أول سؤال يطرحه المشتري من روسيا: «هل هي ملكي فعلاً؟» نعم. يشتري الأجنبي العقار في الإمارات بملكية كاملة، لكن ليس في كل مكان. وهذا هو القيد الوحيد الذي ينبغي فهمه قبل إتمام الصفقة.
شكلان للملكية
| Freehold | Leasehold | |
|---|---|---|
| ما هي | ملكية كاملة | حق انتفاع طويل الأجل، عادة لمدة 99 عاماً |
| المدة | دون مدة محددة | محددة بالعقد |
| قيد الحق | باسمكم في سجل دائرة الأراضي | حق استخدام، وتبقى الأرض ملكاً لمالكها |
| البيع أو التأجير أو الهبة | مسموح | مع قيود |
| الوصية | مسموح | في حدود المدة المتبقية |
| ما الذي يحدث عند انتهاء المدة | لا ينتهي شيء | يعود الحق إلى مالك الأرض |
| مدى شيوعها | في جميع المشروعات الجديدة تقريباً | نادر، ويقتصر غالباً على الأحياء القديمة |
من بين 2,963 مشروعاً في كتالوجنا أُعلن فيه نوع الملكية، 2,955 مشروعاً بنظام Freehold. أما Leasehold فأصبح نادراً اليوم ويظهر غالباً في الأحياء القديمة.
أين يمكن للأجنبي الشراء
في Dubai توجد قائمة بالمناطق المفتوحة للتملك الأجنبي تسمى freehold areas. وتشمل معظم المناطق التي يجري فيها البناء الجديد: Dubai Marina وDowntown وBusiness Bay وJVC وDubai Hills وPalm Jumeirah وCreek Harbour. وخارج هذه المناطق لا يستطيع الأجنبي الشراء، ولا توجد أي آلية تتجاوز ذلك.
لكل إمارة قوائمها الخاصة. عملياً، إذا كان المشروع معروضاً للأجانب بشكل مفتوح ولدى المطور تصريح بالبيع، فالمنطقة مناسبة. ولا يُتحقق من ذلك بالكلام، بل من وثائق المشروع.
كيف تبدو مناطق الملكية الحرة
ثلاث مناطق من القائمة المفتوحة، ومشروع في كل منها. وجميعها تُسجّل ملكيتها الكاملة باسم المشتري.
ما الذي ستحصلون عليه
ملكية العقار في الإمارات لا تمنح الجنسية ولا تُعد إقامة بحد ذاتها. تأشيرة الإقامة إجراء منفصل، وتحدد الدولة الحد الأدنى لها. تتغير الشروط، لذا ينبغي التحقق منها عند إتمام الصفقة، لا بالرجوع إلى مقال من العام الماضي.
بماذا يختلف ذلك عن شراء منزل
مصطلح «الملكية» واحد، لكن الإجراءات المحيطة به مختلفة. أربعة فروق ينشأ بسببها سوء الفهم غالباً.
الضرائب
لا توجد في الإمارات ضريبة على تملك العقارات السكنية: لا سنوية ولا ضريبة على أرباح رأس المال عند البيع. هناك رسم حكومي لمرة واحدة عند الشراء: 4% من قيمة العقد في Dubai، لدى DLD. وعند التأجير، تُفرض رسوم بلدية يدفعها المستأجر عادة ضمن فاتورة المرافق.
مهم: عدم وجود ضريبة في الإمارات لا يلغي التزامات المقيم ضريبياً في روسيا. فدخل الإيجار والبيع يُصرح عنه وفق القواعد الروسية. وهذه مسألة ينبغي طرحها على مستشار ضريبي، ومن الأفضل طرحها قبل الشراء.
باسم من تُسجّل الملكية
ثلاثة خيارات معتادة: باسمكم، أو باسم عدة ملاك بحصص، أو باسم شركة. ولكل منها آثار مختلفة في الميراث: قواعد الميراث في الإمارات تختلف عن القواعد الروسية، والوصية المسجلة في السجل المحلي تحسم الأمر مسبقاً. هنا قد تكون نصف ساعة مع محامٍ قبل الصفقة أقل كلفة من سنوات من النزاعات بعدها.
نوع الملكية مبيّن في صفحة كل مشروع في كتالوجنا.
تحليلات أخرى
سنفهم ما تبحثون عنه
اتركوا رقمكم. سيتصل بكم الوسيط، ويطرح عليكم بعض الأسئلة، ثم يرسل لكم مجموعة مختارة. من دون اتصالات لمجرد السؤال عما إذا كنتم لا تزالون مهتمين.