Главная·Новостройки·Московский район·М114

М114

от 25,6 млн ₽стартовая цена

от 147.1 до 413.1 м²площади офисов

2027срок сдачи

1корпус

Узнать цены и что свободно Заказать презентацию

Офисы и цены

Что продаётся в здании и с какой суммы можно начинать.

Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные офисы мы присылаем на сегодняшний день.

Платёж и первый взнос считаем под конкретный офис: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите.

от 25,6 млн ₽цена

147.1-413.1 м²площади

Отделка
white box
Паркинг
есть, своя охраняемая парковка

Сколько это в месяц

Первый взнос Срок Своя ставка, % годовых

В кредит …

6%годовых

…в месяц

12%годовых

…в месяц

18%годовых

…в месяц

Считаем от стартовой цены «М114». Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.

Узнать цены

Скажем, что свободно сегодня

Пришлём офисы с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.

Посчитаем платёж и первый взнос

Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.

Не подойдёт это здание, покажем другие

Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучший офис, а не продать этот.

6 583,5 м²общая площадь здания

3этажа в бизнес-парке

4-5 мвысота потолков

50машино-мест на наземном паркинге

М114: что это за здание

Цены меняются по мере продаж. Свободные офисы и планировки брокер пришлёт в тот же день.

История места: от фабрики-кухни 1930-х годов до пищевого комбината

Здание бизнес-парка М114 на Московском проспекте, 114 возвели в 1930-х годах по проекту архитекторов Евгения Катонина и Евгения Соколова. В разных документах годы постройки бывшего Ленинградского пищевого комбината и трехэтажного дома на углу с Лиговским проспектом отличаются: указывают 1932-1933 годы, период 1932-1936 годов или отдельно 1936 год. В тридцатые годы подобные фабрики воспринимались как символ прогресса и «нового быта».

Судьба постройки в двадцатом веке складывалась непросто. Во время Великой Отечественной войны и блокады в фабрику-кухню попала бомба, и здание было почти полностью разрушено. Масштабное восстановление началось уже в 1944 году. В ноябре 1944 года по распоряжению Совнаркома СССР на базе строений бывшего Пищевого комбината, или фабрики-кухни Московского района Ленинграда, создали Ленинградский пищевой комбинат.

В 1993 году предприятие получило название «Комбинат детского питания и пищевых концентратов». Под таким именем оно проработало до 2010-х годов, после чего закрылось. Все последующее время постройка пустовала и не эксплуатировалась.

В декабре 2021 года, а именно 19 декабря 2021 года, в неэксплуатируемом здании фабрики-кухни на Московском проспекте, 114 случился пожар. На первом этаже в помещении площадью 50 м² горела обстановка на площади 40 м². Во время тушения произошел инцидент: со второго этажа упал сотрудник МЧС, и к дому 114 по Московскому проспекту вызывали скорую помощь.

Еще в 2016 году обсуждался прежний план приспособить здание фабрики-кухни на площади Московские Ворота под бизнес-центр. Тот замысел предполагал перепланировку помещений и устройство мансарды с офисами вместо чердака. Также планировалось вернуть прежний вид дворовому фасаду, убрав пристройки и оборудование. Однако здание продолжало пустовать до весны 2025 года, когда его выкупила компания «Союз Девелопмент».

Весной 2025 года собственником дома на Московском проспекте, 114 стала компания «Союз Девелопмент» под руководством Зазы Паксадзе. Девелопер занялся возрождением бывшей фабрики-кухни и ее переустройством под современный премиальный бизнес-центр. Бывший промышленный объект 1930-х годов вступает в новый этап своей биографии.

ЗастройщикДом купца Злобина
Классбизнес
АдресСанкт-Петербург, Московский проспект
РайонМосковский район
Срок сдачидекабрь 2027
Этажность3
Корпусов1
Отделкаwhite box
Паркингесть, своя охраняемая парковка
Площадиот 147.1 до 413.1 м²
Офисыот 25,6 млн ₽

М114: премиальный бизнес-центр и бизнес-парк «СОЮЗ Девелопмент» на Московском проспекте, 114

Прямо напротив триумфальной арки Московских ворот возрождают бывшую фабрику-кухню 1930-х годов. В трехэтажном памятнике на первой линии Московского проспекта, 114, на углу с Лиговским проспектом, компания «СОЮЗ Девелопмент» создает премиальный бизнес-парк М114. Общая площадь составляет 6 583,5 м², для машин предусмотрен наземный паркинг на 50 мест. Здание построили в 1930-х годах как промышленный объект. Сегодня внутри памятника архитектуры и объекта культурного наследия соединяют историю и современные технологии. В одном из самых оживленных мест города складывается камерное пространство: три этажа, ограниченное количество офисов, понятная бизнес-среда и особый культурный код. На крыше появится панорамная терраса со смотровой площадкой.

6 583,5 м²общая площадь здания

3этажа в бизнес-парке

4-5 мвысота потолков

50машино-мест на наземном паркинге

Вопрос брокеру

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.

Узнать цены

Архитектура: поздний конструктивизм и статус памятника

По своей архитектуре трехэтажное здание на Московском проспекте, 114 относится к позднему конструктивизму. Это значимый образец индустриальной архитектуры района в Московском районе.

Охранный статус постройки зафиксирован официально. В 2001 году КГИОП включил дом в перечень вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность. Бывшая фабрика-кухня имеет статус выявленного объекта культурного наследия и памятника архитектуры.

Сегодня в М114 функциональность архитектуры прошлого сочетается с инженерными решениями настоящего. Проект задуман как функциональный объект с новой историей, где промышленное здание 1930-х годов адаптируют под современные задачи для бизнеса. Из-за охранного статуса дома девелопер должен разработать проект реставрации, утвердить его и получить разрешение на работы от КГИОП.

И. Катонин и Е. М. Соколов, по архитектуре здание относят к позднему конструктивизму. В тридцатые годы подобные фабрики служили символом прогресса и «нового быта». Прайват Реконстракшн».

Архитекторы исторического здания: Е. И. Катонин и Е. М. Соколов
Проектирование: «М.Г. Прайват Реконстракшн»
Руководитель компании-девелопера: Заза Паксадзе

Кто обновляет здание: «СОЮЗ Девелопмент» и «М.Г. Прайват Реконстракшн»

Собственником объекта и девелопером проекта выступает компания «СОЮЗ Девелопмент», которую возглавляет Заза Паксадзе. Девелопер выкупил здание на Московском проспекте, 114 весной 2025 года. Заказчиком выступает ЗПИФ «Комбинированный “Базовые инвестиции-М”» под управлением компании «Рускапитал».

Компания «СОЮЗ Девелопмент» была основана в 2003 году и со временем прошла путь до полноценного девелопера федерального уровня. Она работает в сфере реновации исторических зданий, возрождает и адаптирует пространства под современные задачи для жизни и бизнеса. Свой подход компания определяет как интеллектуальный редевелопмент с современными технологиями.

В портфеле девелопера собраны бизнес-пространства, жилые комплексы и апарт-отели. Среди других проектов компании:

Проектирование бизнес-парка М114 ведет «М.Г. Прайват Реконстракшн». Это проектно-строительная компания, которая работает с архитектурным наследием в Санкт-Петербурге.

бутик-отель «Пространство»
«Резиденция Авеню АПАРТ»
«Дом купца Злобина»
«Ультрамарин 1876».

Габариты и устройство: три этажа, 6 583,5 м² и потолки 4-5 метров

Бизнес-парк М114 рассчитан на три этажа, а его общая площадь составляет 6 583,5 м². Пространство внутри исторического здания организовано камерно, здесь предусмотрено ограниченное количество офисов и понятная бизнес-среда.

Ключевые параметры здания и помещений:

После окончания работ в здании разместятся как рабочие кабинеты, так и общественные пространства. Этажи четко разделены по своему назначению между торговлей, гастрономией, услугами и деловой зоной.

общая площадь постройки равна 6 583,5 м²
высота здания составляет три этажа
офисная площадь одного этажа начинается от 1 674 м²
высота потолков в помещениях достигает 4-5 м.

Первый этаж: рестораны, банки и ритейл

Первый этаж М114 полностью отведен под рестораны, банки и ритейл. Здесь продумана удобная логистика и обеспечен быстрый доступ как для клиентов, так и для работников бизнес-парка.

Помещения на первом этаже подойдут для размещения разных форматов бизнеса:

Расположение на первой линии Московского проспекта, в одном из самых оживленных мест города, делает первый этаж удобным для работы с городским потоком клиентов.

Гости и сотрудники попадают в рестораны, банки, винотеку или бутик известного бренда прямо с оживленного Московского проспекта. Быстрый доступ и продуманная логистика первого этажа подходят для представительства компании и предприятий сферы услуг. Над торговыми помещениями и гастрономией располагаются два деловых уровня.

представительства компании
бутика известного бренда
винотеки
ресторана
отделения банка
предприятия сферы услуг и ритейла.

Офисы на втором и третьем этажах: форматы до целого этажа

Второй и третий этажи здания подготовлены специально для покупателей и арендаторов офисных пространств. Офисная площадь этажа составляет от 1 674 м², что дает возможность выбрать как небольшой кабинет, так и занять крупный блок вплоть до целого этажа.

По минимальной площади офисов на верхних этажах встречаются разные данные: в одних материалах девелопер анонсировал офисы разных форматов начиная от 27,9 м² или от 28 м², а в других параметрах проекта нижняя граница площади офисов составляет от 43,73 м². Верхняя граница доходит до целого этажа.

Высота потолков от 4 до 5 м в сочетании с архитектурой позднего конструктивизма отличает эти помещения от типовых современных построек. Ограниченное количество офисов на втором и третьем этажах сохраняет камерный характер деловой среды.

На втором и третьем уровнях покупатели и арендаторы могут разместить как компактный офис от 27,9 м², 28 м² или 43,73 м², так и штаб-квартиру на весь этаж площадью от 1 674 м². И. Катонина и Е. М. Соколова.

Панорамная терраса и смотровая площадка на крыше

Особая часть проекта М114 устроена наверху: на крыше бывшей фабрики-кухни запланирована панорамная терраса со смотровой площадкой. Она станет общественным пространством внутри бизнес-парка.

Терраса будет обустроена непосредственно в объеме крыши. Проектировщики приняли решение скрыть ее от посторонних глаз с уровня улицы, чтобы сохранить и не нарушить архитектурный ансамбль этой части Московского проспекта. Таким образом, резиденты и гости бизнес-парка получают открытую площадку наверху, а исторический облик памятника со стороны проспекта остается нетронутым.

Инженерия и комфорт: лифты, вентиляция и климат

Внутри здания 1930-х годов прокладывают современные инженерные системы. Редевелопмент сочетает исторические стены и техническое оснащение, необходимое для премиального бизнес-центра.

В состав инженерного оборудования М114 входят:

Благодаря этому трехэтажный корпус бывшего промышленного предприятия получает климат-контроль и удобную вертикальную связь между этажами.

Инженерное оснащение поддерживает микроклимат в кабинетах с потолками 4-5 метров и в местах общего пользования. В общих зонах трехэтажного дома работает приточно-вытяжная вентиляция. Внутри деловых пространств действуют системы автоматизированного отопления и кондиционирования, для перемещения между этажами служат два современных лифта.

два качественных и современных лифта
приточно-вытяжная вентиляция в местах общего пользования
автоматизированное отопление помещений
система кондиционирования помещений.

Наземный паркинг на 50 машино-мест

Для автомобилей резидентов и посетителей бизнес-парка М114 предусмотрен собственный наземный паркинг. Парковка рассчитана на 50 машино-мест.

Наземный паркинг бизнес-парка на Московском проспекте, 114 вмещает 50 автомобилей.

Стоянка на 50 машино-мест обслуживает сотрудников офисов со второго и третьего этажей. Водители заезжают на парковку рядом с пересечением Московского и Лиговского проспектов напротив триумфальной арки Московских ворот.

Что рядом: первая линия Московского проспекта и метро «Московские ворота»

Здание стоит в Санкт-Петербурге по адресу: Московский проспект, 114. Это первая линия Московского проспекта, в одном из самых оживленных мест города, прямо на углу с Лиговским проспектом.

Главные ориентиры вокруг бизнес-парка М114:

Здание стоит на первой линии Московского проспекта рядом со станцией метро «Московские ворота» и напротив Московских триумфальных ворот.

триумфальная арка Московских ворот прямо напротив здания
площадь Московские Ворота
станция метро «Московские ворота» рядом с домом
пересечение Московского и Лиговского проспектов.

Ход работ и сроки завершения проекта

Весной 2025 года здание выкупила компания «Союз Девелопмент», после чего начался процесс подготовки к редевелопменту и приспособлению бывшей фабрики-кухни под бизнес-центр.

Постройка на Московском проспекте, 114 носит статус выявленного объекта культурного наследия, и девелоперу необходимо разработать проект реставрации, утвердить его и получить разрешение на проведение работ от КГИОП.

Текущие этапы на площадке:

Завершить работы по приспособлению здания под бизнес-центр планируют в конце 2027 года: срок сдачи намечен на IV квартал 2027 года, а точная дата готовности определена на 30.12.2027.

идет проектирование обновления памятника под бизнес-парк М114 силами компании «М.Г. Прайват Реконстракшн»
продолжаются обследование здания и подготовительные работы, которые нужны для организации дальнейших строительно-монтажных работ
на фасадах завершается монтаж строительных лесов и защитной сетки.

До покупки

Начистоту

Что стоит учесть

Дом входит в число выявленных объектов культурного наследия и памятников архитектуры (включен КГИОП в перечень в 2001 году). Для проведения работ девелопер должен разработать проект реставрации, утвердить его и получить разрешение на работы от КГИОП.

Сейчас объект находится на стадии обследования, проектирования и подготовительных работ (завершается монтаж лесов и защитной сетки). До плановой готовности в конце 2027 года нужно подождать.

Нижняя граница площади офисов в разных материалах отличается: встречаются значения от 27,9 м², от 28 м² и от 43,73 м². Верхняя граница площади офисов на втором и третьем этажах доходит до целого этажа от 1 674 м².

Даты исторической постройки здания в источниках тоже расходятся: указывают 1932-1933 годы, 1932-1936 годы или 1936 год.

Постройка долгое время не эксплуатировалась после закрытия предприятия в 2010-х годах, а 19.12.2021 на первом этаже произошел пожар на площади 40 м². Сейчас памятник реставрируют под бизнес-парк М114, на площадке идут обследование здания и проектирование.

Здание стоит в одном из самых оживленных мест города, на первой линии Московского проспекта и на углу с Лиговским проспектом.

Паркинг у бизнес-парка наземный, на 50 машино-мест.

Почему этот дом

За что любят

Расположение напротив Московских ворот

Здание стоит на первой линии Московского проспекта, 114, на углу с Лиговским проспектом, рядом со станцией метро «Московские ворота» и прямо напротив триумфальной арки.

Памятник позднего конструктивизма

Дом построен в 1930-х годах по проекту архитекторов Е. И. Катонина и Е. М. Соколова, имеет статус объекта культурного наследия и обладает особым культурным кодом.

Камерный формат в трех этажах

Общая площадь составляет 6 583,5 м², внутри ограниченное количество офисов и понятная бизнес-среда.

Высокие потолки 4-5 метров

Промышленная архитектура прошлого дает высоту потолков от 4 до 5 м и площадь этажа от 1 674 м².

Панорамная терраса на крыше

В объеме крыши появится общественное пространство со смотровой площадкой, скрытое от посторонних глаз с проспекта.

Разделение потоков и функций

Первый этаж полностью отдан под рестораны, банки, винотеки, бутики и ритейл, а второй и третий этажи предназначены для офисов вплоть до целого этажа.

Кто с вами работает

Команда Art Estate в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть здание.

Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает здание, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.

М114 мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.

European Property AwardsЛондон, 2019 год
«Триумф года. RBI»2019 год
16 наградот застройщиков и рынка
2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 11 сентября 2026 года

Почему выгоднее через нас, а не напрямую

Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.

Вы увидите весь рынок, а не одно здание

В отделе продаж вам покажут только своё здание и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.

С застройщиком мы разговариваем на равных

За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие офисы стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.

Для вас это бесплатно

Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена офиса для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.

Ипотечный менеджерСоберёт документы и разошлёт заявки по банкам, а не отправит вас ходить по отделениям.

Водитель на показыСоберём маршрут по нескольким домам и отвезём: за один выезд видно больше, чем за неделю самостоятельных поездок.

Один человек до концаОт первого звонка до передачи ключей вы разговариваете с одним брокером. Пересказывать заново ничего не придётся.

Не подойдёт это здание: подберём другое. Наша работа: найти вам лучший офис в городе, а не продать конкретное здание.

Узнать цены

Как это выглядит

Фотографии и визуализации застройщика. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.

Где стоит дом

Московский район Санкт-Петербурга.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Санкт-Петербург, Московский проспект

Московский район

МетроМосковские ворота

Съездить посмотреть Что рядом: спросить брокера

Как добираться

Ближайшее метро «Спасская»: 182 метра, это 3 минуты. Пешком доступны 3 станции.

Метро «Спасская»: 182 м, 3 минуты пешком
Метро «Сенная площадь»: 199 м, 3 минуты пешком
Метро «Садовая»: 344 м, 6 минут пешком
Станция «Санкт-Петербург-Витебский»: 16 минут пешком

Что рядом

В пятистах метрах от дома: 44 продуктовых магазина, 187 кофеен, 102 ресторана и бара, 10 фитнес-клубов, 87 аптек и клиник.

ПродуктыПродукты: 24 м, Великолукский мясокомбинат: 56 м, B12: 118 м
Кофе и завтракПироговый дворик: 12 м, Андижан: 21 м, Фэн Вэй: 23 м
РестораныCraft Beer Shop: 108 м, Luxor: 141 м, Dobraw: 155 м
СпортBikram Yoga SPb: 94 м, Дом йоги: 156 м, World Class: 269 м
Аптеки и клиникиЛазерный Доктор: 29 м, Бьюти Клиник: 37 м, Озерки: 56 м
ЗеленьОбуховский сквер: 256 м, Юсуповский сад: 315 м, сквер Обуховской больницы: 323 м
КультураНаучно-техническая библиотека ПГУПС: 195 м, Центральный музей железнодорожного транспорта: 250 м, Пик: 277 м
БанкиВТБ: 14 м, Санкт-Петербург: 42 м, Синара: 119 м

Школы и детские сады

Ближайшая школа: Школа № 229 (начальная школа), до неё 446 метров. Детских садов в пешей доступности: 4.

Школа № 229 (начальная школа): 446 м, 7 минут пешком
Школа № 243: 467 м, 8 минут пешком
Школа № 241: 485 м, 8 минут пешком
Школа № 256: 511 м, 8 минут пешком
Детский сад № 16: 287 м
Детский сад № 32: 369 м
Ясли-сад № 135: 456 м
Детский сад № 46 «Гармония»: 498 м
Детская площадка: 72 м
Детская площадка: 72 м

Расстояния посчитаны по открытой карте города по прямой; время пешком: с поправкой на дорогу по улицам.

Что со стройкой

Где дом сейчас и когда будут ключи.

СтроитсяСейчас: офисы продаются на этапе строительства

декабрь 2027Ввод в эксплуатацию

Скажем, когда появится нужное

Застройщик выпускает офисы партиями. Отметьте, что ищете, и брокер сообщит первым.

Этаж

Окна

Как проходит покупка

Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.

1Разговор

Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список офисов, а не список домов.

2Показ

Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и М114, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.

3Условия

Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.

4Сделка

Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.

Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге

Телеграм-канал · больше 6 000 подписчиков

Пока выбираете: читайте нас в телеграме.

Новые дома Петербурга, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.

Открыть канал в телеграме

Наведите камеру телефона

Что часто спрашивают

Не нашли ответ?

Напишите свой вопрос: брокер ответит в рабочее время.

Задать вопрос

Сколько стоит офис в деловом центре «М114»?

Офисы в деловом центре «М114» сейчас продаются от 25,6 млн ₽. Цена зависит от этажа и площади и меняется по мере продаж: точную стоимость и список свободных офисов брокер пришлёт в тот же день.

Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в деловом центре «М114»?

Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена офиса для вас такая же, как при покупке напрямую.