لا تقتصر كلفة الشقة في دبي على سعر الشراء. فلها مصاريف سنوية معروفة مسبقاً يمكن حسابها قبل إتمام الصفقة.
البند الرئيسي: رسوم الخدمة
رسوم الخدمة: كلفة صيانة المبنى، وتشمل التنظيف والحراسة والمصاعد والمسبح وصالة الرياضة وتأمين المبنى وعمل شركة الإدارة. ولا تُحسب «لكل شقة»، بل حسب المساحة: عدد معين من الدراهم لكل متر مربع في السنة.
في 1,615 مشروعاً من كتالوجنا أُعلن فيها الرسم، جاءت الأرقام كالآتي:
| رسوم الخدمة | درهم لكل م² سنوياً |
|---|---|
| الأدنى | 12 |
| متوسط السوق | 170 |
| الأعلى | 840 |
ماذا يعني ذلك عملياً؟ تبلغ رسوم الخدمة لشقة مساحتها 75 م²، عند متوسط السوق، نحو 12,750 درهم سنوياً، أي قرابة 1,062 درهماً شهرياً. وذلك قبل الماء والكهرباء والإنترنت.
من الأسهل الحساب بالمبلغ السنوي لا بالدراهم لكل متر. هكذا تبدو ثلاث مساحات معتادة عند ثلاثة مستويات من الرسوم.
| المساحة | رسم منخفض | الوسيط | رسم مرتفع |
|---|---|---|---|
| 45 م² | 540 AED | 7 650 AED | 37 782 AED |
| 75 م² | 900 AED | 12 750 AED | 62 969 AED |
| 120 م² | 1 440 AED | 20 400 AED | 100 751 AED |
الفرق بين العمودين الطرفيين لا يتعلق بمساحة الشقة، بل بما يوجد في الفناء وعلى السطح. فالمسبح المدفأ والسبا والكونسيرج ومواقف السيارات المحروسة تُمَوَّل من المبلغ نفسه، ويدفع ثمنها جميع الملاك حتى من لم يستخدمها قط.
ثلاثة مبانٍ، ثلاثة رسوم
مشاريع من كتالوجنا. الفارق بين الأول والثالث يقارب أربعة أضعاف، ولا تفسره مساحة الشقة بل ما يتوافر داخل المبنى.
ما الذي يحدد الرسم
المصاريف الأخرى
ما الذي يفاجئ المشترين غالباً
يرى المشتري الرسم نفسه عادة مسبقاً. أما المفاجآت فتأتي من أربعة جوانب، ويمكن معرفتها كلها قبل الصفقة إذا سألتم.
ما الذي تسألون عنه قبل الصفقة
رسوم الخدمة هي المصروف الوحيد الذي تدفعونه حتى عن الشقة الخالية. أدرجوها في حساب العائد قبل الشراء لا بعده.
تُذكر رسوم الخدمة في صفحة كل مشروع في الكتالوج، حيثما أعلنها المطور.
تحليلات أخرى
سنفهم ما تبحثون عنه
اتركوا رقمكم. سيتصل بكم الوسيط، ويطرح عليكم بعض الأسئلة، ثم يرسل لكم مجموعة مختارة. من دون اتصالات لمجرد السؤال عما إذا كنتم لا تزالون مهتمين.