Was eine Wohnung in Dubai jährlich kostet
Service Charge, Kühlung und Nebenkosten mit Zahlen aus unserem Katalog.
Mit dem Kaufpreis ist eine Wohnung in Dubai nicht erledigt. Jedes Jahr entstehen Kosten. Sie sind im Voraus bekannt und lassen sich vor dem Kauf berechnen.
Der Hauptposten: Service Charge
Service Charge: die Gebühr für den Gebäudeunterhalt: Reinigung, Sicherheit, Aufzüge, Pool, Fitnessraum, Gebäudeversicherung und Verwaltung. Sie wird nicht pro Wohnung, sondern nach Fläche berechnet: ein bestimmter Dirham-Betrag pro Quadratmeter und Jahr.
Für 1.615 Projekte in unserem Katalog, bei denen die Gebühr angegeben ist, ergeben sich diese Werte:
| Servicegebühr | AED pro m² und Jahr |
|---|---|
| Niedrigster Wert | 12 |
| Marktmedian | 170 |
| Höchster Wert | 840 |
Was das in der Praxis bedeutet: Für eine Wohnung mit 75 m² und einer Service Charge in Höhe des Marktmedians fallen etwa 12.750 AED im Jahr an, rund 1.062 AED im Monat. Wasser, Strom und Internet kommen hinzu.
Praktischer als Dirham pro Quadratmeter ist der Jahresbetrag. So sehen drei übliche Wohnflächen bei drei Gebührenniveaus aus.
| Fläche | Niedrige Gebühr | Mitte | Hohe Gebühr |
|---|---|---|---|
| 45 m² | 540 AED | 7 650 AED | 37 782 AED |
| 75 m² | 900 AED | 12 750 AED | 62 969 AED |
| 120 m² | 1 440 AED | 20 400 AED | 100 751 AED |
Der Unterschied zwischen den äußeren Spalten liegt nicht an der Wohnungsgröße, sondern daran, was im Hof und auf dem Dach angeboten wird. Ein beheizter Pool, Spa, Concierge und bewachter Parkplatz werden aus demselben Budget finanziert. Dafür zahlen alle Eigentümer, auch diejenigen, die diese Angebote nie nutzen.
Drei Häuser, drei Gebühren
Projekte aus unserem Katalog. Die Gebühr des dritten Projekts ist fast viermal so hoch wie die des ersten. Das erklärt sich nicht durch die Wohnfläche, sondern durch die Ausstattung des Gebäudes.
Wovon die Gebühr abhängt
Weitere Kosten
Was am häufigsten überrascht
Die Gebühr selbst sieht der Käufer meist im Voraus. Überraschungen kommen aus vier Richtungen. Wenn Sie fragen, lassen sie sich alle vor dem Kauf klären.
Was Sie vor dem Kauf fragen sollten
Die Service Charge ist die einzige Ausgabe, die auch für eine leere Wohnung anfällt. Berücksichtigen Sie sie vor dem Kauf in Ihrer Renditerechnung, nicht erst danach.
Die Service Charge steht im Profil jedes Projekts im Katalog, sofern der Bauträger sie angegeben hat.
Weitere Analysen
Wir klären Ihr Anliegen
Hinterlassen Sie Ihre Nummer. Ein Makler ruft Sie zurück, stellt einige Fragen und sendet Ihnen eine Auswahl. Keine Anrufe, um nur zu fragen, ob Ihr Interesse noch besteht.