148 м²2 спальни
от 17,3 млн AED
Узнать цену
Дубай · Palm Jumeirah
The Alba Residences
Резиденции Zaha Hadid у собственного пляжа на Пальме
- Бассейн на террасе каждой резиденции
- Сервис Dorchester Collection
- 60/40, 40% при получении ключей
от 17,3 млн AEDРезиденции · ≈ 4,71 млн $ · 389,2 млн ₽
Почему The Alba Residences
Шесть причин посмотреть этот дом
250 м
Свой пляж
Частный пляж с пляжным баром. Тенистые дорожки через сад спускаются прямо к берегу.
ZHA
Архитектура Zaha Hadid Architects
Волнистые линии, камень и свет. Округлые корпуса вырастают из тропического сада.
63
Резиденции на весь дом
60 резиденций с тремя и четырьмя спальнями и три суперпентхауса. Симплексы и дуплексы, часть с окнами на две стороны.
25 000 м²
Оазис в центре
Ландшафт Vladimir Djurovic: густой сад, большие бассейны и отдельный детский бассейн.
3000 м²
Центр здоровья
Диагностика, терапии долголетия, влажная зона с криокамерами и хаммамами, студии йоги и пилатеса.
60/40
Сорок процентов при ключах
25% при брони, 35% четырьмя частями по ходу стройки, 40% при получении ключей и отдельно 4% госпошлины DLD. Сдача в III квартале 2028 года.
17,3 млн AEDЦена от4,71 млн $ · 389,2 млн ₽
III кв. 2028Срок сдачи
70Квартир в проекте
9Этажей
01
The Alba Residences — что это за проект
Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.
The Alba строит Omniyat на Пальме Джумейра. Это проект смешанного назначения: жилые резиденции, отель Dorchester Collection в саду у моря и большой центр здоровья.
The Alba Residences входят в The Alba вместе с меблированными Resort Residences и отелем. Для Dorchester Collection это единственный в портфеле отель-сад у моря и первый объект на пляже на Ближнем Востоке. Резиденциями управляет тоже Dorchester Collection, поэтому жильцы получают тот же уровень сервиса, что и гости отелей сети.
В доме 60 резиденций с тремя и четырьмя спальнями и три суперпентхауса. Есть симплексы на одном уровне и двухуровневые дуплексы, у части квартир окна выходят на две стороны. Жильцам открыты закрытые удобства только для резидентов и ландшафтные зоны отеля.
Архитектуру сделало бюро Zaha Hadid Architects, ландшафт Vladimir Djurovic. Проект с самого начала строится под сертификаты LEED и WELL уровня Gold. Сдача запланирована на III квартал 2028 года.
60резиденций с тремя и четырьмя спальнями
3суперпентхауса
250 мчастного пляжа
- ЗастройщикOmniyat
- ЭмиратДубай
- РайонPalm Jumeirah
- Квартир70
- Этажность9
- Площади45 615 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиIII кв. 2028
- Цена за метр от40 903 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Расположение
Пальма Джумейра и виды на весь Дубай
Дома стоят на Пальме Джумейра, у собственного пляжа с золотым песком. Из резиденций видно море, город, огни Марины и пляж.
Пальма для Omniyat место знакомое. Сначала здесь появился One at Palm Jumeirah, затем AVA at Palm Jumeirah, потом ORLA и ORLA Infinity. Все эти дома обслуживает Dorchester Collection, и все они выходят к воде. The Alba продолжает ту же линию.
С разных сторон дома открываются острова The World, Burj Al Arab, огни небоскрёбов Марины, Atlantis и лагуна. Каждая планировка развёрнута к своей стороне: к морю, к силуэту города, к силуэту Марины или к пляжу. Какой вид достанется вам, зависит от конкретной квартиры.
От дома через сад тенистые дорожки спускаются прямо к берегу.
- Острова The World
- Burj Al Arab
- Огни небоскрёбов Марины
- Atlantis и лагуна
Архитектура
Плавные линии Zaha Hadid Architects
Фасад построен на волнистых линиях и органичных формах. Они поднимаются, как солнце над заливом, и связывают комнаты с миром снаружи.
В The Alba бюро Zaha Hadid Architects работает с двумя стихиями, водой и светом. Округлые корпуса вырастают из тропического леса, а сад вокруг них подчёркивает архитектуру.
Отражения от моря и от бассейнов на террасах играют на камне, которым отделаны резиденции, и расходятся по комнатам бликами. Окна от пола до потолка впускают свет весь день.
«Свет даёт бесконечные возможности и определяет мир вокруг нас», говорила Заха Хадид. В этом доме её мысль видна в каждой линии.
Ландшафт
Оазис на 25 000 м² между домами и пляжем
Ландшафт придумал Vladimir Djurovic. В сердце The Alba лежит центральный оазис на 25 000 м² густой зелени.
Djurovic искал баланс покоя и красоты, где природа встречается с архитектурой. Густые посадки обнимают корпуса, а тенистые тропинки и дорожки петляют через сад и спускаются к золотому берегу.
Снаружи большие бассейны с регулируемой температурой воды, по краям их обрамляет текущая вода. За ними присматривает персонал Dorchester Collection. Для детей сделан отдельный бассейн, где им есть где поплавать и порезвиться.
Жильцам открыты и ландшафтные зоны отеля, так что сад продолжается до самого пляжа.
Террасы
Свой бассейн на террасе каждой резиденции
У каждой резиденции широкая терраса с личным бассейном. Комнаты плавно переходят на воздух.
Террасы рассчитаны на то, чтобы принимать гостей. Утром вы просыпаетесь в свете из окон во всю высоту, днём отдыхаете у своего бассейна, вода которого будто сливается с далёким морем.
У главной спальни свои балконы, на части из них стоят джакузи под открытым небом. В каждой спальне есть французский балкон, а у части симплексов и дуплексов балконы выходят на две стороны. Для загара сделана приподнятая площадка с шезлонгами.
- Широкие террасы для гостей
- Плавный переход из комнат на террасу
- Личный бассейн у каждой резиденции
- Приподнятая площадка для загара
- Отдельные балконы у главной спальни
- Джакузи на балконах главной спальни в части резиденций
- Французский балкон в каждой спальне
- Балконы с двух сторон у части симплексов и дуплексов
Квартиры
Симплексы и дуплексы на три и четыре спальни
Четыре типа планировок, от 499 до 642 м² вместе с террасой. Потолки поднимаются выше трёх метров.
Симплекс с тремя спальнями занимает 343 м² внутри и 156 м² террасы. Симплекс с четырьмя спальнями 438 м² и 187 м². Дуплекс с тремя спальнями 369 м² и 150 м². Дуплекс с четырьмя спальнями 502 м² и 140 м², это самая большая планировка из показанных.
Симплексы стоят на одном уровне, дуплексы занимают два. Часть резиденций смотрит на две стороны, и в доме светло с разных сторон в течение дня.
Кроме этих четырёх типов в доме три суперпентхауса.
499 м²симплекс с тремя спальнями
626 м²симплекс с четырьмя спальнями
519 м²дуплекс с тремя спальнями
642 м²дуплекс с четырьмя спальнями
Интерьеры
Три дизайн-пакета на выбор
Интерьер резиденции вы выбираете из трёх вариантов. Каждый продуман под свой стиль и вкус.
Пакеты отделки собраны так, чтобы вы нашли решение, которое совпадает с вами, и получили дом, где удобно и красиво.
Сами резиденции построены вокруг света, который наполняет всё здание. Высокие потолки, окна во всю высоту и широкие пространства делают комнаты светлыми с утра до заката.
Если заниматься обстановкой не хочется, в проекте есть Resort Residences. Их полностью оформляет и обставляет международная дизайн-студия.
Удобства
Пляж, кино и клуб только для жильцов
У The Alba Residences 250 м частного пляжа и удобства, куда пускают только резидентов.
Прогулка по частному пляжу приводит к уютному пляжному бару с видом на лазурную воду залива.
Для работы есть закрытые переговорные с современной техникой. Для вечеров частный кинозал и лаундж для резидентов. Детям отведены своя комната и свой бассейн, так что отдыхать удобно всей семьёй.
- Частный пляж и пляжный бар
- Бассейны с регулируемой температурой воды
- Отдельный детский бассейн
- Частный кинозал
- Лаундж для резидентов
- Детская комната
- Переговорные с современной техникой
- Фитнес-центр
Здоровье
Центр здоровья на 3000 м²
The Alba строится вокруг хорошей жизни, долголетия и устойчивости. Программа здоровья здесь самая обширная в ОАЭ и занимает 3000 м².
Всё начинается с диагностики: специалисты оценивают ваше состояние и собирают программу под ваши цели. Дальше терапии долголетия: капельницы и инъекции NAD, интервальные гипоксические тренировки, цветотерапия, звуковая терапия и светодиодные процедуры для всего тела.
Во влажной зоне электролитные бассейны, инфракрасные сауны, хаммамы с отрицательными ионами, криокамеры и купели с ледяной водой. Есть студии йоги и пилатеса для личных и групповых занятий, фитнес-центр, салон для кожи головы и волос, бар здорового питания и зоны тишины для медитации.
С вами работают специалист по уходу за лицом, специалист по оздоровлению, нутрициолог, трихолог и тренер по движению. Для детей есть своя программа: разумное время у экранов, сбалансированное питание и подвижные игры.
Сервис
Сервис Dorchester Collection каждый день
Резиденциями управляет Dorchester Collection. Жильцы получают то же внимание к деталям, что и гости отелей сети по всему миру.
Базовые услуги работают всегда: консьерж и охрана круглосуточно, швейцар и носильщики, парковка с парковщиком и уход за машиной, спасатель и тренер в зале, уборка и обслуживание общих зон.
Остальное заказывается отдельно: уборка квартиры, прачечная, мелкий ремонт, флористика, кейтеринг на дому, частные ужины и праздники, бронирование столиков и визитов, впечатления уровня пяти звёзд прямо у вас дома.
Рядом с резиденциями стоит отель Dorchester Collection с люксами, первый отель-сад сети у моря.
Сроки и покупка
Сдача в III квартале 2028 года, 40% при получении ключей
Резиденции продаются по плану 60/40: 60% до сдачи и 40% при получении ключей. Сдача запланирована на III квартал 2028 года.
При брони вносите 5% и ещё 20% через 30 дней. Дальше 35% четырьмя частями по ходу стройки, по мере готовности дома. Оставшиеся 40% при получении ключей, и отдельно 4% госпошлины DLD.
Владение freehold. Покажем, какие резиденции свободны сегодня, и сверим вид и площадь конкретной квартиры по плану до брони.
25%при брони и в первый месяц
35%четырьмя частями по ходу стройки
40%при получении ключей
III кв. 2028плановая сдача
Начистоту
Что стоит знать заранее
Это покупка на этапе стройки: заселиться или сдать резиденцию можно будет только после сдачи дома.
Вид из окон у каждой планировки свой. Точный план и вид сверим по конкретной квартире до брони.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём резиденцию в The Alba Residences
Пришлём планировки, свободные резиденции на сегодня и график оплаты под выбранную квартиру.
02
Кому подойдёт этот дом
- Семьям с детьми
Для детей есть свой бассейн, детская комната и отдельная детская программа в центре здоровья.
- Тем, кто хочет жить у самого моря
У дома 250 м частного пляжа с пляжным баром, а тенистые дорожки через сад ведут прямо к берегу.
- Тем, кто следит за здоровьем
Центр здоровья на 3000 м²: диагностика, терапии долголетия, криокамеры, хаммамы, студии йоги и пилатеса.
- Тем, кто не хочет заниматься бытом
Домом управляет Dorchester Collection: консьерж и охрана круглосуточно, уборку и кейтеринг можно заказать.
03
Что продаётся
Стартовые цены застройщика на день выгрузки.
Свободные лоты меняются каждый день.
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр |
|---|---|---|---|
| 2 спальни | 148 м² | от 17,3 млн AED≈ 4,71 млн $ | 116 971 AED |
| 3 спальни | 265–492 м² | от 29,1 млн AED≈ 7,92 млн $ | 67 020 AED |
| 4 спальни | 1394 м² | от 57 млн AED≈ 15,52 млн $ | 40 903 AED |
04
Как устроена сделка
Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор,
эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
29 %
Бронь
35 %
Стройка
40 %
Ключи
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаEmirates Nbd Bank (P.J.S.C)
- Сервисный сбор484 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя
от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия
оплаты и ведём сделку до регистрации.
сверху госпошлина DLD 4 %
05
Что внутри комплекса
Состав сервиса меняется вместе
с ходом стройки.
- СПА
06
Где стоит дом
Palm Jumeirah, Дубай.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Palm Jumeirah
Дубай
- Пальма Джумейра3,1 км
- Дубай Марина6,7 км
- Пляж Кайт-Бич9,7 км
- Бурдж-Халифа и Даунтаун15 км
- The Dubai Mall15 км
- Аэропорт DXB26 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
07
Ход стройки
Цифры застройщика на день последней выгрузки.
Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
8 %Готовность сейчас
III кв. 2028Срок сдачи
Emirates Nbd Bank (P.J.S.C)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда
9Этажей в проекте
Начало стройки
8 % готовности
III кв. 2028
08
Omniyat строит Пальму вместе с Dorchester Collection
Omniyat
Omniyat основан в 2005 году, основатель и исполнительный председатель компании Mahdi Amjad.
Среди сданных проектов Omniyat The Opus, One at Palm Jumeirah и The Lana, десятый отель Dorchester Collection в мире. На Пальме к One at Palm Jumeirah добавились AVA at Palm Jumeirah, ORLA и ORLA Infinity.
Omniyat работает с Zaha Hadid Architects и Foster + Partners, с интерьерными студиями Gilles et Boissier и YODEZEEN и с Dorchester Collection.
2005год основания
16проектов в каталоге
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
10
Коротко о главном
Кто проектировал The Alba Residences?
Архитектура бюро Zaha Hadid Architects, ландшафт Vladimir Djurovic. Застройщик Omniyat.
Кто управляет домом?
Dorchester Collection. Консьерж и охрана работают круглосуточно, уборку, кейтеринг и другие услуги можно заказать отдельно.
Какие здесь резиденции?
60 резиденций с тремя и четырьмя спальнями и три суперпентхауса. Симплексы и дуплексы площадью от 499 до 642 м² вместе с террасой.
Есть ли у квартиры свой бассейн?
Да. На террасе каждой резиденции есть личный бассейн, а в саду большие бассейны и отдельный детский.
Есть ли выход к морю?
У проекта 250 м частного пляжа с пляжным баром. Дорожки через сад ведут прямо к берегу.
Когда сдача?
Сдача запланирована на III квартал 2028 года. Большая часть стоимости оплачивается до сдачи, остаток при получении ключей.
Сколько стоит квартира в The Alba Residences?
Сейчас в продаже от 17,3 млн AED (около 4,71 млн $ или 389,2 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают The Alba Residences?
Срок сдачи III кв. 2028. Готовность на сегодня — 8 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 29% бронь · 35% стройка · 40% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по The Alba Residences в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Презентация «The Alba Residences»
83 страницы · 17,5 МБ
Брошюра застройщика, наша обложка и контакты брокеров в Дубае. Придёт в Телеграм сразу.
Получить в Телеграм
Смотрят вместе с этим проектом
Строится
Palm Jumeirah
Ava At Palm Jumeirah
Omniyat
сдача III кв. 2026
Строится
Palm Jumeirah
Orla
Omniyat
от 20 млн AEDсдача IV кв. 2026
≈ 5,45 млн $ · 450 млн ₽
Строится
Palm Jumeirah
ORLA Infinity
Omniyat
от 97,35 млн AEDсдача I кв. 2027
≈ 26,51 млн $ · 2,19 млрд ₽
Сдан
Palm Jumeirah
One At Palm Jumeirah
Omniyat
сдан II кв. 2021
Строится
Palm Jumeirah
Como Residences
Nakheel
сдача I кв. 2027
Строится
Palm Jumeirah
Six Senses Residences
Select Group
от 24,5 млн AEDсдача III кв. 2026
≈ 6,67 млн $ · 551,2 млн ₽