартал этого уровня, на 361 квартиру.

Юг: Московское шоссе и Звёздная

ОРО. Аквилон строит его на Московском шоссе, 13, в семи минутах от «Звёздной». На сайте застройщика проект назван так: «Бизнес-класс Премиальный». 17 этажей, отделка Greystone и Beigestone, въезд в паркинг с распознаванием номеров. Сдача в IV квартале 2027 года. Здесь самый доступный вход в черте города: студия 24,78 м² с отделкой за 9,97 млн ₽.

М36. Квартал КВС на Среднерогатской улице, 18, в пятнадцати минутах от «Звёздной». 815 квартир в домах на 10, 13 и 17 этажей, 572 места в отапливаемом паркинге, закрытый двор с фонтаном. Дома соединяет галерея с торговыми и гастрономическими пространствами. Сдача в I квартале 2029 года. В продаже 353 лота, это самый большой выбор в разборе.

Пригороды: Пушкин и Зеленогорск

Дубровский. КВС строит квартал в Пушкине, на Гусарской улице, и в описании обеих очередей называет его кварталом бизнес-класса. Вторая очередь: четыре малоэтажных корпуса на 875 квартир, сдача в IV квартале 2026 и IV квартале 2027 года. Третья: два дома по четыре этажа, сдача в IV квартале 2028 года. Фасады неоклассические, в квартале свой променад с арт-объектами. Детский сад на 330 мест уже открыт, лицей на 825 учеников строится. Метро рядом нет, и это главная цена за самый низкий вход разбора: 7,42 млн ₽ за студию.

Цвет Зеленогорска. RBI строит дом на 94 квартиры в четыре этажа с подземным паркингом и своим спа для жителей. Сдача в III квартале 2028 года. Это дом для тех, кто хочет жить у залива, а в город ездить. По метру он стоит как Аристократ на Васильевском: около 600 тыс. ₽.

В каталоге бизнес-класса у RBI есть ещё Светоч на Большой Пушкарской и Типография на улице Правды. Оба проекта в старых промышленных зданиях, и в обоих продают апартаменты, а не квартиры. У апартаментов другие правила прописки и налогов, поэтому в таблицы ниже мы их не включили. Чем они отличаются, мы разбирали в статье «Апартаменты или квартира».

Все дома разбора с карточками в каталоге:

Цена входа

В таблице самая дешёвая и самая дорогая квартира на сайте застройщика 28 сентября 2026 года. Дома стоят по цене входа, от дешёвых к дорогим. Цену метра мы посчитали сами.

Что видно из таблицы. В центре и на Васильевском метр на входе стоит от 459 до 612 тыс. ₽, в спальных районах от 396 до 474 тыс. ₽. Исключения два. ALPEN на Охте дороже любого дома центра, и здесь застройщик продаёт реку и небольшой дом на 182 квартиры. Svetlana Park стоит на уровне Аристократа, и этот дом уже сдан: в нём можно жить сейчас.

У большинства домов большая квартира стоит за метр дешевле студии. Маленькие квартиры покупают и для себя, и под сдачу, поэтому метр в них дороже. Если вы выбираете семейную квартиру, сравнивайте дома по цене метра в двух- и трёхкомнатных, а не по цифре «от». Как посчитать платёж, мы разбирали в статье об ипотеке на новостройку.

Чего не видно на показе

На рендере бизнес-класса всегда лето и пустой двор. Пять вопросов, которые стоит задать до брони.

Какая цена перед вами. Застройщики показывают цену по-разному. У ПСК на сайте цена уже со скидкой, а без скидки та же студия в Ассамблее стоит 16,52 млн ₽ вместо 14,04 млн ₽. У КВС рядом стоят две цены: полная и на 12 % ниже при оплате сразу. У ALPEN в данных сайта для каждой квартиры записана и цена при полной оплате, примерно на 10 % ниже. Сравнивайте дома только по одному способу оплаты.

У кого вы покупаете. Самая дешёвая квартира Литеры на сайте RBI, 37,1 м² за 15,5 млн ₽, подписана «Продажа от физ. лица». Это переуступка: квартиру продаёт прежний покупатель, а не застройщик. Такая сделка оформляется иначе, и условия застройщика на неё не распространяются. Часть самых дешёвых квартир в каталогах стоит в резерве, как в Литере и Струнах. Спросите, свободна ли квартира, прежде чем ехать на показ.

Квартира или апартаменты. В одном доме может продаваться и то, и другое. Самые дешёвые лоты ALPEN на первом этаже, от 16,25 млн ₽, на сайте помечены как апартаменты. В таблицу мы их не взяли: вход в квартиру ALPEN начинается с 24,55 млн ₽. Проверяйте пометку в карточке лота и в договоре.

Что с отделкой. В одной строчке таблицы могут стоять очень разные квартиры. У ОРО студия продаётся с отделкой, у Дома на Курской и Б15 в варианте White box, у Галерной гавани и Ассамблеи без отделки. У самой большой квартиры ОРО на сайте две цены: 29,45 млн ₽ и 31,79 млн ₽ с отделкой. Разница в ремонте легко съедает разницу в цене метра. Спросите, что именно входит в отделку, и посчитайте, сколько стоит довести квартиру до жилого вида.

Паркинг и документы. Место в паркинге почти всегда продают отдельно: в Svetlana Park от 1,9 млн ₽. Число мест в рекламе и в проектной декларации может расходиться, у Ассамблеи на сайте 660 мест, в декларации 393. Разрешение на строительство и проектную декларацию любого дома можно открыть на наш.дом.рф. Что проверить в договоре, мы разбирали в статье «Эскроу и ДДУ», другие вопросы застройщику собраны в статье «Как выбрать новостройку в Петербурге».

Кому какой дом подойдёт

Если бизнес-класса вам мало и хочется исторический центр, откройте разбор элитных новостроек Петербурга. Если важнее тишина и соседи, посмотрите клубные дома.

Ошибки при покупке

Коротко о частом

Сколько стоит квартира бизнес-класса в Петербурге?
По ценам застройщиков на 28 сентября 2026 года самая доступная квартира бизнес-класса в городе стоит 9,97 млн ₽: студия 24,78 м² с отделкой в ОРО у Московского шоссе. В Пушкине, в квартале Дубровский, студия стоит от 7,42 млн ₽. В центре вход начинается с 10,26 млн ₽ в Передвижниках 2 у Обводного канала. Метр на входе от 335 до 688 тыс. ₽.

Какие новостройки в Петербурге относятся к бизнес-классу?
В разбор вошли 18 домов, которые застройщики сами называют бизнес-классом: Ассамблея, Галерная гавань, Аристократ, Bakunina 33, Передвижники и Передвижники 2, Дом на Курской, Литера, Струны и Струны 2, ALPEN, Фабула, Svetlana Park, Б15, ОРО, М36, Дубровский и Цвет Зеленогорска.

Чем бизнес-класс отличается от комфорта и премиума?
Единой обязательной классификации нет, класс называет сам застройщик. У домов бизнес-класса из нашего разбора почти всегда есть подземный паркинг, закрытый двор, лобби и потолки от 2,7 до 3 м. От премиума их отличает цена и место: бизнес-класс всё чаще строят за пределами исторического центра.

Есть ли готовые дома бизнес-класса?
Да. Bakunina 33 у Невы, Svetlana Park у Удельной и квартал Б15 у Лесной сданы, квартиры в них застройщики ещё продают. Ближайшие сроки у строящихся домов: ALPEN и первый этап второй очереди Дубровского в IV квартале 2026 года.

Где в Петербурге больше всего новостроек бизнес-класса?
Раньше их строили в основном в центре. Сейчас из 18 домов разбора в историческом центре и на Васильевском стоят семь. Остальные у Площади Мужества, Удельной и Лесной, на улице Шостаковича, на Охте, у Елизаровской, на Московском шоссе, в Пушкине и Зеленогорске.