Арт Плаза
- Фасад бюро «Студия 44»
- Управление отельного оператора RBI PM
- Резиденции с террасами на верхнем этаже
Пять причин посмотреть этот комплекс
Пешком до метро
Станция синей линии «Московские ворота» в 12 минутах пешком. Гость доходит от метро без машины и такси.
Стандарт, под который строят здание
Комплекс сертифицируется как отель. Отсюда ресторан, room-сервис, фитнес, спа и конференц-зал в одном здании с номерами.
Ресепшен без выходных
Гость заселяется в любое время, оставляет багаж и заказывает такси у стойки. Владельцу не нужно встречать людей и передавать ключи.
Категорий номеров
Юниты разбиты на группы со схожей площадью, видом и этажом. Доход внутри группы делят поровну, поэтому удача с конкретным номером перестаёт решать всё.
Самая большая терраса
Верхний этаж отдан резиденциям с открытыми террасами. С них видно центр Петербурга.
Что вокруг дома
- Метро «Московские ворота»721 м · 12 мин
- Метро «Волковская»1,7 км · 28 мин
- Парк или сквер: Московский сад552 м
- Учёба: Санкт-Петербургский государственный университет ветеринарной медицины288 м
- Детский сад: Mary Jane883 м
- Продукты: Пироговый дворик132 м
- Кафе: Долина76 м
- Аптека или клиника: Озерки249 м
В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, — 6 продуктовых магазинов, 7 кофеен, 3 ресторана, 3 аптеки и клиники.
Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком — 5. Ближайшее — Санкт-Петербургский государственный университет ветеринарной медицины, 288 метров.
Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Пироговый дворик132 м
- Универсам "Семейный"204 м
- Красное&Белое229 м
- Ароматный мир289 м
- Продукты454 м
- Пятёрочка651 м
Кофе
- Долина76 м
- Кафе Столовая176 м
- Трапезная паломника578 м
- Сосисочная #1663 м
- Брандмейстер753 м
- Memo759 м
Рестораны
- Route 14870 м
- Coffee to go338 м
- Ош сити584 м
- Столовая шаверма602 м
- Редиска647 м
- Шаверма и Фастфуд719 м
Школы
- Санкт-Петербургский государственный университет ветеринарной медицины288 м
- Лицей № 373450 м
- Колледж технологии, моделирования и управления486 м
- Свято-Владимирская школа612 м
- ИНЖЭКОН774 м
Детсады
- Mary Jane883 м
Спорт
- Irnby Training Club271 м
- Московский542 м
- Детско-юношеская футбольная школа549 м
- Физкультура и здоровье593 м
- Лиговский681 м
- Stretch Me765 м
Здоровье
- Озерки249 м
- Столички343 м
- Red Dental348 м
- Алоэ409 м
- Будь здоров448 м
- Городская станция переливания крови486 м
Парки
- Московский сад552 м
- сад Динамо655 м
Культура
- Офицерская воздухоплавательная школа658 м
- Воскресенский Новодевичий монастырь692 м
- Московские триумфальные ворота702 м
- Гранд Макет Россия704 м
- СофтБизнес826 м
- Скороход839 м
Банки
- Финстар534 м
- ВТБ694 м
- Уральский банк реконструкции и развития792 м
Места и расстояния — OpenStreetMap, снято 01.10.2026. Метро — по карте города.
Арт Плаза: что это за дом
- ЗастройщикПолис (Арт Плаза)
- Адресугол Лиговского проспекта и Цветочной улицы
- РайонМосковский район
- Срок сдачиIV квартал 2028
- Этажность12
- Отделкачистовая
- Паркингподземный, 57 мест
- Площадиот 17 до 54 м²
Кому подойдёт этот дом
- Тем, кто хочет доход без хлопот с гостями
Номер сдаёт отельный оператор RBI PM: продажи, уборка, заселение и отчёты на нём.
- Тем, кто смотрит на Московский район
Первая линия Лиговского проспекта, до «Московских ворот» пешком.
- Тем, кому важна архитектура
Фасад бюро «Студия 44»: камень, терракота, стекло и панели под медь.
- Тем, кто ищет офис на проспекте
Витражи выходят на Лиговский, у входа есть место под вывеску.
- Тем, кто хочет номер с террасой
Резиденции верхнего этажа выходят на открытые террасы с видом на центр.
Отель, который собирают вместе с оператором
МФК «АРТ ПЛАЗА» (Арт Плаза, Art Plaza) строит ГК «Полис» в Московском районе Петербурга, на Лиговском проспекте у Цветочной улицы.
Комплекс задуман для тех, кто хочет зарабатывать на аренде и не заниматься ею самому. Номера покупают инвесторы, а живут в них гости отеля.
Отельный оператор RBI PM пришёл в проект на стадии концепции. Его команда участвовала в планировках юнитов и в инженерных решениях, поэтому здание проектировали под работу отеля с первого дня.
Читать дальше
Кроме номеров в здании ресторан, офисы, коворкинг, фитнес, спа, конференц-зал и подземный паркинг. Часть этих пространств открыта для города, и в комплекс приходят не только постояльцы.
Номерной фонд небольшой по европейским меркам, и такой объём проще держать загруженным круглый год.
Камень внизу, терракота посередине, стекло наверху
Фасад спроектировало бюро «Студия 44» Никиты Явейна. Три материала делят здание на ярусы и собирают узнаваемый силуэт.
Нижние этажи облицованы камнем, средние терракотой, верхние стеклом. Терракота и витражное остекление не меняются со временем, поэтому фасад долгие годы выглядит так же, как в день сдачи.
Металлические панели под медь добавляют фасаду тепла. Окна поставлены сеткой с разбежкой, и этот ритм оживляет большой объём.
Читать дальше
Первые этажи открываются на проспект панорамным остеклением. Для ресторана и магазинов внутри это готовая витрина.
Выступающая часть здания нависает над входом и образует навес. Под ним останавливаются, ждут и разговаривают.
Окна в юнитах сделаны увеличенными. Света в номере больше, и небольшая комната кажется просторнее.
Камень, терракота и стекло снизу вверх.
Тёплый металл в светлом фасаде.
Сетка сдвигается и оживляет объём.
Выступ фасада образует навес над входом.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.
Узнать ценыДеловой юг Петербурга у «Московских ворот»
Комплекс стоит на первой линии Лиговского проспекта, у пересечения с Цветочной улицей. Метро рядом, станция «Московские ворота».
Московский район давно работает как деловой центр южной части города. Здесь офисы IT-компаний и логистических операторов, конгресс-центры и площадки для конференций.
Квартал вокруг вырос на месте промышленных территорий. Их перестройка сделала его одним из самых подвижных в городе.
Читать дальше
Рядом Московский проспект, главная деловая улица юга Петербурга. На нём офисы, рестораны и магазины, и поток людей не стихает ни днём, ни вечером.
Дорога до Московского вокзала, Невского проспекта и аэропорта Пулково короткая. Поблизости и съезд на ШМСД и ЗСД.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.
Узнать ценыСтадион, парк, вузы и фудмолл вокруг
Вокруг комплекса места, куда люди едут со всего города и из других городов. Для отеля это гости круглый год.
СКА Арена вмещает 23 000 зрителей, это крупнейший хоккейный стадион в мире. Кроме матчей там проходят концерты.
Парк Победы на Московском проспекте заложили 7 октября 1945 года на месте бывшей прифронтовой полосы.
Читать дальше
Рядом несколько крупных вузов: СПбГЭУ, Университет промышленных технологий и дизайна, Технологический институт. У них общая аудитория в десятки тысяч студентов и преподавателей.
За покупками ходят в торговый центр «Галерея». За едой на Московский рынок на Решетникова или в Vokzal 1853, фудмолл в историческом здании Варшавского вокзала.
Экспофорум принимает Петербургский международный экономический форум и крупнейшие конгрессы страны.
- СКА Арена
- Парк Победы
- СПбГЭУ и Технологический институт
- ТЦ «Галерея»
- Московский рынок и Vokzal 1853
- Экспофорум
- Гранд Макет Россия
- Планетарий № 1
Хотите понять, какой юнит выбрать?
Категории отличаются площадью, этажом и видом из окна. Разберём варианты по плану этажа.
Лобби работает как ресепшен отеля
Стойка ресепшена открыта круглосуточно. Здесь заселяются, оставляют багаж, заказывают такси или столик в ресторане.
Звёздность, на которую сертифицируется комплекс, обязывает держать в здании ресторан с room-сервисом, фитнес, спа, коворкинг и конференц-зал. Еду из ресторана приносят в номер в любое время.
Рядом с лобби кофейня и коворкинг. Тому, кто приехал по делам, не нужно сразу подниматься в номер: можно выпить кофе и поработать внизу.
Сервис собран по отельному образцу. Гостю доступны трансфер, химчистка, консьерж, лобби-бар и экскурсии, а заселиться можно с домашним животным.
- Room-сервис
- Трансфер
- Проживание с животными
- Химчистка
- Консьерж
- Лобби-бар
- Экскурсии
- Конференц-зал
Ресторан внизу, офисы и спа на втором и третьем
Первые три этажа отданы тому, что работает на весь комплекс и на соседей.
На первом этаже ресторанная зона с выходом прямо на Лиговский проспект. Пешеходов на проспекте много, и в ресторан заходят не только постояльцы. Этот поток работает на загрузку.
Второй и третий этажи занимают офисы, спа, массажные кабинеты, салоны красоты и коворкинг. В коворкинге переговорные зоны, рабочие места и всё для продуктивного дня.
Читать дальше
Эти пространства открыты: ими пользуются сотрудники соседних бизнес-центров и жители района.
Фитнес-клуб оснащён профессиональным оборудованием. Конференц-зал подходит для встреч, переговоров и презентаций, поэтому гостю деловой поездки не нужно ездить по городу.
От завтрака до вечера, с выходом на проспект.
Переговорные и рабочие места на втором этаже.
Восстановление и спорт без выхода из здания.
Для встреч, переговоров и презентаций.
Юниты с отделкой и мебелью
Юниты разбиты на категории: студия стандарт, студия улучшенная, делюкс, полулюкс, люкс и люкс с террасой.
В каждой категории от восьми номеров со схожими площадью, видом из окна и этажом.
Все юниты отделывают и обставляют по единому стандарту. Его проектировали вместе с RBI PM, которая по своему опыту знает, каким должен быть номер отеля.
Читать дальше
Высота потолков от 2,9 до 2,97 метра. Такая высота добавляет номеру воздуха.
Кроме юнитов в комплексе продаются офисы. Их сдают с предчистовой отделкой, чистовую можно заказать отдельно.
Скажите категорию и этаж, пришлём то, что свободно сегодня, с планом и ценой.
Что свободно сегодняЦены и свободные апартаменты меняются каждый день.
Верхний этаж с видом на центр
Двенадцатый этаж занимают видовые резиденции. У них открытые террасы, с которых видна панорама центра Петербурга.
Резиденции входят в номерной фонд отеля и в ту же систему категорий, что и юниты. Ими управляет тот же оператор.
В продаже резиденций немного, поэтому свободные лучше смотреть по списку на сегодня.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.
Узнать ценыКак владелец получает доход
Все операционные заботы берёт RBI PM. Владелец получает доход и отчёт, а гостей не встречает.
Оператор отвечает за продажи, маркетинг, сервис, загрузку номеров, контроль доходности и отчётность. Уборка, обслуживание гостей и эксплуатация здания тоже на нём.
Доход внутри категории распределяется между владельцами поровну, независимо от того, чей номер был занят в конкретную ночь. Этот порядок пришёл из европейской практики управления апарт-отелями.
Читать дальше
Такая схема выравнивает результат. Владелец получает ту же долю, что и сосед по категории, даже если его номер простоял ночь пустым.
Офис можно сдавать самостоятельно или тоже передать в управление RBI PM.
Оператор ищет гостей и держит цену.
Номер готовят к заезду без владельца.
Доход делится поровну внутри группы.
Владелец получает отчёт о доходе.
Смарт-карта вместо ключа, паркинг под зданием
Инженерию, IT-системы и безопасность проектировали вместе с оператором.
Доступ устроен по смарт-карте: она открывает лифты, этажи и номер и защищает периметр на каждом уровне.
В здании три скоростных лифта с тихим ходом.
Читать дальше
Видеонаблюдение покрывает весь объект. Изображение выводится в реальном времени, записи хранятся в архиве.
Подземный паркинг рассчитан на 57 машин. Там же место для хранения велосипедов и зарядные станции для электромобилей.
- Доступ по смарт-карте в лифты, на этажи и в номер
- Скоростные лифты с тихим ходом
- Видеонаблюдение с архивом
- Подземный паркинг
- Хранение велосипедов
- Зарядка для электромобилей
Что стоит знать заранее
Комплекс задуман как отель, номерами управляет оператор. Если вы собираетесь жить в юните сами, обсудите это до покупки.
Доходность и окупаемость пока прогноз. Что именно закреплено за владельцем, написано в договоре с управляющей компанией, и его стоит прочитать до подписания.
Ваш доход зависит от загрузки всей категории, а не только вашего номера. Хорошая сторона: пустая ночь в вашем юните не обнуляет месяц. Обратная: лучший вид в категории не даёт прибавки.
Мест в паркинге намного меньше, чем номеров и офисов. Если машина нужна вам самим, место решают отдельно и заранее.
Отделка и мебель во всех юнитах по единому стандарту. Если хочется собственного интерьера, спросите об этом до покупки.
Срок сдачи IV квартал 2028 года
Продажи открыты, комплекс ещё не построен.
Юнит покупают на стадии строительства. До открытия отеля доход не идёт, и это время стоит заложить в расчёт.
Подберём юнит по категории и этажу
Сверим категорию, этаж, вид из окна и есть ли терраса у выбранного номера.
Кто с вами работает
Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Арт Плаза мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 11 сентября 2026 года
Слово нашим клиентам
Как это выглядит
Апартаменты и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные апартаменты мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретные апартаменты: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
чистовая
- Паркинг и кладовые
подземный, 57 мест
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новые дома Петербурга, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеПришлём апартаменты с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшие апартаменты, а не продать эти.
Что часто спрашивают
Какой формат у комплекса?
Апарт-отель с апартаментами. Номера здесь называют юнитами и резиденциями.
Кто управляет отелем?
Отельный оператор RBI PM. Он вошёл в проект ещё на стадии концепции.
Можно купить офис?
Да. Офисы на втором и третьем этажах сдаются с предчистовой отделкой.
Как доехать до офиса продаж?
Офис на Лиговском проспекте, 287, работает ежедневно по предварительной записи.
Отделка входит в покупку?
Юниты передаются с отделкой и мебелью по единому стандарту. Состав комплектации сверяем по договору выбранного юнита.
Сколько стоят апартаменты в «Арт Плаза»?
Цены и список свободных апартаментов меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть комплекс апартаментов «Арт Плаза» вживую?
Да. Мы организуем поездку в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в комплексе апартаментов «Арт Плаза»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена апартаментов для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём апартаменты
в «Арт Плаза»
Пришлём планировки, цены и свободные апартаменты на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём апартаменты под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
- Для покупателя бесплатно — нам платит застройщик.
Дом в наших подборках
Арт Плаза попал в подборки по признакам, которые мы проверяли по описаниям застройщика. Рядом в них — дома, которые стоит смотреть вместе с этим.
О доме в журнале
Разборы, в которых этот дом стоит рядом с рынком: цифры, сроки и то, что видно только в сравнении.
Читайте об этом
Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Не про этот дом — про то, как в этом разобраться.
Соседние дома: Московский район
