Palm Jumeirah: جزيرة من الرمل والمباني المشيدة عليها
كيف رُدمت Palm Jumeirah، وهل تغرق، وما الفرق بين الجذع والهلال، وما المباني التي تُشيّد الآن وكم تبلغ تكلفة الدخول.
Palm Jumeirah جزيرة اصطناعية على شكل نخلة قبالة ساحل دبي. بدأ إنشاؤها في 2001 من الرمل والحجر، من دون خرسانة أو فولاذ في أساسها، وخلال ما يزيد على عشرين عاماً أصبحت أغلى عنوان في المدينة. لن تزداد مساحة الأرض فيها، لذا فالمباني الجديدة قليلة ويقع معظمها على شواطئها الخاصة. يضم كتالوجنا 55 مبنى في الجزيرة، منها 19 مبنى يُسلّم في 2026 وما بعده. نعرض كيف رُدمت الجزيرة، وهل تغرق، وما الفرق بين الجذع والسعفات والهلال، وما المباني التي تُشيّد الآن، وكم تبلغ تكلفة الدخول، وما الذي لا يظهر في المعاينة.
ما الذي يحدث في الجزيرة
الجزيرة مبنية بالفعل، وتظهر المباني الجديدة حيث بقي ساحل شاغر، على الهلال وعند المدخل. لذلك عددها محدود، وهي في الغالب مبانٍ صغيرة باهظة الثمن. من بين المباني الجديدة ذات الأسعار في كتالوجنا، يبدأ اثنان فقط بأقل من 5 ملايين درهم.
يعني ذلك للمشتري ثلاثة أمور. أولاً، ينقسم سوق الجزيرة إلى شطرين. تبيع المباني الجاهزة على الجذع استوديوهات تبدأ من 1.45 مليون درهم، فيما تبيع المباني الجديدة على الهلال وحدات سكنية بعشرات الملايين. ثانياً، المطورون كثر. بنت Nakheel الجزيرة نفسها، بينما تنفذ Omniyat وEllington وSelect Group وBeyond وArada وغيرها المباني الجديدة، ومستواها متفاوت. ثالثاً، تدفعون مقابل الموقع كل عام. تصل رسوم الخدمة في المباني ذات الطابع الخاص في الجزيرة إلى 484 درهم للمتر المربع سنوياً.
إذا كنتم تشترون في الإمارات للمرة الأولى، فابدؤوا بمقال «كيف تشتري العقارات في الإمارات»: فيه مسار الصفقة في دبي من الحجز إلى استلام المفاتيح.
لماذا احتاجت دبي إلى ساحل جديد
لدى دبي ساحل قصير، وبحلول نهاية عقد 1990 لم يبقَ تقريباً مكان للفنادق على البحر. طُرحت فكرة الجزيرة وسيلةً لإضافة شاطئ: نشأت الفكرة من الرغبة في إنشاء أرض جديدة للفنادق. وضع الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم تصوّر المشروع، وأُطلق في 2001.
يخدم شكل النخلة الهدف نفسه. للجزيرة الدائرية ساحل واحد، أما النخلة فساحلها يمتد على جانبي كل واحدة من سعفاتها الـ17. أضافت الجزيرة للمدينة ما بين 56 و78 كم من الساحل.
بدأ العمل في يونيو 2001 وفق المخطط العام للمكتب الأميركي Helman Hurley Charvat Peacock. وكلت Nakheel أعمال ردم الجزيرة إلى Jan De Nul البلجيكية وVan Oord الهولندية.
جزيرة بلا خرسانة ولا فولاذ
أُخذ الرمل من قاع الخليج. كانت سفن التكريك تقذفه على شكل قوس إلى الموضع المطلوب، وتُسمّى هذه الطريقة rainbowing، أي «قوس قزح». وحُدّد شكل النخلة بإحداثيات الأقمار الصناعية: كانت السفن تعتمد على قراءات GPS.
استُخدم ما بين 94 و120 مليون م³ من الرمل. ونُقل بحراً 7 ملايين طن من الصخور من 16 محجراً في الإمارات الشمالية. وضعت الرافعة كل صخرة في كاسر الأمواج، وفحصها غواص، ولكل منها إحداثياتها الخاصة.
يحمي كاسر الأمواج على شكل هلال، بطول 11 كم، السعفات من الأمواج. لا توجد خرسانة ولا فولاذ في أساس الجزيرة. ولمنع الرمل من التحرك تحت المباني، جرى ضغطه: حفرت 15 رافعة 200,000 بئر حتى عمق يقارب 16 م. واكتمل هذا العمل في يوليو 2004.
سار العمل بسرعة. في فبراير 2002 لم يكن يظهر في الماء إلا محيط بسيط، وبحلول نوفمبر 2003 اكتملت النخلة. في 2004 كانت الأرض والبنية التحتية الرئيسية موجودة في الجزيرة، وبدأ بناء المباني لاحقاً.
أوائل السكان وأول فندق
انتقل أوائل السكان إلى الجزيرة في الفترة بين أواخر 2006 ومطلع 2007، وبنهاية 2007 كانت نحو 500 أسرة تعيش في الجزيرة. سكنوا أولاً في مباني Shoreline Apartments على الجذع: نحو 2,500 شقة في 20 مبنى.
في 24 سبتمبر 2008 افتُتح Atlantis The Palm عند قمة الهلال، وهو أول منتجع في الجزيرة: 1,539 غرفة واستثمارات بقيمة 1.5 مليار دولار. وأقيم الافتتاح الرسمي في نوفمبر.
بعد عام بالضبط من ذلك الاحتفال، في نوفمبر 2009، طلبت Dubai World، مالكة Nakheel، من دائنيها مهلة ستة أشهر. كان الأمر يتعلق بإعادة هيكلة دين قدره 23.5 مليار دولار، وكانت مشاكل المجموعة تعود في الأساس إلى Nakheel. كانت Palm Jumeirah مأهولة بالفعل آنذاك. ولم يُستأنف العمل على النخلة الثانية، Palm Jebel Ali، إلا في 2023.
هل تغرق Palm Jumeirah
يُطرح هذا السؤال عن الجزيرة منذ اليوم الأول. في 2009، ذكرت شركة المساحة Fugro NPA أن الجزيرة تهبط بمتوسط 5 مم سنوياً. وردت Nakheel بحزم: «النخلة سليمة. لو كان هناك هبوط، لرأيتم تشققات في المباني». ووفق حسابات الشركة، لن تهبط الجزيرة أكثر من 25 مم خلال مئة عام.
في 2014، انتشرت شائعة في المدينة مجدداً. تحققت شرطة دبي منها وقالت إن السبب تسرب في أنبوب المياه الرئيسي.
وكان هناك اعتراض آخر يتعلق بالكثافة. في 2008، قال Wayne Hemingway إن البناء أكثر كثافة مما ينبغي، ولا ينسجم ذلك مع كلمة «جزيرة». ويظهر هذا من الجو على السعفات: الفيلات في صفين متقاربين جداً.
الجذع والسعفات والهلال: ثلاثة عناوين مختلفة
تنقسم الجزيرة إلى ثلاثة أجزاء، ويقدم كل جزء منها للمشتري أسلوب حياة مختلفاً.
الجذع. يتم الدخول إلى الجزيرة من الساحل عبره. توجد هنا مبانٍ سكنية متعددة الوحدات: Shoreline Apartments وGolden Mile وأبراج عند المدخل. ويضم الجذع متاجر وAl Ittihad Park وNakheel Mall ومحطات المونوريل. هنا الشقق الأقل سعراً في الجزيرة والحياة الأكثر كثافة.
السعفات. تضم الجزيرة 17 سعفة، وهي مجمعات فيلات مسوّرة. تضم نحو 1,500 فيلا، ولكل منها جزء خاص من الساحل. وهنا تتم أغلى صفقات المدينة: تسمى السعفة G «شارع المليارديرات».
الهلال. الحلقة الخارجية، وهي كاسر الأمواج نفسه. يمكن الوصول إليه عبر نفق تحت الماء: 1.4 كم، وستة مسارات، على عمق 25 م تحت مستوى البحر. توجد على الهلال المنتجعات والمباني السكنية الخاصة الجديدة ذات الشواطئ الخاصة. ومن هنا تكون المسافة إلى المدينة هي الأطول.
طريق واحد ومونوريل ونفق
ترتبط الجزيرة بالساحل بمدخل واحد عبر الجذع. في ربيع 2009، افتُتح خط مونوريل بطول 5.45 كم من محطة Gateway عند الساحل إلى Atlantis، وكلف 2.1 مليار درهم. يضم الخط اليوم محطات عند Golden Mile Galleria وAl Ittihad Park ومركز التسوق. في 2026 أُغلق المونوريل للإصلاح لمدة ستة أشهر، وعاد إلى العمل في يوليو.
يصل ترام دبي إلى محطة Gateway، لكنه لا يدخل الجزيرة نفسها. ولا يوجد مترو في Palm Jumeirah. وتعتمد الجزيرة في ما عدا ذلك على السيارات، وهذه نقطة ضعفها: مع افتتاح Nakheel Mall والفنادق الجديدة زادت حركة المرور على الجذع، وفي 2022 طالب السكان بإجراءات أمان على الطريق.
ما يعمل بالفعل
خلال عشرين عاماً، اكتسبت الجزيرة كل ما يلزم للحياة. في نوفمبر 2016 افتُتح كورنيش على كاسر الأمواج بطول 11 كم وعرض 6 م. وفي 28 نوفمبر 2019 افتتح Nakheel Mall: خمسة طوابق و350 متجراً ومطعماً، بتكلفة 1.2 مليار درهم. وفي أكتوبر 2020 افتتح Palm West Beach على الجذع، وهو كورنيش للمشاة مع شاطئ بطول 1.6 كم.
في 7 أبريل 2021 افتُتحت منصة The View في قمة Palm Tower، وهو برج بارتفاع 240 م ويتألف من 52 طابقاً. وفي فبراير 2023 افتتح Atlantis The Royal على الهلال، ويتألف من 43 طابقاً.
ليست كل المواقع في الجزيرة دائمة. افتتح كورنيش The Pointe بمطاعمه في 2018، وفي 2020 بدأ تشغيل النافورة فيه. أُغلقت النافورة في 15 مايو 2023، ومُنح المستأجرون عاماً للمغادرة: قررت Nakheel إعادة تطوير الموقع. وقد تتغير إطلالة نافذتك في Palm Jumeirah أيضاً.
شارع المليارديرات
تُبرم هنا أغلى صفقات دبي. بيعت فيلا على السعفة N مقابل 600 مليون درهم، وبنتهاوس في Como Residences مقابل 500 مليون، وبنتهاوس بخمس غرف نوم في One at Palm Jumeirah مقابل 275 مليوناً. كما بيع قصر Casa Del Sole على السعفة G مقابل 302.5 مليوناً.
لا تقول هذه الأرقام الكثير عن سعر الشقة المعتادة، لكنها تشرح من هم جيرانك ولماذا تُبنى المشاريع الجديدة في الجزيرة لمشترٍ لا يساوم على سعر المتر.
Orla وORLA Infinity: عند قمة الهلال
Orla تطوره Omniyat، ووضع تصميمه المعماري مكتب Foster + Partners الذي أسسه Norman Foster عام 1967. تقع قطعة الأرض البالغة مساحتها 29 000 م² في أعلى نقطة من الهلال. أُقيمت الأبراج الثلاثة على مستويات متدرجة وربطت ببعضها بحيث تمر الرياح عبر المجمع حاملةً النسيم إلى التراسات.
تدير المشروع Dorchester Collection، وهي علامة فندقية. يضم Orla 89 مسكناً، وLuna Sky Palace، وهو «قصر سماوي» بمساحة 58 476 قدماً مربعة، وبنتهاوسين فائقين وقصراً على الشاطئ. يمتد نادي الشاطئ المخصص للسكان وحدهم لمسافة 150 م على الساحل. وفي الداخل ثلاث صالات سينما خاصة وصالة بولينغ وغرفة سيجار للسكان فقط.
يتضح حجم المساكن من الشقة 203: مساحتها 426 م²، وتبلغ مساحة التراس 297 م² إضافية، وعليه مسبح بقياس ثلاثة في ستة أمتار. ترتفع الغرف مزدوجة الارتفاع إلى 6.5 م. تبدأ الأسعار من 52 000 000 AED لشقة من أربع غرف نوم بمساحة 683 م²، أي 76 132 AED للمتر المربع. التسليم في الربع الرابع من 2026، ونسبة الإنجاز 70 %.
ORLA Infinity يقع إلى جانبه، على قطعة الشاطئ نفسها البالغة مساحتها 16 600 م². يضم المبنى 20 مسكناً مزدوج المستوى، لكل منها مسبح إنفينيتي خاص يصل طوله إلى 18 م. صمم Studio YODEZEEN الديكورات الداخلية. يمتد التراس في قوس هادئ، وتوفر القطعة إطلالة بزاوية 270°. المعروض حالياً شقة من أربع غرف نوم بمساحة 794 م² بسعر 97 350 000 AED، أي 122 658 AED للمتر المربع. التسليم في الربع الأول من 2027، ونسبة الإنجاز 61 %.
خطة السداد واحدة للمشروعين: 25 % عند الحجز، و25 % أثناء الإنشاء، و50 % عند التسليم، إضافة إلى رسوم دائرة الأراضي البالغة 4 %.
The Alba Residences: Zaha Hadid وحديقة بمساحة 25 000 م²
The Alba Residences: مشروع آخر من Omniyat تديره Dorchester Collection. صممت Zaha Hadid Architects العمارة، وصمم Vladimir Djurovic تنسيق الموقع. يضم المبنى 60 مسكناً بثلاث وأربع غرف نوم وثلاثة بنتهاوسات فائقة.
أهم ما في المشروع مخفي في الفناء: حديقة مركزية بمساحة 25 000 م² وشاطئ خاص بطول 250 م. لكل مسكن تراس بمسبح خاص، وارتفاع الأسقف أكثر من ثلاثة أمتار. تتراوح المساحات بين 499 و642 م² شاملة التراس. يشغل برنامج العافية 3 000 م²، ويضم غرف علاج بالتبريد وحمامات بخار وأحواض مياه مثلجة. يُبنى المشروع للحصول على شهادتي LEED وWELL بمستوى Gold.
هذا هو المشروع الأقل تقدماً في الإنشاء ضمن المشاريع مرتفعة السعر: نسبة الإنجاز 8 %، والتسليم في الربع الثالث من 2028. السعر من 17 300 000 AED لغرفتي نوم على 148 م²، أي 116 971 AED للمتر المربع. السداد: 5 % عند الحجز و20 % بعد 30 يوماً، و35 % أثناء الإنشاء، و40 % عند التسليم.
Passo: برجان و250 متراً من الشاطئ
Passo تطوره Beyond، العلامة التابعة لمجموعة Omniyat، على الهلال الغربي. تطل النوافذ على Burj Al Arab وAtlantis The Royal وأبراج Dubai Marina.
يتكون المشروع من برجين، Avita وBella. ويضم 625 مسكناً وخمسة بنتهاوسات وست فلل Beach Mansions على الساحل. يمتد الشاطئ 250 م، ويبلغ عرض الشريط الرملي 40 م. يوجد Wellness Pavilion بمساحة 260 م²، وسبا على السطح وجناح للأطفال وفق مبادئ Montessori.
يمثل Passo حالة نادرة في الجزيرة، إذ يضم مشروع جديد على الشاطئ شققاً بغرفة نوم واحدة: من 4 146 000 AED لمساحة 81 م²، أي 50 884 AED للمتر المربع. الشقق بغرفتي نوم تبدأ من 6 488 000 AED. بيعت فلل Beach Mansions. لكن ثمن هذا السعر طول فترة الانتظار. التسليم في الربع الرابع من 2029، ولم يبدأ الإنشاء بعد. خطة السداد: 20 % بعد الحجز، و20 % أثناء الإنشاء، و60 % عند التسليم.
Six Senses Residences: نادٍ صحي بمساحة 60 000 قدم مربع
Six Senses Residences The Palm تطوره Select Group بالتعاون مع علامة Six Senses، وهو أول مشروع لها في الإمارات. يقع المجمع على الهلال الغربي ويتألف من خمسة مبانٍ: مبنيان للبنتهاوسات من تسعة طوابق، ومبنيان لـSky Villas من سبعة طوابق، وفلل Signature Villas منفصلة على الشاطئ.
قلب المجمع هو Six Senses Place، نادٍ للصحة والاستجمام بمساحة 60 000 قدم مربع: سبا، ومسبح بمسار مائي للتدليك، وملعب سكواش، ومساحة عمل وغرف اجتماعات. العضوية مجانية للمالكين. يُسمح بالحيوانات الأليفة في المجمع.
يضم المجمع 193 شقة، ونسبة الإنجاز 98 %، وكان التسليم المقرر في الربع الثالث من 2026. يُرجى التحقق عند التواصل مما إذا كان المشروع قد سُلّم للسكان. المعروض حالياً شقة من ثلاث غرف نوم بمساحة 417 م² بسعر 23 400 000 AED، أي 56 084 AED للمتر المربع. السداد 100 % عند الحجز، وحساب الضمان لدى Emirates NBD.
مشاريع جاهزة: Ellington Beach House وMina وMuraba Dia
Ellington Beach House يقع على الهلال الشرقي ويتألف من مبنيين من سبعة طوابق، South وNorth، وبصالتَي استقبال: إحداهما عند مدخل الشاطئ والأخرى عند مدخل Crescent Road. تستلهم العمارة شكل اليخت الفاخر. في الحديقة ملعبا بادل وتنس، وفي النادي مطبخ استعراضي يمكن دعوة طاهٍ خاص إليه. سُلّم المشروع في الربع الثالث من 2024. المعروض حالياً شقة من غرفتي نوم بمساحة 157 م² بسعر 9 000 000 AED، أي 57 325 AED للمتر المربع.
يستغرق الوصول إلى منطقة DIFC للأعمال 30 دقيقة. الهلال هو الحلقة الخارجية للجزيرة.
Mina يقع Mina من Azizi على الساحل وسط فنادق خمس نجوم، بجوار Anantara وWaldorf Astoria. تستحضر العمارة سفينة سياحية. يضم المبنى 174 شقة: 150 بغرفة نوم واحدة، و20 بغرفتي نوم، وأربعة بنتهاوسات. سُلّم المشروع في الربع الثاني من 2021. الاستوديوهات المعروضة من 2 438 000 AED لمساحة 60 م²، والشقق بغرفة نوم واحدة من 3 868 000 AED.
Muraba Dia: مبنى من تسعة طوابق على الهلال الشرقي، سُلّم في الربع الأول من 2016. صممه المكتب الإسباني RCR Arquitectes، وشعار المشروع «العيش مع الضوء». تمتد كل شقة من الشرق إلى الغرب، ولكل منها شرفاتها الخاصة. يضم المبنى 46 شقة وأربعة بنتهاوسات. المعروض أربع غرف نوم على 445 م² بسعر 23 001 600 AED.
مشاريع أخرى قيد الإنشاء أو البيع
يمثل Palm Beach Towers من Nakheel عند مدخل الجزيرة الخيار الأقل كلفة لشراء شقة في مشروع جديد على الجزيرة: 60 طابقاً و1 056 شقة، ونسبة الإنجاز 83 %، والتسليم في الربع الرابع من 2026. تبدأ أسعار الشقق ذات غرفة نوم واحدة ومساحتها 99 م² من 3 640 000 AED، أي 36 719 AED للمتر المربع، وهو أقل سعر للمتر بين المشاريع الجديدة.
يُسلّم Ocean House من Ellington في الربع الثاني من 2027، ونسبة الإنجاز 81 %، والشقق بغرفتي نوم من 11 097 828 AED. يُسلّم Vitalia Palm Jumeirah Residences في الربع الأول من 2027، والشقق بغرفتي نوم من 8 900 000 AED، ونسبة الإنجاز 12 %. Serenia Living جاهز بنسبة 100 %، والشقق بأربع غرف نوم من 50 000 000 AED.
تظهر بعض المشاريع الجديدة في الكتالوج بلا أسعار: يُكشف عن أسعارها عند الطلب. صمم Tadao Ando مشروع Armani Beach Residences من Arada، والتسليم في الربع الرابع من 2027. يرتفع Como Residences من Nakheel إلى 72 طابقاً، والتسليم في الربع الأول من 2027. كما لا تتوافر أسعار لـAVA at Palm Jumeirah وOne Crescent وLuce وSLS The Palm وOlaia Residences وMaison Margiela Residences.
تُعرض شقق في مشاريع جاهزة على الجذع. تبلغ تكلفة استوديو بمساحة 51 م² في Palm Views East، 1 450 000 AED، وهو الحد الأدنى في الجزيرة ضمن كتالوجنا. سعر الاستوديو في Seven Hotel and Apartments هو 1 530 000 AED، وفي Palm Tower 2 300 000 AED لمساحة 49 م².
كم يبلغ سعر الدخول؟
سعر الدخول الوسيط إلى المشاريع الجديدة في الجزيرة هو 17.3 مليون AED. للمقارنة، يبلغ السعر الوسيط نحو 4.5 مليون في Dubai Marina، و4.1 مليون في Downtown، و2.8 مليون في Business Bay. Palm Jumeirah أغلى بنحو أربع مرات من أغلى هذه المناطق. للمقارنة مع مناطق المدينة الأخرى، راجعوا تحليل «كم تبلغ تكلفة الدخول إلى سوق دبي».
عبارة «من» مضللة هنا أكثر من المعتاد: في السطر نفسه تظهر شقة بغرفة نوم واحدة على 81 م² في Passo، وشقة بأربع غرف نوم على 794 م² في ORLA Infinity. المقارنة الأدق تكون بسعر المتر. ويتجاوز التفاوت ثلاثة أضعاف: من 36.7 ألف درهم في البرج عند المدخل إلى 122.7 ألفاً في مبنى النادي عند قمة الهلال.
فوق السعر، يدفع المشتري رسوم دائرة الأراضي في دبي بنسبة 4 % عند التسجيل، ثم رسوماً خدمية سنوية بعد التسليم. وهي أعلى بوضوح في Palm Jumeirah منها في المدينة: 161 AED للمتر المربع سنوياً في Palm Beach Towers، و269 AED في Ocean House، و301 AED في Passo، و377 AED في Armani Beach Residences، و484 AED في Orla وORLA Infinity وThe Alba. شرحنا آلية هذه الرسوم في مقال عن تكاليف صيانة الشقة.
تختلف خطط السداد بين مشاريع الجزيرة. في Palm Beach Towers، 20 % عند الحجز و40 % أثناء الإنشاء و40 % عند التسليم. في Passo، تستحق 60 % عند التسليم، وفي Ocean House يُدفع النصف مباشرة، وفي Six Senses وSerenia Living يُدفع المبلغ كاملاً عند الحجز. شرحنا كيفية قراءة هذه الخطط في مقال عن التقسيط من المطور.
ما لا يظهر في المعاينة
لمن يناسب ومن لا يناسب؟
| ما يهمكم | أي مشروع | السبب |
|---|---|---|
| عنوان في Palm Jumeirah بميزانية محدودة | Palm Views East, Seven | استوديوهات جاهزة من 1.45 و1.53 مليون AED |
| مشروع جديد حتى 5 ملايين AED | Palm Beach Towers, Passo | غرفة نوم واحدة من 3.64 و4.15 مليون AED |
| الانتقال للسكن الآن مع شاطئ خاص | Ellington Beach House, Mina | سُلّمت في 2024 و2021 |
| عمارة بتوقيع معروف | Orla, The Alba, Muraba Dia | Foster + Partners, Zaha Hadid Architects, RCR Arquitectes |
| خدمة فندقية | Orla, ORLA Infinity, The Alba | تديره Dorchester Collection |
| الصحة والسبا | Six Senses Residences, The Alba | Six Senses Place بمساحة 60 000 قدم مربع، وبرنامج عافية على 3 000 م² |
| تقسيط طويل | Passo | 60 % عند التسليم، التسليم في 2029 |
لمن لا تناسبه. لمن يذهب يومياً إلى وسط المدينة: فالطريق من الجزيرة واحد. ولمن يحتاج إلى المترو قرب المنزل. ولمن يحسب دخل الإيجار ولا يقبل رسوماً بمئات الدراهم للمتر. لمعرفة نظام تملك الأجانب في الإمارات، راجعوا تحليل عن التملك الحر.
النخلة الثانية: Palm Jebel Ali
لدى Palm Jumeirah جزيرة شقيقة أبعد على الساحل. بدأ ردم Palm Jebel Ali في أكتوبر 2002، واكتمل حاجز الأمواج في ديسمبر 2006، ثم توقفت الأعمال سنوات. في 31 مايو 2023 أعلن الشيخ Mohammed مخططاً رئيسياً جديداً: الجزيرة ضعف مساحة Palm Jumeirah، وبها حتى 110 كم من الشواطئ وأكثر من 80 فندقاً ومنتجعاً. ومنذ 2024، عاد مقاول Jan De Nul إلى العمل في الجزر.
يظهر Palm Jebel Ali في كتالوجنا كعنوان منفصل، ويضم سبعة مشاريع جميعها من Nakheel. إنه سوق مختلف ومدة انتظار مختلفة.
أخطاء عند الشراء
إجابات سريعة عن الأسئلة الشائعة
ما هي Palm Jumeirah؟
جزيرة اصطناعية على شكل نخلة قبالة ساحل دبي. بدأ بناؤها في يونيو 2001، ومطور الجزيرة هو Nakheel. تمتد الجزيرة خمسة كيلومترات في البحر وتبلغ مساحتها 560 هكتاراً.
مم بُنيت الجزيرة؟
من رمال قاع الخليج والحجر. استُخدم 7 ملايين طن من الحجر من 16 محجراً، وما بين 94 و120 مليون م³ من الرمل. لا يوجد في أساس الجزيرة خرسانة أو فولاذ.
كم تبلغ تكلفة شقة في Palm Jumeirah؟
أقل شقة سعراً في مشروع جديد تكلف 3 640 000 AED: غرفة نوم واحدة في Palm Beach Towers. سعر الدخول الوسيط إلى المشاريع الجديدة في الجزيرة هو 17.3 مليون AED. وفي المشاريع الجاهزة تبدأ الاستوديوهات من 1 450 000 AED.
هل يستطيع الأجنبي شراء مسكن هنا؟
نعم. تقع Palm Jumeirah ضمن المناطق التي يُسمح للأجانب فيها بالتملك الكامل (freehold). صدرت القائمة في 2006 عقب قانون دبي رقم 7.
هل تغرق الجزيرة؟
في 2009، ذكرت شركة المساحة Fugro NPA أن الهبوط يبلغ 5 مم سنوياً. وردت Nakheel بأنها لا تتوقع أكثر من 25 مم خلال مئة عام، وأن الهبوط كان سيُحدث تشققات في المباني.
كيف تصلون إلى الجزيرة من دون سيارة؟
بالمونوريل من محطة Gateway عند الساحل إلى Atlantis، بطول خط يبلغ 5.45 كم. يصل ترام دبي إلى محطة Gateway، لكنه لا يدخل الجزيرة نفسها. لا يوجد مترو في Palm Jumeirah.
Palm Jebel Ali: هل هي نفسها؟
لا، إنها جزيرة أخرى أبعد على الساحل. بدأ ردمها في أكتوبر 2002، وأُعلن المخطط الرئيسي الجديد في 31 مايو 2023. وتظهر في كتالوجنا كعنوان منفصل.
تحليلات أخرى
سنفهم ما تبحثون عنه
اتركوا رقمكم. سيتصل بكم الوسيط، ويطرح عليكم بعض الأسئلة، ثم يرسل لكم مجموعة مختارة. من دون اتصالات لمجرد السؤال عما إذا كنتم لا تزالون مهتمين.