Рынок недвижимости ОАЭ
Каждую ночь мы пересчитываем все сделки с жильём в Дубае и Абу-Даби. Здесь открытая часть отчёта ArtDXB: продажи, покупатели, аренда, районы и итоги других эмиратов. Обновлено 28 октября 2026.
Продажи строящегося жилья в 2026 году
Каждая продажа строящегося жилья с 1 января по 28 октября 2026: квартиры, виллы и таунхаусы. Офисы, магазины и регистрацию квартир самим застройщиком не считаем.
Больше всего продаж было в январе: 10 671. Текущий месяц ещё идёт, поэтому его цену на графике не ставим.
Считали по сделкам DLD.
Кто покупает жильё в Эмиратах
Прирост к тому же кварталу прошлого года. Поимённого списка стран Дубай не публикует, только итоги.
- Великобритания
- Китай
- Россия
- США
- Германия
- Франция
Ведомство называет страны по порядку, без чисел по каждой стране.
Итоги DLD (9 апреля 2026) и ADREC (24 июля 2026).
Аренда и доходность в Дубае
Доходность: годовая аренда по новым договорам к цене продажи готового жилья, медианы по городу. В полном отчёте то же по каждому району и дому.
Считали по договорам аренды Ejari и продажам готового жилья в DLD.
Рейтинг районов Дубая
| Район | Продаж с начала года | Медиана AED за м², с июля по сентябрь | Цена в тех же домах |
|---|---|---|---|
| 1 Madinat Al Mataar | 12 446 | 18 510 | ▲ +1,7 % |
| 2 Jumeirah Village Circle | 8 095 | 15 220 | ▼ −4,6 % |
| 3 Dubai Land Residence Complex | 5 089 | 14 680 | ▼ −2,3 % |
| 4 Majan | 4 190 | 15 280 | ▼ −5,3 % |
| 5 Business Bay | 4 029 | 22 340 | ▼ −8,6 % |
Цену сравниваем в одних и тех же домах с тем же числом спален, отдельно готовое и строящееся: так новый дорогой дом не выдаёт себя за рост района. Все районы Дубая есть в полном отчёте.
Считали по продажам в DLD с 1 января по 28 октября 2026.
Абу-Даби: продажи жилья
С 1 января по 27 октября 2026 против того же срока 2025 года.
Квартиры, виллы, таунхаусы, дуплексы и пентхаусы; продажи долей не считаем. Цена за м² только по жилью, без участков.
Считали по сделкам ADREC.
Аджман, Рас-эль-Хайма и Шарджа
Эти эмираты не публикуют каждую сделку, как Дубай и Абу-Даби. Ставим последние итоги их ведомств.
| Жильё | Продаж | Средняя сделка |
|---|---|---|
| Студии | 186 | 274 000 AED |
| Квартиры с 1 спальней | 592 | 399 000 AED |
| Квартиры с 2 спальнями | 457 | 615 000 AED |
| Квартиры с 3 спальнями | 93 | 829 000 AED |
| Виллы | 42 | 1 395 000 AED |
Больше всего продаж в районах Aamra, Rashideya 1 и Rashideya 3. Аджман публикует только суммы по домам и кварталам. По одним суммам медиану не посчитать, поэтому здесь средняя сделка.
Больше всего продали в феврале: на 371 млн AED. Муниципалитет публикует только итоги, поэтому цену за м² по районам не считаем.
Больше всего продаж в Muwaileh Commercial: 3 440 сделок на 3,9 млрд AED.
Аджман: итоги Департамента земли и недвижимости Аджмана, лицензия CC BY 4.0. Рас-эль-Хайма: итоги муниципалитета Рас-эль-Хаймы. Шарджа: итоги Департамента регистрации недвижимости Шарджи.
Полный отчёт в PDF
Полная версия выходит раз в месяц файлом PDF и приходит бесплатно в Telegram.
- Главное за месяц по пяти эмиратам на одном листе
- Все районы Дубая: продажи, цена за м² и как она изменилась за год
- Аренда и доходность по районам
- Сорок домов, где чаще всего покупают
- Сделки дороже 10 млн AED
Бот спросит, кто вы. Покупателю файл придёт после подписки на канал Art Estate в Эмиратах. Агенту и застройщику сразу.
Отчёт собирает и считает Art Estate по сделкам, которые публикуют Земельный департамент Дубая (DLD) и Центр недвижимости Абу-Даби (ADREC), и по итогам ведомств Аджмана, Рас-эль-Хаймы и Шарджи. Ведомства этот разбор не готовили и не проверяли. Это не совет, во что вкладывать.