Апарт-отель VIDI днём: десятиэтажное здание в светлом камне с карнизом, перед ним мощёная площадка, деревья и газоны

VIDI

Стеклянный купол над стойкой ресепшн
Номера по проекту студии KAPODAKI
Ресторан, фитнес и коворкинг в здании

Синопская набережная · апарт-отель · сдан

Здание в пастельном камне по проекту мастерской Цыцина. Апартаменты передаются с полной отделкой, отелем управляет VALO Hospitality.

от 21 до 46 м²площади апартаментов

10этажей

Узнать цены и что свободно Заказать презентацию

Почему VIDI

Пять причин посмотреть этот апарт-отель

1,8 × 1,8 м

Окна наверху

Такого размера окна на девятом и десятом этажах.

2050

Капсула времени

До этого года запечатана капсула с пожеланиями инвесторов отеля.

4 000

Апартаментов у оператора

Столько апартаментов в управлении у VALO Hospitality, компания работает с 2017 года.

550 м²

Общих пространств

Такая площадь отведена под общие зоны отеля.

24 часа

Работает ресепшн

Стойка в лобби на первом этаже открыта круглосуточно.

Что вокруг дома

Адрес, метро и всё, до чего можно дойти пешком.

Херсонский проезд, 6 с1

Центральный район

Метро «Площадь Александра Невского»668 м · 11 мин
Метро «Площадь Александра Невского»796 м · 13 мин
Парк или сквер: Старорусский сквер476 м
Учёба: Школа-интернат «Формула Успеха»253 м
Детский сад: Развитие427 м
Продукты: Минимаркет59 м
Кафе: Бистро243 м
Аптека или клиника: Здравсити313 м

В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, — 10 продуктовых магазинов, 4 кофейни, 7 ресторанов, 5 аптек и клиник.

Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком — 10. Ближайшее — Школа-интернат «Формула Успеха», 253 метров.

Открыть на Яндекс.Картах Съездить посмотреть

Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.

Продукты

Минимаркет59 м
Каравай209 м
Красное&Белое212 м
Лавка Пекаря278 м
Продукты462 м
Семишагофф497 м

Кофе

Бистро243 м
Цех85293 м
Gastronomist466 м
Code 505540 м
Афрасиаб563 м
Тамада570 м

Рестораны

Наша столовая187 м
Парус226 м
Чито Маргалито355 м
Здесь вкуснее401 м
Cristal465 м
Амроц498 м

Школы

Школа-интернат «Формула Успеха»253 м
Детский сад № 58434 м
Центр образования № 80 «Рождественская школа»476 м
Школа № 167499 м
Гимназия № 168634 м
Центр дополнительного образования СПбГТЭУ647 м

Детсады

Развитие427 м
Детский сад № 103452 м
Радуга578 м
Детский сад № 49579 м

Спорт

Sportlife452 м
Детско-юношеская спортивная школа Центрального района596 м
Gala663 м
Bungee Workout808 м
Тонус-lime851 м
Fit Well Station870 м

Здоровье

Здравсити313 м
Лайf352 м
Медицинский профилактический центр356 м
Клиника доктора Груздева374 м
Больница №46 Святой Евгении375 м
Гайде431 м

Парки

Старорусский сквер476 м
Овсянниковский сад577 м
Лазаревский сквер672 м
сквер Соловьёва-Седого752 м

Культура

Paradox356 м
Москва503 м
Музей городской скульптуры729 м
Ленинградская областная библиотека798 м
Музей-квартира Аллилуевых814 м
Музей истории профессионального образования827 м

Банки

Газпромбанк106 м
ICBC301 м
Сбер455 м
Банк Санкт-Петербург525 м
Альфа-Банк567 м
ВТБ568 м

Места и расстояния — OpenStreetMap, снято 29.09.2026. Метро — по карте города.

VIDI: что это за дом

ЗастройщикFizika Development
Класспремиум
АдресХерсонский проезд, 6 с1
РайонЦентральный район
Срок сдачидом сдан
Этажность10
Отделкас полной отделкой и меблировкой
Площадиот 21 до 46 м²

Кому подойдёт этот дом

Тем, кто покупает номер под сдачу
Отелем управляет оператор, номер можно отдать ему и не заниматься гостями самому.
Тем, кто часто приезжает в Петербург
Своё место в центре на время приездов, остальное время номер может работать в отеле.
Тем, кто хочет въехать в готовое
Дом сдан, апартаменты передаются с полной отделкой.
Тем, кто ценит искусство
В лобби постоянная экспозиция Михаила Шемякина.

Фасад VIDI снизу: светлые пилястры, круглые медальоны и карниз на фоне неба

О доме

Апарт-отель, где номер можно купить

VIDI построен как апарт-отель. Номера продаются владельцам, гостей принимает управляющая компания.

Имя VIDI стоит в одном ряду со словами Veni и Vici. Отсюда девиз проекта: «Пришел, увидел, полюбил!».

По статусу здание гостиница. Первый этаж занимают лобби, ресторан и кофейня, второй целиком отдан под офисы и сферу услуг.

Покупатели здесь делятся на две группы. Первые берут номер, чтобы сдавать его и получать пассивный доход. Вторые живут в других городах и хотят своё место на время приездов в Петербург.

Соглашение об управлении отелем заключила компания VALO Hospitality. Она предлагает гостям гибкие схемы проживания, от краткосрочного до долгосрочного.

4 звездыкатегория апарт-отеля

11этажей вместе с подземным

2 664 м²площадь застройки

Здание VIDI сверху: внутренний двор в кольце этажей, за ним набережная и широкая Нева

Место

Синопская набережная, рядом с Лаврой

Дом стоит на компактном участке чуть больше пяти тысяч квадратных метров у Синопской набережной Невы.

Почтовый адрес дома: Херсонский проезд, 6, строение 1.

С Херсонского проезда к дому подходят пешком и подъезжают на машине.

Рядом Александро-Невская лавра, площадь и мост Александра Невского, Смольный собор.

По соседству стоит деловой центр Sinop класса А.

Главный фасад с порталом высотой в три этажа, перед ним подъездная площадка и гости с чемоданом

Архитектура

Три уровня фасада и массивный карниз

Здание спроектировала архитектурная мастерская Цыцина.

На счету мастерской концепции десятков жилых и коммерческих зданий в России. Главный архитектор проекта Сергей Цыцин, он же руководит мастерской.

Фасады навесные, из фиброцементных фактурных панелей спокойных пастельных тонов. Парадная сторона визуально разделена на три уровня.

Первые этажи выделены крупным рустом. Выше ритм задают спаренные пилястры и зеркальные окна. Верхний этаж венчает массивный карниз.

Главные двери отмечены трёхэтажным порталом. Светлые окна первых этажей сделаны в пол.

Фиброцементные панели

Фактурные плиты пастельных тонов на навесной системе.

Рустовка

Крупный руст отмечает первые этажи.

Пилястры

Спаренные пилястры вместе с зеркальными окнами держат ритм фасада.

Подсветка

Архитектурная контурная подсветка включается ночью.

Хотите увидеть свободные номера на плане этажа?

Пришлём поэтажные планы и покажем, какие лоты сейчас в продаже.

Получить планы

Двор

Этажи вокруг внутреннего двора

Типовой этаж с номерами обходит внутренний двор по периметру.

Со стороны улиц дом с первого по десятый этаж закрыт навесным фасадом. Стены, которые смотрят во двор, выше первого этажа оштукатурены.

Под озеленение отведено 2 000 м².

Подземный этаж занимают паркинг и технические помещения.

Лобби под стеклянной крышей: бронзовая стойка ресепшн, подвесные фонари, деревья в кадках и мягкий диван

Лобби и искусство

Стеклянный купол и работы Михаила Шемякина

Лобби и общественные пространства придумала лондонская мастерская Studio Identity Design.

Над центральной частью лобби, там где стоит стойка ресепшн, сделан стеклянный купол. Потолки в лобби поднимаются до 5,6 м.

В лобби открыта постоянная экспозиция Михаила Шемякина. В ней живопись, графика, инсталляции, предметы одежды и аксессуары из разных периодов творчества художника.

Центр Михаила Шемякина работает на Садовой улице с 2002 года. Часть его фонда выставлена в VIDI.

Шемякин говорил: «Если вещь сделана безупречно и эстетическое начало в ней превалирует, то эта вещь становится вневременной».

Летняя терраса ресторана под тёмными маркизами: плетёные диваны, цветы в ящиках, гости за завтраком

Рядом

Ресторан и фитнес в здании, Невский рядом

Многое нужное собрано в самом здании.

На первом этаже работают кофейня и ресторан с открытым баром. Для владельцев и гостей есть фитнес-клуб и коворкинг.

В здании есть салон красоты и медицинский центр. Прачечная и химчистка устроены на техническом этаже.

До метро «Площадь Александра Невского» пять минут пешком. До площади Восстания десять минут на транспорте.

Рядом проходят Невский проспект, набережная Обводного канала, Синопская и Малоохтинская набережные. До выездов на КАД и ЗСД 25 минут пути.

Смольный собор
Таврический сад
Московский вокзал
Аничков мост
Гостиница «Москва»

Номер STUDIO с отделкой: круглый столик у кресла, телевизор на стене, кровать у окна с лёгкими шторами

Апартаменты

Номера SMART, STUDIO и FAMILY с отделкой KAPODAKI

Все апартаменты передаются собственникам с полной отделкой. Есть и вариант с полной меблировкой.

Интерьеры номеров разработала российская архитектурная студия KAPODAKI. Планировки подходят и для коротких приездов, и для долгого проживания.

Готовый номер можно увидеть в шоуруме. Его устроили в номере STUDIO площадью 28,7 м²: смонтировали импортную сантехнику, подключили технику и собрали кухонную зону.

Окна номеров со второго по восьмой этаж размером 1,5 на 1,65 м.

Владельцы, которые отдали номер в управление VALO, могут сделать его «апартаментом с именем». Они оставляют гостям послание, книги, чайный сервиз или старые фотографии, а гости могут ответить им своим письмом.

SMART21–25 м²самая компактная категорияполная отделка

STUDIO26–39 м²номер с кухонной зонойтакой номер открыт как шоурум

FAMILY32–46 м²самая просторная категорияотделка и меблировка по проекту KAPODAKI

Что продаётся сейчас

Апартаменты сейчас в продаже. Брокер проверит, какие свободны, и пришлёт планировки с ценами.

Свободные апартаменты

Цены и свободные апартаменты меняются каждый день.

Верхние этажи с карнизом и облицовкой под травертин, справа крыши соседних домов и Нева

Инженерия

Чиллеры, радиаторы KERMI и окна Reynaers

Каркас здания монолитный, с заполнением из газобетона.

Окна алюминиевые, с двухкамерными стеклопакетами Reynaers.

Кондиционирование построено на централизованной системе «чиллер-фанкойл». Номера проветриваются естественной вентиляцией: воздух приходит через створки окон и стеновые приточные клапаны.

Отопление коллекторное, трубы спрятаны в стяжке пола. В номерах медно-алюминиевые радиаторы KERMI, в ванных электрические полотенцесушители. На каждом ответвлении стоит теплосчётчик.

По этажам ходят два пассажирских и два грузопассажирских лифта SWORD. В каждый номер заведён кабель цифрового телевидения и интернета.

Под домом подземный охраняемый паркинг.

Хотите сдавать номер через оператора?

Брокер расскажет, как устроено управление номером и что для этого нужно владельцу.

Узнать об управлении

Здание VIDI вечером: подсвеченный фасад с карнизом, перед ним газон и подъездная дорога

Сроки

Дом построен и принимает гостей

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 26 декабря 2023 года.

Разрешение на строительство получено 1 июня 2018 года. Застройщик: ООО «Управляющая компания АУРУМ МЕНЕДЖМЕНТ», проект ведёт группа Fizika Development.

В феврале 2024 года в готовом здании открылся шоурум с отделкой и мебелью.

30 августа 2025 года отель получил государственную аккредитацию. Подтверждать её нужно раз в три года.

Апартаменты сейчас в продаже. Номер можно купить с полной оплатой, в ипотеку или в рассрочку, ключи выдают сразу.

Начистоту

Что знать заранее

Апартаменты здесь нежилые помещения, гостиничные номера. Они не предназначены для постоянного проживания.

Кондиционер в номер ставят через управляющую компанию. Наружные блоки на фасаде без её согласования вешать нельзя.

Число машино-мест и условия паркинга уточняйте у брокера под конкретный лот.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и апартаментов и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём апартаменты в VIDI

Сверим категорию, этаж, вид из окна и условия покупки по лотам, которые сейчас в продаже.

Получить подборку

Кто с вами работает

Команда Art Estate в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть дом.

Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.

VIDI мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.

European Property AwardsЛондон, 2019 год
«Триумф года. RBI»2019 год
16 наградот застройщиков и рынка
2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 11 сентября 2026 года

Слово нашим клиентам

Кадры из канала компании: сделка, ключи и брокер рядом.

Старт продаж: Семь месяцев ждали выхода проекта на Матисовом острове. Застройщик открыл предбронирование за день до срока — успели забронировать. — Старт продажСемь месяцев ждали выхода проекта на Матисовом острове. Застройщик открыл предбронирование за день до срока — успели забронировать.

Третья квартира с нами: Начинали с инвестиционной, потом выбрали просторную для жизни с детьми. Теперь подбираем квартиру родителям. — Третья квартира с намиНачинали с инвестиционной, потом выбрали просторную для жизни с детьми. Теперь подбираем квартиру родителям.

После сделки: Банк отказал в кредите за пару дней до сделки. Продлили бронь и нашли другой банк на тех же условиях. — После сделкиБанк отказал в кредите за пару дней до сделки. Продлили бронь и нашли другой банк на тех же условиях.

Пять месяцев поиска: Планы менялись от дома за городом до трёшки. Купили видовую квартиру в Приморском районе — в том же районе, где семья живёт. — Пять месяцев поискаПланы менялись от дома за городом до трёшки. Купили видовую квартиру в Приморском районе — в том же районе, где семья живёт.

Готовый дом у «Лесной»: Клиенты давно живут в этом районе и выбирали только его. Дом сдан, ключи получены. — Готовый дом у «Лесной»Клиенты давно живут в этом районе и выбирали только его. Дом сдан, ключи получены.

Все отзывы

Как это выглядит

Фотографии и визуализации застройщика. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.

Апартаменты и цены

Что продаётся в доме и с какой суммы можно начинать.

Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные апартаменты мы присылаем на сегодняшний день.

Платёж и первый взнос считаем под конкретные апартаменты: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.

21–46 м²площади

Отделка
с полной отделкой и меблировкой

Сколько это в месяц

Стоимость апартаментов, млн ₽Первый взнос Срок Своя ставка, % годовых

В кредит —

6%годовых

—в месяц

12%годовых

—в месяц

18%годовых

—в месяц

Считаем от суммы, которую вы ввели. Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.

Узнать цены

Скажем, когда появится нужное

Застройщик выпускает апартаменты партиями. Отметьте, что ищете, и брокер сообщит первым.

Комнат

Этаж

Окна

Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге

Телеграм-канал · больше 6 000 подписчиков

Пока выбираете — читайте нас в телеграме.

Новые дома Петербурга, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.

Открыть канал в телеграме

Наведите камеру телефона

Скажем, что свободно сегодня

Пришлём апартаменты с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.

Посчитаем платёж и первый взнос

Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.

Не подойдёт этот дом — покажем другие

Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшие апартаменты, а не продать эти.

Что часто спрашивают

Не нашли ответ?

Напишите свой вопрос — брокер ответит в рабочее время.

Задать вопрос

Здесь продаются квартиры или апартаменты?

Апартаменты. По документам VIDI гостиница, каждый апартамент в ней оформлен как гостиничный номер.

Какой точный адрес у здания?

Санкт-Петербург, Херсонский проезд, дом 6, строение 1. Во время стройки дом знали по адресу Синопская набережная, 30.

Кто управляет отелем?

Компания VALO Hospitality. У неё в управлении больше трёх тысяч собственников апартаментов в разных проектах.

Можно ли купить номер в ипотеку?

Да. Застройщик работает с банками и предлагает ипотеку, есть и рассрочка. Условия на сегодня назовёт брокер.

Есть ли в здании паркинг?

Да, под зданием подземный охраняемый паркинг. Свободные места и условия брокер уточнит у застройщика.

Можно ли сдавать номер на короткий срок?

Отель прошёл государственную аккредитацию. С ней объект размещения вправе предлагать номера на сервисах краткосрочной аренды.

Можно ли купить помещение под бизнес?

Да. На первом и втором этажах застройщик продаёт помещения для торговли, сферы услуг и офисов.

Сколько стоят апартаменты в «VIDI»?

Цены и список свободных апартаментов меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.

Можно ли посмотреть комплекс апартаментов «VIDI» вживую?

Да. Мы организуем поездку в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.

Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в комплексе апартаментов «VIDI»?

Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена апартаментов для вас такая же, как при покупке напрямую.