Четыре дома Arancia Yards 2 с высоты вокруг центрального сада

Сад с водой между домами Arancia Yards 2

Главная·ОАЭ·Дубай·City of Arabia·Arancia Yards Phase 2

Дубай · City of Arabia

Arancia Yards Phase 2

Дом в саду, а сад в центре дома

Утопленный сад в центре квартала
Потолки 3,1 м во всех жилых комнатах
План оплаты 40/60, 60% при ключах

от 1,52 млн AEDРезиденции · ≈ 414 тыс. $ · 34,2 млн ₽

Планировки и цены Получить презентацию

Почему Arancia Yards 2

Шесть причин посмотреть этот квартал

70%+

Квартал, где главное под открытым небом

The Yards задуман от ландшафта. Больше 70% мастер-плана отдано садам, аллеям и площадям.

4 дома

Небольшой квартал вокруг сада

370 резиденций в четырёх домах от 5 до 7 этажей. В центре утопленный сад, дома подняты над землёй.

3,1 м

Высокие потолки

Потолки 3,1 м во всех жилых комнатах, в части квартир первого этажа гостиные с потолком 4 м.

Green Spine

Лагуна у дома

Дома выходят на главную аллею The Yards: лагунный бассейн, бассейн для заплывов, корты, амфитеатр, детские площадки.

20 мин

Город в пределах получаса

IMG World в 3 минутах, Global Village в 10, Downtown Dubai в 20, аэропорт DXB в 25.

40/60

Большая часть оплаты при ключах

10% и госпошлина DLD 4% при брони, 30% пятью платежами за время стройки, 60% при получении ключей.

1,52 млн AEDЦена от414 тыс. $ · 34,2 млн ₽

II кв. 2029Срок сдачи

370Квартир в проекте

7Этажей

Arancia Yards Phase 2 — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Arancia Yards 2 продолжает The Yards, новый квартал BEYOND в City of Arabia. Это четыре жилых дома, поставленных так, чтобы сад, тень и воздух проходили под ними и между ними.

Дома невысокие: три поднимаются на 7 этажей, четвёртый на 5. Всего в них 370 квартир с одной, двумя и тремя спальнями. Архитектура простая и чистая, без лишнего декора, и спокойно стоит в ландшафте.

Главное место квартала находится в середине. Это утопленный сад с тенистыми скамейками и открытыми полянами, куда жители выходят в любое время дня. Дома приподняты над землёй, поэтому под ними остаются затенённые зоны, а ветер свободно проходит через весь двор.

Многие квартиры смотрят на этот сад, на дворы и на Green Spine, главную зелёную аллею The Yards. У части квартир первого этажа сад начинается прямо за окном гостиной.

4жилых дома

370квартир

5–7этажей

ЗастройщикBeyond
ЭмиратДубай
РайонCity of Arabia
Квартир370
Этажность7
Площади32 769 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиII кв. 2029
Цена за метр от15 983 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Abu Dhabi Commercial Bank. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Расположение

City of Arabia: IMG World в трёх минутах, Downtown в двадцати

City of Arabia один из самых удобно связанных районов Дубая. Рядом проходит Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, отсюда легко добраться и до центра, и до обоих аэропортов.

Ближе всего парк развлечений IMG World, до него 3 минуты. Global Village в 10 минутах, торговый центр Silicon Central и Dubai Miracle Garden в 15, спортивный комплекс Hamdan в 16.

До Downtown Dubai 20 минут, до Mall of the Emirates 23. Международный аэропорт DXB в 25 минутах, аэропорт DWC в 35.

При этом сам квартал живёт в более спокойном ритме. Тенистые аллеи, сады вдоль дорожек и площади задуманы для неспешной жизни рядом с городом.

3 миндо IMG World

10 миндо Global Village

20 миндо Downtown Dubai

25 миндо аэропорта DXB

Пергола в саду с апельсиновыми деревьями

The Yards

Квартал, который начали с садов

The Yards занимает 165 000 м². Большая часть этой земли отдана жизни под открытым небом: садам, аллеям, дворам и площадям.

Ландшафт сделан в средиземноморском духе. Аллеи в тени деревьев, дорожки вдоль садов, фруктовые рощи. В квартале есть съедобные сады, где жители сами выращивают и собирают урожай, и тихий сад для отдыха со скамейками и уединёнными тропинками.

Для восстановления есть отдельная велнес-дека. Её окружает спокойная вода, рядом затенённые лаунжи и камерные зоны, где можно побыть одному.

Социальный центр квартала составляют площади в окружении дворов и мест для встреч. Дальше мастер-план City of Arabia добавляет кафе, оживлённые площади, велнес, спортивный центр и ферму с продуктами прямо к столу. Детский сад, школа, клиника и мечеть встроены в мастер-план, поэтому повседневные дела решаются рядом с домом.

Велнес-дека среди воды и зелени — Велнес-дека в окружении воды

Двор с фонтаном и садом — Двор с фонтаном

Олива во дворе среди фонтанов — Олива и вода во дворе

Архитектура

Дома над садом, а не вместо него

Четыре дома подняты над ландшафтом. Под ними и между ними проходят сады, тенистые дорожки и общие зоны.

Такой приём даёт две вещи сразу. Внизу появляется тень, а свежий воздух свободно проходит сквозь весь двор. Жить так удобнее, а природе остаётся место, чтобы расти.

Путь к квартире тоже продуман. Вход встречает рассеянным светом, мягкими тенями и видами, взятыми в рамку. С первых шагов город остаётся за спиной.

Многие квартиры смотрят на центральный сад и живые дворы, поэтому зелень видна из окон каждый день.

Фасад Arancia Yards 2 вечером — Фасад вечером

Двор между домами вечером — Двор между домами

Green Spine

Лагунный бассейн на главной аллее квартала

Arancia Yards 2 напрямую связан с Green Spine. Это главная ландшафтная ось The Yards: сеть садов, дорожек и общих пространств через весь квартал.

В центре аллеи лагунный бассейн с зелёными берегами, затенёнными лаунжами и тихими тропинками. Здесь можно начать день с заплыва или провести вечер с семьёй и друзьями. Обстановка курортная, а живёте вы рядом.

Рядом с лагуной health club и бассейн для заплывов, спортивные корты, амфитеатр, дека для йоги и тренировок, многофункциональный газон, детские площадки и фруктовые сады.

Вход в квартал отмечает павильон. От него аллея ведёт к спорту, отдыху, магазинам и повседневным делам.

Павильон у входа на Green Spine — Павильон у входа

Газон и сад вдоль аллеи — Газон и сады вдоль аллеи

Удобства

Спортзалы, спа, кинозал и клуб для детей

Внутри домов собраны пространства для спорта, отдыха и встреч. Они дополняют жизнь на улице, когда хочется прохлады.

Для тренировок есть спортзалы, отдельный женский зал для фитнеса и йоги, спа. Для работы и чтения есть коворкинг и уютные уголки с книгами, для вечеров есть лаунж для жителей и кинозал.

Детям достаются Kid's Club и игровые комнаты, взрослым многофункциональные залы для праздников и встреч.

Жители Arancia Yards 2 пользуются и удобствами первой очереди квартала. Это заметно расширяет выбор на каждый день.

Спортзалы и женский зал для фитнеса и йоги
Спа
Лаунж для жителей
Кинозал
Коворкинг и уголки для чтения
Kid's Club и игровые комнаты
Многофункциональные залы

Общий зал с книжными полками — Зал с книжными полками

Входная зона дома Arancia Yards 2 — Входная зона

Терраса на крыше Arancia Yards 2 вечером

Крыши

Террасы на крышах с видом на квартал

На крышах домов устроены террасы. Отсюда видно весь квартал, сады и аллею внизу.

Террасы задуманы и для встреч, и для тихих минут наедине. Здесь удобно собраться с друзьями на закате или просто посидеть в стороне от всех.

Панорамные виды делают крышу продолжением квартиры. Ощущение отдельного места, при этом жизнь квартала рядом.

Интерьеры и отделка

Спокойная палитра, камень и дуб

Квартиры сдаются с отделкой в нейтральных тонах. На полу керамогранит, стены и потолки гладко оштукатурены.

Кухни с гладкими фасадами, столешницами и островами под камень. Техника встроенная, европейских марок или равноценная.

В спальнях детали в тонах дуба. Ванные отделаны керамогранитом, тумбы со столешницами под камень, сантехника европейских марок или равноценная.

Остекление от пола до потолка пропускает свет глубоко в комнаты и держит в кадре сад за окном.

Кухня с островом в квартире Arancia Yards 2 — Кухня с островом

Ванная комната в квартире Arancia Yards 2 — Ванная

Угловая гостиная с остеклением от пола до потолка

Квартиры

Одна, две или три спальни и потолки 3,1 м

В Arancia Yards 2 продаются квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Каждая спланирована так, чтобы было больше места и света.

Потолки 3,1 м во всех жилых комнатах. У части квартир первого этажа гостиная с потолком 4 м, в ней особенно много воздуха и света.

Гостиные открываются на личные балконы и террасы, и жизнь естественно продолжается на улице. Планировки гибкие: общая зона легко становится местом для гостей или для тихого вечера.

Средняя площадь квартиры с одной спальней 750 кв. футов, с двумя 1 100, с тремя 1 700.

750 фут²в среднем, 1 спальня

1 100 фут²в среднем, 2 спальни

1 700 фут²в среднем, 3 спальни

3,1 мпотолки в жилых комнатах

Спальня в квартире Arancia Yards 2 — Спальня

Гостиная с кухней в квартире Arancia Yards 2 — Гостиная с кухней

Для семьи

Детский сад, школа и площадки в пределах квартала

Квартал удобен семьям с детьми. Всё нужное каждый день находится рядом.

Детский сад, школа, клиника и мечеть встроены в мастер-план The Yards. На Green Spine детские площадки и газон для игр, в домах Kid's Club и игровые комнаты.

Вокруг площадок сады, тенистые места для сидения и дорожки, так что прогулка с ребёнком не требует поездки. Для взрослых рядом лагуна, корты и дека для йоги.

Аллея Green Spine вдоль домов Arancia Yards 2

Сроки и покупка

Сдача во II квартале 2029 года, 60% при получении ключей

Плановая сдача Arancia Yards 2 во II квартале 2029 года. Квартиры оформляются в полную собственность, freehold.

План оплаты 40/60. При брони вы вносите 10% и госпошлину DLD 4%. Оставшиеся 60% оплачиваются при получении ключей.

Так большая часть суммы приходится на момент, когда дом уже готов и квартира передана вам.

10% + 4%при брони, с госпошлиной DLD

30%пятью платежами за стройку

60%при получении ключей

II кв. 2029плановая сдача

Начистоту

Что стоит знать заранее

Лагунный бассейн, Green Spine, съедобные сады и велнес-дека относятся ко всему кварталу The Yards, а не только к четырём домам второй очереди. Пользуются ими жители всего квартала.

Кадры на странице показывают замысел. Отделка и оснащение конкретной квартиры закрепляются в договоре купли-продажи.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Arancia Yards 2

Пришлём планировки, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под выбранный вариант.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Семьям с детьми, которым нужна школа рядом
Детский сад и школа встроены в мастер-план The Yards, а в домах есть Kid's Club и игровые комнаты.
Тем, кто работает из дома
В домах есть коворкинг и уютные уголки с книгами, где можно спокойно поработать.
Тем, кто плавает и занимается спортом
На аллее Green Spine лагунный бассейн, бассейн для заплывов, корты и дека для йоги.
Тем, кому важны простор и свет
Потолки 3,1 м во всех жилых комнатах и остекление от пола до потолка.

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
1 спальня	95 м²	от 1,52 млн AED≈ 414 тыс. $	15 983 AED	4 лота
2 спальни	100–143 м²	от 2,29 млн AED≈ 625 тыс. $	18 742 AED	16 лотов
3 спальни	164 м²	от 3,67 млн AED≈ 1 млн $	22 463 AED	1 лот

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

14 %

Бронь

30 %

Стройка

60 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаAbu Dhabi Commercial Bank
Сервисный сбор129 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Кафе
Кинозал
Клиника
Клубный дом
Коворкинг
Зал для мероприятий
Игровая комната
Тренажёрный зал
Детская игровая площадка
Детский сад
Благоустроенный сад
Зона отдыха
СПА
Спортивная площадка
Бассейн
Йога-студия

Где стоит дом

City of Arabia, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

City of Arabia

Дубай

The Dubai Mall13 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун13 км
Пляж Кайт-Бич14 км
Дубай Марина19 км
Аэропорт DXB19 км
Пальма Джумейра19 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района City of Arabia Все проекты Beyond Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

0 %Готовность сейчас

II кв. 2029Срок сдачи

Abu Dhabi Commercial BankЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

7Этажей в проекте

Начало стройки 0 % готовности II кв. 2029

BEYOND: премиальный бренд OMNIYAT GROUP

Beyond

BEYOND входит в OMNIYAT GROUP и строит премиальное жильё, где дизайн, природа и технологии работают вместе.

Компания делает упор на сдачу домов в срок, продуманные квартиры, пышный ландшафт и современные технологии в доме.

The Yards в City of Arabia стал новым мастер-планом BEYOND, а Arancia Yards 2 его следующей главой.

165 000 м²площадь мастер-плана The Yards

70%+территории под жизнь на открытом воздухе

17проектов в каталоге

Все проекты застройщика

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Arancia Yards 2?

В квартале The Yards в City of Arabia, Дубай. До IMG World 3 минуты, до Downtown Dubai 20, до аэропорта DXB 25.

Сколько в проекте домов и квартир?

Четыре жилых дома от 5 до 7 этажей и 370 квартир.

Какие квартиры продаются?

С одной, двумя и тремя спальнями. Потолки 3,1 м во всех жилых комнатах, у части квартир первого этажа гостиные с потолком 4 м.

Что есть для отдыха и спорта?

На Green Spine лагунный бассейн, бассейн для заплывов, корты, амфитеатр, дека для йоги и детские площадки. В домах спортзалы, женский зал для фитнеса и йоги, спа, кинозал и коворкинг.

Когда сдача и как платить?

Плановая сдача во II квартале 2029 года. План оплаты 40/60, большая часть суммы вносится при получении ключей.

Можно ли оформить квартиру в собственность?

Да, квартиры продаются в полную собственность, freehold.

Сколько стоит квартира в Arancia Yards Phase 2?

Сейчас в продаже от 1,52 млн AED (около 414 тыс. $ или 34,2 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Arancia Yards Phase 2?

Срок сдачи II кв. 2029. Готовность на сегодня — 0 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 14% бронь · 30% стройка · 60% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Abu Dhabi Commercial Bank. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.