от 2,42 млн AED · 13 лотов
Узнать цену



Arada CBD Phase 2
Офисы в собственность у лесопарка в новом деловом центре Шарджи
- Лесопарк «зелёной оси» в шаге от офиса
- Собственность freehold, эскроу в Abu Dhabi Commercial Bank
- План оплаты 45/55, большая часть при ключах
Шесть доводов за офис в Building 10
Спрос на аренду
В Arada CBD за офисами Grade A и Grade B приходят компании из Шарджи, других эмиратов и из-за рубежа.
Прямой выезд
Из Aljada прямой выезд на Airport Road и удобный выезд на Sheikh Mohammed bin Zayed Road.
Компания целиком ваша
Иностранный инвестор или экспат в ОАЭ может владеть компанией полностью.
Цель по сертификатам
Второй кластер идёт на WiredScore Platinum, LEED Silver и SmartScore.
Машиномест в кластере
Столько мест на парковках второго кластера, у машин есть зарядка.
Отель внутри района
Rove Aljada стоит в самом Arada CBD, и партнёрам из другой страны есть где остановиться.
Arada CBD Phase 2 — что это за проект
Arada CBD первый в регионе постпандемийный деловой район. Building 10 стоит во втором из шести его кластеров.
Здание в семь этажей. Первый этаж отдан кафе и ресторанам, там семь помещений от 1 100 до 2 119 кв. футов. Со второго по седьмой этаж идут офисы, вся их продаваемая площадь 143 238 кв. футов. Машины уходят вниз: парковка под землёй, на первом этаже и на уровне 01 подиума.
В Arada CBD приходят компании, которые ищут офисы Grade A и Grade B, причём не только из Шарджи, но и из других эмиратов и из-за рубежа.
Весь район даёт больше четырёх миллионов квадратных футов первоклассных площадей под аренду. Во втором кластере, где стоит Building 10, таких площадей 566 129 кв. футов, ещё 50 183 кв. фута занимают магазины и рестораны.
- ЗастройщикARADA
- ЭмиратШарджа
- РайонMuwaileh Commercial
- Квартир86
- Этажность7
- Площади5 839 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиII кв. 2028
- Цена за метр от22 783 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Abu Dhabi Commercial Bank. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Aljada: новый центр Шарджи
Arada CBD входит в Aljada, квартал смешанной застройки в Новой Шардже на двадцать четыре миллиона квадратных футов.
В Aljada живут, работают, учатся и отдыхают. Рядом с офисами жилые дома, школы SABIS International и Raffles World Academy, Vida Aljada Hotel.
Район хорошо связан с Дубаем, центром Шарджи и Северными эмиратами. Из Aljada есть прямой выезд на Airport Road и удобный выезд на Sheikh Mohammed bin Zayed Road.
Читать дальше
University City, свободная зона аэропорта Шарджи SAIF Zone и торговый центр City Centre Al Zahia лежат в пределах 10 минут на машине. Аэропорт Шарджи совсем рядом, международный аэропорт Дубая тоже недалеко.
Ещё на плане квартала скейт-парк Aljada Skate Park, спортзал Wellfit Gym, Zad Food District и центральный парк со спортивным комплексом под открытым небом. Сотрудникам, которые захотят жить рядом с работой, Aljada предлагает жильё от просторных студий до пентхаусов и семейных вилл.

Шарджа для бизнеса в цифрах
Arada CBD новый деловой центр Шарджи, одной из самых живых и разнообразных экономик Ближнего Востока.
Экономику эмирата тянут торговля, производство и стройка. На 2024 год в Шардже работают больше 66 000 малых и средних компаний, а в University City учатся 47 000 студентов.
ОАЭ седьмые в мире по индексу конкурентоспособности IMD 2024 и шестнадцатые в рейтинге Всемирного банка по лёгкости ведения бизнеса. Шарджа на третьем месте в мире по индексу безопасности Numbeo 2025, с оценкой 86,2 из 100.
Иностранный инвестор или экспат может владеть компанией в ОАЭ целиком.

Лесопарк посреди делового района
Главное в Arada CBD «зелёная ось»: лесопарк внутри делового района.
В парке тенистые аллеи, амфитеатр и арт-объекты. Есть места, где можно посидеть, площадки для занятий и тихие уголки, чтобы подумать в одиночестве.
Газоны, деревья на улицах и растения внутри зданий поливают очищенной водой со своей станции Aljada.

Стекло от пола до потолка, 5G и скоростные лифты
Офисные этажи в Arada CBD открытые и просторные, окна от пола до потолка пускают внутрь больше дневного света.
Во втором кластере ставят скоростные лифты и отделку премиального уровня, на первых этажах размещают магазины и рестораны.
Каждое здание подключат к сети 5G, которую прокладывают по всей Aljada, в общественных местах района будет бесплатный Wi-Fi. Офисы получат умные системы, они снижают расходы на эксплуатацию и углеродный след компании.
Читать дальше
Второй кластер идёт на сертификаты WiredScore Platinum, LEED Silver и SmartScore. Первый кластер уже стал первым проектом в Шардже с WiredScore Platinum.
Деловой район входит в инфраструктуру умного города Aljada: технологии нового поколения там связаны с вывозом мусора, движением транспорта, экономикой замкнутого цикла и умным освещением.

Планировки офисов в Building 10
Со второго по шестой этаж по 14 офисов на этаже, на седьмом девять. Всего в здании 79 офисов.
Типовой этаж даёт 25 436 кв. футов. Офис 01 на нём занимает 3 107 кв. футов, соседние 02 и 03 по 2 919 и 2 920, офис 12 занимает 1 124 кв. фута.
На седьмом этаже 16 058 кв. футов на девять офисов, самые крупные из них офис 04 на 2 667 кв. футов и офис 09 на 2 471.
Планировки гибкие, этаж можно потом разделить под нескольких арендаторов. Перегородки на планах показаны условно и в продажу не входят.
- Офисы со второго по шестой этаж, по 14 на этаже
- Офисы на седьмом этаже, девять
- Помещения под кафе и рестораны на первом этаже

Зелёные террасы на крышах второго кластера
Широкие зелёные террасы на крышах есть у многих зданий второго кластера.
На них проводят мероприятия и встречи под открытым небом, отдыхают, занимаются йогой. В Arada CBD на крышах ставят ещё и соковые бары.
У Building 10 над седьмым этажом зелёная кровля и терраса на крыше.

Охрана, рестораны, отель и бесплатный электротранспорт
Охрана и консьерж во втором кластере работают круглосуточно.
Кафе, рестораны и магазины всего района подбирали под тех, кто здесь работает.
Во втором кластере 1 666 машиномест, точное число зависит от итоговой площади под аренду. Электромобиль заряжается, пока владелец на работе.
Читать дальше
По Aljada ходит бесплатный электрический транспорт, он связывает Arada CBD с остальным кварталом. Для коротких поездок есть прокат электросамокатов и велосипедов.
Отель Rove Aljada стоит прямо в Arada CBD. Командировочным из-за рубежа есть где жить, а местным сотрудникам где поесть.

Сдача во втором квартале 2028 года, план оплаты 45/55
Офис в Building 10 продаётся в собственность freehold, деньги покупателя идут на эскроу-счёт в Abu Dhabi Commercial Bank.
План оплаты 45/55. При брони 10% стоимости и сбор SLD 4%, затем 35% шестью частями по ходу стройки, оставшиеся 55% при получении ключей.
Что стоит знать заранее
Building 10 офисное здание, квартир в нём нет, и жилья для себя здесь не купить.
Деньги вносятся, пока здание строится, а большая часть суммы приходится на получение ключей.
Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыОфис в Building 10, Arada CBD
Офисы Building 10 в деловом районе Aljada, Новая Шарджа.
Что продаётся
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| Коммерция | 104–289 м² | от 2,42 млн AED≈ 659 тыс. $ | 22 783 AED | 13 лотов |
Как устроена сделка
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаAbu Dhabi Commercial Bank
- Сервисный сбор0 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
сверху Плата SLD 4 %
Что внутри комплекса
- Кафе
- Зарядка для электроавтомобиля
- Благоустроенный сад
- Вестибюль
- Зона отдыха
- Парковка
- Торговое помещение
- Терраса на крыше
Где стоит дом
- Аэропорт Шарджи3,7 км
- Набережная Аль-Маджаз9,9 км
- Пляж Аль-Хан11 км
- Аэропорт DXB14 км
- Даунтаун Дубая25 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
Ход стройки
Кто строит Arada CBD
Arada основана в 2017 году, штаб-квартира в ОАЭ. Компания занимается девелопментом, торговлей, образованием и здравоохранением, а ещё фитнесом, велнесом и гостиничным делом.
В ОАЭ Arada запустила одиннадцать сообществ, побивших рекорды, и вышла на рынки Великобритании и Австралии.
Под Arada работают большие спортзалы, рестораны и магазины, социальные проекты и места для гостей.
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Коротко о главном
Где находится Arada CBD Phase 2?
В Aljada, Новая Шарджа, адрес Muwaileh Commercial, Sharjah. До Downtown Dubai 30 минут на машине.
Что продаётся в Building 10?
Офисы со второго по седьмой этаж. На первом этаже помещения под кафе и рестораны, ниже парковка.
Можно ли разделить офис под нескольких арендаторов?
Да, планировки гибкие и этаж можно делить. Перегородки на планах показаны условно, в продажу они не входят.
Когда сдача?
Сдача запланирована на второй квартал 2028 года.
Кто застройщик Arada CBD?
Arada, компания из ОАЭ. Она строит жилые сообщества в ОАЭ и работает в Великобритании и Австралии.
Сколько стоит квартира в Arada CBD Phase 2?
Сейчас в продаже от 4,88 млн AED (около 1,33 млн $ или 109,8 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Arada CBD Phase 2?
Срок сдачи II кв. 2028. Готовность на сегодня — 0 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 14% бронь · 35% стройка · 55% ключи (сверху Плата SLD 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Abu Dhabi Commercial Bank. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Arada CBD Phase 2 в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом














