Prix des programmes neufs de Dubaï par quartier

Pourquoi des appartements identiques ont-ils des prix différents ?

À Dubaï, le prix tient à trois facteurs : la distance à la mer, le niveau de développement du quartier et le nom du promoteur. Le premier est à l’origine des plus grands écarts : une vue sur l’eau augmente le prix au mètre carré davantage qu’une chambre supplémentaire. Le deuxième explique pourquoi un appartement dans un quartier doté d’écoles, d’un parc et du métro coûte plus cher que le même appartement dans un secteur où les grues sont encore présentes. Le troisième se remarque à la revente : les biens des grands promoteurs sont plus liquides sur le marché secondaire.

Ce qu'il faut prendre en compte au-delà du prix

Au prix de l'appartement s'ajoutent les droits de 4 % perçus par le département foncier, les frais d'enregistrement et les charges annuelles d'entretien de l'immeuble. Il n'existe pas de taxe foncière annuelle aux Émirats arabes unis, ni d'impôt sur les revenus locatifs.

L'échéancier de paiement compte davantage qu'une remise. Un programme dont soixante-dix pour cent est versé à la remise des clés exige moins de liquidités au départ qu'un programme offrant cinq pour cent de remise avec des paiements au rythme de la construction.