Дом Передвижники

Участок: бывший склад «Дикси» между Измайловским бульваром и Митрофаньевским шоссе

Дом появляется на месте бывшей складской застройки. С одной стороны участок ограничен Измайловским бульваром, с другой Митрофаньевским шоссе. Рядом стоят исторические здания двух вокзалов, Варшавского и Балтийского.

Раньше на этой земле было здание площадью около 20 тыс. кв. м. В нём находился склад магазинов «Дикси». Разрешение на строительство выдано на адрес 118А, литер М.

Участок площадью 13 978 кв. м принадлежит застройщику на праве собственности. Землю купили по договору купли-продажи от 30.04.2021. Кадастровый номер 78:32:0750101:3319, муниципальный округ Измайловское.

В бывшем здании Варшавского вокзала сегодня работает гастропространство Vokzal 1853. От дома до него 450 м.

Архитектура бюро «А.Лен»: тёплый кирпич и силуэт вокзального пакгауза

Проект и архитектурную концепцию сделало бюро «А.Лен». Образ дома взят из кирпичной промышленной застройки середины XIX века. Общий силуэт перекликается с бывшим зданием Варшавского вокзала.

На фасадах два материала: тёплый кирпич и светлая штукатурка. Их контраст подчёркивает идею движения, ту же, что звучит в названии. В кладке есть объёмные 3D-участки, фасад расчерчен вертикальными акцентами.

Кирпичный рисунок повторяет графичный силуэт исторического пакгауза. Так называли одно из служебных зданий, на котором держалась работа Варшавского вокзала.

Квартал на Обводном: П-образный корпус и вторая очередь на 787 квартир

Дом, о котором эта страница, стоит отдельным П-образным корпусом в глубине квартала. Его жилая площадь 18,6 тыс. кв. м.

Ближе к Митрофаньевскому шоссе запроектированы четыре отдельно стоящих корпуса. Вторая очередь «Передвижников» включает четыре 12-этажных корпуса на 787 квартир. У неё свой закрытый двор под названием «Сад в движении». В продажу вторую очередь вывели в третьем квартале 2026 года.

Соседний участок по адресу 118А, литер С занимает дом бизнес-класса STAVNI. Эта земля площадью 1,2 га раньше принадлежала ГК «Хуа-Жэнь».

Дом в цифрах: 45 122 м² площади и до 44 метров в высоту

Общая площадь объекта 45 122 кв. м, площадь застройки 8 374 кв. м. Жилые помещения занимают 18 640 кв. м, нежилые 6 709,9 кв. м.

В разрешении на строительство значатся 1, 4, 11 и 13 этажей и высота 41,76 м. Предельные значения для проекта: 13 этажей и 44 м.

Под коммерцию отданы встроенные помещения: 1 370 кв. м под деловое управление и 99 кв. м под магазины. На первых этажах секций откроются магазины, кафе и рестораны. Входы во все коммерческие помещения сделаны с улицы, через двор к ним не ходят.

Стоимость строительства 5 606 651 853 руб. Генерального подрядчика у стройки нет.

Квартиры: от студии на 24,5 м² до трёхкомнатной на 84,8 м²

Из 355 квартир 159 однокомнатных, 33 из них студии. Двухкомнатных 141, трёхкомнатных 55. Больше всего в доме однокомнатных, меньше всего трёхкомнатных.

В целом площади квартир от 25 до 88 м². По типам так:

Высота потолков зависит от этажа. Со 2 по 9 этаж она 2,72 м. На верхних уровнях, с 10 по 12 этаж, потолки 3,02 м. Если для вас важен высокий потолок, смотрите квартиры наверху.

Квартиры сдают с белой отделкой. Потолки и санузлы остаются без отделки, их доводит владелец. У большинства квартир лоджии, у части открытые балконы.

Окна алюминиевые, с двухкамерным стеклопакетом и функцией микропроветривания.

Цены и покупка: квартиры от 11,25 млн ₽ и рассрочка с взносом от 25 %

Стартовые цены по типам:

• Студия от 11 245 562 ₽.
• Однокомнатная от 15 702 584 ₽.
• Двухкомнатная от 23 167 137 ₽.
• Трёхкомнатная от 29 273 059 ₽.

Рассрочек три. Самая выгодная с первым взносом 50 %: при ней квартира стоит на 10 % дешевле базовой цены. Две другие рассрочки с первым взносом 30 % и 25 % считают по базовой цене.

Есть и скидки. Иногородним покупателям цену снижают на 100 000 руб. По рекомендации дают 1 %, при повторной покупке 2 %.

Двор и лобби: охрана, площадка с арочными домиками и шар «Сложный баланс»

Пять секций замыкают внутренний двор. Он огорожен и охраняется круглосуточно, доступ построен на IP-домофоне. Машины во двор не заезжают, проезд открыт только экстренным службам и спецтранспорту.

Во дворе одна детская и одна спортивная площадка. Для детей поставят качели, горку, песочницу и холм для лазания. Арочные домики на площадке напоминают о вокзальной архитектуре.

Территорию озеленят: посадят кустарники и деревья, сделают газон.

В каждой секции есть колясочная. Велопарковки для жителей устроены в каждой парадной.

Лобби отделано кирпичной кладкой, свет в зал дают панорамные окна. Светильники вытянуты в линию, как «рельсы», и задают ритм. Это тоже отсылка к истории места.

Главный предмет экспозиции в лобби: скульптура «Сложный баланс». Это металлический шар, который словно парит в воздухе. Автор Владислав Бек-Булатов, он вышел из лондонского архитектурного бюро Захи Хадид.

Инженерия: монолитный каркас, отопление в стяжке и очистка воды в четыре ступени

Каркас монолитный железобетонный, перекрытия тоже монолитные. Стены выкладывают из мелкоштучных каменных материалов. Класс энергоэффективности C.

• Полы сделаны по технологии «плавающий пол».
• Отопление коллекторное горизонтальное, трубы спрятаны в стяжке пола. К каждой квартире идёт своё ответвление от коллектора с индивидуальным счётчиком.
• Вентиляция приточно-вытяжная.
• Воду очищают в четыре ступени.
• Видеонаблюдение цифровое, в доме есть телеметрия.
• Отходы собирают раздельно.

Лифтов десять: 5 пассажирских и 5 грузопассажирских. Они малошумные и работают без машинного помещения. Грузоподъёмность 1000 и 450 кг.

Паркинг: 213 машино-мест под домом и 48 гостевых снаружи

Подземный гараж рассчитан на 213 машино-мест, его площадь 7 380 кв. м. Места в нём доступны только жителям дома.

Мест меньше, чем квартир. Поэтому покупка квартиры не гарантирует, что получится купить и машино-место. Если машина для вас обязательна, решайте вопрос с местом сразу.

Для гостей предусмотрены 48 машино-мест за пределами дома.

Детский сад на 105 мест и школа на 825 мест

Детский сад пристроен к торцу жилого корпуса. Это трёхэтажное здание площадью 2 302,9 кв. м на 105 мест. Сад оборудует RBI, а после окончания стройки передаст его городу, сад будет муниципальным.

Вместе с домом RBI строит новую школу на 825 мест и спортивный клуб. Оба объекта тоже передадут городу.

Сроки: разрешение от октября 2025 года и ключи до 31.07.2029

Разрешение на строительство № 78-001-0166-2025 выдано 21.10.2025 и действует до 21.02.2029. Проект прошёл экспертизу, номер положительного заключения 78-2-1-2-046581-2025.

Проектная декларация № 78-002167 опубликована 05.12.2025. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на I квартал 2029 года. Квартиры передают дольщикам до 31.07.2029.

Юридический адрес застройщика: Санкт-Петербург, Барочная ул., д. 4а, строение 1. ИНН 7842349677.

Кому подходит

• Семье с маленькими детьми: детский сад пристроен к дому, рядом строят школу на 825 мест.
• Тем, кто часто ездит: до Балтийского вокзала 750 м, до ЗСД 4,5 км, до «Пулково» 18 км.
• Покупателю, у которого есть половина суммы: при взносе 50 % цена на 10 % ниже базовой.
• Тем, кто хочет высокие потолки: на 10, 11 и 12 этажах они 3,02 м.
• Покупателю из другого города: для иногородних скидка 100 000 руб.
• Не подойдёт тому, кому нужна квартира до 2029 года или гарантированное машино-место.