Palm Jumeirah: eine Insel aus Sand und die Gebäude, die dort entstehen
Wie die Palm aufgeschüttet wurde, ob sie absinkt, worin sich Stamm und Halbmond unterscheiden, welche Gebäude derzeit entstehen und was der Einstieg kostet.
Palm Jumeirah ist eine aufgeschüttete Insel in Form einer Palme vor Dubais Küste. Sie wurde 2001 aus Sand und Stein angelegt, ohne Beton und Stahl im Fundament, und ist in gut zwanzig Jahren zur teuersten Adresse der Stadt geworden. Es kommt hier kein weiteres Land hinzu, deshalb gibt es nur wenige neue Gebäude, die fast alle direkt an ihrem eigenen Strandabschnitt liegen. Unser Katalog umfasst 55 Gebäude auf der Insel, 19 davon werden 2026 oder später übergeben. Wir erklären, wie die Insel aufgeschüttet wurde, ob sie absinkt, worin sich Stamm, Wedel und Halbmond unterscheiden, welche Gebäude derzeit entstehen, was der Einstieg kostet und was bei einer Besichtigung nicht zu sehen ist.
Was auf der Insel geschieht
Die Insel ist bebaut, und neue Gebäude entstehen dort, wo noch freie Uferflächen vorhanden sind: auf dem Halbmond und an der Zufahrt. Deshalb gibt es nur wenige davon, und fast immer sind es kleine, teure Gebäude. Bei nur zwei Neubauten mit Preisangabe in unserem Katalog liegt der Einstiegspreis unter 5 Mio. AED.
Für Käufer bedeutet das drei Dinge. Erstens: Der Markt der Insel ist zweigeteilt. In bezugsfertigen Gebäuden auf dem Stamm gibt es Studios ab 1,45 Mio. AED, in neuen Gebäuden auf dem Halbmond kosten Residenzen mehrere zehn Millionen. Zweitens: Es gibt viele Bauträger. Nakheel baute die Insel selbst, neue Gebäude entwickeln Omniyat, Ellington, Select Group, Beyond, Arada und andere. Ihr Niveau ist unterschiedlich. Drittens: Für die Lage zahlen Sie jedes Jahr. Die Servicegebühr in den Wohnresidenzen der Insel erreicht bis zu 484 AED pro m² und Jahr.
Wenn Sie zum ersten Mal in den Emiraten kaufen, beginnen Sie mit unserem Leitfaden „Wie kauft man Immobilien in den Emiraten?“: Er erklärt den Ablauf eines Kaufs in Dubai von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe.
Warum Dubai eine neue Küste brauchte
Dubai hat eine kurze Küstenlinie, und Ende der 1990er Jahre war kaum noch Platz für Hotels am Meer. Die Insel sollte zusätzliche Küste schaffen: Das Konzept entstand aus der Idee, neues Land für Hotels zu gewinnen. Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum initiierte das Projekt, das 2001 gestartet wurde.
Die Form einer Palme dient demselben Zweck. Eine runde Insel hat nur eine Küstenlinie, bei einer Palme verläuft sie an beiden Seiten jedes der 17 Wedel. Die Insel vergrößerte die Küstenlinie der Stadt um 56 bis 78 km.
Die Arbeiten begannen im Juni 2001 nach dem Masterplan des amerikanischen Büros Helman Hurley Charvat Peacock. Nakheel beauftragte das belgische Unternehmen Jan De Nul und das niederländische Unternehmen Van Oord mit der Aufschüttung.
Eine Insel ohne Beton und Stahl
Der Sand kam vom Grund des Golfs. Baggerschiffe schleuderten ihn bogenförmig an die gewünschte Stelle, diese Methode heißt Rainbowing, also „Regenbogen“. Die Form der Palme wurde anhand von Satellitenkoordinaten eingehalten: Die Schiffe orientierten sich an GPS-Daten.
Verwendet wurden 94 bis 120 Mio. m³ Sand und 7 Mio. Tonnen Gestein aus 16 Steinbrüchen in den nördlichen Emiraten, das über See herangeschafft wurde. Jeder Stein des Wellenbrechers wurde mit einem Kran gesetzt und von einem Taucher geprüft, jeder hat seine eigene Koordinate.
Der 11 km lange halbmondförmige Wellenbrecher schützt die Wedel vor Wellen. Im Untergrund der Insel gibt es keinen Beton und keinen Stahl. Damit der Sand unter den Gebäuden nicht nachgibt, wurde er verdichtet: Mit 15 Kränen wurden 200.000 Bohrlöcher bis in etwa 16 m Tiefe gebohrt. Diese Arbeiten wurden im Juli 2004 abgeschlossen.
Die Arbeiten gingen schnell voran. Im Februar 2002 war im Wasser kaum eine Kontur zu erkennen, im November 2003 war die Palme fertig. Bis 2004 waren die Landflächen aufgeschüttet und die wichtigsten Versorgungsnetze verlegt, die Gebäude wurden später errichtet.
Die ersten Bewohner und das erste Hotel
Die ersten Bewohner zogen um den Jahreswechsel 2006/2007 ein, Ende 2007 lebten etwa 500 Familien auf der Insel. Zuerst wurden die Shoreline Apartments auf dem Stamm bezogen: rund 2.500 Wohnungen in 20 Gebäuden.
Am 24. September 2008 eröffnete an der Spitze des Halbmonds Atlantis The Palm, das erste Resort der Insel: 1.539 Zimmer und Investitionen von 1,5 Mrd. $. Die offizielle Eröffnung wurde im November gefeiert.
Genau ein Jahr nach dieser Feier bat Dubai World, zu der Nakheel gehörte, im November 2009 seine Gläubiger um einen Zahlungsaufschub von einem halben Jahr. Es ging um die Restrukturierung von Schulden in Höhe von 23,5 Mrd. $, und die Probleme der Gruppe gingen überwiegend von Nakheel aus. Die Palm war zu diesem Zeitpunkt bereits bewohnt. Zur zweiten Palm, Palm Jebel Ali, kehrte man erst 2023 zurück.
Sinkt die Palm?
Die Frage, ob die Insel sinkt, wird seit dem ersten Tag gestellt. 2009 berichtete das Vermessungsunternehmen Fugro NPA, dass die Insel im Durchschnitt 5 mm pro Jahr absinkt. Nakheel reagierte entschieden: „Die Palm ist intakt. Bei Setzungen wären Risse in den Gebäuden zu sehen.“ Nach Berechnungen des Unternehmens wird die Insel in hundert Jahren um höchstens 25 mm absinken.
2014 machte in der Stadt erneut ein Gerücht die Runde. Die Dubai Police untersuchte den Fall und teilte mit, die Ursache sei ein Leck in der Hauptwasserleitung gewesen.
Es gab noch einen anderen Kritikpunkt: die Dichte. 2008 sagte Wayne Hemingway, die Bebauung sei zu dicht und passe nicht zum Begriff „Insel“. Auf den Wedeln ist das aus der Luft sichtbar: Die Villen stehen in zwei Reihen fast direkt nebeneinander.
Stamm, Wedel, Halbmond: drei unterschiedliche Adressen
Die Insel gliedert sich in drei Teile, für Käufer bedeutet das drei unterschiedliche Arten zu wohnen.
Stamm. Hierher gelangt man vom Festland. Hier stehen Mehrfamilienhäuser: Shoreline Apartments, Golden Mile und die Türme an der Zufahrt. Auf dem Stamm befinden sich Geschäfte, der Al Ittihad Park, Nakheel Mall und Stationen der Monorail. Hier gibt es die günstigsten Wohnungen der Insel, und hier pulsiert das Leben am stärksten.
Wedel. 17 Wedel mit abgeschlossenen Villensiedlungen. Es gibt rund 1.500 Villen. Jede hat einen eigenen Uferabschnitt. Hier werden die teuersten Geschäfte der Stadt abgeschlossen: Wedel G wird die „Straße der Milliardäre“ genannt.
Halbmond. Der äußere Ring, der eigentliche Wellenbrecher. Er ist durch einen Unterwassertunnel erreichbar: 1,4 km lang, sechs Fahrspuren, 25 m unter dem Meeresspiegel. Auf dem Halbmond stehen Resorts und neue Wohnresidenzen mit eigenen Stränden. Von hier aus ist es am weitesten bis in die Stadt.
Eine Straße, Monorail und ein Tunnel
Mit dem Festland ist die Insel über eine einzige Zufahrt am Stamm verbunden. Im Frühjahr 2009 wurde die 5,45 km lange Monorail von der Station Gateway am Ufer bis Atlantis eröffnet. Sie kostete 2,1 Mrd. AED. Heute befinden sich entlang der Strecke Stationen bei Golden Mile Galleria, Al Ittihad Park und dem Einkaufszentrum. 2026 war die Monorail für sechs Monate zur Instandsetzung geschlossen, im Juli nahm sie den Betrieb wieder auf.
Die Dubai Tram fährt bis zur Station Gateway, aber nicht auf die Insel selbst. Auf der Palm gibt es keine Metro. Im Übrigen ist die Insel auf Autos angewiesen, und das ist ihre Schwachstelle: Mit der Eröffnung der Nakheel Mall und neuer Hotels nahm der Verkehr auf dem Stamm zu, und 2022 forderten Bewohner Maßnahmen für mehr Verkehrssicherheit.
Was bereits funktioniert
In zwanzig Jahren hat die Insel alles bekommen, was man zum Leben braucht. Im November 2016 wurde auf dem Wellenbrecher eine 11 km lange und 6 m breite Promenade eröffnet. Am 28. November 2019 nahm Nakheel Mall den Betrieb auf: fünf Etagen, 350 Geschäfte und Restaurants, 1,2 Mrd. AED. Im Oktober 2020 eröffnete auf dem Stamm Palm West Beach, eine Fußgängerpromenade mit 1,6 km Strand.
Am 7. April 2021 eröffnete die Aussichtsplattform The View auf der Spitze des Palm Tower, eines 240 m hohen Turms mit 52 Etagen. Im Februar 2023 eröffnete auf dem Halbmond das 43 Etagen hohe Atlantis The Royal.
Nicht alles auf der Insel bleibt dauerhaft. Die Uferpromenade The Pointe mit Restaurants wurde 2018 eröffnet, 2020 wurde dort ein Springbrunnen in Betrieb genommen. Am 15. Mai 2023 wurde der Springbrunnen geschlossen, die Mieter erhielten ein Jahr Zeit, auszuziehen: Nakheel beschloss, das Gelände umzugestalten. Auch der Blick aus dem Fenster auf der Palm kann sich ändern.
Straße der Milliardäre
Hier werden die teuersten Transaktionen Dubais abgeschlossen. Eine Villa auf Wedel N wurde für 600 Mio. AED verkauft, ein Penthouse im Como Residences für 500 Mio. AED und ein Penthouse mit fünf Schlafzimmern im One at Palm Jumeirah für 275 Mio. AED. Das Anwesen Casa Del Sole auf Wedel G wechselte für 302,5 Mio. AED den Besitzer.
Diese Zahlen sagen wenig über den Preis einer gewöhnlichen Wohnung aus. Sie zeigen jedoch, wer Ihre Nachbarn sind und weshalb die neuen Gebäude der Insel auf Käufer zugeschnitten sind, die nicht um jeden Quadratmeter verhandeln.
Orla und ORLA Infinity: an der Spitze des Halbmonds
Orla wird von Omniyat gebaut. Den Entwurf lieferte Foster + Partners, das Büro, das Norman Foster 1967 gründete. Das 29.000 m² große Grundstück liegt am höchsten Punkt des Halbmonds. Die drei Türme sind stufenförmig angeordnet und so miteinander verbunden, dass der Wind durch die Anlage strömt und auf den Terrassen für eine Brise sorgt.
Betrieben wird das Gebäude von der Hotelmarke Dorchester Collection. Orla umfasst 89 Residenzen, den 58.476 sq ft großen Luna Sky Palace, zwei Super-Penthouses und ein Strandhaus. Der private Beach Club für Bewohner erstreckt sich über 150 m entlang der Küste. Im Inneren gibt es drei private Kinos, eine Bowlingbahn und eine Zigarrenlounge, die nur den Bewohnern offensteht.
Die Größenverhältnisse werden an Wohnung 203 deutlich: Sie misst 426 m², die Terrasse weitere 297 m². Auf der Terrasse befindet sich ein 3 mal 6 m großer Pool. Die Räume mit doppelter Raumhöhe reichen bis 6,5 m. Der Preis beginnt bei 52.000.000 AED für eine Residenz mit vier Schlafzimmern und 683 m², das sind 76.132 AED pro m². Übergabe im 4. Quartal 2026, Baufortschritt 70 %.
ORLA Infinity steht daneben, auf demselben 16.600 m² großen Strandgrundstück. Das Gebäude umfasst 20 Maisonette-Residenzen, jede mit eigenem Infinity-Pool von bis zu 18 m Länge. Die Innenräume stammen vom Studio YODEZEEN. Die Terrasse verläuft in einem sanften Bogen, vom Grundstück reicht der Blick über 270°. Derzeit wird eine Residenz mit vier Schlafzimmern und 794 m² für 97.350.000 AED angeboten, 122.658 AED pro m². Übergabe im 1. Quartal 2027, Baufortschritt 61 %.
Der Zahlungsplan ist bei beiden Gebäuden gleich: 25 % bei Reservierung, 25 % während der Bauzeit und 50 % bei Schlüsselübergabe, zuzüglich der Gebühr von 4 % des Grundbuchamts.
The Alba Residences: Zaha Hadid und ein 25.000 m² großer Garten
The Alba Residences: ein weiteres Gebäude von Omniyat unter der Verwaltung der Dorchester Collection. Die Architektur stammt von Zaha Hadid Architects, die Landschaftsgestaltung von Vladimir Djurovic. Das Haus umfasst 60 Residenzen mit drei und vier Schlafzimmern sowie drei Super-Penthouses.
Das Herzstück des Gebäudes verbirgt sich im Innenhof: ein zentraler Garten von 25.000 m² und ein 250 m langer Privatstrand. Jede Residenz hat eine Terrasse mit eigenem Pool, die Decken sind mehr als drei Meter hoch. Die Flächen reichen inklusive Terrasse von 499 bis 642 m². Der Wellnessbereich erstreckt sich über 3.000 m²: Kryokammern, Hammams und Tauchbecken mit Eiswasser. Das Gebäude wird nach LEED- und WELL-Gold-Standard errichtet.
Unter den hochpreisigen Projekten hat dieses mit 8 % den geringsten Baufortschritt, die Übergabe ist für Q3 2028 geplant. Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und 148 m² kostet ab 17.300.000 AED, das sind 116.971 AED pro m². Zahlung: 5 % bei Reservierung und 20 % nach 30 Tagen, 35 % während der Bauzeit, 40 % bei Schlüsselübergabe.
Passo: zwei Türme und 250 m Strand
Passo wird von Beyond, einer Marke der Omniyat Group, auf dem westlichen Crescent gebaut. Aus den Fenstern sieht man Burj Al Arab, Atlantis The Royal und die Hochhäuser der Marina.
Das Projekt besteht aus zwei Türmen, Avita und Bella. Es umfasst 625 Residenzen, fünf Penthouses und sechs Beach Mansions am Ufer. Die Küstenlinie ist 250 m lang, der Sandstreifen 40 m breit. Es gibt einen 260 m² großen Wellness Pavilion, ein Spa auf dem Dach und einen Kinderpavillon nach Montessori-Prinzipien.
Passo ist auf der Insel eine Seltenheit: In dem neuen Gebäude direkt am Strand gibt es Wohnungen mit einem Schlafzimmer ab 4.146.000 AED für 81 m². Das sind 50.884 AED pro m². Wohnungen mit zwei Schlafzimmern ab 6.488.000 AED. Die Beach Mansions sind ausverkauft. Der Preis dafür ist die Wartezeit. Übergabe im Q4 2029, der Bau hat noch nicht begonnen. Zahlungsplan: 20 % nach Reservierung, 20 % während der Bauzeit, 60 % bei Schlüsselübergabe.
Six Senses Residences: Wellnessclub mit 60.000 sq ft
Six Senses Residences The Palm wird von Select Group gemeinsam mit der Marke Six Senses gebaut, für die dies das erste Wohnprojekt in den Emiraten ist. Die Anlage steht auf dem westlichen Crescent und besteht aus fünf Gebäuden: zwei neunstöckigen Penthouse-Gebäuden, zwei siebengeschossigen Gebäuden mit Sky Villas und den separat am Strand stehenden Signature Villas.
Das Zentrum der Anlage ist Six Senses Place, ein Wellness- und Freizeitclub mit 60.000 sq ft Fläche: Spa, Pool mit Massagedüsen, Squashplatz, Arbeitsbereich und Besprechungsräume. Für Eigentümer ist die Mitgliedschaft kostenlos. Haustiere sind in der Anlage erlaubt.
Die Anlage umfasst 193 Wohnungen, der Baufortschritt beträgt 98 %, die geplante Übergabe war für Q3 2026 vorgesehen. Ob das Gebäude den Bewohnern bereits übergeben wurde, klären Sie bitte zum Zeitpunkt Ihrer Anfrage. Derzeit wird eine Wohnung mit drei Schlafzimmern und 417 m² für 23.400.000 AED angeboten, 56.084 AED pro m². 100 % werden bei der Reservierung auf ein Treuhandkonto bei Emirates NBD gezahlt.
Fertiggestellte Gebäude: Ellington Beach House, Mina, Muraba Dia
Ellington Beach House steht auf dem östlichen Crescent. Es besteht aus zwei siebengeschossigen Gebäuden, South und North, mit zwei Lobbys: einem Eingang vom Strand und einem von der Crescent Road. Die Architektur greift Motive einer Superyacht auf. Im Garten befinden sich Padel- und Tennisplätze, im Clubhaus eine Showküche, in die ein Privatkoch eingeladen werden kann. Das Haus wurde im Q3 2024 übergeben. Derzeit wird eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und 157 m² für 9.000.000 AED angeboten, 57.325 AED pro m².
Zum Geschäftsviertel DIFC sind es 30 Minuten. Der Crescent ist der äußere Ring der Insel.
Mina von Azizi steht am Ufer zwischen Fünf-Sterne-Hotels, neben Anantara und Waldorf Astoria. Die Architektur erinnert an ein Kreuzfahrtschiff. Das Haus umfasst 174 Wohnungen: 150 mit einem Schlafzimmer, 20 mit zwei Schlafzimmern und vier Penthouses. Es wurde im Q2 2021 übergeben. Studios sind ab 2.438.000 AED für 60 m² erhältlich, Wohnungen mit einem Schlafzimmer ab 3.868.000 AED.
Muraba Dia: ein neunstöckiges Haus auf dem östlichen Crescent, übergeben im Q1 2016. Entworfen wurde es vom spanischen Büro RCR Arquitectes, das Motto des Hauses lautet „Leben mit Licht“. Jede Wohnung ist von Ost nach West ausgerichtet und hat eigene Balkone. Das Haus umfasst 46 Wohnungen und vier Penthouses. Angeboten wird eine Wohnung mit vier Schlafzimmern und 445 m² für 23.001.600 AED.
Was sonst noch gebaut und verkauft wird
Den günstigsten Einstieg in ein neues Gebäude auf der Insel bietet Palm Beach Towers von Nakheel am Inselzugang: 60 Stockwerke, 1.056 Wohnungen, Baufortschritt 83 %, Übergabe im Q4 2026. Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und 99 m² kostet ab 3.640.000 AED, das sind 36.719 AED pro m², der niedrigste Quadratmeterpreis unter den Neubauten.
Ocean House von Ellington wird im Q2 2027 übergeben, Baufortschritt 81 %, Wohnungen mit zwei Schlafzimmern ab 11.097.828 AED. Vitalia Palm Jumeirah Residences wird im Q1 2027 übergeben, Wohnungen mit zwei Schlafzimmern ab 8.900.000 AED, Baufortschritt 12 %. Serenia Living ist zu 100 % fertig, Wohnungen mit vier Schlafzimmern ab 50.000.000 AED.
Einige Neubauten im Katalog sind ohne Preis aufgeführt: Sie werden auf Anfrage verkauft. Armani Beach Residences von Arada wurde von Tadao Ando entworfen, Übergabe im Q4 2027. Como Residences von Nakheel hat 72 Stockwerke, Übergabe im Q1 2027. Auch AVA at Palm Jumeirah, One Crescent, Luce, SLS The Palm, Olaia Residences und Maison Margiela Residences sind ohne Preis aufgeführt.
Am Stamm der Palm werden Wohnungen in fertigen Häusern verkauft. Ein Studio mit 51 m² im Palm Views East kostet 1.450.000 AED, das günstigste Angebot auf der Insel in unserem Katalog. Ein Studio im Seven Hotel and Apartments kostet 1.530.000 AED, im Palm Tower 2.300.000 AED für 49 m².
Wie hoch ist der Einstiegspreis?
Der mittlere Einstiegspreis für Neubauten auf der Insel liegt bei 17,3 Mio. AED. Zum Vergleich: In der Marina liegt er bei rund 4,5 Mio. AED, in Downtown bei 4,1 Mio. AED, in Business Bay bei 2,8 Mio. AED. Die Palm ist damit fast viermal so teuer wie das teuerste dieser Viertel. Einen Vergleich mit anderen Stadtteilen finden Sie in der Analyse „Was kostet der Einstieg in Dubai?“.
Der Preis „ab“ ist hier noch irreführender als üblich: In derselben Zeile stehen eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und 81 m² in Passo und eine Wohnung mit vier Schlafzimmern und 794 m² in ORLA Infinity. Aussagekräftiger ist der Quadratmeterpreis. Die Preise liegen mehr als dreimal so weit auseinander: von 36,7 Tsd. AED beim Turm am Inselzugang bis 122,7 Tsd. AED beim Clubhaus an der Spitze des Crescent.
Zusätzlich zum Preis zahlt der Käufer bei der Registrierung eine Gebühr von 4 % an das Dubai Land Department und nach der Übergabe jährlich eine Servicegebühr. Auf der Palm ist sie deutlich höher als in der Stadt: 161 AED pro m² und Jahr bei Palm Beach Towers, 269 AED bei Ocean House, 301 AED bei Passo, 377 AED bei Armani Beach Residences und 484 AED bei Orla, ORLA Infinity und The Alba. Wie die Gebühr funktioniert, erläutern wir im Artikel über die Unterhaltskosten einer Wohnung.
Die Zahlungspläne der Häuser auf der Insel unterscheiden sich. Bei Palm Beach Towers werden 20 % bei Reservierung, 40 % während der Bauzeit und 40 % bei Schlüsselübergabe fällig. Bei Passo entfallen 60 % auf die Schlüsselübergabe, bei Ocean House wird die Hälfte sofort gezahlt, bei Six Senses und Serenia Living der gesamte Betrag bei Reservierung. Wie solche Pläne zu lesen sind, erläutern wir im Artikel über Ratenzahlungen des Bauträgers.
Was bei der Besichtigung nicht sichtbar ist
Für wen es passt und für wen nicht
| Was Ihnen wichtig ist | Welches Projekt | Warum |
|---|---|---|
| Palm-Adresse auch mit kleinem Budget | Palm Views East, Seven | Fertige Studios ab 1,45 und 1,53 Mio. AED |
| Neubau bis 5 Mio. AED | Palm Beach Towers, Passo | 1-Schlafzimmer-Wohnung ab 3,64 und 4,15 Mio. AED |
| Sofort einziehen, eigener Strand | Ellington Beach House, Mina | Übergeben 2024 und 2021 |
| Architektur mit bekanntem Namen | Orla, The Alba, Muraba Dia | Foster + Partners, Zaha Hadid Architects, RCR Arquitectes |
| Hotelservice | Orla, ORLA Infinity, The Alba | Verwaltet von der Dorchester Collection |
| Wellness und Spa | Six Senses Residences, The Alba | Six Senses Place auf 60.000 sq ft, Wellnessprogramm auf 3.000 m² |
| Langer Zahlungsplan | Passo | 60 % bei Schlüsselübergabe, Übergabe 2029 |
Für wen es nicht geeignet ist. Für Menschen, die täglich ins Zentrum fahren: Es gibt nur eine Straße von der Insel. Für Menschen, die eine Metrostation am Haus brauchen. Für Menschen, die Mieteinnahmen kalkulieren und keine Gebühr von mehreren hundert AED pro Quadratmeter tragen möchten. Wie das Eigentum von Ausländern in den Emiraten geregelt ist, lesen Sie in der Analyse über Freehold.
Die zweite Palm: Palm Jebel Ali
Die Palm hat weiter an der Küste eine Schwesterinsel. Mit der Landgewinnung für Palm Jebel Ali wurde im Oktober 2002 begonnen, der Wellenbrecher wurde im Dezember 2006 fertiggestellt, danach ruhte der Bau jahrelang. Am 31. Mai 2023 kündigte Sheikh Mohammed einen neuen Masterplan an: Die Insel soll doppelt so groß wie Palm Jumeirah werden, mit bis zu 110 km Stränden und mehr als 80 Hotels und Resorts. Seit 2024 arbeitet das Bauunternehmen Jan De Nul wieder an den Inseln.
In unserem Katalog wird Palm Jebel Ali als eigene Adresse geführt. Dort gibt es sieben Projekte, alle von Nakheel. Es ist ein anderer Markt mit einer anderen Wartezeit.
Fehler beim Kauf
Häufige Fragen kurz beantwortet
Was ist Palm Jumeirah?
Eine künstlich aufgespülte, palmenförmige Insel vor der Küste Dubais. Der Bau begann im Juni 2001, Projektentwickler der Insel ist Nakheel. Die Insel ragt fünf Kilometer ins Meer und umfasst 560 ha.
Woraus besteht die Insel?
Aus Sand vom Grund des Golfs und Gestein. Verwendet wurden 7 Mio. Tonnen Gestein aus 16 Steinbrüchen und 94 bis 120 Mio. m³ Sand. Im Fundament der Insel gibt es keinen Beton und keinen Stahl.
Wie viel kostet eine Wohnung auf Palm Jumeirah?
Die günstigste Wohnung in einem Neubau kostet 3.640.000 AED: eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in Palm Beach Towers. Der mittlere Einstiegspreis für Neubauten auf der Insel liegt bei 17,3 Mio. AED. In fertigen Gebäuden beginnen Studios bei 1.450.000 AED.
Können Ausländer hier Wohneigentum kaufen?
Ja. Die Palm gehört zu den Zonen, in denen Ausländer volles Eigentum erwerben dürfen, also Freehold. Die Liste wurde 2006 nach dem Dubai-Gesetz Nr. 7 veröffentlicht.
Sinkt die Insel ab?
2009 nannte das Vermessungsunternehmen Fugro NPA eine Setzung von 5 mm pro Jahr. Nakheel antwortete, man erwarte nicht mehr als 25 mm in hundert Jahren und bei einer Setzung müssten Risse in den Gebäuden auftreten.
Wie erreicht man die Insel ohne Auto?
Mit der Monorail von der Station Gateway am Festland bis Atlantis. Die Strecke ist 5,45 km lang. Die Dubai Tram fährt zur Station Gateway, aber nicht auf die Insel selbst. Auf der Palm gibt es keine Metro.
Palm Jebel Ali: Ist das dasselbe?
Nein, es ist eine andere Insel weiter an der Küste. Die Landgewinnung begann im Oktober 2002, der neue Masterplan wurde am 31. Mai 2023 angekündigt. In unserem Katalog wird sie als eigene Adresse geführt.
Weitere Analysen
Wir klären Ihr Anliegen
Hinterlassen Sie Ihre Nummer. Ein Makler ruft Sie zurück, stellt einige Fragen und sendet Ihnen eine Auswahl. Keine Anrufe, um nur zu fragen, ob Ihr Interesse noch besteht.