Downtown Dubai: منطقة قرب Burj Khalifa والمباني الجديدة في وسطها
كيف تحولت أرض عسكرية سابقة قرب تقاطع طرق إلى وسط دبي، وبرج Mercedes-Benz، وSkyblade، وSofitel، وOne Residence، وInaura، وسعر البداية، وما لا يظهر في المعاينة.
Downtown Dubai: المنطقة المحيطة بـ Burj Khalifa، أطول مبنى في العالم. تضم أيضاً Dubai Mall والنافورة الراقصة على البحيرة والأوبرا وجادة بطول 3.5 كم. قبل عشرين عاماً كانت أرض فضاء قرب تقاطع طرق، أما اليوم فهي العنوان الأشهر في الإمارات. تُباع المباني الجديدة هنا تحت علامات Mercedes-Benz وSofitel وBaccarat، وتبدأ الأسعار من مليون ونصف المليون درهم. يضم دليلنا 61 مبنى في المنطقة، منها 17 مبنى يُسلَّم في 2026 أو بعده، ويبنيها 14 مطوراً. نستعرض كيف أصبحت أرض الفضاء وسط دبي، وما يميز أهم المباني الجديدة، وكم تبلغ كلفة البداية، وما لا يظهر في المعاينة.
ما الذي يحدث في المنطقة
اكتمل تطوير Downtown منذ زمن. سُلِّم البرج والمول والنافورة والأوبرا والفنادق ومعظم المباني السكنية بين 2008 و2020. لم تعد هناك أراضٍ شاغرة تقريباً، لذلك تُبنى المشاريع الجديدة في آخر القطع المتاحة، وغالباً عند أطراف المنطقة: قرب شارع الشيخ زايد وFinancial Centre Road وعلى الحدود مع Business Bay.
يعني ذلك للمشتري ثلاثة أمور. أولها أن كل ما يأتي الناس من أجله قائم ويعمل بالفعل، ويمكن رؤيته مباشرة. ثانيها أن كل مبنى جديد تقريباً لا يبيع شقة فحسب، بل علامة تجارية أيضاً. Mercedes-Benz وSofitel وBaccarat وFairmont وRixos وSt. Regis: تضم المنطقة علامات أكثر من أي مكان آخر في المدينة. ثالثها أن فروق الأسعار أكبر منها في المناطق المجاورة. يبلغ سعر الاستوديو مليوناً ونصف مليون درهم، فيما تبدأ الشقة في مبنى Baccarat من 35 مليون درهم.
إذا كنتم تشترون في الإمارات للمرة الأولى، فابدؤوا بمقال «كيف تشتري العقارات في الإمارات»: فيه مسار الصفقة في دبي من الحجز إلى استلام المفاتيح.
أرض فضاء عند التقاطع: كيف نشأت Downtown
في مطلع عقد 2000، لم يكن هنا ما يستحق المشاهدة. عند تقاطع Defence Roundabout في شارع الشيخ زايد، كانت تقع أرض عسكرية سابقة. في يناير 2004، أعلنت دبي للعالم أنه سيُشيّد في هذا الموقع أطول مبنى على الكوكب. وتولت Emaar، شركة محمد العبار التي تأسست عام 1997، أعمال البناء.
صُمم البرج منذ البداية ليكون قلب منطقة كاملة. في سبتمبر 2007 بدا المشروع كالآتي: 500 فدان، أي نحو 200 هكتار، واستثمارات بقيمة 73 مليار درهم، و"أكثر من 100,000" ساكن مستقبلي. كانت المنطقة تُسمى حينها Downtown Burj Dubai. وكان Old Town من أوائل المشاريع التي انطلقت عام 2004: مبانٍ بطراز عربي قديم شيدتها Emaar كاستحضار للماضي وسط منطقة حديثة الإنشاء.
828 متراً: كيف بُني Burj Khalifa
استمر بناء البرج من 21 سبتمبر 2004 حتى 4 يناير 2010. صممته شركة SOM، وكان Adrian Smith المهندس المعماري الرئيسي. استلهم شكل البرج من زهرة Hymenocallis الصحراوية، ومن هنا جاء مخططه على هيئة حرف Y. عمل في الموقع أكثر من 12,000 شخص، واستخدمت 330,000 م³ من الخرسانة في الأساسات والجدران، ويقوم البرج على 192 ركيزة تمتد 50 م في الأرض.
يبلغ ارتفاع البرج 828 م، وهو رقم قياسي في Guinness World Records. ويضم 163 طابقاً و900 شقة وفندقاً يضم 304 غرفة و58 مصعداً. تتكون الواجهة من 28,000 لوح زجاجي، ويمكن رؤية قمته المستدقة من مسافة 95 كم. تولى الإنشاء المقاولون الرئيسيون Samsung C&T وArabtec وBESIX.
جاء الافتتاح في وقت صعب. حتى اليوم الأخير كان البرج يسمى Burj Dubai، ثم أُعيدت تسميته في حفل الافتتاح تكريماً للشيخ خليفة، رئيس الإمارات. قبل ذلك بشهر، قدمت أبوظبي لدبي 10 مليارات دولار في ذروة أزمة ديون دبي. وأكدت الأشهر الأولى من عمر البرج ذلك: ففي أكتوبر 2010 انخفضت الإيجارات فيه 40%، وظلت 825 شقة من أصل 900 شاغرة.
أصبح اليوم الصورة الأبرز للمدينة. تعمل منصة At the Top في الطابق 124، ومنصة At the Top SKY في الطابق 148 على ارتفاع 555 م. ويوضح المنظر من الأعلى تخطيط المنطقة: بحيرة النافورة في الوسط، وحولها Old Town والفنادق والأبراج السكنية.
المول والنافورة والمترو
افتتح Dubai Mall في 4 نوفمبر 2008، قبل البرج. ويضم اليوم أكثر من 1,200 متجر وأكثر من 200 مطعم. زاره 105 مليون شخص في 2023، ثم 111 مليوناً في 2024. وفي يونيو 2024 أعلنت Emaar توسعة المول بتكلفة 1.5 مليار درهم تشمل 240 متجراً ومطعماً جديداً.
يوجد داخل المول حوض أسماك يقصده كثير من الزوار. سجّل لوحه الزجاجي، بمقاس 32.88 × 8.3 م، رقماً قياسياً في Guinness World Records. وخلفه 10 ملايين لتر من الماء وأكثر من 33,000 حيوان، منها الشفنين وأسماك القرش.
أمام المول بحيرة تتوسطها نافورة. افتُتحت في 8 مايو 2009 ونفذتها شركة WET من كاليفورنيا. في 2013 مُدّت النافورة إلى 275 م، وترتفع نفاثاتها حتى 150 م، وتضيء عروضها 6,600 مصباح. بلغت تكلفة النافورة نحو 218 مليون دولار. أُغلقت للصيانة في أبريل 2025، وعادت إلى العمل في 1 أكتوبر 2025 بإضاءة وصوت وتصميم عرض جديد.
يقع Souk Al Bahar على الجانب الآخر من البحيرة مقابل المول، وهو سوق بطراز عربي تتوزع مطاعمه على التراسات. وتحيط بالمنطقة جادة الشيخ محمد بن راشد بطول 3.5 كم، وكان اسمها Emaar Boulevard حتى ديسمبر 2012. وفي 2016 افتتحت Dubai Opera قرب البحيرة: مبنى على هيئة قارب داو يتسع لـ 2,000 مقعد. أحيا Plácido Domingo الحفل الموسيقي الأول في 31 أغسطس 2016.
افتتحت محطة مترو Burj Khalifa/Dubai Mall في يوم افتتاح البرج نفسه، 4 يناير 2010. ومنذ 2012 يربطها بالمول ممر مغطى بطول 820 م. لم تعد المحطة تستوعب التدفق منذ زمن، وفي يونيو 2025 عرضت سلطات دبي خطة توسعتها: ستزداد الطاقة الاستيعابية من 7,244 إلى 12,318 راكباً في الساعة.
الألعاب النارية والحريق والسكان
تتجه أنظار العالم إلى Downtown كل ليلة رأس سنة. حضر بالفعل نصف مليون شخص احتفالات استقبال عام 2011. وكان متوقعاً حضور 2 مليون متفرج في احتفالات استقبال 2019، ونُشر 4,000 شرطي. وبالنسبة إلى السكان، يعني ذلك إغلاق المنطقة: ففي 31 ديسمبر 2025 أُغلقت الشوارع حول البرج من 16:00، وشارع الشيخ زايد من 23:00، ومحطة مترو Burj Khalifa/Dubai Mall من 17:00.
بعد عام، انتهت ليلة رأس السنة بكارثة. في 31 ديسمبر 2015، قبل الألعاب النارية بساعات، اشتعلت واجهة فندق The Address Downtown، المجاور للبرج. بدأ الحريق من الخارج عند مستوى الطابق 20. وأصيب 14 شخصاً بإصابات طفيفة. وعُزي السبب إلى تماس كهربائي في كشاف ضوئي، ودفعت شركات التأمين 1.24 مليار درهم. أُعيد تأهيل الفندق، وعاد لاستقبال الضيوف في 2018: 63 طابقاً و220 غرفة.
يتزايد عدد السكان في المنطقة بسرعة. كان يعيش في مجتمع Burj Khalifa 389 شخصاً في 2010، وبلغ العدد 32,354 في 2024. ولم يبلغ عدد السكان بعد 100,000 ساكن الموعود به في 2007، وتسهم الأبراج الجديدة تحديداً في سد هذا الفارق.
Mercedes-Benz Places: نجوم الواجهة تشحن السيارات الكهربائية
Mercedes-Benz Places by Binghatti: برج سكني يحمل اسم Mercedes-Benz. تبنيه Binghatti، وهي شركة من دبي، وصُممت واجهته وفق لغة تصميم العلامة التجارية للسيارات. يبلغ ارتفاع البرج 341 م ويضم 150 وحدة سكنية. يقع في وسط Downtown، قرب الجادة ومخرج إلى Al Khail Road.
التفصيل الرئيسي هو الواجهة. يمتد عليها نمط مضيء من النجوم ثلاثية الشُعَب، رمز العلامة. وعلى الواجهة الخلفية، دُمجت ألواح شمسية داخل هذه النجوم لتغذي محطات شحن السيارات الكهربائية في موقف السيارات. والتفصيل الثاني: لكل مسكن مسبحه الخاص. يبلغ ارتفاع الطابق 4.2 م. تحمل أربعة بنتهاوس أسماء سيارات العلامة، وفي الأعلى Uhlenhaut Coupé من ثلاثة مستويات. يمتد دوبلكس Vision EQ Silver Arrow على 1,160 م²، ويصل مالكه إليه بمصعده الخاص.
لا يضم المشروع سوى شقق كبيرة: من Pagoda Suite بغرفتي نوم ومساحة 140-170 م² إلى بنتهاوس Gullwing بخمس غرف نوم ومساحة 623-667 م². يتوفر للسكان مسبح إنفينيتي، ومسبح على منصة المبنى، وسبا، وصالة رياضية، وخدمة كونسيرج، وخدمة صف السيارات. تشمل التشطيبات الترافرتين والجوز والجلد والرخام. تبدأ الشقق الشاغرة في كتالوجنا من شقة بغرفتي نوم ومساحة 170.56 م² بسعر 10,299,999 درهم، أي 60,375 درهم للمتر المربع. تُحوَّل الأموال إلى حساب الضمان في Sharjah Islamic Bank. موعد التسليم هو الربع الرابع من 2026، ونسبة إنجاز البرج 65%. اطلبوا من المطور تأكيد الموعد الجديد كتابةً.
Binghatti Skyblade: برج كالنصل على الجادة
Binghatti Skyblade وهو من تطوير المطور نفسه ويقع مباشرة على الجادة. يبعد عن Burj Khalifa وDubai Mall والأوبرا نحو ثلاث دقائق، وعن DIFC نحو عشر دقائق. فوق منصة المبنى 55 طابقاً سكنياً و619 شقة. يشبه شكل البرج شفرة، ومن هنا جاءت تسميته. زجاج واجهته مكسو بكروم ساتاني، ويعلوه تاج.
هذا أكبر مشروع سكني جديد في المنطقة من حيث عدد الوحدات. من أصل 619 شقة، هناك 396 استوديو و100 شقة أخرى بغرفة نوم واحدة و110 شقق بغرفتي نوم. وفي الأعلى عشر وحدات Burj Royal Suite وثلاث شقق بثلاث غرف نوم. تضم معظم الشرفات مسبحاً صغيراً خاصاً. على السطح مسبح إنفينيتي، وفي المبنى صالة Skyline Gym ومضمار للجري وسبا ومنطقة ألعاب للأطفال. تسمح قواعد المبنى بالحيوانات الأليفة.
يبدأ سعر استوديو بمساحة 35.82 م² في كتالوجنا من 1,764,999 درهم، أي 38,547 درهم للمتر المربع. يرجى الانتباه إلى أن المساحة تشمل الشرفة: مساحة الغرفة في الاستوديو 26.80 م² والشرفة 9.02 م². يبدأ سعر شقة بغرفة نوم واحدة ومساحة 95.69 م² من 3,984,999 درهم، وسعر شقة بغرفتي نوم ومساحة 117.32 م² من 4,874,999 درهم. خطة الدفع 70/30: 20% عند الحجز، و50% على 14 دفعة خلال الإنشاء، و30% عند استلام المفاتيح. حساب الضمان في Dubai Islamic Bank، والتسليم في الربع الرابع من 2027.
Sofitel Residences: شقة فندقية
Sofitel Residences Downtown Dubai: مبنى صغير من 11 طابقاً على بعد 700 م من Dubai Mall. تبنيه شركة Azha Downtown Residences، وستتولى إدارته المجموعة الفندقية Accor، مالكة علامة Sofitel. صمم المبنى مكتب Saffarini، ونفذ Studio KCA التصميم الداخلي. يضم المبنى 76 شقة وشقق بنتهاوس في الطوابق الثلاثة العليا.
تفصيل لا يتوفر لدى الجيران: يحصل مالك الشقة على مستوى Diamond في برنامج Accor Live Limitless، ورسوم العضوية مشمولة بالفعل في رسوم الخدمة. عملياً، يعني ذلك ترقية فئة الغرفة في أكثر من 5,500 فندق Accor حول العالم عند توفر الغرف. يتوفر للسكان نادي للمقيمين وقاعة سينما ومطعم وحديقة وسبا ومسبح مع بار على السطح. إذا كنتم تقيمون في بلد آخر، ستتولى الإدارة خدمة الشقة.
شقق بغرفة نوم واحدة بمساحة تبدأ من 68 م²، وغرفتي نوم بمساحة 133-139 م²، وشقق بنتهاوس بمساحتي 535 و554 م². تُسلّم الشقق من دون أثاث. تبدأ أسعار الشقق المتاحة في كتالوجنا من 4,596,175 درهم. خطة السداد 40/60: 40% قبل التسليم و60% عند استلام المفاتيح، وحساب الضمان لدى Commercial Bank of Dubai، والتسليم في الربع الثالث من 2027. يرجى الانتباه: العلامة مستخدمة بموجب ترخيص وقد يُسحب الترخيص وفق شروطه.
One Residence: برج نحاسي وأقل سعر للدخول
One Residence تطوّره Ginco Properties، وهي شركة ضمن مجموعة GINCO العاملة منذ 1975. يقع البرج المؤلف من 30 طابقاً بين شارع الشيخ زايد وFinancial Centre Road ويضم 453 وحدة سكنية. ويبعد نحو خمس دقائق عن برج خليفة وDubai Mall.
يسهل تمييز البرج من واجهته: شرفات برونزية مرتبة في تموّج على امتداد الارتفاع، تفصل بينها ألواح نحاسية. وعند الغروب يبدو المبنى بلون النحاس وسط الأبنية الزجاجية المجاورة. يقع مدخل المبنى تحت مظلة تضم سقفاً مرصعاً بالنجوم ومنحوتة. الشقق مجهزة بالفعل بأجهزة SMEG وأدوات صحية من Villeroy & Boch. وللسكان مسبح إنفينيتي، ومنطقة حول موقد نار، ويوغا، وحديقة زن، وصالة سينما، ومحاكي غولف، ومساحة عمل مشتركة، ونادٍ للأطفال، وحديقة ترامبولين.
هنا أقل سعر للدخول بين مشاريع Downtown الجديدة: يبدأ سعر الاستوديو بمساحة 43.62 م² في كتالوجنا من 1,565,000 درهم، أي 35,878 درهم للمتر المربع. ويبدأ سعر شقة بغرفتي نوم من 3,350,000 درهم. خطة السداد 30/70: 30% قبل التسليم و70% عند استلام المفاتيح. حساب الضمان لدى Emirates Islamic Bank، والتسليم في الربع الثالث من 2028. نسبة الإنجاز حالياً 6% فقط، والأعمال بدأت للتو.
Inaura: فراغ بارتفاع ثلاثة طوابق في وسط البرج
Inaura Hotels & Residences تطوّره Arada، وهي شركة إماراتية تأسست في 2017. المهندس المعماري هو المكتب الهولندي MVRDV. هذا أول برج للعلامة الفندقية الجديدة من Arada باسم Inaura: 43 طابقاً، يضم الفندق الطوابق من 5 إلى 14، وفوقه 114 شقة.
تظهر السمة الرئيسية من بعيد: يتوسط البرج فراغ بارتفاع ثلاثة طوابق، يضيء ليلاً. في الطابق 32 صالة علوية للسكان. وفي القمة وحدتا Sky Villa من خمس غرف نوم، وThe Sky Penthouse بمساحة 1,650.90 م² مع تراس بمساحة 440 م² ومسبح بطول 25 م. حصل البرج على شهادة LEED Gold أولية. انتبه إلى أمر واحد: في المبنى فندق، والصالة مفتوحة لنزلائه أيضاً.
يبدأ سعر شقة بغرفة نوم واحدة ومساحة 65.5 م² في كتالوجنا من 3,620,000 درهم، أي 54,374 درهم للمتر المربع. خطة السداد 40/60: 10% عند الحجز، و30% على خمس دفعات أثناء الإنشاء، و60% عند استلام المفاتيح. حساب الضمان لدى Dubai Islamic Bank. هذا أبعد موعد للتسليم في المنطقة: الربع الثاني من 2030، ولم يبدأ البناء بعد.
بالقرب: Business Bay وDIFC
تجاور Business Bay منطقة Downtown مباشرةً: أبراج على امتداد القناة، ومكاتب ومشاريع جديدة أكثر، وسعر دخول أقل. تناولناه بالتفصيل في مقال عن Business Bay. وعلى الجانب الآخر من شارع الشيخ زايد يقع المركز المالي DIFC، وفيه البنوك والمعارض والمطاعم. ينظر كثير من المشترين إلى المناطق الثلاث معاً ويختارون بين العنوان والسعر.
إذا كانت المياه أهم لديكم من برج خارج النافذة، فقارنوا Downtown بـ Dubai Marina: كتبنا عنها في مقال عن Dubai Marina. متوسط سعر الدخول في مشاريع المارينا الجديدة نحو 4.5 مليون درهم، وهو قريب من هنا، لكن مقابل هذا المبلغ تحصلون هناك على الممشى البحري والشاطئ، وهنا على النافورة وبرج خليفة.
مبانٍ جديدة أخرى في المنطقة
مشاريع جديدة أخرى في Downtown من كتالوجنا. يُحدَّث السعر وموعد التسليم في صفحة كل مشروع، وابحثوا عن المشاريع الأخرى في كتالوج الإمارات.
كم يبلغ سعر الدخول؟
يمكن شراء شقة في مشروع جديد في Downtown بمليون ونصف المليون درهم، أو بـ 35 مليوناً. متوسط سعر الدخول في المشاريع الجديدة نحو 4.1 مليون درهم. وهو أعلى من Business Bay، حيث المتوسط نحو 2.8 مليون، وأقل بقليل من المارينا. تجدون المقارنة مع مناطق المدينة الأخرى في تحليل «كم تبلغ كلفة الدخول إلى دبي».
سعر «يبدأ من» يعني دائماً أرخص شقة متاحة في المبنى. في One Residence هي استوديو بمساحة 44 م²، وفي Baccarat شقة بثلاث غرف نوم بمساحة 350 م². المقارنة بسعر المتر أكثر دقة. ويتضح منه أن Elegance Tower وOne Residence أقل كلفة من الجوار، وأن سعر المتر في The Residence قرب البرج يكاد يساوي سعره في Skyblade، فيما يكلف المتر في Baccarat قرابة ثلاثة أمثال One Residence.
فوق سعر الشراء يدفع المشتري رسماً قدره 4% إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل، ثم رسماً سنوياً للخدمات بعد التسليم. وهو في Downtown منذ وقت طويل من الأعلى في المدينة: ففي 2014 بلغ متوسطه هنا 19.40 درهماً للقدم المربع سنوياً، أي نحو 209 درهم للمتر المربع، أعلى من المارينا. وفي مشاريع المنطقة الجديدة يتراوح من 194 درهم للمتر المربع سنوياً في One Residence إلى 377 درهم في Sofitel وInaura. شرحنا طريقة احتسابه في مقال عن تكاليف صيانة الشقة. وشرحنا كيفية قراءة خطة السداد في مقال عن التقسيط من المطور.
استوديو قرب برج خليفة قبل التسليم: مثال من تجربتنا
لا توجد لدينا صفقات لعملائنا في Downtown نفسه حتى الآن، لذا نعرض مثالاً من منطقة قريبة منه في دبي. في ديسمبر 2023، اشترى عميلنا استوديو بمساحة 40 م² في مشروع قيد الإنشاء على بعد 15 دقيقة من برج خليفة. سدد العميل كامل السعر خلال أعمال البناء، ثم باع الشقة قبل التسليم لمشترٍ من قاعدة عملائنا وحقق 14% على الأموال المستثمرة خلال 16 شهراً.
هناك نقطتان يمكن استخلاصهما من هذا المثال لـ Downtown. الأولى: لإعادة البيع قبل استلام المفاتيح، من الأفضل اختيار ما هو أرخص بالقيمة المطلقة. عدد الباحثين عن استوديو بمليون ونصف المليون أكبر من عدد الباحثين عن شقة بعشرة ملايين. الثانية: جرت الصفقة في سوق صاعدة. إذا ركد السوق، سيكون الخروج قبل التسليم أصعب، وسيتعين دفع الرصيد عند استلام المفاتيح. قرروا مسبقاً كيف ستغطون هذه الدفعة.
ما لا يظهر في المعاينة
لمن يناسب ومن لا يناسب؟
| ما يهمكم | أي مشروع | السبب |
|---|---|---|
| ميزانية محدودة | One Residence, Skyblade | استوديوهات تبدأ من 1.57 و1.76 مليون درهم على بعد خمس دقائق من البرج |
| متر بسعر منخفض | Elegance Tower | 30,437 درهم للمتر المربع، والمبنى شبه مكتمل |
| مبنى أيقوني | Mercedes-Benz Places | أول برج سكني للعلامة، ومسبح خاص في كل مسكن |
| خدمة فندقية | Sofitel Residences | تديره Accor، ويحصل المالك على عضوية Diamond في فنادق الشبكة |
| العمارة | Inaura | برج من تصميم MVRDV بفراغ مضيء وصالة في الطابق 32 |
| مبنى Emaar شبه مكتمل | The Residence Burj Khalifa | 36 شقة من Emaar، نسبة الإنجاز 93% |
لمن لا يناسبه الحي. لمن يبحثون عن الهدوء أو فيلا بحديقة ومدرسة على مقربة: Downtown كثيف وسياحي وصاخب في الأعياد. ولمن يريدون السكن قرب البحر: لا يوجد شاطئ في المنطقة. اقرأوا شرح ملكية الأجانب في الإمارات في تحليل عن التملك الحر.
أخطاء عند الشراء
إجابات سريعة عن الأسئلة الشائعة
أين يقع Downtown Dubai؟
في وسط دبي، بمحاذاة شارع الشيخ زايد، حول برج خليفة وDubai Mall. تحده Business Bay من جهة، والمركز المالي DIFC من الجهة الأخرى.
كم يبلغ سعر شقة في مشروع جديد في Downtown؟
أقل شقة سعراً في مشروع جديد بالمنطقة هي استوديو في One Residence بسعر 1,565,000 درهم. يبدأ استوديو Binghatti Skyblade من 1,764,999 درهم، وشقة بغرفة نوم واحدة في Elegance Tower من 2,070,000 درهم. متوسط سعر الدخول في مشاريع المنطقة الجديدة نحو 4.1 مليون درهم.
ما المشاريع التي ستُسلّم قريباً في Downtown؟
من المقرر تسليم Mercedes-Benz Places وElegance Tower وSociety House وSt. Regis Residences وCity Center Residences وRove Home Downtown في 2026. ويُسلّم Skyblade وSofitel Residences في 2027، وOne Residence في 2028، وInaura في 2030.
هل تأجير شقة في Downtown مجدٍ؟
يستأجر السياح بكثرة الشقق القريبة من برج خليفة والنافورة، لكن سعر الدخول فيها مرتفع ورسم الخدمات في المنطقة من الأعلى في المدينة منذ فترة طويلة. احسبوا العائد على أساس سعركم ورسمكم أنتم، لا على متوسط الإيجار في المدينة.
كيف تُدفع قيمة شقة قيد الإنشاء؟
لكل مبنى خطته. في One Residence يُدفع 70% من السعر عند استلام المفاتيح، وفي Inaura وSofitel 60%، وفي Skyblade 30%. وتودع الأموال قانوناً في حساب الضمان الخاص بالمبنى.
بماذا يختلف Downtown عن Business Bay؟
Downtown منطقة مكتملة حول برج خليفة وDubai Mall والنافورة. يقع Business Bay بجوارها وعلى امتداد القناة، وفيه مكاتب وأبراج جديدة أكثر وسعر دخول أقل بوضوح: متوسطه نحو 2.8 مليون درهم مقابل 4.1 مليون في Downtown.
تحليلات أخرى
سنفهم ما تبحثون عنه
اتركوا رقمكم. سيتصل بكم الوسيط، ويطرح عليكم بعض الأسئلة، ثم يرسل لكم مجموعة مختارة. من دون اتصالات لمجرد السؤال عما إذا كنتم لا تزالون مهتمين.