Programmes neufs des Émirats

Pourquoi acheter aux Émirats dès le lancement

Le marché des EAU ne fonctionne pas comme le marché russe. Le promoteur commercialise le programme bien avant le début des travaux, tandis que les fonds de l’acheteur sont déposés sur un compte séquestre et versés à l’entrepreneur par tranches, au rythme de l’avancement du chantier. L’acheteur ne paie pas la totalité d’un coup : un échéancier courant prévoit vingt pour cent à la réservation, la moitié pendant la construction et le solde à la remise des clés. Le paiement échelonné est sans intérêts et accordé par le promoteur lui-même.

C’est le principe : il s’écoule 2 à 3 ans entre le lancement commercial et la livraison, et le programme prend de la valeur pendant cette période. L’acheteur qui entre au lancement paie moins que celui qui achète un an plus tard et, à la remise des clés, détient un appartement neuf au prix d’il y a 2 ans.

Qu’est-ce que le freehold et pourquoi est-ce important ?

Aux Émirats, un étranger ne peut devenir propriétaire que dans des zones spécialement désignées, dites freehold. L’appartement y est enregistré en pleine propriété au nom de l’acheteur, sans limite de durée ni associé local, et se transmet selon les règles générales de succession. La grande majorité des programmes neufs de Dubaï se trouvent dans ces zones.

L’autre formule est le leasehold, un bail de longue durée pouvant aller jusqu’à 99 ans. Elle est rare et le mode de détention est indiqué clairement dans la fiche de chaque programme.

Combien coûte l’entretien ?

En plus du prix de l’appartement, l’acheteur règle les charges de service : une redevance annuelle pour l’entretien de l’immeuble et des parties communes. Elle est calculée par mètre carré et par an, et dépend fortement du standing de l’immeuble : les montants ne sont pas les mêmes dans une résidence simple et dans une tour avec piscine en toiture et concierge. Les fiches des programmes indiquent ces charges lorsqu’elles ont été annoncées par le promoteur.

À l’achat s’ajoutent des droits de 4 % de la valeur du bien versés au département foncier, ainsi que les frais d’enregistrement. Les EAU ne prélèvent ni taxe foncière annuelle ni impôt sur les revenus locatifs.

Comment nous travaillons

Nos services sont gratuits pour l’acheteur : le promoteur verse la commission du courtier, sans incidence sur le prix de l’appartement. Nous sélectionnons les programmes selon votre objectif, les présentons sur place ou en visioconférence, vérifions l’échéancier de paiement et accompagnons la transaction jusqu’à l’enregistrement. Notre équipe travaille à Dubai. Elle vous accueille, organise les visites et reste disponible après l’achat.