Новостройки на Лиговском проспекте

Лиговский проспект полтора века был улицей, куда из центра не переезжали, а уезжали. Извозчики, вокзал, «Лиговка» с дурной славой. Сегодня вдоль него строят доходные апартаменты с террасами на крыше, восстанавливают типографию 1888 года и продают квартиры в доме с ручьём во дворе. Вход начинается с 8,5 млн ₽ за апартамент и с 11,68 млн ₽ за квартиру.

На самом проспекте новых домов мало: в каталоге их два. Поэтому разбор берёт девять домов на проспекте и рядом с ним, от Миргородской улицы до Цветочной. Цены и факты взяты с сайтов застройщиков на 28–29 сентября 2026 года.

Где искать дом у Лиговского

Проспект идёт с севера на юг по засыпанному каналу, от Площади Восстания за Обводный канал. Новые дома удобно смотреть тремя кругами: на самом проспекте, в нескольких сотнях метров от него и чуть дальше, до полутора километров.

Главное, что надо знать до выбора. На Лиговском продают и квартиры, и апартаменты, часто в двух шагах друг от друга. Три дома из девяти продают апартаменты: Арт Плаза, Отель Константин и Типография. Разница между ними не в стенах, а в статусе помещения, и о ней ниже есть отдельная глава.

Канал, который поил фонтаны Летнего сада

Лиговский проспект назван по реке Лиге, а сначала был каналом. Канал начали копать в 1718 году по проекту Г. Г. Скорнякова-Писарева. Он брал воду из реки Лиги и сначала давал городу питьевую воду, а потом питал фонтаны Летнего сада. До засыпки длина канала была 23 км.

После наводнения 1777 года фонтаны Летнего сада были разрушены. Улица у канала с 1739 года называлась Московской, потом Набережной Лиговского канала, с 1892 года Лиговской улицей.

Засыпали канал по частям, почти восемьдесят лет. В 1891–1892 годах засыпали бассейн и участок до Обводного канала, к 1926 году дошли до Московского проспекта, а в 1965–1969 годах до Краснопутиловской улицы. На месте воды остался широкий проспект. С 1952 года он назывался Сталинградским, а в 1956 году получил нынешнее имя. Сегодня его длина 6 км.

Вокзал, который сделал Лиговку

Всё изменила железная дорога. В 1844–1851 годах у канала строили вокзал Петербург–Москва по проекту К. А. Тона при участии Р. А. Желязевича. Движение до Москвы открыли 1 (13) ноября 1851 года, первый поезд шёл 21 час 45 минут. С 1855 года вокзал называли Николаевским, с 1930 года он Московский.

На Лиговском, 10, в те же годы архитектор А. П. Гемилиан построил гостиницу. Она открылась 18 декабря 1851 года, почти одновременно с дорогой, и называлась «Знаменской». С 1887 года это «Большая Северная», с 1930 года «Октябрьская».

Вокзал притянул к проспекту извозчичьи дворы, постоялые дворы, чайные и питейные дома. Так появилась «Лиговка» с плохой славой. «Санкт-Петербургские ведомости» в 2023 году вспоминали её кабаки, трактиры и воровские притоны. Газета пересказывает и версию про слово «гопник»: будто оно пошло от ГОП, городского общежития пролетариата, одно из которых стояло у Московского вокзала.

Дом Перцова: 400 квартир и 18 лифтов

К началу XX века Лиговский стал проспектом доходных домов. Самый известный из них стоит на Лиговском, 44. Дом Перцова начали строить в 1910 году по проекту С. П. Галензовского и И. А. Претро. Его задумали на 400 квартир с 18 лифтами, внутри была ещё гостиница на 200 номеров.

Гостиница прогорела, и причина знакома любому, кто выбирает квартиру у Лиговского сегодня: постояльцам мешал шум извозчиков с вокзала. 7 июля 1918 года в доме взяли штаб левых эсеров. Для покупателя отсюда главный урок проспекта: на Лиговском важно, куда смотрят окна.

Метро пришло на проспект в три приёма. «Площадь Восстания» открылась 15 ноября 1955 года, «Лиговский проспект» 30 декабря 1991 года, «Обводный канал» 30 декабря 2010 года.

Арт Плаза: доходный дом на самом проспекте

Арт Плаза. Единственный строящийся дом разбора, который стоит прямо на Лиговском. ГК «Полис» строит его на пересечении проспекта с Цветочной улицей, в Московском районе. Двенадцать этажей, 199 апартаментов и 22 офиса. Застройщик с самого начала продаёт дом как доходную недвижимость: управлять им будет RBI PM, то есть покупатель получает юнит, а сдачей занимается управляющая компания.

Фасад проектировала «Студия 44», та же мастерская, что сделала Шпалерную 51 у Смольного. Здание собрано из трёх слоёв: внизу камень, в середине терракота, наверху стекло. Для жителей подземный паркинг, спа и фитнес, на верхнем этаже террасы.

Апартаменты небольшие. 184 юнита от 18 до 54 м² и 15 резиденций от 17 до 43 м². Это формат под сдачу: студия для командировки, для студента, для пары на время ремонта. Цена на сайте застройщика на 29 сентября 2026 года: студия от 8,5 млн ₽. Это самый доступный вход во всём разборе.

Срок сдачи на странице застройщика на 29 сентября 2026 года не указан. Его надо спросить у отдела продаж и сверить с проектной декларацией на наш.дом.рф: для доходного юнита срок сдачи означает дату, с которой начнётся доход.

Отель Константин: апарт-отель, который уже работает

Отель Константин. Небольшой апарт-отель на улице Константина Заслонова, 8Б, рядом с Лиговским. Строил его, по сайту застройщика, «Союз Девелопмент». Здание историческое, его восстановили, а не построили заново.

В отеле 51 апартамент, у каждого свой кадастровый номер. Это важная деталь: покупатель владеет конкретным помещением, а не долей в здании. Апартаменты отдают с отделкой и мебелью. Дом сдан в четвёртом квартале 2025 года, и, по данным застройщика, доход собственникам идёт с октября 2025 года.

Цены застройщик на сайте не публикует. Цифра «от 4 000 000 ₽», которая там стоит, это нижняя граница калькулятора доходности, а не цена апартамента. Сколько стоит свободный юнит и какой доход он приносит сейчас, надо спрашивать на день обращения.

Типография: апартаменты в доме 1888 года

Типография. RBI восстанавливает здание на улице Правды, 15. Дом построен в 1888–1889 годах по проекту Д. Люшина, здесь работала Типография № 12. Здание признано памятником архитектуры, поэтому фасад сохраняют, а внутри делают апартаменты премиум-класса.

У дома два двора. Один закрыт и только для жильцов, второй открыт для горожан: застройщик называет проект арт-кластером. Потолки до 4,7 м, площади от 17,7 до 119,2 м².

Сдача во втором квартале 2028 года, цена на сайте застройщика на 29 сентября 2026 года от 11,13 млн ₽. Сколько всего апартаментов в доме, мы не смогли установить точно: на страницах проекта стоят разные числа. Спросите застройщика, сколько юнитов в доме и сколько из них ещё свободно.

У Обводного: Куинджи, Дом на Курской, Новый Лиговский

Ближе к Обводному каналу проспект окружают бывшие промышленные кварталы, и именно здесь больше всего квартир. Три дома этого участка подробно разобраны в статье «Новостройки на Обводном канале», здесь главное о них.

Куинджи. RBI построила на улице Тосина восемь секций, 581 квартиру от 22 до 96 м² и паркинг на 323 места. Двор поднят на стилобат, по нему течёт ручей, посажено 4 000 деревьев и кустарников. В секции № 7 муниципальный детский сад. Дом сдан. На 29 сентября 2026 года в продаже 27 квартир, цены от 11,68 млн ₽ за 23,2 м². Это самый доступный вход в квартиру у Лиговского.

Дом на Курской. КВС строит дом бизнес-класса на Курской улице, 27. Десять этажей, 389 квартир, фасады из терракоты и керамогранита. Из тёплого подземного паркинга есть вход в каждую парадную, в доме спортивный клуб больше 1 000 м². Сдача в первом квартале 2028 года, цены от 14,79 млн ₽ за 28,47 м².

Новый Лиговский. Квартал на участке 6,22 га между Лиговским проспектом, Расстанной, Прилукской и Тамбовской улицами, одна из первых программ реновации старых кварталов в центре. По данным справочников новостроек, задумано было десять корпусов, построено четыре и детский сад, сдали их в четвёртом квартале 2018 года. Квартиры у застройщика распроданы, купить можно только на вторичном рынке. Рядом, на Тамбовской, 63, стоит Народный дом графини С. В. Паниной, открытый весной 1903 года по проекту Ю. Ю. Бенуа. С 1965 года в нём Дом культуры железнодорожников.

МИРЪ у Невского и два сданных дома

МИРЪ. Клубный дом RBI на Миргородской, 1, в 540 м от Невского проспекта. Два корпуса, 263 квартиры, архитектура бюро «Евгений Герасимов и партнёры». Дом сдан. На 29 сентября 2026 года в продаже 11 квартир, цены от 19,95 млн ₽ за 31,4 м².

Коллекционный дом 1919. ELEMENT DEVELOPMENT построил дом премиум-класса на улице Коли Томчака, 3. В доме 68 квартир, архитектор Сергей Орешкин, бюро «А.Лен». Потолки 3 м, в квартирах со вторым светом до 5,7 м, есть двухуровневые пентхаусы, паркинг и 250 м² общих пространств. Дом сдан. Цены на сайте застройщика на 29 сентября 2026 года нет.

Квартал Che. Сданный квартал «Эталона». Сколько квартир в нём ещё продаётся, застройщик на странице проекта не пишет, поэтому наличие надо спрашивать напрямую.

Все дома разбора с карточками в каталоге:

Цена входа

В таблице самое доступное предложение на сайте застройщика 28–29 сентября 2026 года. Цену метра мы посчитали по цене и площади там, где застройщик называет площадь.

Что видно из таблицы. Самый доступный вход у Лиговского: апартамент от 8,5 млн ₽ и квартира в сданном доме от 11,68 млн ₽. Но входные квартиры маленькие, 23–31 м². Метр в них стоит от 504 до 635 тыс. ₽. Самый дорогой метр у МИРЪ, в 540 м от Невского: он на четверть дороже, чем у Куинджи.

Квартира или апартамент на Лиговском

На Лиговском этот выбор встаёт острее, чем в других частях центра: апартаменты здесь продают рядом с квартирами и заметно дешевле. Вот что меняется, если выбрать апартамент.

Если вы покупаете, чтобы жить с семьёй и прописать детей, смотрите квартиры: Куинджи, Дом на Курской, МИРЪ. Если покупаете под сдачу, чтобы получать доход с вокзального потока и центра, смотрите Арт Плазу и Отель Константин. Типография стоит между ними: это апартаменты, но премиального формата и в историческом доме. Подробно разница разобрана в статье «Апартаменты или квартира», все апарт-комплексы Петербурга собраны в подборке «Апартаменты».

Чего не видно на показе

На рендере Лиговский выглядит тихой европейской улицей. Пять вопросов, которые стоит задать до брони.

Куда смотрят окна. История дома Перцова повторяется до сих пор: проспект шумный, по нему идут трамваи и машины к вокзалу. Спросите, выходят ли окна вашего лота на проспект или во двор, и какие окна ставит застройщик. Если можно, приезжайте на участок вечером в будний день.

Что это за помещение. Назначение помещения прямо написано в договоре. Апартамент в рекламе может называться «резиденцией», «юнитом» или «лотом», но в договоре будет нежилое помещение. Прочитайте эту строку до брони.

Кто управляет и на каких условиях. Для доходных юнитов главный документ не договор купли, а договор с управляющей компанией. Спросите, какая доля дохода остаётся вам, кто платит за мебель и ремонт между жильцами и можно ли выйти из договора и сдавать самому.

Когда сдача. У Арт Плазы срок на странице застройщика не указан. По закону деньги за помещение в строящемся доме идут на счёт эскроу по договору долевого участия, и только после того, как застройщик опубликовал декларацию. Как это устроено, разобрано в статье «Эскроу и ДДУ».

Что строят рядом. Вокруг Обводного канала и Лиговского много бывших промышленных участков. Если покупаете в сданном доме, узнайте, что будет на соседних участках и сколько продлится стройка. Другие вопросы застройщику собраны в статье «Как выбрать новостройку в Петербурге».

Кому какой дом подойдёт

Как посчитать ипотеку и первый взнос для квартиры такой цены, разобрано в статье об ипотеке на новостройку.

Ошибки при покупке

Коротко о частом

Какие новостройки строят на Лиговском проспекте?
На самом проспекте строится Арт Плаза ГК «Полис» на пересечении с Цветочной улицей: 199 апартаментов и 22 офиса. Второй новый дом на проспекте, Новый Лиговский, сдан в 2018 году. Остальные новостройки стоят рядом: Отель Константин на Константина Заслонова, Типография на Правды, Куинджи на Тосина, Дом на Курской, МИРЪ на Миргородской.

Сколько стоит квартира у Лиговского проспекта?
По ценам застройщиков на 28–29 сентября 2026 года самая доступная квартира в сданном Куинджи: 11,68 млн ₽ за 23,2 м². В Доме на Курской вход 14,79 млн ₽ за 28,47 м², в сданном МИРЪ 19,95 млн ₽ за 31,4 м². Апартаменты дешевле: студия в Арт Плазе от 8,5 млн ₽, в Типографии от 11,13 млн ₽.

Где на Лиговском квартиры, а где апартаменты?
Квартиры продают Куинджи, Дом на Курской, МИРЪ и сданный Коллекционный дом 1919. Апартаменты продают Арт Плаза, Типография и Отель Константин. Апартаменты считаются нежилым помещением: постоянной регистрации в них нет, налог и коммунальные платежи выше, льготная ипотека на них обычно не распространяется.

Какие дома у Лиговского уже сданы?
Сданы Куинджи, МИРЪ, Коллекционный дом 1919, Квартал Che и Отель Константин. Строятся Дом на Курской со сдачей в первом квартале 2028 года, Типография со сдачей во втором квартале 2028 года и Арт Плаза.

Когда сдают Арт Плазу на Лиговском?
На странице проекта у ГК «Полис» на 29 сентября 2026 года срок сдачи не указан. Уточните его у застройщика и сверьте с декларацией на наш.дом.рф.

Можно ли купить апартамент на Лиговском под сдачу?
Да. Арт Плаза с самого начала задумана как доходная недвижимость, управлять ей будет RBI PM. Отель Константин уже работает: он сдан в четвёртом квартале 2025 года, доход собственникам, по данным застройщика, идёт с октября 2025 года. Доходность застройщики не гарантируют, её надо проверять по договору с управляющей компанией.