Downtown Dubai: das Viertel am Burj Khalifa und die Neubauten in seinem Zentrum
Wie ein ehemaliges Militärgelände an einem Autobahnkreuz zum Zentrum von Dubai wurde: der Mercedes-Benz-Turm, Skyblade, Sofitel, One Residence, Inaura, der Einstiegspreis und was bei der Besichtigung verborgen bleibt.
Downtown Dubai ist das Viertel rund um den Burj Khalifa, das höchste Gebäude der Welt. Hier liegen auch die Dubai Mall, der Musikbrunnen am See, die Oper und ein 3,5 km langer Boulevard. Vor zwanzig Jahren war dies eine Brache an einem Autobahnkreuz, heute ist es die bekannteste Adresse der Emirate. Neue Projekte werden hier unter den Marken Mercedes-Benz, Sofitel und Baccarat verkauft, der Einstieg beginnt bei 1,5 Mio. Dirham. Unser Katalog umfasst 61 Projekte im Viertel, 17 davon werden ab 2026 übergeben; sie werden von 14 Entwicklern gebaut. Wir zeigen, wie aus der Brache das Zentrum von Dubai wurde, worin sich die wichtigsten Neubauten unterscheiden, was der Einstieg kostet und was bei der Besichtigung verborgen bleibt.
Was im Viertel geschieht
Downtown ist seit Langem weitgehend fertiggestellt. Turm, Mall, Brunnen, Oper, Hotels und der Großteil der Wohnhäuser wurden zwischen 2008 und 2020 übergeben. Freies Bauland gibt es kaum, daher entstehen Neubauten auf den letzten Grundstücken, meist an den Rändern des Viertels: an der Sheikh Zayed Road, an der Financial Centre Road und an der Grenze zu Business Bay.
Für Käufer bedeutet das drei Dinge. Erstens: Alles, weswegen man hierherkommt, ist bereits in Betrieb und lässt sich vor Ort sehen. Zweitens: Fast jeder Neubau verkauft nicht nur eine Wohnung, sondern auch eine Marke. Mercedes-Benz, Sofitel, Baccarat, Fairmont, Rixos, St. Regis: In keinem anderen Viertel der Stadt gibt es auf so engem Raum mehr Marken. Drittens: Die Preise liegen weiter auseinander als in den Nachbarvierteln. Ein Studio kostet 1,5 Mio. Dirham, eine Wohnung im Baccarat-Gebäude beginnt bei 35 Mio.
Wenn Sie zum ersten Mal in den Emiraten kaufen, beginnen Sie mit unserem Leitfaden „Wie kauft man Immobilien in den Emiraten?“: Er erklärt den Ablauf eines Kaufs in Dubai von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe.
Brache am Autobahnkreuz: wie Downtown entstand
Noch Anfang der 2000er-Jahre gab es hier nichts Sehenswertes. Am Verkehrsknoten Defence Roundabout an der Sheikh Zayed Road lag ein ehemaliges Militärgelände. Im Januar 2004 kündigte Dubai an, dort das höchste Gebäude der Welt zu errichten. Den Bau übernahm Emaar, das 1997 gegründete Unternehmen von Mohamed Alabbar.
Der Turm war von Beginn an als Herzstück eines ganzen Viertels geplant. Im September 2007 sah das Projekt so aus: 500 Acres, rund 200 ha, Investitionen von 73 Mrd. Dirham und mehr als 100.000 künftige Bewohner. Das Viertel hieß damals Downtown Burj Dubai. Zu den ersten Projekten gehörte Old Town, das 2004 startete: Gebäude im alten arabischen Stil, die Emaar als Erinnerung an die Vergangenheit mitten im Neubauviertel errichtete.
828 Meter: So wurde der Burj Khalifa gebaut
Der Turm wurde vom 21. September 2004 bis zum 4. Januar 2010 gebaut. Entworfen wurde er vom Büro SOM, leitender Architekt war Adrian Smith. Seine Form wurde von der Wüstenblume Hymenocallis inspiriert, daher der Y-förmige Grundriss. Auf der Baustelle arbeiteten mehr als 12.000 Menschen, in Fundament und Wände flossen 330.000 m³ Beton, und der Turm steht auf 192 Pfählen, die 50 m tief in den Boden reichen.
Der Turm ist 828 m hoch, ein Guinness-Weltrekord. Er hat 163 Etagen, 900 Wohnungen, ein Hotel mit 304 Zimmern und 58 Aufzüge. Die Fassade besteht aus 28.000 Glaspaneelen, die Spitze ist aus 95 km Entfernung sichtbar. Generalunternehmer waren Samsung C&T, Arabtec und BESIX.
Die Eröffnung fiel in eine schwierige Zeit. Bis zum letzten Tag hieß der Turm Burj Dubai, bei der Eröffnungsfeier wurde er zu Ehren von Scheich Khalifa, dem Präsidenten der Emirate, umbenannt. Einen Monat zuvor hatte Abu Dhabi Dubai auf dem Höhepunkt der Schuldenkrise 10 Mrd. US-Dollar bereitgestellt. Das bestätigte sich in den ersten Monaten des Turms: Im Oktober 2010 fielen die Mieten dort um 40 %, und 825 von 900 Wohnungen standen leer.
Heute ist er das wichtigste Wahrzeichen der Stadt. Die Aussichtsplattform At the Top befindet sich in der 124. Etage, At the Top SKY in der 148. Etage auf 555 m Höhe. Der Blick von oben zeigt gut die Struktur des Viertels: den See mit dem Brunnen in der Mitte, darum Old Town, Hotels und Wohntürme.
Mall, Brunnen und Metro
Die Dubai Mall eröffnete am 4. November 2008, noch vor dem Turm. Heute hat sie mehr als 1.200 Geschäfte und mehr als 200 Restaurants. 2023 besuchten sie 105 Mio. Menschen, 2024 bereits 111 Mio. Im Juni 2024 kündigte Emaar eine Erweiterung der Mall für 1,5 Mrd. Dirham mit 240 neuen Geschäften und Restaurants an.
In der Mall steht ein Aquarium, das für viele der eigentliche Besuchsgrund ist. Seine Glasscheibe mit 32,88 mal 8,3 m schaffte es ins Guinness-Buch der Rekorde. Dahinter liegen 10 Mio. Liter Wasser und mehr als 33.000 Tiere, darunter Rochen und Haie.
Vor der Mall liegt ein See mit einem Brunnen. Er wurde am 8. Mai 2009 eröffnet und von der kalifornischen Firma WET gebaut. 2013 wurde der Brunnen auf 275 m verlängert, seine Wasserstrahlen erreichen bis zu 150 m Höhe, 6.600 Leuchten beleuchten die Show. Der Brunnen kostete rund 218 Mio. US-Dollar. Im April 2025 wurde er zur Renovierung geschlossen und nahm am 1. Oktober 2025 mit neuer Beleuchtung, Tonanlage und Inszenierung wieder den Betrieb auf.
Auf der anderen Seite des Sees gegenüber der Mall steht Souk Al Bahar, ein Markt im arabischen Stil mit Restaurants auf Terrassen. Um das Viertel führt der 3,5 km lange Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard, der bis Dezember 2012 Emaar Boulevard hieß. 2016 eröffnete am See die Dubai Opera, ein 2.000 Plätze fassendes Gebäude in Form einer Dau. Das erste Konzert gab Plácido Domingo am 31. August 2016.
Die Metrostation Burj Khalifa/Dubai Mall eröffnete am selben Tag wie der Turm, am 4. Januar 2010. Seit 2012 verbindet eine 820 m lange überdachte Galerie sie mit der Mall. Die Station ist dem Andrang seit Langem nicht mehr gewachsen; im Juni 2025 stellten die Behörden Dubais einen Ausbauplan vor: Die Kapazität wird von 7.244 auf 12.318 Fahrgäste pro Stunde steigen.
Feuerwerk, Brand und Bewohner
An jedem Silvesterabend blickt die Welt auf Downtown. Zu den Feierlichkeiten zum Jahreswechsel 2011 kamen bereits eine halbe Million Menschen. Zum Jahreswechsel 2019 wurden 2 Mio. Zuschauer erwartet, 4.000 Polizisten waren im Einsatz. Für Bewohner bedeutet das ein abgeriegeltes Viertel: Am 31. Dezember 2025 wurden die Straßen um den Turm ab 16:00 Uhr, die Sheikh Zayed Road ab 23:00 Uhr und die Metrostation Burj Khalifa/Dubai Mall ab 17:00 Uhr geschlossen.
Ein Jahr später endete diese Nacht in einem Unglück. Am 31. Dezember 2015, wenige Stunden vor dem Feuerwerk, geriet die Fassade des Hotels The Address Downtown, eines Nachbarn des Turms, in Brand. Das Feuer begann außen auf Höhe der 20. Etage. 14 Menschen wurden leicht verletzt. Als Ursache wurde ein Kurzschluss in einem Scheinwerfer genannt, die Versicherer zahlten 1,24 Mrd. Dirham. Das Hotel wurde wiederhergestellt und empfing 2018 erneut Gäste: 63 Etagen und 220 Zimmer.
Das Viertel wird zugleich rasch besiedelt. In der Gemeinschaft Burj Khalifa lebten 2010 389 Menschen, 2024 waren es bereits 32.354. Die 2007 angekündigten 100.000 Bewohner sind noch nicht erreicht; die neuen Türme erhöhen diese Zahl nun weiter.
Mercedes-Benz Places: Sterne an der Fassade laden Elektroautos
Mercedes-Benz Places by Binghatti: ein Wohnturm unter dem Namen Mercedes-Benz. Er wird von Binghatti aus Dubai gebaut, sein Erscheinungsbild folgt den Designprinzipien der Automarke. Der Turm ist 341 m hoch und umfasst 150 Residenzen. Er steht mitten in Downtown, nahe dem Boulevard und der Auffahrt zur Al Khail Road.
Das wichtigste Detail ist die Fassade. Über sie verläuft ein leuchtendes Muster aus dreizackigen Sternen, dem Zeichen der Marke. In die Sterne auf der Rückseite sind Solarpaneele integriert; sie versorgen die Ladestationen für Elektroautos in der Garage. Ein weiteres Detail: Jede Residenz hat einen eigenen Pool. Die Geschosshöhe beträgt 4,2 m. Vier Penthäuser sind nach Fahrzeugen der Marke benannt, ganz oben befindet sich ein dreigeschossiges Uhlenhaut Coupé. Der Duplex Vision EQ Silver Arrow umfasst 1.160 m² und ist über einen eigenen Aufzug erreichbar.
Die Wohnungen sind hier ausschließlich groß: von Pagoda Suites mit zwei Schlafzimmern und 140 bis 170 m² bis zu Gullwing-Penthäusern mit fünf Schlafzimmern und 623 bis 667 m². Den Bewohnern stehen ein Infinity-Pool, ein Podiumspool, Spa, Fitnessraum, Concierge und Valet-Parking zur Verfügung. Verwendet werden Travertin, Nussbaum, Leder und Marmor. In unserem Katalog beginnen die Preise für verfügbare Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und 170,56 m² bei 10.299.999 AED, das sind 60.375 AED pro m². Die Zahlungen fließen auf ein Treuhandkonto bei der Sharjah Islamic Bank. Die Übergabe ist für Q4 2026 geplant, der Turm ist zu 65 % fertig. Fragen Sie den Bauträger schriftlich nach einem neuen Termin.
Binghatti Skyblade: Turm wie eine Klinge am Boulevard
Binghatti Skyblade desselben Bauträgers steht direkt am Boulevard. Zum Burj Khalifa, zur Dubai Mall und zur Oper sind es etwa drei Minuten, zum DIFC etwa zehn. Über dem Podium liegen 55 Wohnetagen mit 619 Wohnungen. Die Silhouette des Turms erinnert an eine Klinge, daher der Name. Das Glas der Fassade ist mit satiniertem Chrom eingefasst, den Abschluss bildet eine Krone.
Dies ist der Neubau mit den meisten Wohnungen im Viertel. Von 619 Wohnungen sind 396 Studios, weitere 100 haben ein Schlafzimmer, 110 zwei. Ganz oben liegen zehn Burj Royal Suites und drei Wohnungen mit drei Schlafzimmern. Die meisten Balkone haben einen eigenen kleinen Pool. Auf dem Dach gibt es einen Infinity-Pool, im Gebäude das Skyline Gym, eine Laufstrecke, ein Spa und einen Kinderspielplatz. Die Hausordnung erlaubt Haustiere.
Ein Studio mit 35,82 m² kostet in unserem Katalog ab 1.764.999 AED, das sind 38.547 AED pro m². Beachten Sie, dass die Fläche einschließlich Balkon berechnet ist: Das Studio hat 26,80 m² Wohnraum und 9,02 m² Balkon. Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer auf 95,69 m² kostet ab 3.984.999 AED, mit zwei Schlafzimmern auf 117,32 m² ab 4.874.999 AED. Der Zahlungsplan ist 70/30: 20 % bei Reservierung, 50 % in vierzehn Raten während des Baus und 30 % bei Schlüsselübergabe. Treuhandkonto bei Dubai Islamic Bank, Übergabe im Q4 2027.
Sofitel Residences: Wohnung mit Hotelstatus
Sofitel Residences Downtown Dubai: ein kleines Gebäude mit 11 Etagen, 700 m von der Dubai Mall entfernt. Es wird von Azha Downtown Residences gebaut und von der Hotelgruppe Accor, Inhaberin der Marke Sofitel, geführt. Entworfen wurde das Haus vom Büro Saffarini, die Innenräume stammen vom Studio KCA. Das Gebäude hat 76 Wohnungen, in den obersten drei Etagen liegen Penthäuser.
Ein Detail, das die Nachbarn nicht bieten: Eigentümer einer Wohnung erhalten den Diamond-Status im Programm Accor Live Limitless, der Beitrag ist bereits in der Servicegebühr enthalten. Praktisch bedeutet das ein Zimmer-Upgrade in mehr als 5.500 Accor-Hotels weltweit, sofern Zimmer verfügbar sind. Für Bewohner gibt es einen Residents' Club, ein Kino, ein Restaurant, einen Garten, ein Spa und einen Pool mit Bar auf dem Dach. Wenn Sie in einem anderen Land leben, wird die Wohnung für Sie verwaltet.
Wohnungen mit einem Schlafzimmer ab 68 m², mit zwei Schlafzimmern 133 bis 139 m², Penthäuser mit 535 und 554 m². Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben. Eine verfügbare Wohnung in unserem Katalog kostet ab 4.596.175 AED. Zahlungsplan 40/60: 40 % bis zur Übergabe, 60 % bei Schlüsselübergabe, Treuhandkonto bei der Commercial Bank of Dubai, Fertigstellung im Q3 2027. Beachten Sie: Die Marke wird unter Lizenz genutzt, die Lizenz kann nach Maßgabe ihrer Bedingungen widerrufen werden.
One Residence: ein kupferfarbener Turm mit dem günstigsten Einstieg
One Residence wird von Ginco Properties gebaut, einem Unternehmen der seit 1975 tätigen GINCO-Gruppe. Der 30-stöckige Turm liegt zwischen Sheikh Zayed Road und Financial Centre Road und umfasst 453 Wohneinheiten. Zum Burj Khalifa und zur Dubai Mall sind es etwa fünf Minuten.
Der Turm ist an seiner Fassade zu erkennen: Bronzefarbene Balkone verlaufen über die gesamte Höhe in einer Welle, dazwischen liegen kupferfarbene Paneele. Bei Sonnenuntergang hebt sich das kupferfarbene Gebäude von seinen gläsernen Nachbarn ab. Der Eingang liegt unter einem Vordach mit Sternendecke und Skulptur. In den Wohnungen sind bereits Geräte von SMEG und Sanitärkeramik von Villeroy & Boch installiert. Für Bewohner gibt es einen Infinity-Pool, eine Feuerstelle, Yoga, einen Zen-Garten, ein Kino, einen Golfsimulator, Coworking, einen Kinderclub und einen Trampolinpark.
Hier liegt der günstigste Einstieg unter den Neubauten in Downtown: Ein Studio mit 43,62 m² kostet in unserem Katalog ab 1.565.000 AED, das sind 35.878 AED pro m². Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern kostet ab 3.350.000 AED. Zahlungsplan 30/70: 30 % bis zur Übergabe, 70 % bei Schlüsselübergabe. Treuhandkonto bei Emirates Islamic Bank, Fertigstellung im Q3 2028. Der Baufortschritt liegt erst bei 6 %, die Arbeiten beginnen gerade.
Inaura: ein drei Etagen hoher Hohlraum mitten im Turm
Inaura Hotels & Residences wird von Arada gebaut, einem 2017 gegründeten Unternehmen aus den Emiraten. Architekt ist das niederländische Büro MVRDV. Es ist der erste Turm der neuen Hotelmarke Arada namens Inaura: 43 Etagen, von der 5. bis zur 14. Etage ein Hotel, darüber 114 Wohnungen.
Das prägende Detail ist schon aus der Ferne sichtbar: In der Mitte des Turms ist ein drei Etagen hoher Hohlraum ausgeschnitten, der nachts leuchtet. In der 32. Etage befindet sich eine Sky Lounge für Bewohner. Ganz oben liegen zwei Sky Villas mit fünf Schlafzimmern und The Sky Penthouse mit 1.650,90 m², einer 440 m² großen Terrasse und einem 25 m langen Pool. Der Turm hat eine LEED-Gold-Vorzertifizierung erhalten. Beachten Sie: Im Haus befindet sich ein Hotel, dessen Gäste ebenfalls Zugang zur Lounge haben.
Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und 65,5 m² kostet in unserem Katalog ab 3.620.000 AED, das sind 54.374 AED pro m². Zahlungsplan 40/60: 10 % bei Reservierung, 30 % in fünf Raten während der Bauphase und 60 % bei Schlüsselübergabe. Treuhandkonto bei Dubai Islamic Bank. Das ist der späteste Termin im Viertel: Fertigstellung im Q2 2030, der Bau hat noch nicht begonnen.
In der Nachbarschaft: Business Bay und DIFC
Direkt an Downtown grenzt Business Bay: Türme entlang des Kanals, mehr Büros und Neubauten, ein günstigerer Einstieg. Wir haben das Viertel ausführlich im Artikel über Business Bay vorgestellt. Auf der anderen Seite der Sheikh Zayed Road liegt das Finanzzentrum DIFC mit Banken, Galerien und Restaurants. Viele Käufer sehen sich alle drei Viertel an und entscheiden zwischen Adresse und Preis.
Wenn Ihnen Wasser wichtiger ist als ein Turm vor dem Fenster, vergleichen Sie Downtown mit der Marina: Wir haben darüber im Artikel über Dubai Marina geschrieben. Der mittlere Einstiegspreis für Neubauten in der Marina liegt bei etwa 4,5 Mio. AED, fast so viel wie hier, doch dafür gibt es dort Promenade und Strand, hier dagegen den Brunnen und den Burj Khalifa.
Weitere neue Projekte im Viertel
Weitere Neubauten in Downtown aus unserem Katalog. Preis und Fertigstellungstermin werden im Exposé jedes Hauses aktualisiert, weitere Objekte finden Sie im Emirate-Katalog.
Wie hoch ist der Einstiegspreis?
Eine Wohnung in einem Neubau in Downtown kann 1,5 Mio. Dirham kosten oder 35 Mio. Der mittlere Einstiegspreis bei den Neubauten liegt bei rund 4,1 Mio. AED. Das ist mehr als in Business Bay mit rund 2,8 Mio., aber etwas weniger als in der Marina. Den Vergleich mit anderen Stadtvierteln finden Sie in der Analyse „Was kostet der Einstieg in Dubai?“.
Der Preis „ab“ bezeichnet immer die günstigste verfügbare Wohnung eines Hauses. Bei One Residence ist das ein Studio mit 44 m², bei Baccarat eine Wohnung mit drei Schlafzimmern und 350 m². Aussagekräftiger ist der Preis pro Quadratmeter. Danach sind Elegance Tower und One Residence günstiger als ihre Nachbarn, The Residence direkt am Turm kostet fast so viel wie Skyblade, und der Quadratmeter bei Baccarat ist fast dreimal so teuer wie bei One Residence.
Zusätzlich zum Preis zahlt der Käufer bei der Registrierung eine Gebühr von 4 % an das Dubai Land Department und nach der Übergabe jährlich eine Servicegebühr. In Downtown zählt sie seit Langem zu den höchsten der Stadt: Schon 2014 wurden hier durchschnittlich 19,40 Dirham je Quadratfuß und Jahr berechnet, rund 209 AED pro m², mehr als in der Marina. Bei den Neubauten des Viertels reicht sie von 194 AED pro m² und Jahr bei One Residence bis 377 AED bei Sofitel und Inaura. Wie sie aufgebaut ist, haben wir im Artikel über die Unterhaltskosten einer Wohnung erläutert. Wie ein Zahlungsplan zu lesen ist, erklären wir im Artikel über Ratenzahlungen des Bauträgers.
Studio am Burj Khalifa vor Fertigstellung: ein Beispiel aus unserer Praxis
In Downtown selbst haben unsere Kunden bislang keine Transaktionen abgeschlossen, daher zeigen wir ein Beispiel aus einem nahegelegenen Teil Dubais. Im Dezember 2023 kaufte unser Kunde ein 40 m² großes Studio in einem im Bau befindlichen Haus, 15 Minuten vom Burj Khalifa entfernt. Er zahlte den gesamten Preis während der Bauphase und verkaufte die Wohnung vor der Übergabe an einen Käufer aus unserer Datenbank. Damit erzielte er in 16 Monaten 14 % Rendite auf das investierte Geld.
Aus diesem Beispiel lassen sich für Downtown zwei Dinge mitnehmen. Erstens: Für einen Weiterverkauf vor Schlüsselübergabe eignet sich eher eine Wohnung, die absolut weniger kostet. Nach einem Studio für 1,5 Mio. suchen mehr Menschen als nach einer Wohnung für zehn Mio. Zweitens: Die Transaktion fand in einem steigenden Markt statt. Wenn der Markt stagniert, wird ein Ausstieg vor Fertigstellung schwieriger und der Restbetrag ist bei Schlüsselübergabe fällig. Entscheiden Sie vorher, wie Sie diese Zahlung decken.
Was bei der Besichtigung nicht sichtbar ist
Für wen es passt und für wen nicht
| Was Ihnen wichtig ist | Welches Projekt | Warum |
|---|---|---|
| Kleines Budget | One Residence, Skyblade | Studios ab 1,57 und 1,76 Mio. AED, fünf Minuten vom Turm entfernt |
| Günstiger Quadratmeter | Elegance Tower | 30.437 AED pro m², Gebäude fast fertig |
| Ein Haus als Wahrzeichen | Mercedes-Benz Places | Erster Wohnturm der Marke, eigener Pool in jeder Residenz |
| Hotelservice | Sofitel Residences | Von Accor geführt, Eigentümer erhalten Diamond-Status in den Hotels der Gruppe |
| Architektur | Inaura | MVRDV-Turm mit leuchtendem Hohlraum und Lounge in der 32. Etage |
| Fast fertiggestelltes Gebäude von Emaar | The Residence Burj Khalifa | 36 Wohnungen von Emaar, Baufortschritt 93 % |
Für wen es nicht passt. Für Menschen, die Ruhe, eine Villa mit Garten und eine Schule um die Ecke suchen: Downtown ist dicht bebaut, touristisch und an Feiertagen laut. Auch nicht für Menschen, die am Meer wohnen möchten: Einen Strand gibt es im Viertel nicht. Wie Eigentum für Ausländer in den Emiraten geregelt ist, lesen Sie in unserer Analyse über Freehold.
Fehler beim Kauf
Häufige Fragen kurz beantwortet
Wo liegt Downtown Dubai?
Im Zentrum Dubais, entlang der Sheikh Zayed Road, rund um den Burj Khalifa und die Dubai Mall. Auf einer Seite grenzt das Viertel an Business Bay, auf der anderen an das Finanzzentrum DIFC.
Was kostet eine Wohnung in einem Neubau in Downtown?
Die günstigste Wohnung in einem Neubau des Viertels ist ein Studio in One Residence für 1.565.000 AED. Ein Studio in Binghatti Skyblade kostet ab 1.764.999 AED, eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in Elegance Tower ab 2.070.000 AED. Der mittlere Einstiegspreis bei den Neubauten des Viertels liegt bei etwa 4,1 Mio. AED.
Welche Gebäude in Downtown werden bald fertig?
2026 sollen Mercedes-Benz Places, Elegance Tower, Society House, St. Regis Residences, City Center Residences und Rove Home Downtown fertiggestellt werden. Skyblade und Sofitel Residences folgen 2027, One Residence 2028, Inaura 2030.
Lohnt es sich, eine Wohnung in Downtown zu vermieten?
Wohnungen am Burj Khalifa und am Brunnen werden von Touristen gern gemietet, doch der Einstieg ist hier teuer und die Servicegebühr gehört seit Langem zu den höchsten der Stadt. Berechnen Sie die Rendite mit Ihrem Preis und Ihrer Gebühr, nicht mit einem stadtweiten Durchschnittssatz.
Wie bezahlt man eine Wohnung im Bau?
Jedes Gebäude hat seinen eigenen Plan. Bei One Residence werden 70 % des Preises bei Schlüsselübergabe gezahlt, bei Inaura und Sofitel 60 %, bei Skyblade 30 %. Das Geld fließt gesetzlich auf das Treuhandkonto des jeweiligen Projekts.
Worin unterscheidet sich Downtown von Business Bay?
Downtown ist ein fertiges Viertel rund um den Burj Khalifa, die Dubai Mall und den Brunnen. Business Bay liegt daneben entlang des Kanals, hat mehr Büros und neue Türme, und der Einstieg ist deutlich günstiger: Der mittlere Einstiegspreis liegt bei rund 2,8 Mio. AED gegenüber 4,1 Mio. in Downtown.
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