Ratenzahlung vom Bauträger: So lesen Sie einen Zahlungsplan

In den Emiraten wird für Immobilien im Bau kaum eine Hypothek aufgenommen: Stattdessen gibt es den Zahlungsplan des Bauträgers. Das ist kein Kredit: Eine Bank ist nicht beteiligt, es fallen keine Zinsen an, ein Einkommensnachweis ist nicht erforderlich. Sie zahlen einfach nach dem im Vertrag festgelegten Zeitplan in Raten.

Bei 1.779 Projekten in unserem Katalog ist ein Zahlungsplan angegeben. Hier sind die häufigsten Modelle.

So lesen Sie „20 / 40 / 40“

Drei Zahlen, drei Phasen.

Daneben gibt es den Plan „100 % bei Reservierung“: Er kommt bei fertigen Gebäuden und bei Projekten vor, bei denen der Bauträger bei vollständiger Zahlung einen Nachlass gewährt. Der Nachlass beträgt meist 5 bis 10 %.

Was ist post-handover?

Manchmal verschiebt sich der Rest des Zahlungsplans über die Schlüsselübergabe hinaus: Sie sind bereits eingezogen oder vermieten die Wohnung, doch die Zahlungen laufen noch ein oder zwei Jahre weiter. Dieser Plan heißt post-handover: „nach der Übergabe“. Er ist vorteilhaft, wenn die Wohnung vermietet wird: Der Mieter zahlt den Rest praktisch für Sie.

Es gibt einen finanziellen Haken: Solange die letzte Zahlung nicht geleistet ist, kann die Wohnung nicht ohne Zustimmung des Bauträgers verkauft werden, manchmal überhaupt nicht. Wenn Sie die Wohnung vor der Übergabe weiterverkaufen möchten, passt post-handover nicht zu Ihnen.

Drei Pläne aus dem Katalog

Derselbe Kauf, drei verschiedene Zeitpläne. Unter jeder Karte steht der Plan so, wie ihn der Bauträger bekannt gegeben hat.

Motor City

Sobha Orbis

Klassisch: ein Viertel bei Reservierung, der größere Teil während der Bauzeit, der Rest bei Schlüsselübergabe.

20 % Reservierung · 40 % Bau · 40 % Schlüsselübergabe

Dubai Hills

Elvira

Der Großteil fällt während der Bauzeit an. Bei Schlüsselübergabe bleibt ein Fünftel, doch die Zahlungen kommen schnell und häufig.

10 % Reservierung · 70 % Bau · 20 % Schlüsselübergabe

Jumeirah Village Circle (JVC)

Sky Hills Residences 3

Der Rest verschiebt sich über die Schlüsselübergabe hinaus: Fast die Hälfte der Summe wird gezahlt, wenn die Wohnung bereits Ihnen gehört und vermietet werden kann.

20 % Reservierung · 30 % Bau · 10 % Schlüsselübergabe · 40 % nach Schlüsselübergabe

So erkennen Sie, ob Sie den Zahlungsplan tragen können

Die Prozente im Zahlungsplan wirken harmlos, bis sie zu Beträgen werden. Nehmen wir einen Preis aus der Mitte unseres Katalogs: eine Wohnung für 1,84 Mio. AED mit 20 % bei Reservierung, 40 % während der Bauzeit und 40 % bei Schlüsselübergabe.

Die durchschnittliche Zahlung während der Bauzeit beträgt etwa 92 Tsd. AED alle drei Monate. Gefährlich ist nicht sie, sondern die letzte Zeile: 40 % des Preises müssen zum Termin der Schlüsselübergabe verfügbar sein. Dieser Termin kommt unabhängig davon, ob Sie in Russland etwas verkauft haben oder nicht. Die Regel ist einfach: Wenn Sie für die Schlusszahlung weder Geld noch eine gesicherte Hypothekenfinanzierung haben, wählen Sie einen Plan mit geringerem Restbetrag oder ein Gebäude, das näher an der Übergabe ist.

Welche Kosten hinzukommen

Kein Zahlungsplan umfasst die staatliche Gebühr. Merken Sie sich drei Zahlen:

Wo liegt Ihr Geld, solange gebaut wird?

Nicht beim Bauträger. Das Geld der Käufer fließt auf ein Escrow-Konto bei einer Bank, und der Bauträger ruft es in Teilen für einen bestätigten Bauabschnitt ab. Das Escrow-Konto wird für ein konkretes Projekt eröffnet, jedes Projekt hat ein eigenes. In den Projektkarten unseres Katalogs ist die Bank, bei der das Escrow-Konto geführt wird, direkt auf der Projektseite angegeben.

Als Erstes sollten Sie den Verkäufer fragen, bei welcher Bank das Escrow-Konto des Projekts geführt wird und ob der Bauträger eine Verkaufsgenehmigung hat. Die Antwort auf beide Fragen muss schriftlich vorliegen.

Was geschieht, wenn Sie eine Zahlung versäumen?

Der Zeitplan ist Teil des Vertrags, und ein Zahlungsverzug ist keine „kleine Formalität“. Der übliche Ablauf: schriftliche Benachrichtigung, eine Frist zur Behebung, dann Vertragsauflösung mit Einbehalt eines Teils des Eingezahlten. Wie viel genau einbehalten wird, steht in Ihrem Vertrag. Er ist die einzige Quelle, der Sie vertrauen sollten.

Die praktische Schlussfolgerung: Rechnen Sie bei der Wahl des Plans nicht mit der ersten Anzahlung, sondern mit der Zahlung, die in ein bis eineinhalb Jahren fällig wird, wenn der Bau zur Hälfte fertig ist. An ihr scheitern Käufer am häufigsten.

Die Zahlungspläne für jedes Projekt sind im Katalog zusammengestellt: sie stehen dort so, wie sie der Bauträger bekannt gegeben hat.