Квартал сверху: корпус с аркой и куполом со шпилем на проспекте, за ним светлые башни и дворы

Граф Орлов

Арка с куполом на Московском проспекте
Закрытый двор с променадом
Лифт спускает прямо в тёплый паркинг

Московский район · Московский проспект · дома сданы

Арка под куполом со шпилем ведёт с Московского проспекта в целый квартал: башни, закрытый двор и променад до Варшавской улицы. Дома сданы и заселены, квартиру смотрят вживую до сделки.

Узнать цены и что свободно Заказать презентацию

Почему этот адрес

Три довода за Московский проспект

20 мин

Пешком до Парка Победы

Большой городской парк в прогулочной доступности. Утренняя пробежка и прогулка с коляской обходятся без машины.

5 мин

До фонтанов Московской площади

Фонтанный комплекс на площади рядом с домом. Вечером гулять есть где и без поездки в центр.

10 км

До центра и столько же до Пулково

От дома одинаково близко до исторического центра и до аэропорта. Поездка в город и в командировку начинается с одного проспекта.

Что вокруг дома

Адрес, метро и всё, до чего можно дойти пешком.

Московский проспект, 181А

Московский район

Метро «Московская»613 м · 10 мин
Метро «Парк Победы»1,3 км · 21 мин
Парк или сквер: Сквер Евгения Зиничева376 м
Учёба: Школа № 496331 м
Детский сад: Детский сад № 67327 м
Продукты: Красное&Белое80 м
Кафе: Django75 м
Аптека или клиника: Дантист 60186 м

В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, — 12 продуктовых магазинов, 1 кофейня, 12 ресторанов, 9 аптек и клиник.

Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком — 30. Ближайшее — Детский сад № 67, 327 метров.

Открыть на Яндекс.Картах Съездить посмотреть

Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.

Продукты

Красное&Белое80 м
Вкустер127 м
ВкусВилл127 м
Винлаб183 м
Магнит396 м
Лавка Пекаря457 м

Кофе

Django75 м
Хачапури хинкали409 м
Иверия413 м
Baggins Coffee419 м
Baggins Coffee428 м
Пельменная471 м

Рестораны

Я к соседу62 м
Эссенция274 м
Филадельфия292 м
Москва-Владивосток294 м
Кебаб Бистро 24322 м
Пирамида457 м

Школы

Школа № 496331 м
Школа № 594478 м
AMAkids511 м
Университет ИТМО550 м
Школа № 489592 м
Школа № 495672 м

Детсады

Детский сад № 67327 м
Детский сад № 27366 м
Детский сад № 67425 м
Детский сад № 67429 м
Дошкольное отделение школы № 489502 м
Детский сад № 38505 м

Спорт

Exhale281 м
Теннисный клуб “Волна”608 м

Здоровье

Дантист 60186 м
Клиника Доктора Шушерина138 м
Инвитро194 м
Одонт287 м
KDL360 м
Медиэстетик425 м

Парки

Сквер Евгения Зиничева376 м
сквер Северная Роща405 м
сквер Южная Роща759 м
сквер Архитектора Троцкого773 м
Чесменский сквер795 м

Культура

Дом, в котором жил Борис Стругацкий348 м
Дружба467 м
Орбита487 м
ДОТ № 78 рубежа "Ижора"603 м
Центральная библиотека имени К.Г. Паустовского616 м
Дом Советов696 м

Банки

Ак Барс Банк250 м
ВТБ294 м
Цифра банк302 м
Сбер336 м
Россельхозбанк367 м
Столичный кредит380 м

Места и расстояния — OpenStreetMap, снято 29.09.2026. Метро — по карте города.

Граф Орлов: что это за дом

ЗастройщикЛ1
Классбизнес
АдресМосковский проспект, 181А
РайонМосковский район
Срок сдачидом сдан

Кому подойдёт этот дом

Тем, кто хочет въехать без ожидания стройки
Дома сданы и заселены. Квартиру, двор и паркинг смотрят вживую до сделки.
Тем, кому нужен Московский проспект
Метро «Московская» пешком, рядом Парк Победы и Московская площадь, до центра и до аэропорта по одному проспекту.
Семьям с детьми
Закрытый охраняемый двор, частные детские сады в самом квартале, лицей и гимназии по соседству.
Тем, кто ездит на машине
Тёплые подземные паркинги, лифт из дома прямо к машине, заезд с Варшавской улицы и КАД рядом.
Тем, кому важны высота и простор
Высокие потолки в квартирах, а в корпусе с аркой квартиры с террасами, зимними садами и двухуровневым мезонином.

Корпус с аркой и куполом на первом плане, за ним две светлые башни и корпуса пониже

О квартале

ЖК «Граф Орлов» на Московском проспекте

Башни, корпус с аркой на проспекте и закрытый двор между Московским проспектом и Варшавской улицей. Квартал достроен и живёт.

«Граф Орлов» (латиницей Graf Orlov) стоит на Московском проспекте у станции метро «Московская», там, где Московский проспект пересекается с Ленинским. Строительный адрес квартала: Московский проспект, 181, литера А. Со стороны проспекта у домов адрес Московский проспект, 183-185.

Квартал строила компания Л1. Его возводили этапами, и последним встал корпус первой линии с аркой и куполом. Под тем же именем Л1 продаёт квартиры и в «Граф Орлов. Московский», это часть того же большого проекта.

Класс жилья бизнес. Корпуса собраны по технологии кирпич-монолит, у квартала своя охраняемая территория, машины уходят под землю в отапливаемые паркинги. Дома стоят разной высоты: от семиэтажных до башен в двадцать четыре этажа.

С тыльной стороны Московский проспект дублирует Варшавская улица. Квартал занимает участок между ними, и через него идёт свой пешеходный променад.

112 712 м²участок квартала

кирпич-монолиттехнология корпусов

бизнескласс жилья

Арка с куполом и шпилем за деревьями сквера, под сводом висит фонарь, по бокам стоят чугунные пушки на лафетах

Архитектура

Арка и купол на Московском проспекте: как выглядит квартал

Центральная арка сделана в традициях петербургского классицизма. Она завершает композицию квартала и служит парадным входом с проспекта.

Корпус первой линии задуман украшением проспекта и всего Московского района Петербурга. В центре стоит высокая арка, над ней купол со шпилем. Купол играет роль вертикальной доминанты и собирает фасад в одну композицию.

Сквозь арку открывается перспектива на внутренний променад. Сам проход устроен как парадный вход на территорию: с проспекта через зелёный сквер, под сводом, мимо витражей бизнес-центра. Окна офисов выходят внутрь арки и дают эффект атриума.

Центральную часть украшают арт-объекты с отсылкой к историческому прошлому. По обе стороны от арки стоят литые артиллерийские орудия на лафетах. В тёмное время суток пространство под сводом освещает массивный подвесной фонарь.

Нижние этажи облицованы натуральным и искусственным камнем. Выше идёт тёплый штукатурный фасад с витражами, они делают здание легче. Несущие конструкции собраны из колонн и пилонов, поэтому помещения внутри можно перепланировать.

Арка как парадный вход

С проспекта в квартал входят через сквер и арку.

Купол со шпилем

Вертикаль над аркой, которую видно с проспекта.

Камень внизу, штукатурка выше

Натуральный и искусственный камень на нижних этажах, витражи на верхних.

Орудия и фонарь

Пушки на лафетах у арки и подвесной фонарь под сводом.

Двор

Двор «Граф Орлов»: закрытая территория и свой променад

Через квартал идёт пешеходный променад от сквера на Московском проспекте до Варшавской улицы. Территория закрыта и охраняется.

Двор отделён от улиц. Доступ на территорию контролируется, видеонаблюдение работает постоянно. Посторонний человек с проспекта во двор просто так не зайдёт.

Машины заезжают в квартал со стороны Варшавской улицы. Парадная сторона у проспекта остаётся за сквером и аркой.

Променад связывает два конца квартала. Гулять по нему можно внутри двора, в стороне от машин на проспекте.

Променад от сквера на проспекте до Варшавской улицы
Контроль доступа на территорию
Постоянное видеонаблюдение
Заезд машин с Варшавской улицы

Холл дома: светлые стены с лепными рамками, лестница с перилами и стена почтовых ящиков

Холлы

Классические холлы и первые этажи

Холлы оформлены по индивидуальному дизайн-проекту с акцентом на классику. Парадная продолжает то, что начинает арка на проспекте.

Интерьеры холлов выполнены в классическом духе из качественных отделочных материалов. Входная группа встречает жильца так же парадно, как фасад встречает проспект.

На нижних этажах домов находятся коммерческие помещения с потолками от 3,40 до 4,50 м. В корпусе первой линии у коммерции отдельные входы прямо с Московского проспекта.

Хотите увидеть дом вживую?

Квартал сдан, поэтому двор, холл и саму квартиру можно посмотреть до сделки. Договоримся о показе в удобный день.

Договориться о показе

Московская площадь сверху: фонтаны, широкий Московский проспект и сталинские дома вдоль него

Место

Что рядом с «Граф Орлов»: метро, парки, музеи

Вокруг квартала сложившийся город: Московская площадь, Парк Победы, музеи и храмы, которые знает весь Петербург.

До станции «Московская» от квартала идут пешком. По Московскому, Ленинскому проспектам и улице Типанова ходят десятки маршрутов наземного транспорта.

Рядом Музей обороны и блокады Ленинграда, Чесменская церковь, Новодевичий монастырь и здание Российской национальной библиотеки. Недалеко исторический парк «Россия. Моя история» и кинотеатр «Дружба». В единственной сталинской высотке города работает советская пирожковая.

На Московском проспекте рядом с домом рестораны и кафе: «Hitch на Московском», «Пряности и Радости», «Марчеллис», «Чайхана Чабрец».

На машине отсюда удобно выезжать из города. Рядом Московское, Киевское, Мурманское и Таллиннское шоссе, до трассы М11 18 км. Удобно ехать и в Пушкин, Павловск, Гатчину и Петергоф.

Метро «Московская» пешком
Парк Победы и Московская площадь
Музей обороны и блокады Ленинграда
Чесменская церковь и Новодевичий монастырь
Выезд на КАД и ЗСД рядом

Вопрос брокеру

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.

Узнать цены

Школы и магазины

Школы, детские сады и магазины у Московского проспекта

Соседние кварталы застраивали с пятидесятых годов. Школы, сады, поликлиники и больницы здесь давно работают, их не нужно ждать.

Частные детские сады работают прямо в квартале: «Мини Маус» во втором корпусе и ARTivity в четвёртом. Рядом центры развития ребёнка «Маленький исследователь» и «Здоровье», частные сады «Северная Каисса», «Самолёт» и «Первый полёт».

Из школ рядом лицей № 366 на улице Фрунзе, гимназии № 526 и № 524, прогимназия № 698 и частная школа «Взмах-Юг».

Для спорта есть стадион «Московский» и клубы с бассейнами «Океаниум», «Волна» и Fitness House, а также фитнес-клуб «Спортлайф».

За крупными покупками ездят в ритейл-парк у Пулковского шоссе, он в пяти минутах езды: ТРК «Лето», «Метро», «О’Кей», OBI, «Спортмастер», «Максидом». Кроме них рядом торговые центры «Радуга», «Космос», «Питер», «Французский бульвар», универмаги «Московский» и «Нарвский», «Лента» на проспекте Юрия Гагарина и «Вкусвилл» на улице Ленсовета.

Частные детские сады в квартале
Лицей и гимназии в соседних кварталах
Стадион «Московский» и бассейны
Ритейл-парк у Пулковского шоссе

Коридор дома: светлые стены, двери квартир и люстры под потолком

Квартиры

Квартиры: высота потолков и отделка

Потолки в квартирах бывают 2,80, 3,10 и 4,2 м. Квартиру берут без отделки или с готовой отделкой одной из двух палитр.

В продаже сейчас трёхкомнатные квартиры. Кроме них квартал продаёт машиноместа, кладовые и коммерческие помещения. Какие планировки свободны сегодня и в каких корпусах, скажет брокер.

Высота потолка зависит от корпуса и этажа. Перед показом стоит свериться, какая высота у выбранной квартиры, это заметно меняет ощущение от комнаты.

Отделку выбирают из трёх вариантов. White box оставляет поверхности готовыми под декоративную отделку по вашему проекту. Готовая отделка решена в двух палитрах: «Голубика» собрана на прохладных оттенках, «Морошка» на тёплых.

Квартиру можно пройти в 3D-туре до поездки на показ, ссылку пришлём вместе со списком свободных квартир.

Трёхкомнатные квартирыв сданных корпусахWhite box, «Голубика» или «Морошка»

Квартиры первой линиикорпус с аркой, с шестого этажатеррасы и зимние сады

Машиноместаподземные паркингиспуск на лифте из дома

Кладовыев домах кварталапродаются отдельно от квартир

Выбор идёт из остатка

Дома сданы, и в продаже то, что ещё не купили. Скажите нужную площадь и этаж, пришлём то, что свободно сегодня.

Что свободно сегодня

Цены и свободные квартиры меняются каждый день.

Верх корпуса первой линии: купол с золочёным шпилем, балюстрады и витражи верхних этажей

Первая линия

Квартиры класса LUX под куполом «Граф Орлов»

В корпусе с аркой квартиры начинаются с шестого этажа и поднимаются до мезонина под куполом. На парадную приходится всего 6–8 квартир.

Корпус первой линии объединил помещения разного назначения. Внизу коммерческие помещения, со второго по пятый этаж по обе стороны от арки бизнес-центр, выше квартиры класса LUX. Этот дом вошёл в квартал восьмым этапом, квартир в нём 14.

У каждой квартиры свои особенности: виды, террасы, зимние сады. Потолки растут с этажом. На шестом 3,3 м, на седьмом 3,85 м, на первом уровне мезонина 3,98 м, на втором уровне мезонина до 7,4 м.

Несущих конструкций внутри квартир минимум, смелая дизайнерская перепланировка здесь возможна. В каждой парадной предусмотрена возможность организовать службу приёма гостей с зоной лобби.

Лифт OTIS спускается прямо в тёплый паркинг. Отопление с горизонтальной разводкой и радиаторами нижнего подключения. Вентиляцию можно подключить с настенными рекуператорами: воздух уходит через отдельные вентканалы на кровлю, свежий приходит через клапаны под потолком. Контроль доступа и видеонаблюдение встроены в систему «Умный дом».

до 7,4 мпотолок в мезонине

Bкласс энергоэффективности

OTISлифт в паркинг

Лифтовой холл дома: двери лифта в светлой стене с лепными рамками

Паркинг и инженерия

Паркинг: тёплый, подземный, сданный

Все паркинги квартала сданы. Машины стоят в тепле, а до машины жители спускаются на лифте, не выходя на улицу.

Под первой очередью устроен двухуровневый подземный паркинг на 543 машиноместа. Въезд закрывают автоматические секционные ворота. Внутри приточно-вытяжная вентиляция, пожаротушение, дымоудаление, пожарная сигнализация и эвакуационные выходы, для охраны предусмотрено место под пост.

Во второй очереди свой подземный паркинг на 195 машиномест. Ещё 153 места стоят на наземной парковке.

Из корпуса в паркинг выходят с уровня цокольного этажа, туда спускается бесшумный скоростной лифт. Зимой машину не нужно откапывать из сугроба.

В высотных корпусах работает централизованная система кондиционирования и охлаждения воздуха в квартирах.

Двухуровневый паркинг первой очереди
Автоматические секционные ворота
Вентиляция, пожаротушение, дымоудаление
Выход в паркинг с цокольного этажа
Центральное кондиционирование в высотных корпусах

Две башни на закате, в окнах горит свет, внизу двор между корпусами

Сроки

Сроки сдачи «Граф Орлов»: дома сданы и заселены

Квартал вводили в эксплуатацию этапами, от первых корпусов до дома первой линии. Сегодня все дома сданы и заселены.

Первый этап вводили частями с последних дней 2014 года до середины декабря 2015 года. Пятый этап введён 23 декабря 2015 года.

Седьмой этап сдан 14 сентября 2018 года, шестой 13 ноября 2018 года. Десятый этап введён 20 апреля 2020 года, третий и девятый 28 декабря 2020 года.

Последним ввели корпус первой линии с аркой и куполом, разрешение на ввод выдано 31 июля 2023 года. Покупая квартиру здесь, вы получаете готовый дом с работающими лифтами и паркингом, без ожидания стройки.

Начистоту

Что стоит знать заранее

Корпуса строили в разные годы. От корпуса зависят высота потолков, кондиционирование и то, в какой паркинг вы спускаетесь. Перед показом уточните у брокера корпус и этап выбранной квартиры.

Корпус первой линии стоит на Московском проспекте с его движением. Если для вас важна тишина, спросите, куда выходят окна квартиры.

В доме с аркой рядом с квартирами работают бизнес-центр и магазины с входами с проспекта. Тем, кому нужен чисто жилой дом, лучше смотреть другие корпуса квартала.

Дом сдан давно, в продаже остаток. Нужной планировки на нужном этаже может не оказаться, список на сегодня пришлёт брокер.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру по корпусу и этажу

Сверим корпус, этап, высоту потолка и отделку выбранной квартиры, чтобы на показе не было сюрпризов.

Получить планировки

Кто с вами работает

Команда Art Estate в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть дом.

Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.

Граф Орлов мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.

European Property AwardsЛондон, 2019 год
«Триумф года. RBI»2019 год
16 наградот застройщиков и рынка
2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 11 сентября 2026 года

Слово нашим клиентам

Кадры из канала компании: сделка, ключи и брокер рядом.

Старт продаж: Семь месяцев ждали выхода проекта на Матисовом острове. Застройщик открыл предбронирование за день до срока — успели забронировать. — Старт продажСемь месяцев ждали выхода проекта на Матисовом острове. Застройщик открыл предбронирование за день до срока — успели забронировать.

Третья квартира с нами: Начинали с инвестиционной, потом выбрали просторную для жизни с детьми. Теперь подбираем квартиру родителям. — Третья квартира с намиНачинали с инвестиционной, потом выбрали просторную для жизни с детьми. Теперь подбираем квартиру родителям.

После сделки: Банк отказал в кредите за пару дней до сделки. Продлили бронь и нашли другой банк на тех же условиях. — После сделкиБанк отказал в кредите за пару дней до сделки. Продлили бронь и нашли другой банк на тех же условиях.

Пять месяцев поиска: Планы менялись от дома за городом до трёшки. Купили видовую квартиру в Приморском районе — в том же районе, где семья живёт. — Пять месяцев поискаПланы менялись от дома за городом до трёшки. Купили видовую квартиру в Приморском районе — в том же районе, где семья живёт.

Готовый дом у «Лесной»: Клиенты давно живут в этом районе и выбирали только его. Дом сдан, ключи получены. — Готовый дом у «Лесной»Клиенты давно живут в этом районе и выбирали только его. Дом сдан, ключи получены.

Все отзывы

Как это выглядит

Фотографии и визуализации застройщика. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.

Квартиры и цены

Что продаётся в доме и с какой суммы можно начинать.

Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.

Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.

Сколько это в месяц

Стоимость квартиры, млн ₽Первый взнос Срок Своя ставка, % годовых

В кредит —

6%годовых

—в месяц

12%годовых

—в месяц

18%годовых

—в месяц

Считаем от суммы, которую вы ввели. Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.

Узнать цены

Скажем, когда появится нужное

Застройщик выпускает квартиры партиями. Отметьте, что ищете, и брокер сообщит первым.

Комнат

Этаж

Окна

Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге

Телеграм-канал · больше 6 000 подписчиков

Пока выбираете — читайте нас в телеграме.

Новые дома Петербурга, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.

Открыть канал в телеграме

Наведите камеру телефона

Скажем, что свободно сегодня

Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.

Посчитаем платёж и первый взнос

Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.

Не подойдёт этот дом — покажем другие

Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.

Что часто спрашивают

Не нашли ответ?

Напишите свой вопрос — брокер ответит в рабочее время.

Задать вопрос

Кто застройщик ЖК «Граф Орлов»?

Строительная компания Л1. Застройщик по документам ООО «НПО «Пигмент».

Есть ли разрешение на строительство?

Да. Разрешение № 78-011-0291.1-2016 выдано 3 августа 2016 года на большую часть этапов квартала.

Какой договор подписывают при покупке?

Договор купли-продажи или предварительный договор купли-продажи.

Можно ли купить квартиру в ипотеку или в рассрочку?

Да, застройщик продаёт квартиры в ипотеку и в рассрочку. Условия под вашу ситуацию посчитает брокер.

Сколько стоит квартира в ЖК «Граф Орлов»?

Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.

Можно ли посмотреть квартиру до покупки?

Да, дома сданы, показ идёт на месте. Брокер договорится о дне и времени.

Чем интересен ЖК «Граф Орлов»?

Вот что в нём выделяется: удачное расположение, благоустройство территории, безопасность проекта, квартиры на любой вкус. Подробнее — на этой странице.

Можно ли посмотреть ЖК «Граф Орлов» вживую?

Да. Мы организуем поездку в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.