Верх башни DIFC Heights Tower вечером на фоне Бурдж-Халифы и небоскрёбов Дубая

DIFC Heights Tower среди башен финансового центра Дубая

Бассейн DIFC Heights Tower с видом на Бурдж-Халифу

Балконы DIFC Heights Tower и вечерний Дубай

Главная·ОАЭ·Дубай·DIFC Heights Tower

Дубай · The Dubai International Financial Centre (DIFC)

DIFC Heights Tower

Башня внутри финансового центра Дубая

Дуплексы с тремя и четырьмя спальнями
Бассейн с регулируемой температурой и крытая детская игровая
Коворкинг в самом доме

от 6,12 млн AEDРезиденции · ≈ 1,67 млн $ · 137,8 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему DIFC Heights Tower

Шесть причин посмотреть эту башню

110 га

Район со своими законами

Dubai International Financial Centre живёт по общему праву и работает на английском. У особой экономической зоны свой регулятор DFSA и собственные суды.

46 000+

Соседи по кварталу

В DIFC работают больше 46 000 специалистов из более чем 6 900 зарегистрированных компаний.

Этажа под квартиры

Жилью в башне отданы 32 этажа, офисам и торговле ещё 7.

70/30

Основная часть по ходу стройки

11,5% при брони, 62,5% по ходу стройки восемью частями и 30% при получении ключей.

Freehold

Полная собственность

Квартиру в DIFC Heights Tower оформляют в собственность, без срока владения.

2-й

Второй жилой дом DIFC

Первым жилым проектом финансового центра был DIFC Living, эта башня стала вторым.

6,12 млн AEDЦена от1,67 млн $ · 137,8 млн ₽

IV кв. 2029Срок сдачи

366Квартир в проекте

41Этажей

DIFC Heights Tower — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

DIFC Heights Tower строит сам Dubai International Financial Centre, и это второй его жилой дом после DIFC Living.

Башня смешанного назначения: кроме квартир в ней современные офисы, торговые помещения и конференц-центр. Жильё начинается с квартир на одну спальню и заканчивается двухуровневыми квартирами на четыре.

Башню проектировали так, чтобы она вписалась в соседние пространства DIFC, а не стояла особняком.

Какие квартиры в башне свободны на сегодня и на каких этажах, покажет брокер. Список со сторонами света пришлём в тот же день.

366квартир

32жилых этажа

7коммерческих этажей

ЗастройщикDubai International Financial Centre
ЭмиратДубай
РайонThe Dubai International Financial Centre (DIFC)
Квартир366
Этажность41
Площади890 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2029
Цена за метр от45 825 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Финансовый центр Дубая вечером: башни вдоль Шейх-Зайед-роуд

Расположение

Где стоит башня: Al Mostaqbal Street в DIFC

Башня стоит на Al Mostaqbal Street, между Index Tower и DAMAC Park Towers.

До станции метро 5 минут пешком. На машине 5 минут до Музея будущего и до Бурдж-Халифы, 12 минут до Dubai Frame.

Дорога к морю и в аэропорт тоже короткая. До Jumeirah Beach 15 минут, до международного аэропорта Дубая 20, до Бурдж-эль-Араба 22.

Если вам нужна дорога до конкретного офиса, школы или клиники, брокер проложит маршрут и пришлёт его вместе с подборкой квартир.

5 миндо Музея будущего

12 миндо Dubai Frame

20 миндо аэропорта DXB

22 миндо Бурдж-эль-Араба

Gate Avenue: галерея с деревьями, кафе и ресторанами

Квартал

Gate Avenue, Gate Village и Gate District у дома

Башню связали с Gate Avenue напрямую, через первый этаж и через подиум.

В Gate Avenue собраны модные бутики, популярные кафе, рестораны с наградами и места для здоровья и отдыха.

Gate Village знают за искусство и рестораны под открытым небом. Gate District рассчитан на тех, кто всё время в движении: мраморная аллея, кафе, рестораны и магазины.

Круглый год в DIFC идут события и мероприятия. Жильцу башни не нужно ехать за ними через весь город.

Вид с балкона на ночной Дубай и Бурдж-Халифу

Виды

Какие виды открываются из квартир DIFC Heights Tower

На восток башня смотрит на Dubai Creek Harbour, на запад на линию небоскрёбов вдоль Шейх-Зайед-роуд.

Для части квартир в эту панораму входит ещё и Бурдж-Халифа. Попадёт ли она в ваше окно, зависит от стороны и этажа.

Вид здесь решает не меньше метража, поэтому сверяйте его до брони. Пришлём план конкретной квартиры с отмеченной стороной света и скажем, что из неё видно.

Спальня с окном во всю стену на башни Шейх-Зайед-роуд — Спальня с видом на Шейх-Зайед-роуд

Балконы башни вечером и огни Даунтауна — Балконы на вечерний город

DIFC Heights Tower среди небоскрёбов, у основания озеленённый подиум

Архитектура

Сцепленные объёмы фасада и зелень на подиуме

Башня собрана из сцепленных между собой геометрических объёмов, и эта форма работает на виды: она открывает квартирам как можно больше города.

В проекте заложены принципы биофильного дизайна. У башни открытые террасы, а на подиуме и на уровне удобств устроены несколько озеленённых площадок.

Зелень здесь поднята наверх, к жильцам, а не оставлена у тротуара. Какие квартиры смотрят на озеленённый подиум, брокер покажет по плану этажа.

Фасад DIFC Heights Tower вечером рядом с Emirates Towers — Фасад вечером

Подъезд к башне с пальмами и подиумом — Подъезд к башне

Бассейн с шезлонгами на фоне Бурдж-Халифы

Удобства

Бассейн с регулируемой температурой и коворкинг

Общие пространства башни рассчитаны на отдых, спорт, детей и работу.

Для воды здесь бассейн с регулируемой температурой и отдельный детский бассейн. Для спорта современный тренажёрный зал.

Детям отдана крытая игровая. Для встреч с близкими есть семейная гостиная.

Для работы коворкинг и многоцелевой зал.

Бассейн вдоль террасы с шезлонгами и зеленью — Бассейн и терраса

Квартиры

Планировки и площади в DIFC Heights Tower

Квартир с одной спальней в доме 184, с двумя 118, с тремя 56.

Квартира с одной спальней занимает 871,10 кв. фута, с двумя 1 436,99, с тремя 1 755,80. Самые большие квартиры в доме двухуровневые, о них ниже.

Планировки сделаны практичными, без лишних метров, и каждая квартира в башне считается в одной логике: сколько спален вам нужно и на какую сторону смотрят окна.

Планы каждой квартиры, этаж и сторону света пришлём одним файлом вместе со свободными вариантами на сегодня.

Квартиры с 1 спальней
Квартиры с 2 спальнями
Квартиры с 3 спальнями
Дуплексы с 3 спальнями
Дуплексы с 4 спальнями

Гостиная с кухней и обеденным столом — Гостиная с кухней

Кухня с островом и окном на небоскрёбы — Кухня с островом

Гостиная с окнами в пол и видом на Бурдж-Халифу — Гостиная у панорамного окна

Дуплексы

Дуплексы с тремя и четырьмя спальнями

Двухуровневых квартир в башне по четыре каждого типа.

Дуплекс с тремя спальнями занимает 2 812,58 кв. фута, с четырьмя 3 617,59. Четырёхспальный дуплекс самая большая квартира в доме.

Раз таких квартир единицы, выбор среди них решает очередь. Если дуплекс вам интересен, спросите брокера, какие из них ещё свободны: ответим в тот же день.

Лобби DIFC Heights Tower: камень, растения и мягкая мебель

Интерьеры

Высокие потолки, пастельные тона и стекло от пола

Жильцов встречает вход высотой в два этажа.

Комнаты просторные, в спокойных пастельных тонах, с высокими потолками. Окна от пола до потолка впускают в них много дневного света.

Отделку собирают из премиальных материалов, линии чистые, без лишнего декора.

Ванная с душем за стеклом и двумя раковинами — Ванная

Лифтовой холл в светлом камне — Лифтовой холл

Торговая галерея с деревьями и мостиком над проходом

Офисы и торговля

Офисы, рестораны и бутики в самой башне

Коммерческие этажи башни отданы офисам и торговле.

Их готовят под технологические компании, цифровые лаборатории и венчурные фонды. Среди арендаторов ждут также регуляторов и образовательные организации.

В торговой части бутики высокого класса, рестораны высокой кухни и многофункциональные зоны развлечений. Поужинать или купить подарок можно, не выходя из здания.

Если вы берёте квартиру под сдачу, начните с цифр: как сдаются похожие квартиры в DIFC сегодня, брокер покажет на живых примерах.

Финансовый центр Дубая днём: небоскрёбы и Бурдж-Халифа

Сроки и покупка

Сдача DIFC Heights Tower и план оплаты 70/30

Сдача башни запланирована на IV квартал 2029 года.

План 70/30 устроен так: 11,5% при брони, и в них уже входит госпошлина DLD 4%, затем 62,5% по ходу стройки восемью частями и 30% при получении ключей.

Условия и цены меняются по мере продаж. Покажем, что свободно сегодня, и посчитаем график под вашу планировку.

Начистоту

Что стоит знать заранее

Это покупка на этапе стройки: жить в квартире или сдавать её можно будет только после сдачи башни.

В башне работают офисы, магазины, рестораны и конференц-центр, поэтому днём и вечером в здании бывают не только жильцы. Кто ищет тихий жилой дом без посторонних, выберет другое. Кому важно, чтобы город начинался у порога, найдёт здесь именно это.

Бурдж-Халифа видна только из части квартир. Вид стоит сверить по плану конкретной квартиры до брони.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в DIFC Heights Tower

Пришлём планы свободных квартир, сторону света и график оплаты под вашу планировку.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Тем, кто работает в финансовом центре Дубая
Башня стоит внутри DIFC на Al Mostaqbal Street, а до станции метро 5 минут пешком.
Семьям с детьми, которым нужны игры под крышей
Для детей в доме есть крытая игровая и отдельный детский бассейн, а для встреч с близкими семейная гостиная.
Тем, кто работает из дома
В самой башне есть коворкинг и многоцелевой зал, так что ради работы не нужно никуда ехать.
Тем, кто хочет, чтобы город начинался у порога
С первого этажа и с подиума можно выйти прямо в Gate Avenue, где бутики, кафе и рестораны.

Как это выглядит

Визуализации застройщика. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.

DIFC Heights Tower, фото 1 — DIFC Heights TowerОткрыть

DIFC Heights Tower, фото 2 — DIFC Heights TowerОткрыть

DIFC Heights Tower, фото 3 — DIFC Heights TowerОткрыть

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
2 спальни	134 м²	от 6,12 млн AED≈ 1,67 млн $	45 832 AED	3 лота
3 спальни	163 м²	от 7,47 млн AED≈ 2,04 млн $	45 825 AED	3 лота

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

11.5 %

Бронь

62.5 %

Стройка

30 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Сервисный сбор280 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Детская игровая площадка
Бассейн
Тренажёрный зал
Зал для мероприятий
Коворкинг

Где стоит дом

The Dubai International Financial Centre (DIFC), Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

The Dubai International Financial Centre (DIFC)

Дубай

The Dubai Mall1,4 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун1,5 км
Пляж Кайт-Бич6,4 км
Аэропорт DXB10 км
Пальма Джумейра18 км
Дубай Марина20 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

0 %Готовность сейчас

IV кв. 2029Срок сдачи

41Этажей в проекте

Начало стройки 0 % готовности IV кв. 2029

Dubai International Financial Centre строит жильё в своём районе

Dubai International Financial Centre

Dubai International Financial Centre, особая экономическая зона Дубая площадью 110 га, создан в 2004 году как финансовый центр для компаний, работающих на рынках Ближнего Востока, Африки и Южной Азии.

Компании в DIFC могут принадлежать иностранцам целиком, без местного партнёра. Зона даёт компаниям гарантию нулевого налога на корпоративный доход и прибыль на 50 лет.

DIFC Heights Tower второй жилой проект центра после DIFC Living.

2004год основания DIFC

3проекта в каталоге

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится DIFC Heights Tower?

На Al Mostaqbal Street в Dubai International Financial Centre, Дубай.

Какие квартиры есть в DIFC Heights Tower?

Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также двухуровневые квартиры с тремя и четырьмя спальнями.

Можно ли оформить квартиру в собственность?

Да, квартиры продают во freehold, в полную собственность без срока.

Кто строит DIFC Heights Tower?

Сам Dubai International Financial Centre, особая экономическая зона Дубая, созданная в 2004 году.

Есть ли в доме офисы и магазины?

Да. В башне есть офисы, бутики, рестораны и конференц-центр.

Сколько стоит квартира в DIFC Heights Tower?

Сейчас в продаже от 6,12 млн AED (около 1,67 млн $ или 137,8 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают DIFC Heights Tower?

Срок сдачи IV кв. 2029. Готовность на сегодня — 0 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 11.5% бронь · 62.5% стройка · 30% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.