阿联酋新建项目

为什么在阿联酋，买家会在项目刚开挖地基时购房

阿联酋市场的运作方式与俄罗斯不同。开发商会在动工前很早就开始销售项目，买方资金存入监管账户，并随着施工进度分期支付给承包商。买方无需一次付清：常见付款计划为预订时支付20%，施工期间支付一半，交钥匙时支付余款。分期免息，由开发商直接提供。

这也是核心逻辑：从开售到交付通常相隔两至三年，期间项目价格会持续上涨。首发时买入的购房者支付的价格低于一年后入市者，等到交钥匙时，他便以两年前的价格买到一套已经建成的公寓。

什么是 freehold，为什么重要

外国人不能在阿联酋所有地区持有房产，只能在专门划定的 freehold 区域持有房产。在此类区域，公寓可登记在买方名下，获得无期限的完整所有权，无需当地合作伙伴，并按一般规则继承。Dubai 的绝大多数新项目都位于这类区域。

另一种形式是 leasehold，即最长99年的长期租赁权。这种形式较少见，每个项目页面都会直接注明产权形式。

持有成本是多少

除公寓价格外，买方还需支付服务费：用于建筑和公共区域维护的年度费用。费用按每平方米每年计算，并因项目档次而有明显差异：普通住宅项目与设有屋顶泳池和礼宾服务的高层住宅，收费不同。开发商已公布费用的项目页面会注明该项信息。

购买时还需向土地局缴纳相当于房价4%的政府费用和登记费。阿联酋没有年度房产税，也没有租金收入税。

我们的服务方式

我们的买方服务免费：经纪佣金由开发商支付，不影响公寓价格。我们根据您的需求筛选项目，安排现场或视频看房，核查付款计划并协助交易至登记完成。我们的团队在 Dubai 工作，可接待您、带您看项目，并在购房后持续提供协助。