Евгеньевский
- 259 резиденций в квартале на 2,8 гектара
- Закрытый двор-парк от автора Новой Голландии
- Бассейн и термы на 1390 квадратных метрах
Шесть причин посмотреть этот дом
Два шага до Невского
Проспект Бакунина берёт на себя транспорт, а Евгеньевская и Старорусская остаются тихими улицами. Метро «Площадь Александра Невского» рядом, а лавра и Смольный собор в пешей доступности.
Памятник Мытный двор и башня
Исторические корпуса реставрируют, а не сносят, чугунные колонны остаются в интерьерах гранд-лобби. У новой части своя доминанта, угловой корпус с часовой башней.
Двор-парк вместо газона
Ландшафт делает бюро UNK landscape, автор Новой Голландии. Балтийские растения, детский плейхаб и сад на кровле вдоль Старорусской улицы.
Резиденции с высокими потолками
В квартале четыре формата жилья, от резиденций в памятнике до двухуровневых ситихаусов с приватным патио у входа. Высокий потолок пускает свет вглубь комнаты.
Бассейн и термы для жителей
Longevity-пространство с бассейном, термами и залами работает отдельным курортным оператором. Консьерж на связи круглосуточно, брони общих пространств идут через приложение.
Деньги лежат на эскроу
Квартал пока строится, ключи выдают в 2028 году. Деньги покупателя лежат на эскроу-счёте, застройщик получает их после передачи дома.
Что вокруг дома
- Метро «Площадь Александра Невского»1,0 км · 17 мин
- Метро «Площадь Александра Невского»1,1 км · 18 мин
- Парк или сквер: Овсянниковский сад118 м
- Учёба: Школа-интернат «Формула Успеха»282 м
- Детский сад: Детский сад № 49165 м
- Продукты: Семишагофф209 м
- Кафе: Blackwood200 м
- Аптека или клиника: Больница №46 Святой Евгении159 м
В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, — 17 продуктовых магазинов, 11 кофеен, 13 ресторанов, 15 аптек и клиник.
Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком — 22. Ближайшее — Детский сад № 49, 165 метров.
Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Поэтому Питер238 м
- Продукты260 м
- РосАл266 м
- #Мука282 м
- Красное&Белое283 м
- Ароматный мир288 м
Кофе
- Blackwood200 м
- Борщ233 м
- Афрасиаб317 м
- Baggins Coffee321 м
- Бистро342 м
- Бистро372 м
Рестораны
- Китай-Город190 м
- Лапландия194 м
- Afrasiab236 м
- O'Hooligans326 м
- Наша столовая349 м
- Тара Бруч358 м
Школы
- Школа-интернат «Формула Успеха»282 м
- Школа № 167283 м
- Центр образования № 80 «Рождественская школа»313 м
- Центр дополнительного образования СПбГТЭУ345 м
- Детский сад № 58466 м
- Школа № 178498 м
Детсады
- Детский сад № 49165 м
- Развитие328 м
- Радуга408 м
- Детский сад № 116540 м
- Детский сад № 125557 м
- Ba'm Bika672 м
Спорт
- Fit Well Station377 м
- Детско-юношеская спортивная школа Центрального района383 м
- Тонус-lime417 м
- Be positive432 м
- Fitness House579 м
- Bungee Workout734 м
Здоровье
- Больница №46 Святой Евгении159 м
- Противотуберкулёзный диспансер №8 Центрального района233 м
- Гайде252 м
- Противотуберкулезный диспансер №8263 м
- НИИ гематологии и трансфузиологии, консультативно-поликлиническое отделение330 м
- МИБС358 м
Парки
- Овсянниковский сад118 м
- Старорусский сквер268 м
- сквер Соловьёва-Седого446 м
- Рождественский сквер470 м
- сквер Галины Старовойтовой745 м
Культура
- Paradox224 м
- Музей-квартира Аллилуевых535 м
- Ягуары555 м
- Ленинградская областная библиотека617 м
- Музей истории милиции654 м
- ЦДГБ им. А.С. Пушкина, Детская библиотека иностранной литературы691 м
Банки
- Уральский банк реконструкции и развития289 м
- РосДорБанк295 м
- ICBC381 м
- Почта Банк510 м
- Райффайзен558 м
- МТС Банк580 м
Места и расстояния — OpenStreetMap, снято 24.09.2026. Метро — по карте города.
Евгеньевский: что это за дом
- ЗастройщикЕвгеньевский
- Классделюкс
- АдресЕвгеньевская улица, 2, лит. М
- РайонЦентральный район
- Срок сдачи2028
- Корпусов5
- Отделкабез отделки (для новых броней); whitebox с шумоизоляцией и премиальная чистовая: по дозаказу, доступны только тем, кто бронировал ранее
- Паркингподземный, объединяет все корпуса комплекса
- Квартирыот 70 млн ₽
Кому подойдёт этот дом
- Тем, кто хочет жить в памятнике
Часть резиденций расположена в зданиях Мытного двора — памятника архитектуры регионального значения, который реставрируют, а не сносят.
- Тем, кто ищет тихую улицу у Невского
До Невского проспекта отсюда две минуты пешком, но проспект Бакунина принимает на себя весь транспортный поток, оставляя улицы квартала тихими.
- Тем, кто хочет формат ситихауса
В квартале есть одно- и двухуровневые ситихаусы с собственным двориком у входа — формат, которого в Петербурге почти нет, и он лимитирован.
- Тем, кто ценит спорт и здоровье рядом
Под бассейн, термы и тренажёрные залы отведено 1390 м² — отдельное клубное пространство под управлением курортного оператора, а не спортзал в подвале.
Что такое «Евгеньевский»
Квартал на 2,8 га, где отреставрированный Мытный двор и новые корпуса стоят в одном контуре, а внутри — закрытый двор-парк.
«Евгеньевский» занимает целый квартал между Евгеньевской улицей, проспектом Бакунина и Старорусской. Для центра Петербурга это редкость: обычно новый дом встраивается в разрыв застройки и живёт по правилам соседей — здесь правила задаёт сам квартал, включая то, кто и как попадает внутрь.
Историческая часть — здания памятника регионального значения «Мытный двор». Их реставрируют и приспосабливают под жильё и общественные пространства, а не сносят ради нового объёма: чугунные колонны памятника остаются в интерьерах гранд-лобби — деталь, которую в новом строительстве взять неоткуда.
Читать дальше
У современной части появилась своя доминанта — угловой корпус с часовой башней. Это не украшение фасада: башня даёт кварталу ориентир в городе, по которому его будут узнавать и называть.
Всего в квартале 259 резиденций и 25 парадных. Для 2,8 га это мало — плотность выбрана в пользу дворов и общественных этажей, а не в пользу количества квартир.
Тихий центр между двумя садами
Две минуты пешком до Невского — и при этом улица, по которой не идёт поток.
Проспект Бакунина работает дублёром Невского: он принимает на себя транспорт, а Евгеньевская и Старорусская остаются тихими. Отсюда эффект, ради которого и покупают центр: до главной магистрали пара минут, но под окнами не она.
Рядом два сада — Овсянниковский прямо у квартала и Таврический в стороне Смольного. Овсянниковский заменяет придомовую спортивную зону: воркаут вынесен туда, и двор от этого остаётся тихим.
Читать дальше
Из части резиденций видна Шестаковская церковь — храм с золотыми куполами в неорусском стиле. Такой вид нельзя ни докупить, ни изменить: он определён тем, куда выходит окно, и это первое, что стоит проверить при выборе лота.
Метро — «Площадь Александра Невского», обе станции. В пешей доступности Смольный собор, Таврический дворец, Александро-Невская лавра и Московский вокзал.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.
Узнать ценыКамень, керамика и свет с двух сторон
Лицевые фасады сделаны парадными, внутренние — сдержанными: квартал не пытается быть одинаковым со всех сторон.
Архитектурную концепцию разработало бюро «Евгений Герасимов и партнёры» — одно из немногих петербургских бюро, которым в историческом центре доверяют работу вплотную к памятникам. Стилистика ведёт от классицизма к неоклассике и неорусскому — прямая рифма с Шестаковской церковью напротив.
Фасады отделаны натуральным камнем и керамикой. Это вопрос не вкуса, а срока: штукатурный фасад в петербургском климате просит ремонта каждые несколько лет, каменный держит вид десятилетиями и стареет благородно.
Читать дальше
Дворы вытянуты с севера на юг, окна резиденций смотрят на восток и запад. Солнце заходит в квартиру дважды за день — утром с восточной стороны, после полудня с западной. В городе с коротким световым днём это ощущается сильнее лишних метров.
Этажность квартала — три-четыре этажа. Низкая застройка в центре означает, что двор не превращается в колодец: свет доходит до земли, и парк внизу действительно растёт.
Резиденции продаются по закрытому прайсу
Пришлём свободные лоты с площадями и ценами и объясним, чем отличаются корпуса между собой.
Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня — с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.
Получить планировки259 коллекционных резиденций и ситихаусы с патио
Четыре разных способа жить в одном квартале — от квартиры в памятнике до двухуровневого дома с собственным двориком.
Эргономику планировок считает бюро DESIGNPŌLE, интерьеры общественных зон и жилых пространств делают BABAYANTS ARCHITECTS, UNK design и ludi_architects. Разделение не формальное: планировку здесь считают отдельно от картинки, и по каждому корпусу решение своё.
Потолки доходят до 4,5 метра. Это верхняя граница для жилья: при такой высоте окно становится вторым по важности параметром после площади — свет заходит вглубь комнаты, а не останавливается у подоконника.
Читать дальше
Отделки в новых бронированиях нет — резиденция передаётся под собственный проект. Whitebox с шумоизоляцией и премиальная чистовая отделка остаются доступны отдельным заказом, но условия по ним менялись по ходу продаж: их сверяем на день сделки.
Каждая резиденция получает индивидуальную систему кондиционирования и подключение к цифровой платформе дома.
Резиденции в отреставрированных корпусах памятника: исторический контур снаружи, современная инженерия внутри. Самый малочисленный пул в квартале.
Одно- и двухуровневые дома с приватным двориком у своего входа — формат, которого в Петербурге почти нет. Серия лимитирована.
Выходят на озеленённую эксплуатируемую кровлю: сад с дорожками и злаками на высоте своего этажа, только для этих резиденций.
Окна на восток и запад, потолки до 4,5 м, большое остекление и вид либо во двор-парк, либо на исторические сады.
Полный список свободных лотов с площадями и ценами по «Евгеньевскому» в открытом доступе не публикуется: продажи идут по закрытому прайсу. Пришлём актуальную подборку под нужный метраж в течение рабочего дня.
Запросить свободные лоты
Ответим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.
Узнать ценыГранд-лобби: оранжерея с роялем, библиотека, музей места
Первые этажи отданы резидентам: это продолжение квартиры, куда спускаются без пальто.
В гранд-лобби собраны галерея-лекторий, оранжерея с роялем для музыкальных вечеров, библиотека с читальным и каминным залами, чайная и винная комнаты, переговорные, сигарная и клубная гостиная с оборудованной кухней. Гостиную можно забронировать под частный вечер с обслуживанием.
Отдельно — музей истории места. Для квартала, выросшего на Мытном дворе, это способ не потерять сюжет: люди, которые здесь живут, знают, что было на этой земле до них.
Читать дальше
Интерьеры выполнены в мраморе Verde Ming и Travertino Rosso, с сохранёнными чугунными колоннами памятника. Свой подход авторы называют «интеллигентной буржуазностью» — дорого, но без демонстрации.
Сервисные потоки разведены с парадными: у гостей и курьеров своё лобби с зоной ожидания и постаматами и отдельный вход, у водителей и охраны — своя комната. Резидент не встречается с доставкой в парадной.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.
Узнать ценыЗакрытый двор-парк и сад на кровле
Ландшафт делает бюро UNK landscape — команда, работавшая над Новой Голландией.
Двор задуман парком, а не газоном с дорожками: озеленённый променад, «зелёные кабинеты» — приватные гостиные под открытым небом, сухой фонтан, арт-объекты и площади с мобильным озеленением.
Растения подобраны балтийские: дюнные травы, верески, шалфей, колосняки, песколюбки. Такой сад не выглядит привозным и переносит петербургскую зиму без ежегодной пересадки.
Читать дальше
Для детей и подростков — плейхаб и своя зона отдыха во дворе, а внутри здания всесезонный Kids & Teens Space с флорариумом. В городе, где полгода темно и мокро, детская площадка обязана иметь версию под крышей.
Вдоль Старорусской улицы кровля сделана эксплуатируемой и озеленённой — сад перед видовыми резиденциями, поднятый на высоту дома.
Бассейн, термы и консьерж 24/7
1390 м² отданы под здоровье — это отдельное клубное пространство, а не тренажёрный зал в подвале.
Longevity-пространство площадью 1390 м² с плавательным бассейном, термами и тренажёрными залами наполняет курорт «Первая Линия. Health Care Resort» — программами занимается оператор, а не управляющая компания дома. Разница в том, останется ли зона живой через три года после заселения.
Консьерж работает круглосуточно, услуги заказываются в приложении, там же бронируются общие пространства — каминный зал, переговорные, гостиная. Спор «кто занял библиотеку» решается расписанием, а не соседством.
Читать дальше
На техническом этаже — келлеры для сезонного хранения. Прямое следствие формата: в резиденции с авторским интерьером нет места лыжам и колёсам, и их выносят из жилой площади.
Состав ритейла на первых этажах подбирают отдельной стратегией, а не по принципу «кто первым арендовал». Для жителя это вопрос того, что будет у него за окном.
Паркинг под всем кварталом и умный дом
Подземный паркинг объединяет корпуса: машину оставляют под своим и поднимаются лифтом.
Кроме обычных мест есть увеличенные — под Rolls-Royce и Aurus — и выделенные места для мотоциклов. Для Петербурга редкость: обычно габаритный автомобиль занимает в подземном паркинге два места и оплачивается как два.
Зарядных станций для электромобилей больше ста. Эту цифру стоит проверять при выборе места: там, где станций десяток, право зарядки быстро превращается в очередь.
Читать дальше
Лифт подаётся автоматически при опознании по системе доступа, камеры на территории работают с распознаванием лиц. Умный дом и приложение делает UJIN — инженерия квартиры, бронирование пространств и доступ живут в одном приложении, а не в трёх.
Два подземных этажа принимают паркинг, келлеры и техническую часть — поэтому во дворе нет ни машин, ни въездов, ни мусорных площадок.
Что стоит знать заранее
Список свободных резиденций с площадями и ценами не выкладывается в открытый доступ — продажи идут по закрытому прайсу. Для делюкс-сегмента это норма, но означает, что сравнить лоты самостоятельно по сайтам не получится: подборку присылают под конкретный запрос.
Отделки в новых бронированиях нет. Whitebox и премиальная чистовая отделка остаются отдельным заказом, и условия по ним менялись по ходу продаж.
Квартал строится: сейчас его смотрят по проекту и на площадке, а не вживую. Ключи — 2028 год.
Цена, рассрочка и сроки
Платежи ежемесячные или ежеквартальные.
Такие программы в делюкс-проектах держатся недолго и снимаются без объявления — перед сделкой условия сверяем на текущий день.
Ключи — в 2028 году. Деньги покупателя лежат на эскроу-счёте: застройщик получает их после передачи дома.
Кто с вами работает
Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Евгеньевский мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 11 сентября 2026 года
Слово нашим клиентам
Как это выглядит
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
без отделки (для новых броней); whitebox с шумоизоляцией и премиальная чистовая — по дозаказу, доступны только тем, кто бронировал ранее
- Паркинг и кладовые
подземный, объединяет все корпуса комплекса
Сколько это в месяц
Считаем от стартовой цены «Евгеньевский». Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.
Узнать ценыСкажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новые дома Петербурга, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеПришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Что часто спрашивают
Сколько стоит резиденция в «Евгеньевском»?
Полный прайс не публикуется: свободные лоты с площадями и ценами присылает брокер под конкретный запрос, обычно в течение рабочего дня.
Когда сдают квартал?
Ключи — в 2028 году. Сейчас идёт старт продаж; деньги покупателей лежат на эскроу-счетах до передачи дома.
Какая отделка в резиденциях?
В новых бронированиях резиденции передаются без отделки — под собственный проект. Whitebox с шумоизоляцией и премиальная чистовая отделка доступны отдельным заказом; условия по ним меняются по ходу продаж, поэтому сверяем их на день сделки.
Какое метро рядом?
«Площадь Александра Невского», обе станции. До Невского проспекта — около двух минут пешком, рядом Овсянниковский сад, Смольный собор, Александро-Невская лавра и Московский вокзал.
Что с паркингом?
Подземный паркинг объединяет все корпуса квартала. Кроме обычных мест есть увеличенные — под автомобили класса Rolls-Royce и Aurus, места для мотоциклов и больше ста зарядных станций для электромобилей. Стоимость машино-места уточним вместе с прайсом на резиденции.
Что входит в инфраструктуру для жителей?
Гранд-лобби с галереей-лекторием, оранжереей с роялем, библиотекой и каминным залом, чайной и винной комнатами, сигарной и клубной гостиной; музей истории места; Longevity-пространство 1390 м² с бассейном, термами и тренажёрными залами от курорта «Первая Линия»; всесезонный Kids & Teens Space с флорариумом; закрытый двор-парк, келлеры и консьерж 24/7.
Что за здание «Мытный двор»?
Памятник регионального значения, часть которого сохраняется и воссоздаётся в составе квартала. В отреставрированных корпусах разместятся коллекционные резиденции и общественные пространства, а чугунные колонны памятника войдут в интерьер гранд-лобби.
Сколько стоит квартира в ЖК «Евгеньевский»?
Квартиры в ЖК «Евгеньевский» сейчас продаются от 70 млн ₽. Цена зависит от корпуса, этажа и планировки и меняется по мере продаж: точную стоимость и список свободных квартир брокер пришлёт в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Евгеньевский» вживую?
Да. Мы организуем поездку в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Евгеньевский»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Евгеньевский»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
- Для покупателя бесплатно — нам платит застройщик.
Дом в наших подборках
Евгеньевский попал в подборки по признакам, которые мы проверяли по описаниям застройщика. Рядом в них — дома, которые стоит смотреть вместе с этим.
О доме в журнале
Разборы, в которых этот дом стоит рядом с рынком: цифры, сроки и то, что видно только в сравнении.
Читайте об этом
Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Не про этот дом — про то, как в этом разобраться.
Соседние дома: Центральный район
