от 27 млн AED
Узнать цену



Lumena
260 метров на пороге Business Bay
- Виды на Бурдж-Халифа, Бурдж-эль-Араб и залив
- Sky Pool, Sky Theatre и деловой клуб в башне
- План 50/50: половина при получении ключей
Шесть причин посмотреть эту башню
Шоссе Шейха Зайда рядом
До E11 минута, до DIFC 8 минут, до Downtown и Бурдж-Халифа 10. Рядом станция метро Business Bay.
Башня-ориентир
Скульптурная башня OMNIYAT на западной границе делового района. Ступенчатый силуэт с консольными платформами и садами в небе.
Офис на выбор
59 офисов, 30 полуэтажей и 2 целых этажа. У каждого офиса своя терраса, потолки 3 метра.
Виды во все стороны
На севере и востоке Бурдж-Халифа, на юге пляж Джумейры и Бурдж-эль-Араб, на западе побережье.
Удобства на высоте
Бассейн в стекле, зал Sky Theatre, спортзал, сауна и ледяные купели, деловой клуб и коворкинг.
Половина при получении ключей
Половину стоимости вносите до сдачи, частями по ходу стройки, половину при получении ключей. Сдача в IV квартале 2029 года.
Lumena — что это за проект
Lumena строит OMNIYAT, компания, известная проектами The Lana и The Opus Захи Хадид. Это её новая офисная башня высотой 260 метров.
Имя Lumena сложено из латинского lumen, свет, и японского Ena, благословение. От этой идеи света и идёт весь проект: блестящий силуэт, стеклянные объёмы, террасы, которые ловят солнце в разное время дня.
В башне 91 офис: обычные офисы, полуэтажи и целые этажи. Внизу подиум с магазинами и ресторанами, наверху бассейн, зал Sky Theatre, спортзал, деловой клуб и клуб владельцев. Сервис в здании ведёт сама OMNIYAT.
Башня рассчитана на компании, которым важен адрес: региональные штаб-квартиры, инвестиционные фонды, юристы, растущие технологические команды. Офисы продают в собственность, с правом freehold.
- ЗастройщикOmniyat
- ЭмиратДубай
- РайонBusiness Bay
- Квартир114
- Этажность46
- Площади70 226 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиIV кв. 2029
- Цена за метр от46 315 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Dubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

У въезда в Business Bay, в минуте от шоссе Шейха Зайда
Lumena стоит на западной границе делового района Дубая, там, где Business Bay начинается со стороны шоссе Шейха Зайда.
До шоссе Шейха Зайда минута на машине, до Al Khail Road 6 минут. Финансовый центр DIFC в 8 минутах, Downtown и Бурдж-Халифа в 10, Dubai Marina в 20.
Башня связана со станцией метро Business Bay на Красной линии, а рядом появится станция будущей Золотой линии. Сотрудники и гости доезжают до офиса без машины, а город от DIFC до Downtown остаётся под рукой.
Место выбрано как порог: здесь пустыня переходит в линию небоскрёбов. Башня встаёт на этой границе как знак делового района, видный с шоссе издалека.

Башня, которая становится легче к вершине
Форма Lumena задумана как рост: башня поднимается уступами, и с каждым уступом становится открытее.
Ствол башни прерывают консольные платформы и террасы. На высоте появляются сады и площадки для здоровья, работы и встреч.
Чем выше, тем легче силуэт и тем больше в нём воздуха и горизонта. Вырезы в фасаде и террасы развёрнуты так, чтобы из них открывались Бурдж-Халифа и острова World Islands, а изломы фасада за день рисуют на нём меняющийся узор из солнца и тени.
Интерьеры сделаны на том же языке: плавные линии, натуральные материалы, зелень у стекла. Офисы проектировали с опорой на биофильный подход: растения, дневной свет и природные материалы помогают сосредоточиться и меньше уставать.



Бурдж-Халифа с одной стороны, залив с другой
Башня стоит так, что виды есть во все четыре стороны, и каждая сторона смотрит на свой Дубай.
С севера открываются Бурдж-Халифа и город. С востока снова Бурдж-Халифа и кварталы Business Bay. С юга пляж Джумейры и Бурдж-эль-Араб, с запада побережье Джумейры.
Виды зависят от офиса. Северо-западный офис смотрит на Бурдж-эль-Араб, северный на Бурдж-Халифа и Бурдж-эль-Араб, северо-восточный на Бурдж-Халифа и канал Дубая. С целого этажа видны Бурдж-Халифа, Бурдж-эль-Араб и пляж Джумейры.
Верх башни отдан общим зонам: бассейну в стекле над городом и залу Sky Theatre, откуда видно от побережья до пустыни.

Офис, полуэтаж или целый этаж
В башне три формата: 59 офисов, 30 полуэтажей и 2 целых этажа. У каждого своя терраса.
Обычный офис в среднем занимает 377 м² чистой площади. Полуэтаж в среднем 664 м², целый этаж 1 201 м². Высота потолков во всех форматах 3 метра.
Офисы сдаются в состоянии shell & core: инженерия и оболочка готовы, отделку вы делаете под свою компанию. Планировку легко собрать под свой штат: переговорные, открытое пространство, кабинеты. Терраса офиса отделана натуральным камнем, гранитом, травертином или известняком, и озеленена.
В офисах и полуэтажах санузлы застройщика уже есть, на целом этаже их нет. К каждому формату приписаны машино-места, их число зависит от офиса.



Магазины и рестораны у подножия башни
В основании башни 6 000 м² магазинов и ресторанов, для тех, кто работает наверху, и для гостей.
Фасады подиума вылеплены плавными уступами, витрины остеклены в два этажа, на террасах висят сады. Площадь задумана как городской оазис, где деловой день переходит в обед, ужин или прогулку.
Здесь соберут концептуальные бутики и мировые бренды, от индивидуального пошива до редких вещей. Под магазины и рестораны отведено шесть помещений.
Рестораны подиума работают с утра до ночи: эспрессо-бары для утреннего кофе, места для делового обеда, вечерние рестораны высокой кухни.




Бассейн в стекле и спортзал над городом
Executive Wellness Suite и Sky Pool придуманы для тех, кто проводит в офисе весь день и хочет восстановиться, не выходя из башни.
Sky Pool висит над городом в стеклянной оболочке, вокруг минимум деталей и много зелени. Отсюда видно весь город, а шум улицы остаётся далеко внизу.
В Executive Wellness Suite отдельные зоны для силовых, кардио, растяжки и восстановления, современные тренажёры. Рядом студия йоги и пилатеса, парная, сауна и ледяные купели, терраса для отдыха под открытым небом.
Можно размяться перед советом директоров или закончить день тренировкой, а консьерж запишет на занятие с тренером или в спа.



Зал для больших событий на вершине башни
Sky Theatre стоит на самом верху Lumena, в стеклянной короне башни.
Зал рассчитан на ключевые выступления, встречи руководителей, запуски продуктов и форумы. Сцена открыта на панораму от побережья до пустыни.
Днём зал заполняет дневной свет, вечером включается мягкая подсветка. Материалы подобраны так, чтобы зал смотрелся и звучал цельно.
Доступ в зал ограничен. Это место, где компании башни проводят свои главные события: объявляют решения, показывают новые продукты, собирают партнёров.



Деловой клуб, коворкинг и консьерж
Все владельцы и арендаторы получают приглашение в Executive Business Club, деловой клуб башни.
С верхних офисных этажей в клуб есть прямой проход, и он открыт в любое время. В нём бизнес-центр, коворкинг, конференц-залы и пространство для мероприятий, бариста-лаунж. Отдельно работает клуб владельцев.
Сервисом управляет OMNIYAT. Офисный консьерж встречает гостей, бронирует переговорные, печатает и переплетает документы. Консьерж по образу жизни достаёт билеты, заказывает машины и столики в ресторанах.
Личные услуги закрывают мелкие дела: мойку машины, химчистку, ателье, запись к парикмахеру. По запросу консьерж организует цветы, кейтеринг, мероприятие или поездку на частной яхте или самолёте.



Умная башня с зелёными стандартами
За красивым фасадом стоит инженерия, которую не видно, но которая работает каждый день.
Башня претендует на высшие уровни сертификации: LEED Platinum по экологии, WELL v2 Platinum по здоровью людей в здании, WiredScore Platinum и SmartScore Platinum по связи и умным системам.
Лифты двухпалубные, они возят людей быстрее и разгружают утренний час пик. Инженерией управляет умная система здания. Для машин предусмотрено больше тысячи мест.
Сады на террасах и дневной свет в офисах работают не только на красоту: зелень улучшает воздух и снимает усталость.
- LEED Platinum
- WELL v2 Core & Shell Platinum
- WiredScore Platinum
- SmartScore Platinum
- Двухпалубные пассажирские лифты
- Умная система управления зданием

Сдача в конце 2029 года, половина оплаты при получении ключей
Lumena продаётся по плану 50/50: половина стоимости до сдачи, половина при получении ключей.
При брони вносите 5%, через месяц ещё 15%. Дальше платите частями по ходу стройки, пока не наберётся половина стоимости. Вторую половину платите при получении ключей.
Сдача запланирована на IV квартал 2029 года. Деньги покупателей идут на эскроу-счёт проекта в Dubai Islamic Bank. Офис оформляется в собственность, freehold.
Условия и цены меняются по мере продаж. Покажем, какие офисы доступны сегодня, и посчитаем график под выбранный формат.
Что стоит знать заранее
Это коммерческая недвижимость. Офисы сдаются без внутренней отделки, в состоянии shell & core, поэтому на отделку нужны отдельные время и бюджет.
На целом этаже нет санузлов застройщика, их нужно заложить в свой проект. Площади и виды разные у каждого офиса, сверим их по плану до брони.
Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём офис в Lumena
Пришлём планы, доступные офисы на сегодня и график оплаты под выбранный формат.
Кому подойдёт этот дом
- Компаниям, которым важен сильный деловой адрес
Башня стоит у въезда в Business Bay, до DIFC 8 минут, до Downtown и Бурдж-Халифа 10.
- Командам, чьи сотрудники ездят на метро
Башня связана со станцией метро Business Bay на Красной линии, рядом появится станция Золотой линии.
- Тем, кто хочет собрать офис под себя
Офисы сдаются без отделки, потолки 3 метра, у каждого своя терраса, планировку собираете под свой штат.
- Тем, кто часто проводит встречи и события
В башне деловой клуб с конференц-залами, а на вершине зал Sky Theatre для выступлений и запусков продуктов.
Что продаётся
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр |
|---|---|---|---|
| Коммерция | 583 м² | от 27 млн AED≈ 7,35 млн $ | 46 315 AED |
Как устроена сделка
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаDubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company)
- Сервисный сбор301 AED за м² в год
- План оплаты29% бронь · 30% стройка · 50% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%, НДС 5%)
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Что внутри комплекса
- Приватный бассейн
Где стоит дом
- Бурдж-Халифа и Даунтаун1,6 км
- The Dubai Mall2,0 км
- Пляж Кайт-Бич3,8 км
- Аэропорт DXB13 км
- Пальма Джумейра15 км
- Дубай Марина17 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
Ход стройки
OMNIYAT строит дома как произведения искусства
OMNIYAT работает с 2005 года. Компания строит жилые дома, офисы, отели и торговые пространства и работает с известными архитекторами и дизайнерами.
Её известные работы в Дубае: жилой дом The Lana, Dorchester Collection, спроектированный с Foster + Partners и Gilles & Boissier, и The Opus по проекту Захи Хадид. Среди проектов компании также Enara.
Сервис в Lumena компания берёт на себя: консьерж, клуб и управление зданием работают под её именем.
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Коротко о главном
Где находится Lumena?
У въезда в Business Bay в Дубае, в минуте от шоссе Шейха Зайда. До DIFC 8 минут, до Downtown 10. Рядом станция метро Business Bay.
Что продаётся в башне?
Офисы: 59 обычных офисов, 30 полуэтажей и 2 целых этажа, всего 91. В подиуме отдельно помещения под магазины и рестораны.
Какие площади у офисов?
В среднем 377 м² чистой площади у офиса, 664 м² у полуэтажа и 1 201 м² у целого этажа. Точную площадь пришлём с планом.
Офисы сдаются с отделкой?
Нет, в состоянии shell & core. Отделку внутри вы делаете сами. Терраса офиса отделана камнем и озеленена.
Когда сдача?
Сдача башни запланирована на IV квартал 2029 года.
Какие удобства есть в башне?
Sky Pool, спортзал, студия йоги и пилатеса, сауна и ледяные купели, зал Sky Theatre, деловой клуб с коворкингом и конференц-залами, клуб владельцев, магазины и рестораны в подиуме.
Сколько стоит квартира в Lumena?
Сейчас в продаже от 27 млн AED (около 7,35 млн $ или 607,5 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Lumena?
Срок сдачи IV кв. 2029. Готовность на сегодня — 0 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 29% бронь · 30% стройка · 50% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%, НДС 5%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Dubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Lumena в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом














