Was der Einstieg in Dubai kostet

„Was kostet eine Wohnung in Dubai?“ lässt sich ehrlich nur mit zwei Zahlen beantworten: dem Minimum und dem Median. Das Minimum zeigt, ab welchem Betrag es überhaupt losgeht. Der Median zeigt, was die Wohnungen kosten, die Sie tatsächlich besichtigen werden.

Unten finden Sie beide Zahlen für die Stadtteile Dubais. Berechnet wurden sie aus 1.310 Projekten mit ausgewiesenem Einstiegspreis in unserem Katalog. Mit der Mitte ist der Median gemeint: Die Hälfte der Projekte im Stadtteil ist günstiger, die andere Hälfte teurer. Der Durchschnitt ist hier ungeeignet: Eine Villa auf der Palm für hundert Millionen würde ihn so verschieben, dass die Zahl den Stadtteil nicht mehr beschreibt.

Wo der Einstieg günstiger ist

Die niedrigste Einstiegsschwelle in Dubai liegt heute bei 499 Tsd. AED. Dafür gibt es ein Studio in einem Projekt am äußeren Rand der Stadt: 40 Minuten bis ins Zentrum, dafür ein Preis, der mit einer Einzimmerwohnung am Stadtrand von Sankt Petersburg vergleichbar ist.

Diese Stadtteile haben eines gemeinsam: Sie sind in den vergangenen zehn Jahren entlang von Schnellstraßen entstanden, nicht am Meer. Nicht überall gibt es eine Metro, zum Strand geht es mit dem Auto. Solche Wohnungen werden zur Vermietung gekauft: Mietern sind dort nicht die Aussicht, sondern Preis und Parkplatz wichtig.

Wo es am teuersten ist

Hier zählt nicht der Quadratmeter, sondern Aussicht und Adresse. Auf der Palm und in der Marina kann der Preisunterschied zwischen Stockwerken im selben Gebäude ein Drittel erreichen: Die Lage am Wasser kostet extra. Wenn Sie zur Vermietung kaufen, rechnen Sie nicht mit dem Quadratmeterpreis, sondern mit der Miete: Sie steigt in diesen Stadtteilen langsamer als die Kaufpreise.

Wie das in Projekten aussieht

Drei reale Projekte aus unserem Katalog: günstiger, mittlerer und hoher Einstieg in derselben Stadt. Es sind Einstiegspreise zum Zeitpunkt der Seitenerstellung.

Jumeirah Village Circle (JVC)

Aspin Grove

Das untere Marktsegment: ein Stadtteil ohne Metro und ohne Meer, dafür werden die Wohnungen zur Vermietung gekauft und fast unmittelbar nach Schlüsselübergabe vermietet.

ab 515 Tsd. AED · Fertigstellung Q3 2028

Dubai Sports City

Binghatti Haven

Die Mitte: ein gewachsener Stadtteil, Schulen und Geschäfte in der Nähe, das Haus wird früher fertig als Projekte am äußeren Rand.

ab 1,7 Mio. AED · Fertigstellung Q3 2026

Palm Jumeirah

Ocean House

Das obere Marktsegment: Die Lage am Wasser und die Aussicht kosten extra, der Preisunterschied zwischen Stockwerken kann ein Drittel erreichen.

ab 11,1 Mio. AED · Übergabe Q2 2027

Was hinter „ab“ steckt

Der Einstiegspreis in der Anzeige des Bauträgers bezieht sich auf eine bestimmte Wohnung: meist ein Studio in einem unteren Stockwerk mit Blick in den Innenhof. Wenn Sie sich für eine Wohnung entscheiden wollen, kann sie bereits vergeben sein. Rechnen Sie so:

Die Regel ist einfach: Rechnen Sie zum ausgeschriebenen Preis 5 % hinzu. Das ist die Summe, die Sie zu Beginn tatsächlich zahlen.

Wie viel Geld Sie sofort brauchen

Sie brauchen zu Beginn nicht den gesamten Betrag: Fast alle Projekte im Bau werden mit einem Zahlungsplan verkauft. Die Anzahlung beträgt 10 bis 24 % des Preises. Für eine Wohnung für 1,2 Mio. AED benötigen Sie also einschließlich der Gebühr anfangs etwa 170-290 Tsd. AED. Wie Zahlungspläne funktionieren und wo ihre Fallstricke liegen, erklären wir separat.

Womit Sie beginnen

Der gesamte Neubau-Markt der Emirate mit Preisen und Zahlungsplänen ist in unserem Katalog zusammengefasst. Preise nach Stadtteilen in Dubai finden Sie auf einer eigenen Seite.