Dubai Marina: Hafen, Rekordtürme und neue Projekte am Wasser
Wie aus einer unbebauten Küste ein Hafen mit 200 Türmen wurde, warum die zwei wichtigsten neuen Türme zum zweiten Mal gebaut werden, Six Senses, Aeternitas, LIV, Pelagos, der Einstiegspreis und was bei einer Besichtigung nicht sichtbar ist.
Dubai Marina: ein Hochhausviertel rund um einen künstlich angelegten Hafen an der Küste Dubais. Zwischen den Türmen fahren Yachten, am Wasser verläuft eine Promenade, und zum Meer hin wird das Viertel vom JBR Beach begrenzt. Die Marina entstand in knapp zwanzig Jahren fast vollständig neu. Nun kommen weitere Rekorde hinzu: der 122-stöckige Six Senses Tower und Aeternitas mit einer Uhr an der Spitze in 450 m Höhe. In unserem Katalog finden Sie 68 Projekte im Viertel, 13 davon werden 2026 oder später fertiggestellt und von 11 Entwicklern gebaut. Wir zeigen, wie aus der leeren Küste die Marina wurde, worin sich die wichtigsten neuen Projekte unterscheiden, was der Einstieg kostet und was bei einer Besichtigung nicht sichtbar ist.
Was im Viertel geschieht
Die Marina ist seit Langem ein lebendiges Viertel: Hier wohnen Menschen, gehen spazieren und mieten Wohnungen tageweise. Die meisten Türme wurden bereits in den 2000er- und 2010er-Jahren fertiggestellt. Freie Grundstücke am Wasser gibt es kaum noch. Deshalb entstehen neue Gebäude auf den letzten Flächen und setzen auf Höhe, Marke oder die direkte Lage am Wasser.
Für Käufer bedeutet das drei Dinge. Erstens: Die Lage ist bereits etabliert. Promenade, Strand, Metro, Straßenbahn, Restaurants und Marinas sind vorhanden und nicht nur auf einem Rendering zu sehen. Zweitens: Der Einstieg ist teurer als in wachsenden Vierteln. Drittens: Die neuen Projekte unterscheiden sich stark, vom Studio für 1,4 Mio. AED bis zur ganzen Etagenresidenz für mehrere zehn Millionen. Allein nach dem Wort Marina lassen sie sich nicht vergleichen.
Wenn Sie zum ersten Mal in den Emiraten kaufen, beginnen Sie mit unserem Leitfaden „Wie kauft man Immobilien in den Emiraten?“: Er erklärt den Ablauf eines Kaufs in Dubai von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe.
Ein Hafen, den es nicht gab: Wie die Küste zur Marina wurde
Bis Ende der 1990er-Jahre gab es in der Marina kein Wasser. Dort war eine flache Sandküste. 1999 beauftragte Emaar das Büro HOK mit der Planung eines 578 ha großen Viertels rund um einen künstlich angelegten Hafen mit fast 8 km Promenaden. Vorbild war False Creek in Vancouver: eine Bucht, die von Wohntürmen und Uferwegen gesäumt ist.
Mit dem Bau der Kaimauer begann man im Dezember 1998. Die Baugrube für den künftigen Hafen war 3,5 km lang, 5,7 Mio. m³ Boden wurden ausgehoben und die Ufer mit rund 15.000 Betonblöcken von bis zu 42 t gesichert. Die Uferlinie des Kanals war 10 km lang. Offiziell begann der Bau des Viertels am 17. Oktober 2000 und man versprach eine „Stadt für 100.000 Menschen“.
Zuerst entstanden drei Türme: Al Murjan mit 41 Etagen, Al Mass mit 34 und Fairooz mit 26, zusammen 569 Wohnungen. Sie sollten rechtzeitig zum Treffen des IWF 2003 in Dubai fertig werden. Im August 2002 startete das Projekt Jumeirah Beach Residence entlang des Strands: 40 Türme auf 1,7 km Küste mit 6.917 Wohnungen. Am Fuß dieser Türme eröffnete im August 2008 The Walk, eine Straße mit rund 170 Geschäften, im Dezember desselben Jahres folgte Dubai Marina Mall mit 140 Geschäften.
Wettlauf in die Höhe und eine überflutete Baugrube
In den 2000er-Jahren wurde die Marina zum Schauplatz für Rekorde. Im Mai 2011 eröffnete The Torch von Select Group, damals das höchste Wohngebäude der Welt. 2012 wurde es von Princess Tower übertroffen: 413,4 m und 101 Etagen. Den Titel hielt der Turm bis 2015. Daneben entstanden 23 Marina mit 392,4 m und 57 Pools im Gebäude sowie Elite Residence mit 380,5 m. Der 425 m hohe Marina 101 geriet in der Krise ins Stocken und wurde erst mit Unterstützung der Banken fertiggestellt.
Der bekannteste Turm des Viertels ist der gedrehte Cayan Tower des Büros SOM. Jede Etage ist gegenüber der darunterliegenden um 1,2° gedreht, über seine gesamte Höhe von 306,4 m dreht sich der Turm um 90°. Sein Bau begann mit einem Unglück: Am 7. Februar 2007 durchbrach Wasser aus dem Hafen die Wand der Baugrube und überflutete sie vollständig. Der Bau ruhte anderthalb Jahre, eröffnet wurde der Turm am 10. Juni 2013.
Die Höhe hatte auch eine Kehrseite. The Torch brannte zweimal, 2015 und 2017. In beiden Fällen gab es keine Opfer.
Krise: zwei Türme, die zum zweiten Mal gebaut werden
Die Krise stoppte mehrere große Baustellen in der Marina. Zwei davon sind heute die wichtigsten Neubauten des Viertels. Pentominium war mit rund 516 m Höhe und 122 Etagen geplant. Der Bau kam zum Stillstand und blieb jahrelang liegen. 2023 kaufte Select Group das Projekt bei einer Auktion für 100 Mio. US-Dollar, es gab 46 Gebote. Nun entsteht an dieser Stelle Six Senses Residences nach einem Entwurf von Woods Bagot.
Das zweite Projekt: Marina 106 von Emaar. Es wurde 2009 eingefroren, am 2. Dezember 2013 wurde der Bau wieder aufgenommen und am 11. April 2017 erneut gestoppt. Später übernahmen London Gate und die Uhrenmanufaktur Franck Muller den Turm, seit April 2024 wird er als Aeternitas gebaut. Käufer sollten beide Geschichten kennen: Diese Türme haben eine lange Vorgeschichte, und die Termine der neuen Eigentümer lassen sich auf der Baustelle prüfen, nicht in der Werbung.
Straßenbahn, Metro und Riesenrad
Die Metrostation an der Marina, heute Sobha Realty genannt, wurde am 30. April 2010 eröffnet. Am 11. November 2014 nahm die Straßenbahn im Viertel ihren Betrieb auf: 10,6 km Strecke und 11 Haltestellen. Ihren Strom bezieht sie nicht aus Oberleitungen, sondern aus dem Boden. Es war die erste Straßenbahn dieser Art außerhalb Europas.
Gegenüber dem JBR Beach eröffnete im November 2018 die Insel Bluewaters. Dort wurde am 21. Oktober 2021 das 250 m hohe Riesenrad Ain Dubai eröffnet. Es wurde später geschlossen und am 26. Dezember 2024 wiedereröffnet. Heute hat die Marina mehr als 200 Türme und rund 120.000 Einwohner: Das Versprechen aus dem Jahr 2000 ist fast erfüllt.
Six Senses Residences: 122 Etagen und eine Longevity-Etage
Six Senses Residences Dubai Marina wird von Select Group gebaut, dem Unternehmen, das The Torch und Marina Gate in der Marina errichtet hat. Es ist das erste eigenständige Wohngebäude der Marke Six Senses, die für Resorts und Spas bekannt ist. Der Turm wird 122 Etagen hoch und umfasst nur 251 Residenzen: Wohnungen mit zwei, drei und vier Schlafzimmern, Penthousewohnungen über eine halbe Etage sowie zwei- und dreistöckige Sky Mansions. Die Fertigstellung ist für das III. Quartal 2028 vorgesehen. Der Turm entsteht an der Stelle des stillgelegten Pentominium, über das wir im Kapitel zur Krise berichtet haben.
Das Wichtigste im Haus: vier Ebenen für die Bewohner mit insgesamt rund 5.690 m². Auf der 5. Etage befindet sich Balance mit Infinity-Pool, drei Saunaarten und einem Salzraum. Auf der 6. Etage befindet sich Longevity: eine Longevity-Klinik, eine Kryokammer und eine Überdruckkammer. Auf der 109. Etage liegt Horizon mit einem 25-m-Sportbecken und Gärten mit Blick auf die Marina und Palm Jumeirah.
Das günstigste verfügbare Angebot ist eine Wohnung mit vier Schlafzimmern und 308 m² für 10.259.700 AED, das sind 33.287 AED pro m². Zahlungsplan: 20 % bei der Reservierung, weitere 20 % in zwei Raten während der Bauphase und 60 % bei Schlüsselübergabe. Das Geld fließt auf ein Treuhandkonto bei Emirates NBD. Die Servicegebühr beträgt 409 AED pro m² und Jahr, die höchste unter den neuen Projekten im Viertel.
Aeternitas: Uhren in 450 Metern Höhe
Franck Muller Aeternitas wird von London Gate gemeinsam mit der Schweizer Uhrenmanufaktur Franck Muller gebaut. Es sind die ersten Residenzen der Marke in Dubai und ihr erstes Immobilienprojekt. Der 105-stöckige, 450 m hohe Turm ist nach der Uhr Aeternitas Mega benannt: Sie hat 36 Komplikationen und 1.483 Teile. An der Turmspitze befindet sich eine große Uhr. Er wurde als Uhrenturm konzipiert. Es handelt sich um die frühere Marina 106 von Emaar, eine zweimal gestoppte Baustelle, deren Geschichte wir oben erzählt haben.
Ganz oben, auf den Etagen 102 bis 105 ab 400 m Höhe, liegen drei Sky Mansions und das 797 m² große Aeternitas-Penthouse. Den Bewohnern der Mansions stehen ein eigener Chefkoch und ein Concierge zur Verfügung. Darunter befinden sich Wohnungen mit einem, zwei und drei Schlafzimmern sowie Franck Muller Villas. Im Haus gibt es einen Padelplatz, ein Spa, eine Zigarrenlounge, einen Zen-Garten und einen Musikraum.
Zahlungsplan 30/70: 30 % während der Bauphase, beginnend mit der Reservierung, und 70 % bei Schlüsselübergabe. Treuhandkonto bei Abu Dhabi Islamic Bank. Verfügbare Wohnungen gibt es ab vier Schlafzimmern und 253 m² für 9.700.000 AED. Die Fertigstellung ist für das IV. Quartal 2026 angesetzt, der Turm ist zu 49 % fertiggestellt. Fragen Sie vor dem Kauf den Projektentwickler schriftlich nach dem neuen Termin.
LIV Waterside und LIV Marina: Häuser direkt am Wasser
LIV Waterside wird von LIV Developers gebaut. Es ist ein geschlossenes Quartier direkt am Wasser mit 175 m Uferlinie: Das Gebäude blickt nicht über eine Straße auf das Wasser, sondern steht direkt am Wasser und öffnet sich zur Marina Promenade. Es gibt einen 26-stöckigen Turm und einen niedrigeren Teil am Wasser: Wohnungen mit einem, zwei und drei Schlafzimmern, Duplexwohnungen, Townhouses, Penthäuser sowie Villen mit vier und fünf Schlafzimmern.
Eine Besonderheit, die es sonst nirgends im Viertel gibt: das Anwesen The Mansion. Eigene Zufahrt, eigener Pool, drei Etagen, 7 m hohe Decken und 4 m hohe Eingangstüren. Im Spa gibt es eine Salzgrotte aus Himalayasalz. Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und 76 m² kostet ab 2.900.000 AED, das sind 38.023 AED pro m². Das Haus ist fast fertig, der Baufortschritt liegt bei 95 %, die Fertigstellung ist für das III. Quartal 2026 vorgesehen. Derzeit kann die Wohnung nur vollständig und ohne Ratenzahlung gekauft werden.
LIV Marina Das Projekt desselben Entwicklers liegt im Fünf-Sterne-Bereich des Viertels, neben Grosvenor House, Ritz-Carlton und InterContinental, auf einem der letzten freien Grundstücke am Wasser. Es hat 39 Etagen und 248 Wohnungen und ist bereits fertig. Auf der Ausstattungsetage gibt es einen Infinity-Pool mit direktem Blick auf das Wasser der Marina, für Kinder gibt es einen Trampolinpark. Wohnungen kosten ab 4.599.548 AED, die Zahlung erfolgt vollständig beim Kauf.
Pelagos by IGO: Ein Balkon ist größer als ein Studio
Pelagos by IGO wird von Invest Group Overseas gebaut, einem Unternehmen, das seit 2004 tätig ist. Der Turm steht in erster Reihe am Wasser: Über dem Erdgeschoss liegen zwei Podiumsebenen und 33 Wohnetagen, insgesamt gibt es 288 Wohnungen. Angeboten werden Studios sowie Wohnungen mit einem und zwei Schlafzimmern, Wohnungen mit drei Schlafzimmern gibt es nicht. Die Fertigstellung ist für das III. Quartal 2026 vorgesehen.
Die Balkone sind das Besondere an diesem Haus. Bei der Zwei-Schlafzimmer-Wohnung A2 misst der Balkon 39 m² und ist damit größer als ein ganzes Studio des Typs B. Die Fenster blicken auf die Promenade und die Yachtliegeplätze. Es gibt auch Nachteile: Ein Spa, Kino und Kinderclub fehlen, zudem ist das Viertel belebt und touristisch geprägt.
Pelagos hat den niedrigsten Quadratmeterpreis unter den neuen Projekten des Viertels: 23.101 AED pro m². Die günstigste derzeit verfügbare Wohnung hat zwei Schlafzimmer und 139 m² und kostet 3.200.000 AED. Es gibt zwei Zahlungspläne: Bei einem werden 40 % bei Schlüsselübergabe bezahlt, beim anderen 30 % erst nach Schlüsselübergabe. Das Geld fließt auf ein Treuhandkonto bei First Abu Dhabi Bank.
In der Nachbarschaft: Dubai Harbour
Zwischen der Marina und Palm Jumeirah liegt Dubai Harbour, ein neues Viertel direkt an der Küste mit Dubais größter Yachtmarina und einem Kreuzfahrtterminal. Käufer sehen es sich oft zusammen mit der Marina an, einige Projekte in Dubai Harbour werden sogar unter dem Namen Marina angeboten. Wir betrachten sie getrennt.
DAMAC Bay 2 by Cavalli befindet sich genau dort: zwei Türme, ein Infinity-Pool auf der 43. Etage und Duplexwohnungen mit eigenen Pools auf den Etagen 44 bis 48. Die Fertigstellung ist für das I. Quartal 2028 vorgesehen, eine Wohnung mit drei Schlafzimmern kostet ab 8.235.000 AED. Daneben baut Sobha Seahaven: drei halbmondförmige Türme zum Meer hin mit 45 bis 65 Etagen. Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer kostet ab 4.532.032 AED, die Fertigstellung ist für das III. Quartal 2027 vorgesehen.
Weitere neue Projekte im Viertel
Weitere Neubauprojekte der Marina aus unserem Katalog. Preis und Fertigstellungstermin werden auf der jeweiligen Projektseite aktualisiert, weitere Projekte finden Sie im Emirate-Katalog.
Wie hoch ist der Einstiegspreis?
Eine Wohnung in einem neuen Gebäude der Marina kann weniger als 1,5 Mio. AED kosten, eine Residenz mit vier Schlafzimmern mehr als zehn Millionen. Der mittlere Einstiegspreis bei Neubauten liegt bei rund 4,5 Mio. AED. Das ist teurer als in Business Bay, wo der mittlere Einstiegspreis bei rund 2,8 Mio. liegt. Darüber haben wir im Artikel über Business Bay geschrieben. Den Vergleich mit anderen Stadtvierteln finden Sie in der Analyse „Was der Einstieg in Dubai kostet“.
Der Preis „ab“ bezeichnet immer die günstigste verfügbare Wohnung eines Projekts. Im Vanguard ist das ein Studio mit 38 m², bei Six Senses eine Residenz mit vier Schlafzimmern auf 308 m². Aussagekräftiger ist der Quadratmeterpreis. Er zeigt, dass Pelagos und Marina Cove günstiger sind als ihre Nachbarn, während LIV Waterside, Aeternitas und Rove Home den höchsten Quadratmeterpreis haben.
Zusätzlich zum Kaufpreis zahlt der Käufer bei der Registrierung eine Gebühr von 4 % an das Dubai Land Department und nach der Übergabe jährlich die Servicegebühr. In neuen Gebäuden der Marina liegt sie bei Vanguard bei 172 AED pro m² und Jahr, bei Residences Du Port bei 334 AED und bei Six Senses bei 409 AED. Wie sie sich zusammensetzt, erklären wir im Artikel über die laufenden Kosten einer Wohnung. Wie Sie einen Zahlungsplan lesen, erklären wir im Artikel über Ratenzahlungen vom Bauträger.
Sie wollte in die Marina und kaufte am Wasser: ein Fall aus unserer Praxis
Dieser Fall zeigt gut, wie die Preise in Dubai Marina zustande kommen. Unsere Kundin Anna wollte eine Wohnung bis 500 Tsd. $, die mindestens 3 Tsd. $ im Monat einbringt. Sie suchte in Dubai Marina oder Downtown. In etablierten Vierteln liegt die Rendite jedoch bei rund 6 % pro Jahr, und eine solche Wohnung hätte höchstens 2,5 Tsd. $ monatlich eingebracht.
Wir schlugen ihr eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und 70 m² in einem wachsenden Viertel am Wasser vor und handelten mit dem Bauträger einen um 10 % niedrigeren Preis aus. Im Projekt begannen die Preise bei 500 Tsd. $, die Kundin kaufte für 450 Tsd. $. Im Viertel wird die Wohnung kurzfristig vermietet und bringt 3,8 Tsd. $ im Monat ein.
Das Fazit für die Marina ist einfach: Für eine bekannte, etablierte Adresse zahlt man viel, und die Mietrendite ist hier niedriger als in Vierteln, die noch wachsen. Eine Wohnung in der Marina kauft man wegen der Marina selbst: wegen des Wassers, der Promenade und des Lebens ringsum, nicht wegen der höchsten Mietrendite.
Was bei der Besichtigung nicht sichtbar ist
Für wen es passt und für wen nicht
| Was Ihnen wichtig ist | Welches Projekt | Warum |
|---|---|---|
| Kleines Budget | Vanguard, Marina Living | Studio ab 1,39 Mio. AED, bezugsfertiges Haus ab 2,1 Mio. AED |
| Günstiger Quadratmeterpreis am Wasser | Pelagos by IGO | 23.101 AED pro m², große Balkone über den Liegeplätzen |
| Direkt am Wasser wohnen | LIV Waterside, LIV Marina | Die Gebäude stehen unmittelbar am Hafen, beide sind nahezu oder ganz fertig |
| Ein Haus als Wahrzeichen | Aeternitas | 105 Etagen und eine Uhr an der Spitze |
| Gesundheit und Service | Six Senses Residences | Klinik für Langlebigkeit, Spa und Pool in der 109. Etage |
| Meer und Yachten in der Nähe | DAMAC Bay 2 in Dubai Harbour | Nachbarviertel direkt am Meer, die größte Marina der Stadt |
Für wen ist die Marina nicht geeignet? Für alle, die ein ruhiges Familienviertel mit Villen, Gärten und einer Schule um die Ecke suchen: Die Marina ist dicht, laut und touristisch. Sie ist auch nicht geeignet für Käufer, die die höchste Rendite suchen: In etablierten Vierteln ist sie niedriger als in wachsenden, wie das Beispiel oben zeigt. Wie Eigentum für Ausländer in den Emiraten geregelt ist, lesen Sie in unserem Beitrag über Freehold.
Fehler beim Kauf
Häufige Fragen kurz beantwortet
Wo liegt Dubai Marina?
An Dubais Küste, zwischen Palm Jumeirah und dem Viertel Jumeirah Lake Towers. Durch das Viertel zieht sich ein künstlich angelegter Hafen, zum Meer hin wird es vom JBR Beach geschützt. Bis Downtown und zum Burj Khalifa sind es mit dem Auto etwa 20 Minuten.
Wie viel kostet eine Wohnung in einem neuen Gebäude in der Marina?
Die günstigste verfügbare Wohnung in einem neuen Gebäude des Viertels ist ein Studio in Vanguard by Franck Muller für 1.390.000 AED. Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in Marina Living wird ab 2.100.000 AED verkauft, in LIV Waterside ab 2.900.000 AED. Der mittlere Einstiegspreis bei neuen Gebäuden im Viertel liegt bei rund 4,5 Mio. AED.
Welche Gebäude in der Marina werden bald fertiggestellt?
2026 sollen LIV Waterside, Pelagos by IGO, Aeternitas, Marina Shores und Residences Du Port fertiggestellt werden. Vanguard soll 2027 fertiggestellt werden, Six Senses Residences 2028 und Marina Cove 2029.
Lohnt es sich, eine Wohnung in der Marina zu vermieten?
Die Marina gehört zu den bei Touristen gefragtesten Vierteln Dubais, deshalb lassen sich Wohnungen hier gut vermieten. Sie sind aber auch teuer. In unserem Fall suchte die Kundin zunächst eine Wohnung in der Marina, kaufte dann in einem Haus am Wasser in einem wachsenden Viertel und vermietet sie mit 27 % höherem Ertrag als erwartet.
Wie bezahlt man eine Wohnung in einem Gebäude im Bau?
Jedes Gebäude hat seinen eigenen Zahlungsplan. Bei Aeternitas werden 70 % des Preises bei Schlüsselübergabe fällig, bei Six Senses 60 %, bei Pelagos kann ein Teil der Summe erst nach der Übergabe gezahlt werden. Das Geld fließt gesetzlich auf das Treuhandkonto des Gebäudes.
Wodurch unterscheidet sich Dubai Marina von Dubai Harbour?
Dubai Harbour ist ein benachbartes Viertel am Meer zwischen der Marina und Palm Jumeirah, mit der größten Yachtmarina der Stadt und einem Kreuzfahrtterminal. Die Marina liegt rund um einen Hafenkanal, Dubai Harbour grenzt direkt ans Meer.
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