Lumena Alta и Lumena на закате рядом с Бурдж-Халифой

Sky Pool на вершине Lumena Alta с видом на Бурдж-Халифу

Lumena Alta и Lumena ночью на фоне Даунтауна

Две башни Lumena у Шейх-Заид-роуд и станции метро

Главная·ОАЭ·Дубай·Business Bay·Lumena Alta

Дубай · Business Bay

Lumena Alta

380 метров у входа в Business Bay

Отель и Sky Pool на самом верху башни
Прямая связь со станцией метро Business Bay
План 50/50: половина по завершении

от 27 млн AEDРезиденции · ≈ 7,35 млн $ · 607,5 млн ₽

Планировки и цены Получить презентацию

Почему Lumena Alta

Шесть причин посмотреть эту башню

380 м

Новая вертикаль Дубая

Башня с витым фасадом встаёт напротив Lumena, первой башни OMNIYAT у въезда в Business Bay. Вместе они образуют ворота района.

1 мин

Шейх-Заид-роуд у порога

До Шейх-Заид-роуд 1 минута, до Даунтауна и Бурдж-Халифы 6, до аэропорта Дубая 20. Башня связана со станцией метро Business Bay.

Этажей офисов

Офисы в состоянии shell and core, с террасами, потолками 3 метра и видами на Бурдж-Халифу, Бурдж-эль-Араб и пляж Джумейра.

335 м

Бассейн над городом

Наверху пятизвёздочный отель, Sky Pool с обзором на 270 градусов и ресторан с видом на все 360.

50/50

Половина по завершении

20% при брони и подписании договора, 30% по ходу стройки, 50% по завершении. Сдача запланирована на I квартал 2030 года.

Platinum

Сертификаты высшего уровня

Башню проектируют под LEED Platinum, WELL Platinum, WiredScore Platinum и SmartScore Platinum.

27 млн AEDЦена от7,35 млн $ · 607,5 млн ₽

I кв. 2030Срок сдачи

180Квартир в проекте

49Этажей

Lumena Alta — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Lumena Alta строит OMNIYAT у въезда в Business Bay, прямо напротив своей первой башни Lumena.

Lumena Alta поднимается на 380 метров. Это здание смешанного назначения: 45 этажей офисов, пятизвёздочный отель на самом верху, магазины у земли и общие пространства между ними. Имя говорит само за себя: Lumena идёт от латинского lumen, «свет», а alta значит «высокая».

Вторая башня, Lumena Alta, встаёт рядом с первой, Lumena, и вместе они задуманы как пара, которая отмечает вход в деловой район города. Lumena Alta выше, и её силуэт должен стать одним из заметных на горизонте Дубая.

Офисам отдано 723 545 кв. футов, их удобствам ещё 50 967. Отелю и общим зонам 45 043 кв. фута, магазинам 15 300 кв. футов в пяти помещениях. Под башней 1 000 машино-мест, среди них места для парковщика, для гостей и для покупателей магазинов.

380 мвысота башни

45этажей офисов

1 000машино-мест

ЗастройщикOmniyat
ЭмиратДубай
РайонBusiness Bay
Квартир180
Этажность49
Площади1 852 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиI кв. 2030
Цена за метр от65 032 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Mashreq Bank Psc. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Lumena Alta над Шейх-Заид-роуд и станцией метро вечером

Расположение

Минута до Шейх-Заид-роуд, шесть до Даунтауна

Башня стоит на пороге Business Bay, в центральном деловом поясе Дубая, и от неё дороги расходятся во все стороны.

До Шейх-Заид-роуд 1 минута, до Даунтауна и Бурдж-Халифы 6 минут, до Аль-Хаиль-роуд тоже 6. До Дубай Марины 20 минут, до международного аэропорта Дубая 20, до аэропорта Аль-Мактум 41 минута.

Башни Lumena и Lumena Alta напрямую связаны со станцией метро Business Bay. Рядом появится станция будущей Золотой линии.

Вокруг Бурдж-Халифа, Дубайский фонтан, Дубай Опера, Музей будущего и Дубайский канал. Для обеда и встреч рядом Dubai Mall, Souk Al Bahar, City Walk, Time Out Market и Dubai Design District, рестораны ROKA, The MAINE, Sfumato, Maison Dali, Centrale и ME Dubai Hotel. Финансовый центр DIFC тоже в нескольких минутах.

1 миндо Шейх-Заид-роуд

6 миндо Даунтауна

20 миндо аэропорта Дубая

20 миндо Дубай Марины

Башни Lumena и Lumena Alta над Шейх-Заид-роуд днём — Пара башен у въезда в Business Bay

Башни Lumena ночью, слева Бурдж-Халифа — Вечером с Бурдж-Халифой на заднем плане

Витой фасад Lumena Alta вечером рядом с Бурдж-Халифой

Архитектура

Витой фасад, который ловит свет

Башня как будто закручивается вверх: фасад изгибается по спирали и огибает корпус до самой вершины.

Каждая кривая фасада рассчитана так, чтобы ловить и преломлять свет. Днём башня блестит, ночью светится, словно изнутри. Обтекаемая форма читается как движение вверх, и в этом вся идея здания.

Витые ленты фасада раскрываются на высоте в консоли и террасы. На верхних уровнях башни частные террасы и озеленённые сады над городом. Отельное небесное лобби тройной высоты вырезано прямо в изгибе фасада.

Внутри подъём продолжается: гостей встречают входные залы тройной высоты, выше открываются лаунжи и террасы.

Lumena Alta на рассвете: витые ленты фасада — Фасад на рассвете

Консоль, выступающая из витого фасада Lumena Alta — Консоль в изгибе фасада

Вход в Lumena Alta с вывеской башни — Вход в башню

Вид на Шейх-Заид-роуд и Бурдж-Халифу с высоты на закате

Виды

Бурдж-Халифа с одной стороны, море с другой

Из башни видны сразу несколько главных открыток Дубая, и каждая сторона смотрит на своё.

На север открываются Бурдж-Халифа и город. На восток Бурдж-Халифа и Business Bay. На запад пляж Джумейра. На юг пляж Джумейра и Бурдж-эль-Араб.

В офисах на северо-западе и западе окна выходят на Бурдж-эль-Араб и пляж Джумейра. В северо-восточных виды на Бурдж-Халифу и Дубайский канал. Северные блоки смотрят одновременно на Бурдж-Халифу, Бурдж-эль-Араб и пляж.

Офис в Lumena Alta с переговорной и видом на Даунтаун

Офисы

45 этажей офисов в трёх лифтовых группах

Офисы сдаются в состоянии shell and core: отделку и планировку внутри владелец делает под себя.

Офисные этажи разделены на три лифтовые группы. Первая обслуживает уровни с 3 по 26, вторая с 27 по 40, третья с 41 по 49. На типовом этаже три вида блоков: северо-западный, северный и северо-восточный. Часть этажей продаётся только целиком.

Высота от пола до потолка 3 метра. У блоков есть открытые террасы, отделанные камнем или качественным керамогранитом, с озеленением. Санузлы от застройщика предусмотрены на всех этажах, у каждого блока свои машино-места.

Средняя общая площадь блока растёт с высотой: 5 193 кв. фута в первой лифтовой группе, 5 641 во второй, 5 986 в третьей. Всего офисам отдано 723 545 кв. футов общей площади.

Башню с самого начала проектируют под международные сертификаты: LEED Platinum WELL Building Platinum WiredScore Platinum и SmartScore Platinum. Инженерией управляет умная система BMS.

Лифтовая группа 1: уровни 3–26
Лифтовая группа 2: уровни 27–40
Лифтовая группа 3: уровни 41–49
Потолки 3 метра
Террасы с озеленением
Состояние shell and core

Входной зал Lumena Alta с эскалаторами и стойкой ресепшен

Лобби

Залы тройной высоты на входе

Первое впечатление башня делает масштабом: входные залы поднимаются на три этажа.

Лобби офисов стоит на первом этаже, над ним офисный мезонин. Лобби отеля поднимается выше, на втором уровне, у отеля свой отдельный подъезд.

Выше лаунжи и террасы верхних уровней. Рабочие этажи, закрытые кабинеты и места для отдыха собраны в одну последовательность, где интерьер работает как сцена.

Крытый бассейн 25 метров в Lumena Alta с видом на Бурдж-Халифу

Удобства

Бассейн 25 метров, спа и фитнес в офисной башне

Под удобства для офисов отдано 50 967 кв. футов, и половина из них про здоровье.

Для тренировок фитнес-центр высокого уровня и отдельные фитнес-залы. Для плавания крытый бассейн длиной 25 метров и бассейн для восстановления.

Для отдыха этаж спа с процедурными кабинетами и гидротерапией. Здесь же открытые террасы, где можно выйти на воздух между встречами.

Для работы вне офиса бизнес-центр, коворкинг, конференц-залы и пространства для мероприятий. Кофе варят в бариста-лаунжах.

Бассейн восстановления в Lumena Alta с панорамными окнами — Бассейн с панорамными окнами

Терраса с садом и видом на Бурдж-Халифу — Терраса с садом над Business Bay

Переговорная Lumena Alta с видом на Бурдж-Халифу

Бизнес-центр и сервис

Переговорные над городом и консьерж на все случаи

Executive Business Centre собирает закрытые переговорные, лаунжи на высоте и конференц-залы с панорамными видами.

Здесь встречаются, договариваются и проводят презентации, не выходя из башни. Отель напрямую связан с офисами, закрытым клубом и конференц-этажами.

Сервисом управляет сама OMNIYAT. Офисный консьерж встречает гостей, бронирует переговорные, печатает и переплетает документы. Консьерж по здоровью записывает на тренировки, в спа и к специалистам. Личный консьерж берёт на себя мойку машины, химчистку, портного и салон. Консьерж по образу жизни достаёт билеты, заказывает транспорт и столики.

По запросу организуют цветы, кейтеринг, частный шопинг, мероприятия и поездки на частной яхте или самолёте. Круглосуточно работают охрана и консьерж, есть швейцары, спасатель у бассейна, тренер в зале и парковщики.

Переговорная с видом на Бурдж-эль-Араб и побережье — Переговорная с видом на Бурдж-эль-Араб

Общая зона Lumena Alta у лифтов — Интерьер общих зон

Небесное лобби отеля тройной высоты с видом на побережье

Отель

Пятизвёздочный отель на вершине башни

Верх башни занимает lifestyle-отель, и его лобби тройной высоты вырезано прямо в витом фасаде.

Из небесного лобби видны Бурдж-Халифа и Персидский залив. Отель объединяет фирменный ресторан, Sky Pool, спа и лаунжи в один маршрут с утра до ночи. У гостей отдельный подъезд.

В отеле Horizon Spa и отдельный уровень с водными зонами для восстановления, Aqua Vitality Level.

На самой высокой точке будет ресторан высокой кухни с обзором на 360 градусов. Каждый вечер там задуман как восхождение на вершину.

Зал ресторана с панорамным окном и видом на море — Зал ресторана у панорамного окна

Терраса с ужином на вершине башни, вдали Бурдж-эль-Араб — Ужин на террасе с видом на море

Sky Pool

Бассейн на высоте 335 метров

Корону башни венчает Sky Pool с баром, открытый на 270 градусов.

Водная гладь поднята на 335 метров над городом. С неё видны небоскрёбы Даунтауна, пустыня и море.

У бассейна свой бар. Отдых здесь задуман как подъём: вода, небо и весь Дубай внизу.

Sky Pool на вершине Lumena Alta ночью — Sky Pool ночью

Sky Pool с видом на побережье и море — Вид с бассейна на побережье

Сроки и покупка

Сдача в начале 2030 года, половина оплаты по завершении

Lumena Alta продаётся по плану 50/50, сдача запланирована на I квартал 2030 года.

При брони и подписании договора купли-продажи вносите 20% стоимости. Ещё 30% платите частями по ходу стройки. Оставшиеся 50% вносите по завершении проекта.

Покажем, какие блоки свободны сегодня, пришлём планы этажа и посчитаем график оплаты под выбранный блок.

20%при брони и подписании договора

30%по ходу стройки

50%по завершении

I кв. 2030плановая сдача

Начистоту

Что стоит знать заранее

Офисы передаются в состоянии shell and core, отделку внутри делаете сами. Закладывайте её в бюджет и сроки заранее.

Площади, виды и число машино-мест различаются по блокам и этажам, часть этажей продаётся только целиком. Сверим всё по плану конкретного блока до брони.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём офис в Lumena Alta

Пришлём планы этажей, свободные блоки на сегодня и график оплаты под ваш выбор.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Тем, кому нужен офис прямо у метро
Башня напрямую связана со станцией метро Business Bay, а до Шейх-Заид-роуд 1 минута.
Компаниям, которым нужен целый этаж
Часть этажей продаётся только целиком, а на типовом этаже три блока: северо-западный, северный и северо-восточный.
Тем, кто хочет отделать офис под себя
Офисы передаются в состоянии shell and core с потолками 3 метра, отделку и планировку владелец делает сам.
Командам, которым важны спорт и отдых рядом с работой
Для офисов в башне есть крытый бассейн 25 метров, фитнес-центр и этаж спа с гидротерапией.

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр
Коммерция	415 м²	от 27 млн AED≈ 7,35 млн $	65 032 AED

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

24 %

Бронь

30 %

Стройка

50 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаMashreq Bank Psc
Сервисный сбор301 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Тренажёрный зал
СПА
Зал для мероприятий
Бассейн

Где стоит дом

Business Bay, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Business Bay

Дубай

Бурдж-Халифа и Даунтаун1,8 км
The Dubai Mall2,2 км
Пляж Кайт-Бич3,6 км
Аэропорт DXB13 км
Пальма Джумейра15 км
Дубай Марина17 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Business Bay Все проекты Omniyat Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

0 %Готовность сейчас

I кв. 2030Срок сдачи

Mashreq Bank PscЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

49Этажей в проекте

Начало стройки 0 % готовности I кв. 2030

OMNIYAT строит знаковые здания Дубая

Omniyat

OMNIYAT работает в Дубае с 2005 года. Компания известна жилыми, отельными и офисными зданиями, которые становятся приметами города.

Среди её работ The Lana, Dorchester Collection, Dubai, созданная вместе с Foster + Partners и Gilles & Boissier, и офисная башня The Opus по проекту Захи Хадид. Ещё один проект компании Enara.

Lumena Alta встаёт прямо напротив первой башни, Lumena, у въезда в Business Bay.

2005год основания OMNIYAT

16проектов в каталоге

Все проекты застройщика

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Lumena Alta?

У въезда в Business Bay в Дубае, рядом с башней Lumena. До Шейх-Заид-роуд 1 минута, до Даунтауна 6 минут, до аэропорта Дубая 20.

Что внутри башни?

45 этажей офисов, пятизвёздочный отель на вершине, магазины, удобства для офисов и 1 000 машино-мест.

В каком виде передаются офисы?

В состоянии shell and core, с террасами и потолками 3 метра. Санузлы от застройщика есть на всех этажах.

Какая высота у башни и бассейна?

Башня поднимается на 380 метров, Sky Pool отеля расположен на высоте 335 метров.

Когда сдача?

Застройщик планирует сдать башню в I квартале 2030 года.

Как платить?

По плану 50/50: 20% при брони и подписании договора, 30% по ходу стройки, 50% по завершении.

Сколько стоит квартира в Lumena Alta?

Сейчас в продаже от 27 млн AED (около 7,35 млн $ или 607,5 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Lumena Alta?

Срок сдачи I кв. 2030. Готовность на сегодня — 0 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 24% бронь · 30% стройка · 50% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Mashreq Bank Psc. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.