مشاريع الإمارات الجديدة

لماذا يشتري الناس في الإمارات في مرحلة الحفر

يختلف سوق الإمارات عن السوق الروسي. يبيع المطور المشروع قبل وقت طويل من بدء الأعمال، وتبقى أموال المشتري في حساب ضمان وتُصرف للمقاول على دفعات مع تقدم البناء. لا يدفع المشتري المبلغ كاملاً دفعة واحدة. خطة السداد المعتادة: 20% عند الحجز، والنصف أثناء البناء، والباقي عند تسليم المفاتيح. يمنح المطور نفسه تقسيطاً من دون فوائد.

ومن هنا يأتي الحساب الأساسي: تمر من 2 إلى 3 سنوات بين بدء المبيعات وتسليم المبنى، وخلالها يرتفع سعر المشروع. من يشتري عند الإطلاق يدفع أقل ممن يدخل بعد سنة، وعند استلام المفاتيح تكون لديه شقة جاهزة بسعر ما قبل عامين.

ما هو freehold ولماذا يهم

لا يستطيع الأجنبي امتلاك العقارات في كل مناطق الإمارات، بل في مناطق مخصصة تسمى freehold. فيها تسجل الشقة ملكية كاملة باسم المشتري، من دون مدة محددة أو شريك محلي، وتنتقل بالميراث وفق القواعد العامة. وتقع الغالبية الساحقة من مشاريع دبي الجديدة في هذه المناطق.

الصيغة الثانية هي leasehold، أي إيجار طويل الأجل يصل إلى 99 سنة. وهي نادرة، ويشار إلى صيغة الملكية بوضوح في صفحة كل مشروع.

كم تبلغ تكلفة الصيانة

إلى جانب سعر الشقة، يدفع المشتري رسوم خدمة سنوية لصيانة المبنى والمناطق المشتركة. تُحتسب بالمتر المربع سنوياً وتختلف كثيراً بحسب فئة المبنى: فالأرقام في المجمع السكني البسيط غيرها في برج يضم مسبحاً على السطح وخدمة كونسيرج. يظهر الرسم في صفحات المشاريع عندما يعلنه المطور.

تضاف عند الشراء رسوم دائرة الأراضي البالغة 4% من القيمة ورسوم التسجيل. لا توجد في الإمارات ضريبة سنوية على العقار ولا ضريبة على دخل الإيجار.

كيف نعمل

خدماتنا مجانية للمشتري: يدفع المطور عمولة الوسيط ولا يؤثر ذلك في سعر الشقة. نختار المشاريع بما يناسب هدفك، ونعرضها حضورياً أو بالفيديو، ونراجع خطة السداد ونتابع الصفقة حتى التسجيل. يعمل فريقنا في دبي، يستقبل العملاء ويصطحبهم إلى العقارات ويبقى على تواصل بعد الشراء.