Продажи жилья в Абу-Даби за первое полугодие выросли почти втрое, до 70,4 млрд дирхамов

Год назад за те же полгода продали на 25,3 млрд. Данные опубликовал Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC). Цены и аренда растут, потому что жильё строят медленнее, чем растёт спрос. Большая часть новых домов появится только через пару лет.

Что поменялось

На строящееся жильё пришлось 89% стоимости продаж и 82% сделок. Готовые квартиры в 61% случаев покупали за наличные.

На вторичном рынке квартиры подорожали за год на 20%, виллы на 12%. Аренда квартир по новым договорам подорожала на 17%, вилл на 9%. В инвестиционных зонах аренда квартир подорожала на 21%, вилл на 16%.

Местные покупатели вложили 21 млрд дирхамов, а год назад 8,9 млрд. Экспаты и иностранцы без резидентства принесли 70% денег от продаж.

I полугодие 202525,3

I полугодие 202670,4

За год продажи жилья выросли почти втрое Источник: Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC).

Почему так выходит

В регионе Абу-Даби 69% занятых квартир и домов сдают внаём. Действующих договоров аренды 233 000. Общая сумма по ним 9,3 млрд дирхамов. За год она выросла на 8%.

Самих договоров за год стало больше всего на 2%. Значит, средняя сумма аренды по договору выросла. В декабре и январе ставки аренды по новым договорам росли до 1,6% в месяц.

Жилья прибавляется медленно. Всего в эмирате около 409 000 квартир и домов. С 2022 года их число росло в среднем на 2,9% в год.

Глава ADREC Rashed Al Omaira говорит, что регулятор прежде всего следит за строящимися домами. Он обещает защитить деньги покупателей.

Квартиры17 %

Виллы9 %

Квартиры в инвестиционных зонах21 %

Виллы в инвестиционных зонах16 %

В инвестиционных зонах аренда дорожает быстрее, чем в среднем по эмирату Источник: Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC).

Покупателю в Абу-Даби сейчас важнее всего выбрать надёжного застройщика и район, где к 2028 году не сдадут сразу много домов.

Кого заденет сильнее

Рост аренды бьёт по бюджету тех, кто снимает жильё в эмирате и копит на покупку. Сильнее всего дорожает жильё в инвестиционных зонах. Там около 72 000 квартир и домов, больше 22% всего фонда. Больше всего жилья на Al Reem Island: 27 500 квартир и домов. За ним идут Al Raha, Yas Island и Al Saadiyat Island.

Покупатели вкладывают деньги в основном в несколько районов. На Hudayriyat Island продали жилья на 19 млрд дирхамов. Это 27% всех продаж. За ним идут Saadiyat Island, 13,3 млрд, и Al Reem Island с Al Maryah Island, вместе 10,5 млрд. На Yas Island продали на 7,3 млрд.

Большая часть продаж приходится на крупных застройщиков. На десять компаний пришлось 90% первичных продаж строящегося жилья на общую сумму 51 млрд дирхамов. Десять проектов собрали 43% всех продаж, 30 млрд.

Hudayriyat Island19

Saadiyat Island13,3

Al Reem Island и Al Maryah Island10,5

Yas Island7,3

Больше всего денег покупатели вложили в Hudayriyat Island Источник: Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC).

Как новое жильё может повлиять на цены

К 2030 году в эмирате ждут около 71 000 новых квартир и домов. Больше всего сдадут в 2028 году, примерно 21 800. В регионе Абу-Даби с середины 2026 до 2030 года 77% нового жилья построят застройщики. Остальные 23% построят вне крупных проектов, по отдельным разрешениям.

77% нового жилья построят в шести районах: Al Saadiyat Island, Al Reem Island, Yas Island, Zayed City, Khalifa City и Al Hudayriyat Island. Если дома в них сдадут примерно в одно время, квартир в аренду станет больше. Тогда рост аренды там может замедлиться.

На девять крупных застройщиков приходится 76% будущих проектов. Строят в основном квартиры и виллы по средним и высоким ценам. Почти всё это жильё будет в инвестиционных зонах.

На что смотреть дальше

ADREC выпускает отчёты раз в полгода. Следующий может показать, дорожает ли аренда дальше. Ещё следите, как быстро сдают новые дома. Если к 2028 году стройка пойдёт по плану, рост цен в главных районах может замедлиться. Если спрос иностранцев ослабнет, строящееся жильё, возможно, будет дорожать медленнее.

Что делать покупателю

Источник: Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC).