«كم تبلغ كلفة شقة في دبي؟» سؤال لا يمكن الإجابة عنه بصدق إلا برقمين: الحد الأدنى والسعر الوسيط. يوضح الحد الأدنى عند أي مبلغ يبدأ الحديث أصلاً. أما السعر الوسيط فيبين كلفة الشقق التي ستنظرون إليها فعلياً.
فيما يلي الرقمان بحسب مناطق دبي. اعتمدنا على 1,310 مشروعاً بسعر بدء معلن في كتالوجنا. السعر الوسيط يعني أن نصف مشاريع المنطقة أرخص والنصف الآخر أغلى. المتوسط الحسابي لا يصلح هنا، ففيلا واحدة في Palm Jumeirah بقيمة مئة مليون ستغيره إلى حد لا يعود فيه الرقم معبراً عن المنطقة.
أين تكون كلفة الدخول أقل
أدنى كلفة دخول في دبي اليوم هي 499 ألف درهم. وهي استوديو في مشروع يقع على الأطراف البعيدة للمدينة، وعلى بُعد أربعين دقيقة من الوسط، لكن سعره يقارب سعر شقة بغرفة واحدة في ضواحي سانت بطرسبرغ.
| المنطقة | ابتداءً من | الوسيط | المشاريع |
|---|---|---|---|
| Dubai Industrial City | 595 ألف درهم | 758 ألف درهم | 14 |
| Warsan Fourth | 504 ألف درهم | 824 ألف درهم | 21 |
| Motor City | 755 ألف درهم | 880 ألف درهم | 11 |
| Dubai Production City | 600 ألف درهم | 914 ألف درهم | 16 |
| Wadi Al Safa 5 | 544 ألف درهم | 915 ألف درهم | 64 |
| Dubai Sports City | 499 ألف درهم | 1.06 مليون درهم | 16 |
ما يجمع هذه المناطق أنها نشأت خلال السنوات العشر الماضية حول الطرق السريعة لا حول البحر. المترو غير متوافر في كل مكان، والوصول إلى الشاطئ بالسيارة. تُشترى هذه الشقق للتأجير، فالمستأجر في هذه المناطق يهتم بالسعر وموقف السيارات أكثر من الإطلالة البانورامية.
أين الأسعار الأعلى
| المنطقة | ابتداءً من | الوسيط | المشاريع |
|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | 1.53 مليون درهم | 10.55 مليون درهم | 18 |
| Al Wasl | 2.13 مليون درهم | 7.09 مليون درهم | 15 |
| Downtown Dubai | 1.43 مليون درهم | 5.55 مليون درهم | 14 |
| Dubai Marina | 1.85 مليون درهم | 4.52 مليون درهم | 14 |
| Wadi Al Safa 3 | 1.06 مليون درهم | 3.51 مليون درهم | 20 |
| Dubai Harbour | 2.3 مليون درهم | 3.43 مليون درهم | 10 |
هنا لا يحسم سعر المتر المربع، بل الإطلالة والعنوان. في Palm Jumeirah وDubai Marina يصل الفارق بين الطوابق في المبنى نفسه إلى ثلث السعر، إذ تُدفع كلفة مستقلة للقرب من المياه. إذا كنتم تشترون للتأجير، فاحسبوا معدل الإيجار لا سعر المتر، إذ ينمو في هذه المناطق أبطأ من الأسعار المطلوبة.
كيف يبدو ذلك في المشاريع
ثلاثة مشاريع فعلية من كتالوجنا: دخول منخفض ومتوسط ومرتفع إلى المدينة نفسها. الأسعار هي أسعار البدء في يوم إعداد الصفحة.
ما الذي تخفيه كلمة «ابتداءً من»
سعر البدء في إعلان المطور هو سعر شقة محددة: غالباً استوديو في طابق منخفض بنوافذ تطل على الفناء. وقد لا تكون متاحة عند حضوركم للاختيار. احسبوا الكلفة بهذه الطريقة:
القاعدة بسيطة: أضيفوا 5 % إلى السعر المعلن، لتحصلوا على المبلغ الذي ستدفعونه فعلياً عند الدخول.
كم من المال تحتاجون فوراً
لا تحتاجون إلى كامل المبلغ عند البداية، فمعظم المشاريع قيد الإنشاء تباع بخطة سداد. الدفعة الأولى من 10 إلى 24 % من السعر. أي أن شقة بسعر 1.2 مليون درهم تتطلب عند البداية نحو 170 إلى 290 ألف درهم، بما في ذلك الرسم. شرحنا كيفية عمل خطط السداد وما قد تخفيه من تفاصيل في مقال منفصل.
من أين تبدأون
جمعنا سوق المشاريع الجديدة في الإمارات كاملاً، مع الأسعار وخطط السداد، في كتالوجنا. أسعار مناطق دبي: في صفحة منفصلة.
تحليلات أخرى
سنفهم ما تبحثون عنه
اتركوا رقمكم. سيتصل بكم الوسيط، ويطرح عليكم بعض الأسئلة، ثم يرسل لكم مجموعة مختارة. من دون اتصالات لمجرد السؤال عما إذا كنتم لا تزالون مهتمين.