Новостройки у Таврического сада

У Таврического сада сегодня продают и резиденции за 626 млн ₽, и квартиры от 28,8 млн ₽. Искать их на самой Таврической улице бесполезно: строящихся домов на ней в каталоге нет. Ближайший новый дом стоит через дорогу от сада, остальные у Смольного, у Невы и на Песках. Этот разбор берёт семь домов в круге около двух километров.

Среди них доходный дом 1907 года с изразцовыми печами, квартал на месте Аракчеевских казарм, клубный дом на набережной с видом на Петропавловскую крепость и три дома на Песках. Цены и факты взяты с сайтов застройщиков на 28–29 сентября 2026 года.

Где искать дом у сада

Сад лежит между Потёмкинской, Кирочной и Таврической улицами, с севера к нему выходит Таврический дворец. Вокруг плотный старый город: доходные дома начала XX века, казармы гвардейских полков, особняки. Свободной земли здесь нет, поэтому каждый новый дом появляется одним из трёх способов.

Смотреть дома удобно тремя кругами. У самого сада, в пределах километра, три дома: Три грации в 300 м от середины сада, Шпалерная 51 в 760 м и Моисеенко 10 в 990 м. У Невы Приоритет, 1,27 км. На Песках, между Суворовским проспектом и Невским, Гильдия, Евгеньевский и Bakunina 33, от 1,43 до 1,85 км. Расстояния посчитаны по прямой, пешком выйдет чуть дальше.

Дворец для победителя и сад для города

В 1783 году архитектор Иван Старов начал строить на берегу Невы дворец для Григория Потёмкина, и в тот же год за дворцом начали разбивать сад. К 1789 году дворец был готов.

Сад разбивал садовник Вильям Гульд с 1783 по 1800 год. Он вырыл два пруда с островами, воду в них подвели из Лиговского канала.

В 1797 году Павел I отдал дворец Конногвардейскому полку под казармы. Сад оставался закрытым до 1866 года, когда его наконец открыли для публики. В 1930–1940-х годах он назывался парком культуры имени Первой пятилетки. Сегодня сад занимает 21,1 га, и петербуржцы по-прежнему зовут его Таврическим.

В 1906–1910 годах дворец перестроили под Государственную думу. С этого времени слова «Таврический дворец» значили в России парламент, а в марте 1917 года площадь перед дворцом заполнили люди.

Вокруг сада жила гвардия. На Кирочной, 31–37, стоят казармы Преображенского полка. Полковые слободы появились здесь в 1737–1738 годах, каменные казармы построили в 1802–1805 годах по проекту Фёдора Волкова, а после его смерти в 1803 году стройку довёл Фёдор Демерцов. С 1974 года в казармах было училище связи, в 2004–2010 годах часть зданий реконструировала Группа ЛСР.

Северо-восточнее сада, на изгибе Невы, стоит Смольный собор Растрелли. Его заказала императрица Елизавета на месте дворца, где прошло её детство. Строили собор почти сто лет, с 1748 по 1835 год, освятили 20 июля 1835 года. Высота собора 93,7 м.

Рядом со Смольным стоят Кикины палаты. Их построили в 1714 году для Александра Кикина. В 1718 году Кикина казнили, и в 1719–1727 годах в палатах размещались Кунсткамера и библиотека Петра. С 1733 года здесь снова были казармы. В 1950–1956 годах палаты восстановила архитектор Ирина Бенуа.

У квартала есть и своя литературная история. На Таврической, 35, в доме Дернова, построенном в 1903–1904 годах, жил поэт Вячеслав Иванов. Его квартиру в угловой башне звали просто «Башней». С 7 (20) сентября 1905 года по средам здесь собирались поэты, художники и философы Серебряного века. После смерти жены Иванова в октябре 1907 года встречи пошли на спад.

Ещё два адреса рядом с садом. На Шпалерной, 56, стоит водонапорная башня 1859–1863 годов по проекту И. А. Мерца, с 2003 года в ней музей. На Кирочной, 43, музей Суворова: его основали в 1901 году, здание Александра фон Гогена открыли 13 ноября 1904 года. Фасад украшают две мозаики, «Переход через Альпы» и «Отъезд из Кончанского».

Три грации: доходный дом напротив сада

Три грации. Ближайший к саду дом разбора стоит на углу Захарьевской и Потёмкинской, 300 м от середины сада. Это доходный дом Карла Шрейбера, построенный в 1906–1907 годах по проекту Вильгельма Ван-дер-Гюхта в стиле необарокко. На фасаде скульптура трёх Граций.

До революции здесь жили депутаты Думы, сенаторы, брат композитора Анатолий Чайковский, барон Штейнгель. Часть дома занимало посольство Норвегии.

Еврострой восстанавливает дом и делит его на 22 резиденции от 212 до 515 м². Потолки до 4 м, лепнина, сохранённые дореволюционные изразцовые печи. Для жителей лобби с камином, спа и сигарная гостиная, тёплый автоматизированный паркинг на 21 место. Застройщик называет срок сдачи 2027 год.

По прайсу застройщика на 28 сентября 2026 года свободно 10 квартир. Одна компактная, 72,8 м² за 58,2 млн ₽. Остальные большие: от 295,5 м² за 266 млн ₽ до 517,5 м² за 626 млн ₽. Метр стоит от 800 тыс. до 1,5 млн ₽. На сайте проекта показывают только большие резиденции, от 310 м² и 400 млн ₽, поэтому про небольшие лоты спрашивайте отдельно.

Шпалерная 51: новый квартал на месте казарм

Шпалерная 51. Самый крупный проект у сада строится между Шпалерной и Кавалергардской улицами, в 760 м от сада. На этом участке с начала XIX века стояли Аракчеевские казармы. До революции здесь была Офицерская кавалерийская школа, в советское время объединение «Океанприбор». Дворовые корпуса казарм снесли в 2014 году, с 2021 года участок у группы «Лидер Групп».

Проект сделало бюро «Студия 44». Пять восьмиэтажных корпусов высотой до 28 м стоят в шахматном порядке, фасады облицованы натуральным камнем, наверху террасы. Во дворах-курдонерах машин не будет. Два одноэтажных исторических корпуса Аракчеевских казарм первой четверти XIX века сохраняют и приспосабливают под новое использование.

Разрешение на строительство выдано 14 января 2026 года и действует до 17 марта 2029 года. В квартале 152 квартиры: однокомнатных не больше 39, двухкомнатных 51, трёхкомнатных 50, четырёхкомнатных 12. Жилая площадь 15,2 тыс. м², под землёй два этажа и паркинг на 162 места, въезд с Кавалергардской.

Официального сайта с ценами у проекта на 29 сентября 2026 года нет. Сайт shpalernaya51.ru в подвале сам называет себя неофициальным, на сайте «Лидер Групп» в списке проектов Шпалерной нет. Цену квартиры надо узнавать у застройщика напрямую.

Моисеенко 10: старое здание и три новых корпуса

Моисеенко 10. Fizika Development строит на Песках, рядом с «Невской ратушей», в 990 м от сада. В основе шестиэтажное здание 1908 года, к нему добавлены три новых корпуса. Разрешение выдано 31 мая 2024 года.

Над домом работала целая команда: архитектура Евгения Герасимова, художник Анатолий Белкин, интерьеры квартир ICON design studio, гранд-лобби LAMBART & BROWNE, двор бюро GAFA. В доме 167 квартир, от одной до шести на этаже, и два пентхауса по 250 м² с каминами. Потолки 3–3,3 м, подземный паркинг на 164 места в два уровня, во дворе «секретный сад» с фонтанами. Квартиры продают без отделки, в white box и с дизайнерской отделкой. Срок 2028 год.

Цены на 28 сентября 2026 года: от 38,2 млн ₽ за 46,3 м², 826 тыс. ₽ за метр, до 435,4 млн ₽ за пентхаус 251,3 м². Разброс в одном доме больше чем в десять раз: сначала решите, что именно вы покупаете, небольшую квартиру в центре или пентхаус с камином.

Приоритет: клубный дом у Невы

Приоритет. Семиэтажный дом Евростроя на Воскресенской набережной, 32, в 1,27 км от сада. Сдан в декабре 2022 года, это один из двух домов разбора, в который можно въехать сразу. В доме 40 квартир, по две на этаже. Гостиные смотрят на Большую Неву, спальни во двор. По прайсу застройщика на 28 сентября 2026 года свободно 16 квартир: от 30,3 м² за 42,9 млн ₽ до 240,7 м² за 349 млн ₽.

Из окон видны Петропавловский собор, разводные мосты и, по словам застройщика, Лахта-центр. Для жителей лобби-бар, портье, фитнес с сауной, хамамом и русской баней. Паркинг двухуровневый, с автолифтом, мест в нём больше, чем квартир. Квартиры сдавались с черновой отделкой.

Цены застройщик на сайте не публикует. Какие квартиры в доме свободны и сколько они стоят, надо спрашивать на день обращения.

Пески: Гильдия, Евгеньевский, Bakunina 33

Пески лежат к югу и юго-востоку от сада, ближе к Неве и площади Александра Невского. Здесь доходные дома начала XX века соседствуют со старыми промышленными дворами, и бывшие заводы один за другим уходят под жильё.

Гильдия. «Балтийская коммерция» строит дом на Новгородской улице, 14А, в 1,43 км от сада. Проект бюро Евгения Подгорнова «Интерколумниум»: десять этажей, фасады из клинкерного кирпича, натурального камня и декоративной штукатурки. Во дворе водная гладь, в доме бизнес-лаунж и фитнес, у квартир больше сорока вариантов планировок. Подземный паркинг на 93 машины. На участке раньше стояло здание завода эмалированной посуды. Цены и срок сдачи на странице застройщика на 29 сентября 2026 года не указаны.

Евгеньевский. Formula City собирается строить квартал между Евгеньевской и Старорусской улицами и проспектом Бакунина, в 1,62 км от сада. В квартал войдёт восстановленный «Мытный двор», памятник регионального значения, в нём застройщик обещает коллекционные резиденции. Остальное построят заново в неоклассике по проекту бюро «Евгений Герасимов и партнёры». Потолки до 4,5 м, дровяные камины, ситихаусы с патио, подземный паркинг, закрытый двор. В декабре 2024 года проект одобрил Градостроительный совет. На сайте проекта на 29 сентября 2026 года написано: «ведётся проектирование, продажи не осуществляются». Срок застройщик называет 2028 год.

Bakunina 33. ПСК построила дом на проспекте Бакунина, в двухстах метрах от Синопской набережной и в 1,85 км от сада. Дом в духе античного классицизма, нижние этажи облицованы гранитом. 113 квартир от 47,8 до 172,7 м² на четырёх-девяти этажах, потолки 3 м, на последнем этаже 3,5 м. На верхних этажах террасы с видом на Неву, в доме келлеры и отапливаемый паркинг на 70 машин с зарядками.

Дом сдан. На 28 сентября 2026 года у застройщика 29 квартир, все без отделки, от 28,8 млн ₽ за 54,8 м² до 107,1 млн ₽ за 172,7 м². Метр от 525 до 620 тыс. ₽. Это самый доступный вход в разборе.

Все дома разбора с карточками в каталоге:

Цена входа

В таблице самая дешёвая и самая дорогая квартира в прайсе застройщика 28 сентября 2026 года. Цену метра посчитали по цене и площади.

Что видно из таблицы. У сада нет дешёвого входа: самая доступная квартира стоит почти 29 млн ₽, и это сданный дом в полутора километрах. Моисеенко 10 дороже за метр, но вход в нём ниже по площади: 46 м² в новом доме на Песках. Самый дорогой метр на входе в сданном Приоритете, 1,42 млн ₽, зато въехать можно сразу. Три грации стоят отдельно. Компактная квартира там одна, остальные резиденции от 266 млн ₽ в историческом доме напротив сада.

Для сравнения: в других элитных домах центра, которые разобраны в статье «Элитные новостройки Петербурга», метр на входе стоит от 600 до 830 тыс. ₽. Клубные дома с малым числом квартир собраны в разборе «Клубные дома Петербурга».

Чего не видно на показе

В старом центре рендер особенно красив: лепнина, фонари, сад за окном. Пять вопросов, которые стоит задать до брони.

Что сохранили от старого дома. В реконструкции фасад и часть стен остаются прежними, а всё внутри новое. Спросите, что именно сохранено: перекрытия, лестницы, печи. От этого зависят планировка, высота потолков по квартире и то, что можно менять при ремонте. В доме-памятнике любые работы на фасаде согласуют с КГИОП.

Есть ли у проекта продажи. Шпалерная 51 и Евгеньевский на 29 сентября 2026 года не продаются у застройщиков. Если вам предлагают «бронь» в таком доме, спросите, кто и по какому документу её оформляет. По закону деньги за квартиру в строящемся доме идут на счёт эскроу по договору долевого участия, и только после того, как застройщик опубликовал декларацию. Как это устроено, разобрано в статье «Эскроу и ДДУ».

Что было на участке. Земля в центре редко бывает пустой. Шпалерная 51 строится на месте казарм, Гильдия на месте завода, и снос старого здания на участке Гильдии в феврале 2026 года обсуждала городская пресса. Прочитайте историю участка до брони и спросите застройщика, какие споры вокруг него были и чем закончились.

Хватит ли мест в паркинге. Посчитайте места на квартиру. В Трёх грациях 21 место на 22 резиденции, в Моисеенко 10 164 места на 167 квартир, в Bakunina 33 70 мест на 113 квартир. В Шпалерной 51 и Приоритете мест больше, чем квартир. В старом центре парковка у тротуара почти всегда занята, поэтому место в паркинге покупайте вместе с квартирой.

Какой будет стройка рядом. У сада сейчас строят или готовят к стройке сразу несколько участков: Шпалерная 51, Три грации, Моисеенко 10, Евгеньевский, Гильдия. Если вы покупаете готовую квартиру, узнайте, что строят на соседних участках и сколько это продлится. Другие вопросы застройщику собраны в статье «Как выбрать новостройку в Петербурге».

Кому какой дом подойдёт

Как посчитать ипотеку и первый взнос для квартиры такой цены, разобрано в статье об ипотеке на новостройку.

Ошибки при покупке

Коротко о частом

Какие новостройки есть у Таврического сада?
Ближе всех Три грации на Захарьевской, 41: 300 м от середины сада. Дальше Шпалерная 51 у Смольного, Моисеенко 10 на Песках и сданный Приоритет на Воскресенской набережной. В полутора-двух километрах, на Песках, Гильдия, Евгеньевский и Bakunina 33. На самой Таврической улице строящихся домов в каталоге нет.

Сколько стоит квартира у Таврического сада?
По ценам застройщиков на 28 сентября 2026 года самый доступный вход в Bakunina 33: 28,8 млн ₽ за 54,8 м². В Моисеенко 10 вход 38,2 млн ₽ за 46,3 м², в сданном Приоритете 42,9 млн ₽ за 30,3 м², в Трёх грациях 58,2 млн ₽ за 72,8 м². Гильдия цены на сайте не публикует, по Шпалерной 51 и Евгеньевскому продаж у застройщиков нет.

Какие дома у Таврического сада уже сданы?
Сданы Приоритет на Воскресенской набережной, 32, в декабре 2022 года, и Bakunina 33 на проспекте Бакунина. Остальные строятся или проектируются: Три грации застройщик сдаёт в 2027 году, Моисеенко 10 и Евгеньевский в 2028 году.

Можно ли уже купить квартиру на Шпалерной, 51?
Разрешение на строительство выдано 14 января 2026 года. Официального сайта с продажами у проекта на 29 сентября 2026 года нет, сайт shpalernaya51.ru сам называет себя неофициальным. Прежде чем вносить деньги, проверьте застройщика и декларацию на наш.дом.рф.

Продаются ли квартиры в Евгеньевском?
На сайте проекта на 29 сентября 2026 года написано: «ведётся проектирование, продажи не осуществляются». Застройщик называет срок 2028 год. Бронировать квартиру в этом квартале пока нельзя.

Сколько мест в паркинге у домов рядом с Таврическим садом?
В Трёх грациях 21 место на 22 резиденции, в Моисеенко 10 164 места на 167 квартир, в Шпалерной 51 162 подземных места на 152 квартиры, в Bakunina 33 70 мест на 113 квартир. В Гильдии подземный паркинг на 93 машины. Место покупают отдельно от квартиры.