Neubauten in den Emiraten

Warum in den Emiraten schon vor Baubeginn gekauft wird

Der Markt der VAE funktioniert anders als der russische. Der Projektentwickler verkauft ein Projekt lange vor Baubeginn; das Geld des Käufers liegt auf einem Treuhandkonto und wird dem Bauunternehmen entsprechend dem Baufortschritt in Raten ausgezahlt. Käufer zahlen nicht alles auf einmal: Ein üblicher Zahlungsplan sieht zwanzig Prozent bei Reservierung, die Hälfte während der Bauzeit und den Rest bei Schlüsselübergabe vor. Die zinsfreie Ratenzahlung gewährt der Projektentwickler selbst.

Daraus ergibt sich die Rechnung: Zwischen Vertriebsstart und Fertigstellung vergehen zwei bis drei Jahre, während derer das Projekt an Wert gewinnt. Wer zum Start kauft, zahlt weniger als jemand, der ein Jahr später einsteigt, und hat bei der Schlüsselübergabe eine fertige Wohnung zum Preis von vor zwei Jahren.

Was Freehold bedeutet und warum es wichtig ist

Ausländer können in den Emiraten nicht überall Immobilien besitzen, sondern nur in ausgewiesenen Zonen. Diese heißen Freehold-Zonen. Dort wird die Wohnung ohne Befristung und ohne lokalen Partner als Volleigentum auf den Namen des Käufers eingetragen und nach den allgemeinen Regeln vererbt. Die große Mehrheit neuer Projekte in Dubai liegt in solchen Zonen.

Die zweite Form ist Leasehold, ein langfristiges Nutzungsrecht für bis zu neunundneunzig Jahre. Es kommt selten vor; die Eigentumsform ist in jedem Projektprofil ausdrücklich angegeben.

Was die laufenden Kosten betragen

Zusätzlich zum Wohnungspreis zahlen Käufer eine Servicegebühr: einen jährlichen Beitrag für die Instandhaltung des Gebäudes und der Gemeinschaftsflächen. Sie wird pro Quadratmeter und Jahr berechnet und hängt stark vom Standard des Gebäudes ab: In einer einfachen Wohnanlage gelten andere Beträge als in einem Hochhaus mit Dachpool und Concierge. In den Projektprofilen ist die Gebühr angegeben, sofern der Projektentwickler sie veröffentlicht hat.

Beim Kauf kommen die staatliche Gebühr des Grundbuchamts von vier Prozent des Kaufpreises sowie Registrierungsgebühren hinzu. In den VAE gibt es weder eine jährliche Immobiliensteuer noch eine Steuer auf Mieteinnahmen.

So arbeiten wir

Unsere Leistungen sind für Käufer kostenlos: Die Maklerprovision zahlt der Projektentwickler, und der Wohnungspreis bleibt davon unberührt. Wir wählen Projekte passend zu Ihrem Vorhaben aus, zeigen sie vor Ort oder per Video, prüfen den Zahlungsplan und begleiten die Transaktion bis zur Eintragung. Unser Team arbeitet in Dubai. Es empfängt Sie, fährt mit Ihnen zu den Objekten und bleibt nach dem Kauf erreichbar.