Вид с террасы Orla на Пальму и залив, бассейн у края террасы

Orla в сумерках: башни над пляжем и шатры у воды

Бассейн-инфинити у пляжного клуба Orla среди пальм

Бассейн на террасе Orla с видом на небоскрёбы Дубая

Главная·ОАЭ·Дубай·Palm Jumeirah·Orla

Дубай · Palm Jumeirah

Orla

Дом на Пальме, где сервис ведёт Dorchester Collection

Две кухни и комната для помощницы в больших планировках
Сад балийского бюро ZED Collective
Три кинозала, боулинг и сигарная комната

от 20 млн AEDРезиденции · ≈ 5,45 млн $ · 450 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Orla

Шесть причин посмотреть Orla

270°

Рассвет и закат из дома

Обзор ничем не перекрыт, а корпуса поставлены под восход и под закат.

150 м

Пляж только для жильцов

Клуб на нетронутом берегу, рядом бассейн-инфинити с лежаками и кабанами. Посторонним туда хода нет.

29 000 м²

Большой участок у самой воды

На нём помещаются сады с павильонами, каскадами и бассейнами.

50/50

Половина при получении ключей

Половину стоимости вносите до сдачи, вторую половину при ключах.

58 476

Палаццо над всем комплексом

Luna Sky Palace в кв. футах: три уровня и бассейн-инфинити на 36 метров.

Машин в гараже особняка

Beach Mansion от бюро SAOTA спускается бассейном прямо к песку.

20 млн AEDЦена от5,45 млн $ · 450 млн ₽

IV кв. 2026Срок сдачи

91Квартир в проекте

12Этажей

Orla — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Orla строит Omniyat, архитектуру рисовало бюро Foster + Partners. Три башни поставлены уступами и связаны между собой, поэтому снаружи читаются как одно здание.

Внутри 89 резиденций, небесное палаццо, два суперпентхауса и особняк на пляже.

Сдвиг башен работает не только на силуэт. Их связали так, чтобы ветер проходил сквозь комплекс и гнал прохладный бриз к резиденциям. Сами корпуса поставили так, чтобы жильцы видели и рассвет, и закат.

Бюро основал Норман Фостер в 1967 году. На его счету виадук Мийо во Франции и штаб-квартира Apple в Калифорнии, а в Дубае проект The Lana.

3башни, связанные в одну фигуру

1967год основания Foster + Partners

ЗастройщикOmniyat
ЭмиратДубай
РайонPalm Jumeirah
Квартир91
Этажность12
Площади70 027 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2026
Цена за метр от76 132 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Mashreq Bank Psc. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Palm Jumeirah с высоты: полумесяц острова и город на горизонте

Расположение

Верхняя точка полумесяца Palm Jumeirah

Orla занимает участок в 29 000 м² прямо на берегу, в самой верхней точке полумесяца Пальмы.

С одной стороны из окон видно небоскрёбы Дубая, с другой бирюзовую воду Аравийского залива до самого горизонта.

Сам полуостров живёт как курорт. Многие лучшие рестораны, клубы и пляжные отели Дубая в нескольких минутах, остальной город тоже рядом.

Какие резиденции выходят на море, а какие на пляж, отмечено на плане этажа. Брокер пришлёт планы с разметкой видов под вашу площадь.

Лобби Orla с высокими потолками и пальмами

Сервис

Дом, которым управляет гостиничная марка

Orla управляет Dorchester Collection, и сервис в доме тот же, что в отелях этой марки.

Компания ведёт историю от отеля The Dorchester, открытого в 1931 году. Сегодня у неё десять отелей, среди городов Париж, Рим и Лос-Анджелес, теперь и Дубай.

Для жильцов это консьерж круглые сутки, швейцар, носильщики и личный парковщик. Даже цветы в резиденцию приносит своя флористическая служба. Бассейны, спа и пляжный клуб тоже ведёт управляющая компания.

Встречает дом просторное лобби. Сколько стоит такой сервис в год, зависит от площади резиденции: брокер посчитает сервисный сбор под вашу планировку.

Гостиная в лобби Orla: диваны вокруг столов из камня — Гостиная в лобби

Подъезд к Orla вечером: аллея среди пальм — Подъезд к дому

Резиденции

Лифт, который открывается прямо в квартиру

В каждую резиденцию Orla можно подняться на лифте, который выходит прямо внутрь. Кому такой вход не нужен, выбирают обычную входную дверь.

Внутри окна от пола до потолка, двухсветные пространства высотой до 6,5 метра и большие террасы с озеленением по периметру. В резиденциях побольше бассейн стоит прямо на террасе.

Одинаковых планировок в доме нет: каждую резиденцию развернули к своему виду.

Терраса резиденции Orla с бассейном и остеклением во всю высоту — Терраса с бассейном

Диваны на террасе Orla у края бассейна — Гостиная под открытым небом

Гостиная резиденции Orla с видом на небоскрёбы Дубая

Планировки

Планировки Orla: от двух до пяти спален

Типы резиденций различаются не только числом спален, но и числом уровней: симплекс, дуплекс, триплекс.

Возьмите резиденцию 203: четыре спальни на одном уровне, пять ванных и четыре машино-места. Сама квартира 426 м², терраса ещё 297 м², вместе 723 м². На террасе бассейн три на шесть метров.

Кухни в таких планировках две, парадная и рабочая, отдельно прачечная и комната для помощницы. Готовят на рабочей кухне, а парадную не стыдно показать гостям.

Дуплекс 206 устроен иначе: 668 м² на двух уровнях, терраса 310 м² с бассейном восемь на три метра, парадная гостиная 10,7 на 9,3 метра. Есть кабинет и медиакомната, так что работа и кино не спорят с гостиной за место.

16 симплексов с 2 спальнями: 2 799–4 299 кв. футов
17 симплексов с 3 спальнями: 3 181–4 435 кв. футов
15 дуплексов с 3 спальнями: 4 871–6 749 кв. футов
6 симплексов с 4 спальнями: 4 413–4 618 кв. футов
13 дуплексов с 4 спальнями и двухсветной гостиной: 6 282–8 202 кв. футов
3 триплекса с 4 спальнями: 9 293–12 680 кв. футов
1 триплекс с 3 спальнями: 7 911 кв. футов

Кухня резиденции Orla: остров из травертина и панели из дерева

Интерьеры и материалы

Травертин, латунь и бронзовое стекло

Интерьеры Orla делали дизайнеры с мировым именем, и отделка собрана из камня, дерева и металла.

Пол в резиденциях из инженерной доски и травертина. Стены местами облицованы шпоном, местами покрыты специальной краской.

Латунь идёт на наличники, профили и фурнитуру. В части душевых перегородки из бронзового стекла, зеркала есть в каждой ванной, а бронзовые зеркала работают как декор.

Материалы застройщик вправе заменить на равноценные. Спецификацию отделки по конкретной резиденции брокер пришлёт вместе с планом.

Столовая резиденции Orla с винным шкафом — Столовая с винным шкафом

Спальня резиденции Orla с зоной отдыха — Спальня

Luna Sky Palace

Luna Sky Palace на крыше комплекса

Верх комплекса занимает Luna Sky Palace площадью 58 476 кв. футов.

Палаццо растянуто на три уровня. В нём собственный wellness-спа, двухсветные гостиные и частная галерея на десять машин, а наверху сад на крыше и бассейн-инфинити длиной 36 метров.

Сады на крыше годятся и для семейной жизни, и для приёмов от корпоративного вечера до ужина на несколько человек.

Beach Mansion

Beach Mansion: из бассейна на песок

Особняк у пляжа проектировало бюро SAOTA, отмеченное международными наградами.

С веранды у собственного бассейна спускаются в сад, а оттуда на белый песок пляжа. На первом этаже большие гостиная и столовая с открытой кухней на заказ.

На цокольном этаже комната для отдыха, частный спа и гараж на 15 машин. Такой дом подходит и большой семье, и тем, кому нужен второй дом у моря.

Пляж и сад

Пляжный клуб Orla и сад среди олив

Пляжный клуб открыт только жильцам и тянется на 150 метров нетронутого берега.

Рядом с клубом большой бассейн-инфинити с регулируемой температурой воды, лежаками и кабанами, еду подают прямо к воде. В самом клубе есть залы внутри и столы на воздухе.

Сад делает балийское бюро ZED Collective. От входа с фонтанами тенистые лесные дворики ведут к центральному колодцу. Вокруг него стоят отдельные гостевые павильоны и детская площадка, дальше идут террасы, каскады и бассейны.

Между оливами, акациями и пальмами открывается вид на небоскрёбы Дубая. Сад держит свой, более мягкий микроклимат.

Пляжный клуб Orla: зал с деревом в центре — Пляжный клуб

Sunset Lounge в Orla с окнами на пальмы и море — Sunset Lounge

Бассейн-инфинити у пляжного клуба Orla — Бассейн у клуба

Удобства

Что есть в Orla для жильцов

Всё остальное для жильцов собрано внутри башен и на территории, и посторонних там нет.

Для воды крытый бассейн для плавания, детский бассейн с игровой зоной, купели и джакузи. Спа с процедурными кабинетами, салоном, сауной и паровой.

Спортом занимаются в фитнес-центре и студиях сайклинга и йоги. Вечер можно провести в одном из трёх частных кинозалов, в боулинге или в первой в Дубае сигарной комнате только для жильцов, она же библиотека.

В бизнес-центре две переговорные, зал для совещаний и зал для мероприятий.

Студия сайклинга в Orla с видом на зелень — Студия сайклинга

Частный кинозал в Orla с мягкими диванами — Частный кинозал

Покупка

Как купить резиденцию в Orla

Orla продают по плану 50/50: половину стоимости вносят до сдачи, вторую половину при получении ключей.

До сдачи оплата делится на бронь и две части по ходу стройки. Какие резиденции свободны сегодня и сколько стоит каждая, меняется быстрее, чем обновляются сайты. Брокер пришлёт актуальный список с планами в тот же день.

За что здесь платят, видно с первого взгляда на карту: верхняя точка Пальмы, свой берег и обзор, который ничем не перекрыт.

Начистоту

Что стоит знать заранее

Сдача близко, поэтому и вторая половина стоимости понадобится скоро. Тому, кто рассчитывал растянуть оплату на годы, этот дом не подойдёт. Тому, кто хочет заехать или сдать резиденцию сразу после сдачи, это плюс.

Маленьких квартир здесь нет, самая компактная планировка на две спальни. Тому, кто ищет студию под сдачу в аренду, лучше смотреть другие дома.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём резиденцию в Orla

Пришлём планы с видами и расчёт оплаты под вашу планировку.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Семьям с детьми, которым нужна площадка у дома
В саду у центрального колодца стоит детская площадка, а среди удобств есть детский бассейн с игровой зоной.
Тем, кто работает из дома
В дуплексе 206 есть кабинет и медиакомната, так что работа и кино не спорят с гостиной за место.
Тем, кто хочет свой пляж без посторонних
Пляжный клуб открыт только жильцам и тянется на 150 метров нетронутого берега.
Тем, кто привык к гостиничному сервису
Домом управляет Dorchester Collection: консьерж круглые сутки, швейцар, носильщики и личный парковщик.

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр
3 спальни	863 м²	от 76 млн AED≈ 20,69 млн $	88 029 AED
4 спальни	683–978 м²	от 52 млн AED≈ 14,16 млн $	76 132 AED

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

29 %

Бронь

25 %

Стройка

50 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаMashreq Bank Psc
Сервисный сбор484 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Кинозал
Зона для питомцев
Бизнес-центр
Бассейн
СПА
Йога-студия

Где стоит дом

Palm Jumeirah, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Palm Jumeirah

Дубай

Пальма Джумейра3,0 км
Дубай Марина5,6 км
Пляж Кайт-Бич13 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун18 км
The Dubai Mall19 км
Аэропорт DXB29 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Palm Jumeirah Все проекты Omniyat Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

70 %Готовность сейчас

IV кв. 2026Срок сдачи

Mashreq Bank PscЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

12Этажей в проекте

Начало стройки 70 % готовности IV кв. 2026

Omniyat строит дома как штучные вещи

Omniyat

Omniyat основан в 2005 году. Каждый проект компания ведёт как редкую вещь, и девиз у неё соответствующий: The Art of Elevation.

К работе компания привлекает мировые имена, среди них Zaha Hadid и Gilles et Boissier.

2005год основания Omniyat

16проектов в каталоге

Все проекты застройщика

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Orla?

На Palm Jumeirah в Дубае, на участке прямо у пляжа.

Когда сдают Orla?

Сдача запланирована на IV квартал 2026 года.

Сколько спален в резиденциях Orla?

От двух до пяти. Самые большие квартиры занимают два или три уровня.

Сколько машино-мест у резиденций с четырьмя спальнями?

У резиденций 203 и 206 по четыре машино-места. По другим планировкам пришлём план с парковкой.

Какая отделка в резиденциях?

Полы из инженерной доски и травертина, латунная фурнитура, в части душевых перегородки из бронзового стекла.

Сколько стоит квартира в Orla?

Сейчас в продаже от 20 млн AED (около 5,45 млн $ или 450 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Orla?

Срок сдачи IV кв. 2026. Готовность на сегодня — 70 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 29% бронь · 25% стройка · 50% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Mashreq Bank Psc. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.