Новостройки у Таврического сада
Семь домов от Невы до Песков: Приоритет, Три грации, Шпалерная 51, Моисеенко 10, Гильдия, Евгеньевский, Bakunina 33. Где стоят, что в каждом особенного, сколько стоит квартира и что учесть до покупки.
Что за место. Старый центр вокруг сада площадью 21,1 га: дворец, Смольный, гвардейские казармы, Пески. Новые дома здесь встают в старых стенах или на месте казарм и заводов.
Сколько стоит квартира. От 29,0 млн ₽ за 54,8 м² в сданном Bakunina 33 до 626 млн ₽ за резиденцию 517,5 м² в Три грации.
Что учесть. На самой Таврической улице новых домов нет, ищите в круге около двух километров. У трёх проектов из семи цен пока нет.
У Таврического сада сегодня продают и резиденции за 626 млн ₽, и квартиры от 29,0 млн ₽. На самой Таврической улице новых домов нет. Ближайший стоит через дорогу от сада, остальные у Невы, у Смольного и на Песках. Мы собрали семь домов в круге около двух километров: где они стоят, что в каждом особенного и сколько стоит квартира.
Среди них доходный дом 1907 года с изразцовыми печами, квартал на месте Аракчеевских казарм, клубный дом на набережной с видом на Петропавловскую крепость и четыре дома на Песках.
Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.
Свободной земли нет: откуда здесь новые дома
Сад лежит между Потёмкинской, Кирочной и Таврической улицами, с севера к нему выходит Таврический дворец. Вокруг плотный старый город: доходные дома начала XX века, казармы гвардейских полков, особняки. Пустых участков нет, поэтому новый дом появляется одним из трёх способов.
Дворец для победителя и сад для города
В 1783 году архитектор Иван Старов начал строить на берегу Невы дворец для Григория Потёмкина. В тот же год за дворцом начали разбивать сад. К 1789 году дворец был готов.
Сад с 1783 по 1800 год разбивал садовник Вильям Гульд. Он вырыл два пруда с островами, воду в них подвели из Лиговского канала.
В 1797 году Павел I отдал дворец Конногвардейскому полку под казармы. Сад оставался закрытым до 1866 года, потом его открыли для публики. С 1930 по 1940 год он назывался парком культуры имени Первой пятилетки. Сегодня сад занимает 21,1 га, и петербуржцы по-прежнему зовут его Таврическим.
С 1906 по 1910 год дворец перестроили под Государственную думу. С этого времени слова «Таврический дворец» значили в России парламент. В 1917 году площадь перед дворцом заполнили люди.
Вокруг сада жила гвардия. На Кирочной, 31-37, стоят казармы Преображенского полка. Полковые слободы появились здесь в 1737 и 1738 годах. Каменные казармы построили с 1802 по 1805 год по проекту Фёдора Волкова, после его смерти в 1803 году стройку довёл Фёдор Демерцов. С 1974 года в казармах было училище связи, в 2004 году участок отдали под жилую застройку. В 2005 году Группа ЛСР снесла часть комплекса, в 2010 году корпус офицерских казарм восстановили.
Северо-восточнее сада, на изгибе Невы, стоит Смольный собор Растрелли. Его заказала императрица Елизавета на месте дворца, где прошло её детство. Строили собор почти сто лет, с 1748 по 1835 год, освятили 20 июля 1835 года. Высота собора 93,7 м.
Рядом со Смольным стоят Кикины палаты. Их построили в 1714 году для Александра Кикина. В 1718 году Кикина казнили, и с 1719 по 1727 год в палатах размещались Кунсткамера и библиотека Петра. С 1733 года здесь разместились лазарет и канцелярия Конного полка. К 1956 году палаты восстановили по проекту архитектора Ирины Бенуа.
У квартала есть и своя литературная история. На Таврической, 35, в доме Дернова, жил поэт Вячеслав Иванов. Его квартиру в угловой башне звали просто «Башней». С 7 (20) сентября 1905 года по средам здесь собирались поэты, художники и философы Серебряного века. После смерти жены Иванова в октябре 1907 года встречи пошли на спад.
Ещё два адреса рядом с садом. На Шпалерной, 56, стоит водонапорная башня, построенная с 1859 по 1863 год по проекту И. А. Мерца, с 2003 года в ней музей. На Кирочной, 43, музей Суворова: его основали в 1901 году, здание Александра фон Гогена открыли 13 ноября 1904 года. Фасад украшают две мозаики, «Переход через Альпы» и «Отъезд из Кончанского».
Прогулка: от Невы через сад к Пескам
Дома разбросаны вокруг сада, поэтому их можно обойти одной прогулкой. Начнём у Невы на Воскресенской набережной, пройдём к Захарьевской напротив сада, оттуда к Смольному и спустимся на юг, на Пески. Номера на карте идут в том же порядке.
- 1. Приоритет, Воскресенская набережная, 32. сдан, 40 квартир, вид на Неву.
- 2. Три грации, Захарьевская, 41, напротив сада. 22 резиденции в доме 1907 года.
- 3. Шпалерная 51, Шпалерная, 51, у Смольного. 152 квартиры, цен пока нет.
- 4. Моисеенко 10, Моисеенко, 10, Пески. дом 1908 года и три новых корпуса.
- 5. Гильдия, Новгородская, 14А, Пески. десять этажей, клинкер и камень.
- 6. Евгеньевский, Евгеньевская улица, Пески. квартал с Мытным двором, 259 резиденций.
- 7. Bakunina 33, проспект Бакунина, 33, Пески. сдан, 113 квартир, террасы.
Расстояния от середины сада мы посчитали по прямой. Три грации в 300 м, Шпалерная 51 в 760 м, Моисеенко 10 в 990 м, Приоритет в 1,27 км. Дома на Песках от 1,43 до 1,85 км. Пешком выйдет дальше, чем по прямой.
Дорогу до метро мы посчитали пешком по карте. Ближе всех к метро Три грации: 9 минут до «Чернышевской». От Приоритета 13 минут до «Площади Ленина». От домов на Песках идти от 13 до 21 минуты до «Площади Александра Невского» или «Площади Восстания». Дальше всех Шпалерная 51: 23 минуты до «Чернышевской».
У Невы: Приоритет и Петропавловка в окне
Начинаем у Невы. До метро пешком по карте: 13 минут до «Площади Ленина».
Приоритет. Семиэтажный дом Евростроя на Воскресенской набережной, 32, в 1,27 км от сада. Дом стоит на месте утраченного старого здания. Сдан в декабре 2022 года, это один из двух домов прогулки, куда можно въехать сразу. В доме 40 квартир, по две на этаже. Гостиные смотрят на Большую Неву, спальни во двор.
Из окон видны Петропавловский собор, разводные мосты и Лахта-центр. Для жителей лобби-бар, портье, фитнес с сауной, хамамом и русской баней. Паркинг двухуровневый, с автолифтом, место в нём есть для каждой квартиры. Квартиры сдавались с черновой отделкой.
Квартиры сейчас в продаже. Ключи можно получить сразу после сделки, цену посчитаем под вашу квартиру.
Напротив ограды: изразцовые печи Трёх граций
От набережной идём к саду. На углу Захарьевской и Потёмкинской, в 300 м от середины сада, стоит ближайший к нему дом прогулки.
На восток от точки 1, 980 м по прямой. До метро пешком по карте: 9 минут до «Чернышевской».
Три грации. Это доходный дом Карла Шрейбера, построенный в 1906 и 1907 годах по проекту Вильгельма Ван-дер-Гюхта в стиле необарокко. На фасаде скульптура трёх Граций, отсюда имя дома. До революции здесь жили депутаты Думы, сенаторы, брат композитора Анатолий Чайковский, барон Штейнгель. Часть дома занимало посольство Норвегии.
Еврострой восстанавливает дом и делит его на 22 резиденции от 212 до 515 м². Потолки до 4 м, лепнина, сохранённые дореволюционные изразцовые печи. Для жителей лобби с камином, спа и сигарная гостиная, тёплый автоматизированный паркинг на 21 место. Срок сдачи 2027 год.
Резиденции сейчас в продаже, цену посчитаем под вашу квартиру.
У Смольного: камень и террасы Шпалерной 51
Дальше на восток, к Смольному. Между Шпалерной и Кавалергардской улицами, в 760 м от сада, строится самый крупный проект прогулки.
На восток от точки 2, 970 м по прямой. До метро пешком по карте: 23 минуты до «Чернышевской».
Шпалерная 51. На этом участке с начала XIX века стояли Аракчеевские казармы. До революции здесь была Офицерская кавалерийская школа, в советское время объединение «Океанприбор». Дворовые корпуса казарм снесли в 2014 году, с 2021 года участок у группы «Лидер Групп».
Как устроен квартал
Проект сделало бюро «Студия 44». Пять восьмиэтажных корпусов высотой до 28 м стоят в шахматном порядке, фасады облицованы натуральным камнем, наверху террасы. Во дворах-курдонерах машин не будет. Два одноэтажных корпуса Аракчеевских казарм первой четверти XIX века сохраняют и приспосабливают под новую жизнь.
Разрешение на строительство выдано 14 января 2026 года и действует до 17 марта 2029 года. В квартале 152 квартиры: однокомнатных не больше 39, двухкомнатных 51, трёхкомнатных 50, четырёхкомнатных 12. Жилая площадь 15,2 тыс. м², под землёй два этажа и паркинг на 162 места, въезд с Кавалергардской.
Когда квартиры выйдут в продажу, расскажем, какие выходят первыми.
Пески: секретный сад, клинкер и Мытный двор
От Смольного спускаемся на юг. Пески лежат к югу и юго-востоку от сада, ближе к Неве и площади Александра Невского. Доходные дома начала XX века здесь соседствуют со старыми промышленными дворами, и бывшие заводы один за другим уходят под жильё. На Песках четыре дома прогулки.
Моисеенко 10: дом 1908 года и три новых корпуса
На юг от точки 3, 1,2 км по прямой. До метро пешком по карте: 21 минута до «Площади Восстания».
Моисеенко 10. Fizika Development строит дом рядом с «Невской ратушей», в 990 м от сада. В основе шестиэтажное здание 1908 года, к нему добавлены три новых корпуса. Разрешение выдано 31 мая 2024 года.
Над домом работала целая команда: архитектура Евгения Герасимова, художник Анатолий Белкин, интерьеры квартир ICON design studio, гранд-лобби LAMBART & BROWNE, двор бюро GAFA. В доме 167 квартир, от одной до шести на этаже, и два пентхауса по 250 м² с каминами. Потолки от 3 до 3,3 м, подземный паркинг на 164 места в два уровня, во дворе «секретный сад» с фонтанами. Квартиры продают без отделки, в white box и с дизайнерской отделкой. Срок 2028 год.
Квартиры сейчас в продаже, цену посчитаем под вашу квартиру. Сначала решите, что вы ищете: небольшую квартиру в центре или пентхаус с камином.
Гильдия: клинкер на месте завода
На юго-восток от точки 4, 450 м по прямой. До метро пешком по карте: 20 минут до «Площади Александра Невского».
Гильдия. «Балтийская коммерция» строит дом на Новгородской улице, 14А, в 1,43 км от сада. Проект бюро Евгения Подгорнова «Интерколумниум»: десять этажей, фасады из клинкерного кирпича, натурального камня и декоративной штукатурки. Во дворе водная гладь, в доме бизнес-лаундж и фитнес, у квартир больше сорока вариантов планировок. Подземный паркинг на 93 машины. На участке раньше стояло здание завода эмалированной посуды. Цену и срок сдачи уточним у застройщика под ваш запрос. Место в паркинге стоит 4,5 и 5 млн ₽.
Евгеньевский: квартал вокруг Мытного двора
На юго-запад от точки 5, 510 м по прямой. До метро пешком по карте: 15 минут до «Площади Александра Невского».
Евгеньевский. Formula City собирается строить квартал между Евгеньевской и Старорусской улицами и проспектом Бакунина, в 1,62 км от сада. В квартал войдёт восстановленный «Мытный двор», памятник регионального значения, в нём будут коллекционные резиденции. Остальное построят заново по проекту бюро «Евгений Герасимов и партнёры». Всего 259 резиденций: 46 в «Мытном дворе» и 213 в новых корпусах. Потолки до 5,5 м, в части резиденций дровяные камины и патио с собственным входом, подземный паркинг, консьерж-служба. В декабре 2024 года проект одобрил Градостроительный совет.
Резиденцию подбирают по заявке. Срок сдачи 2028 год.
Bakunina 33: гранит и террасы над Невой
На восток от точки 6, 420 м по прямой. До метро пешком по карте: 13 минут до «Площади Александра Невского».
Bakunina 33. ПСК построила дом на проспекте Бакунина, в двухстах метрах от Синопской набережной и в 1,85 км от сада. Это последний дом прогулки. Он в духе античного классицизма, нижние этажи облицованы гранитом. 113 квартир от 47,8 м² на этажах с четвёртого по девятый, потолки 3 м, на последнем этаже 3,5 м. На верхних этажах террасы с видом на Неву, в доме келлеры и отапливаемый паркинг на 70 машин с зарядками.
Дом сдан, квартиры сейчас в продаже, все без отделки. Цену посчитаем под вашу квартиру.
Все дома прогулки с карточками в каталоге:
Сколько стоит квартира у сада
Дешёвых квартир у сада нет: самая доступная стоит 29,0 млн ₽. Поэтому ступени бюджета начинаются с 30 млн ₽.
До 30 млн ₽
Одна квартира в Bakunina 33: 54,8 м² за 29,0 млн ₽ в сданном доме на Песках, без отделки.
До 60 млн ₽
Новый дом на Песках: в Моисеенко 10 от 46,3 м² за 38,2 млн ₽, срок 2028 год. Сданный дом у Невы: в Приоритет от 30,3 м² за 42,9 млн ₽. Напротив сада: единственная компактная квартира в Три грации, 72,8 м² за 58,2 млн ₽. В Bakunina 33 за эти деньги двухкомнатная от 39,8 млн ₽ за 72,3 м² или трёхкомнатная от 55,5 млн ₽.
До 150 млн ₽
Большие квартиры Bakunina 33 площадью до 158,8 м². В Моисеенко 10 и Приоритете в этот бюджет попадают квартиры между самой доступной и самой дорогой. Какие именно сейчас в продаже, подберём под ваш бюджет.
От 250 млн ₽
Резиденции Трёх граций от 295,5 м² за 266 млн ₽ до 517,5 м² за 626 млн ₽. Квартира 240,7 м² в Приоритете за 349 млн ₽. Пентхаус 251,3 м² с камином в Моисеенко 10 за 435,4 млн ₽.
| Дом | Самая доступная | Метр в ней | Самая дорогая |
|---|---|---|---|
| Bakunina 33 | 29,0 млн ₽ за 54,8 м² | 530 тыс. ₽ | трёхкомнатные от 55,5 млн ₽ |
| Моисеенко 10 | 38,2 млн ₽ за 46,3 м² | 826 тыс. ₽ | 435,4 млн ₽ за пентхаус 251,3 м², 1,73 млн ₽ за метр |
| Приоритет | 42,9 млн ₽ за 30,3 м² | 1,42 млн ₽ | 349 млн ₽ за 240,7 м², 1,45 млн ₽ за метр |
| Три грации | 58,2 млн ₽ за 72,8 м² | 800 тыс. ₽ | 626 млн ₽ за 517,5 м², 1,21 млн ₽ за метр |
| Гильдия, Шпалерная 51, Евгеньевский | цен пока нет | ||
Моисеенко 10 дороже Bakunina 33 за метр, зато квартира в нём меньше по площади: 46 м² в новом доме. Самый дорогой метр среди небольших квартир в сданном Приоритете, 1,42 млн ₽, зато въехать можно сразу. Три грации стоят отдельно: компактная квартира там одна, остальное резиденции от 266 млн ₽ в историческом доме напротив сада.
В других элитных домах центра, которые разобраны в статье «Элитные новостройки Петербурга», метр в самой доступной квартире стоит от 600 до 830 тыс. ₽. Клубные дома с малым числом квартир собраны в статье «Клубные дома Петербурга».
Плюсы и минусы места
У каждого места в городе есть свои минусы, и о них лучше знать до покупки. Начнём с них, а потом расскажем, ради чего сюда едут.
Что стоит учесть
Дом ищут шире, чем у самого сада. На Таврической улице новых домов нет, у самой ограды стоят только Три грации. Остальные дома в одном-двух километрах.
Мест в паркинге хватает не везде. В Трёх грациях 21 место на 22 резиденции, в доме Моисеенко 10 на 167 квартир 164 места, в Bakunina 33 70 мест на 113 квартир. В Шпалерной 51 и Приоритете место есть у каждой квартиры.
Рядом ещё строят. Шпалерная 51, Три грации, Моисеенко 10, Евгеньевский и Гильдия строятся или готовятся к стройке. Брокер подскажет, что строят рядом с выбранным домом и когда закончат.
Старые стены задают планировку. В реконструкции часть стен остаётся прежней, а работы на фасаде дома-памятника согласуют с КГИОП. Что сохранено в доме, расскажем до задатка.
У трёх проектов цен ещё нет. У Шпалерной 51, Евгеньевского и Гильдии цен пока нет. Деньги за квартиру в строящемся доме идут на счёт эскроу по договору долевого участия, как это устроено, разобрано в статье «Эскроу и ДДУ».
За что место любят
Сад у дома. 21,1 га зелени, два пруда с островами и дворец Старова. Из Трёх граций до середины сада 300 м.
История за каждым углом. Смольный собор Растрелли, казармы Преображенского полка, «Башня» Вячеслава Иванова, музей Суворова с мозаиками. Дома прогулки стоят среди этих адресов.
Нева в окне. Из Приоритета видны Петропавловский собор и разводные мосты, с террас Bakunina 33 видна Нева.
Есть из чего выбрать. Квартира 46 м² в новом доме, резиденция 517,5 м² с изразцовой печью, камень «Студии 44» или клинкер «Интерколумниума».
Два дома уже построены. Приоритет и Bakunina 33 сданы, квартиры можно посмотреть в готовом доме. В Bakunina 33 они без отделки.
Кому какой дом подойдёт
| Что важно | Смотреть | Почему |
|---|---|---|
| Въехать сейчас | Приоритет, Bakunina 33 | Оба дома сданы; в Bakunina 33 квартиры без отделки |
| Жить у самого сада | Три грации | 300 м от середины сада, дом 1907 года напротив ограды |
| Исторический дом | Три грации, Моисеенко 10 | Изразцовые печи и лепнина; главное здание 1908 года |
| Вид на Неву | Приоритет, Bakunina 33 | Гостиные на Большую Неву; террасы на верхних этажах |
| Квартира до 40 млн ₽ | Bakunina 33, Моисеенко 10 | 29,0 и 38,2 млн ₽ |
| Большая квартира или пентхаус | Моисеенко 10, Три грации, Приоритет | Пентхаусы 250 м² с каминами; резиденции до 517,5 м² |
| Новая архитектура | Шпалерная 51, Гильдия | «Студия 44» и «Интерколумниум», камень и клинкер |
Как посчитать ипотеку и первый взнос для квартиры такой цены, разобрано в статье об ипотеке на новостройку. Другие вопросы застройщику собраны в статье «Как выбрать новостройку в Петербурге».
Ошибки при покупке у сада
Частые вопросы
Какие новостройки есть у Таврического сада?
Ближе всех Три грации на Захарьевской, 41: 300 м от середины сада. Рядом Шпалерная 51 у Смольного и сданный Приоритет на Воскресенской набережной. На Песках, в одном-двух километрах, Моисеенко 10, Гильдия, Евгеньевский и Bakunina 33. На самой Таврической улице строящихся домов нет.
Сколько стоит квартира у Таврического сада?
Цену посчитаем под вашу квартиру.
Какие дома у Таврического сада уже сданы?
Приоритет на Воскресенской набережной, 32, сдан в декабре 2022 года. Сдан и Bakunina 33 на проспекте Бакунина. Три грации сдают в 2027 году, Моисеенко 10 и Евгеньевский в 2028 году.
Можно ли уже купить квартиру на Шпалерной, 51?
Разрешение на строительство выдано 14 января 2026 года. Когда квартиры выйдут в продажу, подскажем, какие выходят первыми.
Продаются ли квартиры в Евгеньевском?
Резиденцию подбирают по заявке. В квартале 259 резиденций, срок сдачи 2028 год.
Сколько мест в паркинге у домов рядом с Таврическим садом?
В Трёх грациях 21 место на 22 резиденции, в доме Моисеенко 10 на 167 квартир 164 места, в Шпалерной 51 162 подземных места на 152 квартиры, в Bakunina 33 70 мест на 113 квартир. В Гильдии подземный паркинг на 93 машины. Место покупают отдельно от квартиры.
Если хотите посмотреть дома у сада вживую, оставьте заявку. Брокер подберёт квартиры под ваш бюджет, покажет дома прогулки и ответит на вопросы до задатка.
Дома из этой статьи
Другие разборы
Задайте вопрос брокеру
Оставьте имя и телефон. Брокер перезвонит, ответит на вопросы о покупке и пришлёт подборку, если вы выбираете квартиру.