Binghatti Spectre
С одной стороны Бурдж-Халифа, с другой Dubai Creek
- Окна от пола до потолка
- Бассейны для взрослых и для детей
- Вход в башню B высотой 6,05 м
Шесть причин посмотреть этот дом
Город в одних окнах, вода в других
Север и северо-запад смотрят через Za'abeel на Downtown Dubai и Бурдж-Халифу. Восток и юго-восток выходят на спокойную воду Dubai Creek.
Метро в короткой прогулке
Пешком доходят и до станции Al Jaddaf, и до станции Creek. В самом Al Jaddaf запланировано подключение к Etihad Rail.
Съезд прямо на Al Khail Road
Пандус от дома выводит на Al Khail Road и к развязке D68. Так заторы Downtown остаются в стороне.
Отдых на отдельной палубе
Корт для падела, площадка для йоги и детская игровая зона собраны на одной палубе удобств.
Высокие потолки
Столько от пола до потолка в квартирах. В такой комнате даже компактная студия не кажется тесной.
Оплата в два этапа
Для студий действует план шестьдесят на сорок, для квартир с одной спальней пятьдесят на пятьдесят: часть стоимости вносится за время стройки, остаток при получении ключей.
Binghatti Spectre — что это за проект
Binghatti Spectre поднимается на 26 этажей у северного въезда в Al Jaddaf Waterfront. Две башни, A и B, стоят на общем многоуровневом подиуме.
Дом смешанный. В нём квартиры, офисы и торговые помещения на уровне улицы, но планировка разводит коммерческую часть и жилую.
Квартиры, офисы и витрины собраны под одним адресом во freehold-коридоре Al Jaddaf. Такой состав рассчитан сразу на инвесторов, специалистов и семьи.
- ЗастройщикBinghatti
- ЭмиратДубай
- РайонAl Jadaf
- Квартир966
- Этажность27
- Площади42 047 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиIV кв. 2028
- Цена за метр от10 668 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
На стыке старого Дубая и деловых кварталов
Дом стоит там, где исторический культурный Дубай встречается с современными деловыми районами.
Станции метро Al Jaddaf и Creek отсюда в короткой прогулке. Утром можно выйти из подъезда и доехать до работы без машины и без поиска парковки.
Для поездок за рулём у участка есть прямой пандус на Al Khail Road (E44) и выезд к развязке D68. Этот маршрут позволяет объехать пробки Downtown.
Читать дальше
В нескольких минутах рестораны, кафе на берегу Creek и два больших торговых центра, Dubai Mall и Dubai Festival City.
Сам дом стоит близко к первой линии берега Dubai Creek, так что вечерняя прогулка к воде становится частью обычного дня.
Два панорамных профиля
Башни развёрнуты так, что у дома две стороны обзора: одна на центр города, другая на воду.
Окна на север и северо-запад смотрят через Za'abeel на Downtown Dubai, Бурдж-Халифу и Dubai Creek Harbour. Это сторона для тех, кто хочет вечером видеть город.
Восточная и юго-восточная сторона выходит на библиотеку Мохаммеда бин Рашида, воду Dubai Creek и силуэт Festival City. Застройка вокруг невысокая, поэтому обзор остаётся открытым, а ветер свободно проходит мимо дома.
Брокер Art Estate подберёт вариант с нужным видом ещё до брони.
Сетка, которая светится ночью
Кристально-стеклянный фасад служит основой для точечной светодиодной подсветки. Светильники встроены прямо в фирменную сетку здания.
С темнотой эта сеть огней превращает острые линии и балконы в светящийся знак на фоне неба. Днём башни читаются как стекло и геометрия.
Линии поднимаются с тихой точностью и уводят взгляд к открытому горизонту. Форма смелая, почти футуристическая, но сдержанная, и над движением города дом держится спокойно.
Высокий вход и тёплая палитра
Главный вход в башню A поднимается на 5,10 м, в башню B на 6,05 м.
Палитра отделки собрана из светлого камня: известняк цвета слоновой кости, бледный травертин и полупрозрачный камень. Рядом с ними работают дымчатое стекло и дымчатое зеркало.
Металл двух фактур, рифлёная и шлифованная нержавеющая сталь, уравновешен вишнёвым деревом. Цвет добавляют бордовый бархат с переходом тона и тёплые металлические акценты.
Высокий вход задаёт тон с первых шагов: в лобби попадаешь из простора, а не из тесного тамбура.
Палуба для отдыха
Больше двадцати удобств собраны на отдельной палубе. Их отделили от остального дома, чтобы отдых жильцов оставался приватным и безопасным для семей.
Большой бассейн для взрослых занимает 347,42 м², детский 106,54 м². В башне B на 16-м этаже есть ещё пара бассейнов: взрослый на 170 м² и детский на 42,5 м².
Можно провести на палубе целый выходной и ни разу не выйти за пределы дома.
Семьи найдут здесь уголки, где удобно посидеть компанией. В перечне удобств дома значатся также спа и кафе.
Зал, корт и своя дорожка для бега
Для тренировок в доме есть полноценные спортивные площадки: тренажёрный зал, корт для падела, площадка для йоги и аэробики.
Беговая дорожка длиной 90 м подходит и для спринта, и для спокойной утренней пробежки.
Утро можно начать с круга по дорожке, а вечером спуститься в зал, не заводя машину.
Детям отведены безопасные открытые пространства, где можно играть, исследовать и знакомиться со сверстниками. Общие зоны дома с самого начала продумывали под семейную жизнь, и детская игровая площадка стоит в их числе.
От студии до трёх спален
В башне A 508 квартир, в башне B 204. Больше всего квартир с одной спальней: 407 и 139 соответственно.
Все площади указаны вместе с балконом. У студии T01 на балкон приходится 6,96 м², у двухспальной T02 уже 39,92 м², почти как ещё одна комната на воздухе.
Однокомнатная T01 устроена просторно: гостиная со столовой 17 м², спальня 12 м², кухня 10 м². В однокомнатной T02 кухня скромнее, но есть отдельный гостевой санузел.
Трёхспальных квартир на весь дом три. У самой крупной, T02, 190,59 м² открытой площади, на плане терраса и бассейн.
Светлые открытые гостиные
Гостиные открытые, а окна в них идут от пола до потолка. Свет заходит глубоко в комнату, при этом приватность не страдает.
Высота от пола до потолка 3,10 м. Вместе с окнами в пол это даёт ощущение простора даже в небольшой квартире.
Планировки собраны так, чтобы по квартире было удобно ходить и чтобы семье хватало места собираться вместе. Каждый квадратный метр в них работает.
В двухспальной T02 обе спальни по 15 м².
Когда ключи и как платить
Дом строится, плановая сдача IV кв. 2028. Квартира оформляется во freehold, в полную собственность.
Для студий действует план оплаты шестьдесят на сорок, для квартир с одной спальней пятьдесят на пятьдесят. В обоих случаях первая часть приходится на время стройки, вторая на получение ключей.
Условия для квартир с двумя и тремя спальнями брокер Art Estate уточнит под конкретную планировку, вместе со свободными этажами.
Что стоит знать заранее
Это покупка на этапе стройки. Жить в квартире или сдавать её в аренду можно будет только после сдачи дома.
Дом смешанный, в нём есть офисы и торговые помещения. Если вам нужен чисто жилой дом, этот формат стоит взвесить заранее.
Большинство квартир однокомнатные. Для большой семьи выбор здесь узкий, поэтому трёхспальную квартиру лучше искать сразу.
Площади на планах приблизительные, точный размер квартиры фиксирует договор купли-продажи.
Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в Binghatti Spectre
Брокер пришлёт планы, свободные квартиры с нужной стороной обзора и условия оплаты под вашу планировку.
Что продаётся
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 65–147 м² | от 1,22 млн AED≈ 333 тыс. $ | 10 668 AED | 22 лота |
| 2 спальни | 93–113 м² | от 2 млн AED≈ 546 тыс. $ | 17 932 AED | 16 лотов |
Как устроена сделка
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
сверху госпошлина DLD 4 %
Застройщик даёт на выбор ещё 1 план оплаты: 14 % бронь · 50 % стройка · 40 % ключи.
Что внутри комплекса
- Брендированный
- Кафе
- Тренажёрный зал
- Детская игровая площадка
- Библиотека
- Зона отдыха
- Корт для падела
- Торговое помещение
- Беговая дорожка
- СПА
- Бассейн
- Теннисный корт
- Пешеходная тропа
- Йога-студия
Где стоит дом
- Аэропорт DXB4,3 км
- The Dubai Mall6,6 км
- Бурдж-Халифа и Даунтаун7,0 км
- Пляж Кайт-Бич12 км
- Пальма Джумейра24 км
- Дубай Марина26 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
Ход стройки
Binghatti: от подрядчика к полному циклу
Binghatti Holding Limited начинала как подрядная компания и затем перешла к полному циклу девелопмента. Проектирование, строительство и сдачу домов она ведёт своими силами.
Портфель Binghatti охватывает весь рынок жилья, от доступных квартир до брендированных резиденций высшего класса. Строительное прошлое помогает компании быстро расти в разных сегментах.
Коротко о главном
Где находится Binghatti Spectre?
В Al Jaddaf, у северного въезда в Jaddaf Waterfront.
Кто строит дом?
Binghatti. Компания основана в 2008 году и начинала как подрядчик, а потом взяла на себя весь цикл, от проекта до сдачи.
Какие квартиры есть в доме?
В доме есть студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. У самой крупной трёхспальной квартиры есть терраса под открытым небом и бассейн.
Сколько квартир в каждой башне?
В башне A 508 квартир, в башне B 204.
Какой площади студии?
От 34,59 до 38,99 м² вместе с балконом.
Есть ли в доме офисы?
Да. В доме есть офисы и торговые помещения, но коммерческая часть отделена от жилой планировкой.
Сколько стоит квартира в Binghatti Spectre?
Стартовая цена по данным застройщика — 1,22 млн AED (около 333 тыс. $ или 27,5 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Binghatti Spectre?
Застройщик называет срок IV кв. 2028. Готовность на сегодня — 0 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 14% бронь · 40% стройка · 50% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%); 14% бронь · 50% стройка · 40% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Binghatti Spectre в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом
