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Preise für Dubais Neubauten nach Vierteln

Die Tabelle basiert auf den Einstiegspreisen der Bauträger in 2876 Projekten. Sie ist keine Preisliste für eine bestimmte Wohnung, sondern eine Marktübersicht: Sie zeigt, was der Einstieg in jedem Viertel kostet und wie stark die Preise dort variieren.

StadtteilProjekteGünstigster Einstieg MitteTeuerster Einstieg
Jumeirah Village Circle (JVC)338515 Tsd. AED1,12 Mio. AED14,4 Mio. AED
Business Bay166790 Tsd. AED2,29 Mio. AED60 Mio. AED
Wadi Al Safa 5130544 Tsd. AED899 Tsd. AED13,78 Mio. AED
Meydan126750 Tsd. AED1,69 Mio. AED75 Mio. AED
Dubai Islands1171,67 Mio. AED2,61 Mio. AED9 Mio. AED
Dubai South117507 Tsd. AED1,08 Mio. AED50,47 Mio. AED
Al Barsha100573 Tsd. AED1,31 Mio. AED4,92 Mio. AED
Dubai Sports City77499 Tsd. AED1,18 Mio. AED1,94 Mio. AED
Dubai Silicon Oasis75700 Tsd. AED2,12 Mio. AED3,95 Mio. AED
Jumeirah Village Triangle (JVT)63499 Tsd. AED1,35 Mio. AED2,7 Mio. AED
Al Furjan591,2 Mio. AED1,95 Mio. AED4,25 Mio. AED
Downtown Dubai581,43 Mio. AED6,5 Mio. AED35 Mio. AED
Dubai Marina581,85 Mio. AED4,58 Mio. AED8,23 Mio. AED
Jabal Ali First56725 Tsd. AED1,78 Mio. AED3,54 Mio. AED
Warsan Fourth56504 Tsd. AED824 Tsd. AED1,63 Mio. AED
Palm Jumeirah551,53 Mio. AED11,1 Mio. AED305 Mio. AED
Dubai Hills541,49 Mio. AED1,84 Mio. AED48 Mio. AED
Majan53677 Tsd. AED1,13 Mio. AED8,03 Mio. AED
Jumeirah Lakes Towers50613 Tsd. AED1,19 Mio. AED1,49 Mio. AED
Dubai Creek Harbour491,65 Mio. AED2,95 Mio. AED7,55 Mio. AED
Al Jadaf47773 Tsd. AED1,8 Mio. AED54,05 Mio. AED
Wadi Al Safa 3411,06 Mio. AED3,86 Mio. AED27,21 Mio. AED
Town Square401,03 Mio. AED1,61 Mio. AED2,21 Mio. AED
Jumeirah Gardens40859 Tsd. AED1,29 Mio. AED15 Mio. AED
Dubai Production City35600 Tsd. AED936 Tsd. AED1,34 Mio. AED
Liwan35580 Tsd. AED870 Tsd. AED1,13 Mio. AED
International City32603 Tsd. AED736 Tsd. AED4,15 Mio. AED
Dubai Investment Park29545 Tsd. AED1,25 Mio. AED2,11 Mio. AED
Maritime city24949 Tsd. AED3,55 Mio. AED20,85 Mio. AED
Dubai Investment Park Second24888 Tsd. AED1,38 Mio. AED2,78 Mio. AED
Al Yufrah 124999 Tsd. AED4 Mio. AED9,33 Mio. AED
Sobha Hartland231,25 Mio. AED1,89 Mio. AED10,29 Mio. AED
Dubai Industrial City22595 Tsd. AED785 Tsd. AED3,8 Mio. AED
Damac Hills21915 Tsd. AED1,33 Mio. AED1,87 Mio. AED
Al Wasl212,13 Mio. AED7,09 Mio. AED57,5 Mio. AED
Jabal Ali Industrial Second21600 Tsd. AED1,18 Mio. AED2,25 Mio. AED
Sobha Hartland 2191,25 Mio. AED2,27 Mio. AED130 Mio. AED
Damac Hills 219538 Tsd. AED1,35 Mio. AED2,6 Mio. AED
Dubai Studio City18635 Tsd. AED1,02 Mio. AED1,65 Mio. AED
Motor City18755 Tsd. AED880 Tsd. AED7,92 Mio. AED
City of Arabia15738 Tsd. AED1,19 Mio. AED2,85 Mio. AED
Me ́Aisem First154,95 Mio. AED8,7 Mio. AED19,16 Mio. AED
Jumeirah Beach Residence (JBR)152,25 Mio. AED8 Mio. AED10,39 Mio. AED
Arabian Ranches15720 Tsd. AED1,19 Mio. AED1,19 Mio. AED
Dubai Harbour152,3 Mio. AED3,45 Mio. AED5,04 Mio. AED
Damac Lagoons14680 Tsd. AED2,7 Mio. AED19,38 Mio. AED
Jumeirah Lake Towers (JLT)141,7 Mio. AED2,27 Mio. AED34,9 Mio. AED
Barsha Heights1412,35 Mio. AED12,35 Mio. AED12,35 Mio. AED
Umm Suqeim133,93 Mio. AED4,5 Mio. AED10,5 Mio. AED
Al Yelayiss 1132,25 Mio. AED3,33 Mio. AED4,04 Mio. AED
Marsa Dubai121,73 Mio. AED9,7 Mio. AED11,58 Mio. AED
Dubai Golf City122,83 Mio. AED5,5 Mio. AED5,5 Mio. AED
Madinat Al Mataar121,61 Mio. AED2,58 Mio. AED3,85 Mio. AED
World Islands11950 Tsd. AED3,12 Mio. AED52 Mio. AED
City Walk101,95 Mio. AED4,4 Mio. AED4,4 Mio. AED
Mina Rashid101,69 Mio. AED2,21 Mio. AED3,25 Mio. AED
Madinat Dubai Al Melaheyah102,11 Mio. AED2,44 Mio. AED3,19 Mio. AED
Al Safouh First102,19 Mio. AED2,61 Mio. AED3,07 Mio. AED

Einstiegspreis: der niedrigste veröffentlichte Preis einer Wohnung im Projekt. Der tatsächliche Preis einer bestimmten Wohnung hängt von Etage, Aussicht und Grundriss ab. Die Zahlen ändern sich mit dem Verkaufsfortschritt.

Warum gleiche Wohnungen unterschiedlich viel kosten

In Dubai setzt sich der Preis aus drei Faktoren zusammen: der Entfernung zum Meer, dem Entwicklungsstand des Viertels und dem Namen des Bauträgers. Der erste Faktor sorgt für die größten Unterschiede: Ein Blick aufs Wasser erhöht den Quadratmeterpreis stärker als ein zusätzliches Schlafzimmer. Der zweite erklärt, warum eine Wohnung in einem Viertel mit Schulen, Park und Metro mehr kostet als eine vergleichbare Wohnung in einem Quartier, in dem noch Kräne stehen. Der dritte Faktor zeigt sich beim Wiederverkauf: Bei großen Bauträgern ist der Sekundärmarkt liquider.

Was Sie neben dem Preis berücksichtigen sollten

Zum Preis der Wohnung kommen die Gebühr des Dubai Land Department von vier Prozent, Registrierungsgebühren und eine jährliche Servicegebühr für den Gebäudeunterhalt hinzu. In den VAE gibt es weder eine jährliche Immobiliensteuer noch eine Steuer auf Mieteinnahmen.

Der Zahlungsplan ist wichtiger als der Rabatt. Bei einem Projekt, bei dem siebzig Prozent bei Schlüsselübergabe fällig werden, benötigen Sie zu Beginn weniger liquide Mittel als bei einem Projekt mit fünf Prozent Rabatt und Zahlungen nach Baufortschritt.

Wir berechnen Ihr Budget

Nennen Sie den Betrag, und ein Makler zeigt Ihnen, was Sie dafür in jedem Viertel tatsächlich kaufen können, und berechnet die Ratenzahlungen.

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