Freehold: Was Sie in den Emiraten genau kaufen
Volleigentum, Gebiete für Ausländer, Steuern und die Frage, auf wen die Wohnung eingetragen wird.
Die erste Frage von Käufern aus Russland lautet: „Gehört das wirklich mir?“ Ja. In den Emiraten können Ausländer Immobilien als Volleigentum erwerben, allerdings nicht überall. Das ist die einzige Einschränkung, die Sie vor dem Kauf verstehen sollten.
Zwei Eigentumsformen
| Freehold | Leasehold | |
|---|---|---|
| Was es bedeutet | Volleigentum | langfristiges Nutzungsrecht, meist für 99 Jahre |
| Laufzeit | unbegrenzt | durch den Vertrag begrenzt |
| Eintragung des Rechts | auf Ihren Namen im Register des Land Department | Nutzungsrecht, das Grundstück bleibt beim Eigentümer |
| Verkaufen, vermieten, verschenken | möglich | mit Einschränkungen |
| Vererben | möglich | innerhalb der verbleibenden Laufzeit |
| Was am Ende der Laufzeit geschieht | nichts läuft aus | das Recht fällt an den Grundstückseigentümer zurück |
| Wie häufig es vorkommt | bei fast allen neuen Projekten | selten, fast immer in älteren Vierteln |
Von 2.963 Projekten in unserem Katalog, bei denen die Eigentumsform angegeben ist, sind 2.955 Freehold-Projekte. Leasehold kommt heute selten vor und fast immer in älteren Vierteln.
Wo Ausländer kaufen dürfen
In Dubai gibt es eine Liste von Gebieten, in denen Ausländer Eigentum erwerben dürfen: die Freehold Areas. Dazu zählen fast alle Viertel mit Neubauprojekten: Dubai Marina, Downtown, Business Bay, JVC, Dubai Hills, Palm Jumeirah und Creek Harbour. Außerhalb dieser Gebiete können Ausländer nicht kaufen, und keine Gestaltung kann diese Regel umgehen.
In den anderen Emiraten gelten eigene Listen. Praktisch heißt das: Wird ein Projekt offen an Ausländer verkauft und verfügt der Bauträger über eine Verkaufsgenehmigung, ist das Gebiet geeignet. Das wird nicht mündlich geprüft, sondern anhand der Projektdokumente.
So sehen Freehold-Gebiete aus
Drei Viertel aus der offenen Liste, jeweils mit einem Projekt. Bei allen drei wird das Volleigentum auf den Namen des Käufers eingetragen.
Welche Unterlagen Sie erhalten
Immobilieneigentum in den Emiraten verleiht keine Staatsbürgerschaft und ist für sich genommen kein Aufenthaltstitel. Ein Aufenthaltsvisum muss gesondert beantragt werden, und die Voraussetzungen dafür legt der Staat fest. Die Bedingungen ändern sich, daher sollten Sie sie zum Zeitpunkt des Kaufs prüfen, nicht anhand eines Artikels vom Vorjahr.
Unterschiede zum Kauf in der Heimat
Das Wort „Eigentum“ ist dasselbe, doch die Abläufe darum herum sind anders. Vier Unterschiede, die besonders häufig zu Missverständnissen führen.
Steuern
In den Emiraten gibt es keine Steuer auf den Besitz von Wohnimmobilien, weder eine jährliche Steuer noch eine Steuer auf Wertzuwächse beim Verkauf. Beim Kauf fällt einmalig eine staatliche Gebühr von 4 % des Vertragspreises an. In Dubai wird sie an das DLD gezahlt. Bei Vermietung fällt eine kommunale Gebühr an, die der Mieter meist über die Nebenkostenabrechnung zahlt.
Wichtig: Das Fehlen einer Steuer in den Emiraten entbindet Personen, die in Russland steuerlich ansässig sind, nicht von ihren Pflichten. Einkünfte aus Vermietung und Verkauf müssen nach russischen Regeln deklariert werden. Das sollten Sie vor dem Kauf mit einem Steuerberater klären.
Auf wen eintragen
Drei übliche Varianten: auf Sie selbst, anteilig auf mehrere Eigentümer oder auf ein Unternehmen. Jede hat eigene Folgen für die Erbfolge. Das Erbrecht in den Emiraten unterscheidet sich vom russischen, und ein im örtlichen Register hinterlegtes Testament klärt die Frage im Voraus. In diesem Fall kostet eine halbe Stunde mit einem Anwalt vor dem Kauf weniger als jahrelange Auseinandersetzungen danach.
Die Eigentumsform steht auf der Seite jedes Projekts in unserem Katalog.
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