Два светлых корпуса дома «Передвижники» на закате, внизу кирпичные объёмы с уступами

Передвижники

Адмиралтейский район · набережная Обводного канала, 118А · метро «Балтийская»

Дом встаёт на земле бывшей товарной станции Варшавского вокзала. Кирпичная кладка фасада вторит старому пакгаузу по соседству, а во дворе вместо машин дорожки, деревья и детские площадки.

от 10,3 млн ₽стартовая цена

от 25 до 88 м²площади квартир

2029срок сдачи

Узнать цены и что свободно Заказать презентацию

Почему «Передвижники»

Почему выбирают этот дом

Уникальная локация

Дом строят на территории бывшего Варшавского вокзала. Вокруг уже сложилась своя среда: фудмолл Vokzal 1853, Музей железных дорог России, церковь Воскресения Христова, Троицкий собор.

Удобно добираться

До метро «Балтийская» можно дойти пешком. Рядом Московский и Вознесенский проспекты, до ЗСД 4,5 км, до аэропорта Пулково 18 км.

Продуманная среда для жизни

Двор огорожен и охраняется круглосуточно. Вход по IP-домофону, домофоном и видеонаблюдением управляют через приложение. В коммерческие помещения входят только с улицы.

Двор, детский сад и школа

Во дворе прогулочный бульвар, детские площадки Richter Rus, спортивная зона и места для отдыха. Застройщик строит детский сад в составе дома, а ещё школу на 825 мест и спортивный клуб, их передадут городу.

RBI строит в Петербурге с 1993 года

За это время построено 84 объекта и отреставрировано 13 исторических.

Что вокруг дома

Адрес, метро и всё, до чего можно дойти пешком.

Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, 118А

Адмиралтейский район

Метро «Балтийская»680 м пешком
Метро «Технологический институт»1,5 км · 24 мин
Парк или сквер: Дом Трёх котов369 м
Учёба: Школа № 564503 м
Детский сад: Детский сад № 104484 м
Продукты: Ширшов191 м
Кафе: Вагон-ресторан197 м
Аптека или клиника: Пикассо251 м

Рядом с домом, по данным застройщика

Vokzal 1853450 м
Церковь Воскресения Христова760 м
Метро «Фрунзенская»1,5 км
Парк Екатерингоф3,4 км
ЗСД4,5 км
Аэропорт «Пулково»18 км

В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, — 5 продуктовых магазинов, 13 кофеен, 36 ресторанов, 6 аптек и клиник.

Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком — 14. Ближайшее — Детский сад № 104, 484 метров.

Открыть на Яндекс.Картах Съездить посмотреть

Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.

Продукты

Ширшов191 м
Гипер Лента250 м
Буханка337 м
ВкусВилл413 м
Продукты471 м
Дикси479 м

Кофе

Вагон-ресторан197 м
Bossa Nova277 м
Адмирал306 м
Текстура316 м
Blend Coffee380 м
Skuratov Coffee407 м

Рестораны

Gildia235 м
Magnifico341 м
Мидийное место501 м
Burger Syndicate594 м
Buonissimo627 м
Шаверно656 м

Школы

Школа № 564503 м
Парк художественно-технологических проектов СПбГУПТД536 м
Лицей № 280 имени М. Ю. Лермонтова651 м
Колледж физической культуры и спорта, экономики и технологии709 м
Колледж кулинарного мастерства766 м
Лицей № 280 имени М. Ю. Лермонтова794 м

Детсады

Детский сад № 104484 м
Детский сад №11628 м
Детский сад № 118635 м
Sun School684 м
Космо кидс757 м
Детский сад № 145763 м

Спорт

Sportlife383 м
Joker Fitness419 м
XFit Point Галактика463 м
Цехъ527 м
Собака мордой вверх634 м
Range639 м

Здоровье

Пикассо251 м
Алоэ283 м
Алоэ301 м
Данимед314 м
Рубенс401 м
Вита Экспресс402 м

Парки

Дом Трёх котов369 м
Балтийский сад384 м
сад Валентина Пикуля890 м

Культура

Балтийский вокзал254 м
Музей железных дорог России255 м
Водонапорная башня Варшавского вокзала (2-я пол. XIX в.)362 м
Каро 9467 м
Музей Октябрьской железной дороги659 м
Измайловская748 м

Банки

ВТБ371 м
Совкомбанк803 м

Места и расстояния — OpenStreetMap, снято 23.09.2026. Метро — по карте города.

Передвижники: что это за дом

ЗастройщикRBI
АдресСанкт-Петербург, набережная Обводного канала, 118А
РайонАдмиралтейский район
Срок сдачиI квартал 2029
Этажностьот 10 до 12
ОтделкаБелая отделка
Паркингподземный
Площадиот 25 до 88 м²
Квартирыот 10,3 млн ₽

Дом «Передвижники» с высоты среди кварталов Адмиралтейского района

Кому подойдёт этот дом

Семьям с детьми, которым нужен двор без машин
На площадке качели, горка, песочница и холм для лазания, при доме свой детский сад.
Тем, кто часто ездит за город
Рядом Балтийский вокзал с пригородными электричками.
Тем, кто работает из дома
У студий есть отдельное место для работы или гардеробной. Деловые встречи проводят в лобби.
Тем, кому важен характер дома
Объёмная кирпичная кладка на первых двух этажах, крытая галерея вдоль дворового фасада, лоджии глубиной до 2,1 метра.

Кирпичный первый этаж дома, люди идут вдоль газона, у входа велопарковка

Хотите выбрать этаж и вид из окна?

Скажите площадь и бюджет. Пришлём свободные квартиры с планировками, этажами и тем, что видно из окна.

Узнать цены

Большие окна квартир и остеклённые эркеры в кирпичной части фасада

Квартиры

Квартиры от 25 до 88 м² с белой отделкой

Высота потолка зависит от этажа: 2,72 м со второго по девятый и 3,01 м на трёх верхних, с десятого по двенадцатый.

Студии собраны в четвёртой секции. У большинства квартир лоджии, у части открытые балконы, глубина от 1,1 до 2,1 м. Три квартиры в десятиэтажной части первой и второй секций выходят на террасы. Верхние этажи видовые.

Окна большие: ширина 1,9 м, высота 1,8 м на типовых этажах и 2,1 м на верхних, подоконник на 73 см от пола. Профиль алюминиевый, стеклопакеты двухкамерные, есть микропроветривание. Балконная дверь высотой 2,1 м.

На лоджиях нижняя часть витража из ударостойкого стекла, верхняя с солнцезащитным покрытием.

Квартиры сдают с белой отделкой. Стены оштукатурены и зашпаклёваны, под полом плавающая стяжка. Розетки, выключатели и радиаторы уже стоят, у входной двери квартирный щит. Потолки и санузлы не тронуты, их доводят под свой ремонт. Плиту и электрический полотенцесушитель ставит собственник.

Входная дверь металлическая, с дополнительной звукоизоляцией и замками 3–4 класса взломостойкости.

Студии с отдельным местом для работы или гардеробной
Однокомнатные с большой кухней-гостиной и кладовой
Двухкомнатные с кухней-гостиной, лоджией, кладовой и двумя санузлами
Трёхкомнатные: кухня-гостиная и лоджия, гардеробная и кладовая, два санузла

Что видно из окон

Виды из окон квартир. Стоит посмотреть до того, как выбирать этаж и сторону дома.Открыть во весь экран

Пример планировки: студия в «Передвижниках» — Студия

Пример планировки: однокомнатная в «Передвижниках» — Однокомнатная

Пример планировки: двухкомнатная в «Передвижниках» — Двухкомнатная

Пример планировки: трёхкомнатная в «Передвижниках» — Трёхкомнатная

Примеры планировок с сайта застройщика. Какие квартиры свободны сейчас, пришлём списком.

Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.

Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.

от 10,3 млн ₽стартовая цена

25–88 м²площади

355в доме

Отделка
Белая отделка
Паркинг и кладовые
подземный

Сколько это в месяц

Первый взнос Срок Своя ставка, % годовых

В кредит —

6%годовых

—в месяц

12%годовых

—в месяц

18%годовых

—в месяц

Считаем от стартовой цены «Передвижники» по данным застройщика. Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.

Узнать цены

Двор

Двор по мотивам старого вокзала

Двор огорожен, охрана дежурит круглые сутки. Под ногами то, чем когда-то была засыпана старая станция: кирпич, галька, гравий, песок.

Дорожки выложены кирпичной плиткой по диагонали, рисунок ведёт взгляд вперёд. В мощение встроены светильники: вечером они складываются в линию огней, как на перроне. Гальку и гравий детям интересно трогать руками.

Во двор попадают только жители, вход по цифровому пропуску. Под домом и двором паркинг на 213 мест, у дома гостевая стоянка на 48 мест.

Посадят живую изгородь и взрослые деревья. Через двор идёт прогулочный бульвар, вдоль дворового фасада тянется крытая галерея. Площадки разведены по возрасту: детям до 7 лет своя, подросткам своя, для взрослых спортивная зона и лаунжи, из которых видно детей.

На детской площадке качели, горка, большая песочница и холм с зацепами для лазания. На малой площадке домик и развивающая доска Richter RUS: у этого производителя больше 250 площадок в Москве, Петербурге и Екатеринбурге, в том числе в «Новой Голландии» и в парке Горького.

Для спорта стоит рама FOREMAN: шведские стенки и рукоход, кольца с турниками, скамья для пресса. Её разрабатывали по законам биомеханики вместе с врачами и профессиональными спортсменами. Та же компания оборудовала спорткомплекс Центра подготовки космонавтов имени Гагарина в Звёздном городке, работала с «Зенитом» и сделала полосу препятствий для Военно-медицинской академии. Рукоятки и брусья покрыты полимером и зимой не обледеневают.

Детская площадка с горкой и домиком у подпорной стенки — Детская площадка

Холм для лазания и скамейки среди сосен во дворе — Холм для лазания

Вход в парадную со двора: кирпичная кладка, скамейка и велопарковка — Вход в парадную со двора

Семья с детьми идёт по дорожке двора среди кустов и деревьев — Дорожка через двор

Прогулочная дорожка вдоль кирпичного первого этажа, по ней идут люди — Дорожка вдоль кирпичного первого этажа

Лобби

Лобби для встреч и скульптура «Сложный баланс»

В дом входят через одно общее лобби, светлую гостиную на 135 м² высотой около 6 м с витражом на два света. Стены отделаны объёмной кирпичной кладкой, серым керамогранитом и тёплыми панелями под дерево.

Двери с улицы застеклены не меньше чем на три четверти и встроены в витражи из алюминиевого профиля. Ряды светильников наверху вытянуты ровными линиями.

Здесь встречают гостей, проводят деловые встречи и работают с ноутбуком: есть лаунж с кофе-поинтом, коворкинг и бесплатный Wi-Fi. На ресепшене персональный ассистент, он принимает доставки и хранит ключи в ключ-сейфе.

В центре лобби стоит подвижная скульптура «Сложный баланс» Владислава Бек-Булатова из серии «Конструкция. Циклы трансформаций». Её вертикали похожи на мосты и рельсы.

Автор учился в Design Research Lab Архитектурной ассоциации в Лондоне, работал в немецком бюро FS Architekten и в студии Zaha Hadid Architects. Участвовал в проектировании Галереи математики лондонского Музея науки, преподавал в Школе Родченко и в Московской архитектурной школе МАРШ.

По дому проходят без порогов, маршруты безбарьерные. Лифты отделаны нержавеющей сталью.

Ресепшен лобби с металлической стойкой и решётчатой перегородкой — Ресепшен

Коворкинг: длинный стол, кресла и полки у окна — Коворкинг для жителей

Колясочная с креплениями для велосипедов и выходом во двор — Колясочная в секции

Прогулка по лобби

Лобби изнутри, ещё до того как вы в него вошли.Открыть во весь экран

Кто с вами работает

Команда Art Estate в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть дом.

Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.

Передвижники мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.

European Property AwardsЛондон, 2019 год
«Триумф года. RBI»2019 год
16 наградот застройщиков и рынка
2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 11 сентября 2026 года

Слово нашим клиентам

Кадры из канала компании: сделка, ключи и брокер рядом.

Старт продаж: Семь месяцев ждали выхода проекта на Матисовом острове. Застройщик открыл предбронирование за день до срока — успели забронировать. — Старт продажСемь месяцев ждали выхода проекта на Матисовом острове. Застройщик открыл предбронирование за день до срока — успели забронировать.

Третья квартира с нами: Начинали с инвестиционной, потом выбрали просторную для жизни с детьми. Теперь подбираем квартиру родителям. — Третья квартира с намиНачинали с инвестиционной, потом выбрали просторную для жизни с детьми. Теперь подбираем квартиру родителям.

После сделки: Банк отказал в кредите за пару дней до сделки. Продлили бронь и нашли другой банк на тех же условиях. — После сделкиБанк отказал в кредите за пару дней до сделки. Продлили бронь и нашли другой банк на тех же условиях.

Пять месяцев поиска: Планы менялись от дома за городом до трёшки. Купили видовую квартиру в Приморском районе — в том же районе, где семья живёт. — Пять месяцев поискаПланы менялись от дома за городом до трёшки. Купили видовую квартиру в Приморском районе — в том же районе, где семья живёт.

Готовый дом у «Лесной»: Клиенты давно живут в этом районе и выбирали только его. Дом сдан, ключи получены. — Готовый дом у «Лесной»Клиенты давно живут в этом районе и выбирали только его. Дом сдан, ключи получены.

Все отзывы

Скажем, когда появится нужное

Застройщик выпускает квартиры партиями. Отметьте, что ищете, и брокер сообщит первым.

Комнат

Этаж

Окна

Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге

Телеграм-канал · больше 6 000 подписчиков

Пока выбираете — читайте нас в телеграме.

Новые дома Петербурга, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.

Открыть канал в телеграме

Наведите камеру телефона

Пришлём, что свободно сегодня

Квартиры с этажом, площадью, видом из окна и ценой на сегодняшний день.

Посчитаем платёж

Первый взнос и рассрочку от застройщика, рядом ипотеку, чтобы было с чем сравнить.

Покажем другие дома

Работаем по всему городу, а не с одним застройщиком. Если этот дом не подойдёт, подберём другой.

Что часто спрашивают

Не нашли ответ?

Напишите свой вопрос — брокер ответит в рабочее время.

Задать вопрос

Можно ли объединить две квартиры?

Можно, если обе квартиры на одном этаже в одной секции. Перепланировку разрешают только после окончания стройки и оформления собственности. Несущие стены, вентблоки и стояки трогать нельзя, переносить кухню или санузел над жилыми комнатами соседей тоже.

Есть ли мусоропровод?

Нет. Мусорные камеры на первом этаже, вход в них со двора. Мусор относят сами, контейнеры вывозят дворники.

Куда вешать кондиционер?

Под наружные блоки на фасаде сделаны ниши, закрытые декоративными решётками. В квартире кондиционер ставит собственник, а лобби, рабочую зону и помещения управляющей компании застройщик кондиционирует сам.

Что будет на первом этаже?

19 коммерческих помещений от 48,2 до 120,7 м² высотой 4,1 м, у части помещений первой секции 7,2 м. Входы в них только с улицы, во двор из них не попасть.

Куда девать велосипед и коляску?

В каждой секции есть колясочная, из парадной в неё проходят, не прикладывая ключ второй раз. Велосипедам отведено 17 мест в колясочных и 68 во дворе.

Сколько стоит квартира в ЖК «Передвижники»?

Квартиры в ЖК «Передвижники» — от 10,3 млн ₽ по данным застройщика. Цена зависит от корпуса, этажа и планировки и меняется по мере продаж: точную стоимость и список свободных квартир брокер пришлёт в тот же день.

Можно ли посмотреть ЖК «Передвижники» вживую?

Да. Мы организуем поездку в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.

Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Передвижники»?

Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.