Пространство by Avenue apart
- Лофт-квартал на месте фабрики «Скороход»
- Двухуровневые апартаменты под высокими потолками
- Управляет гостиничный оператор Avenue-Apart
За что выбирают этот отель
Отель, а не дом с арендой
Номера сдаёт управляющая компания. Владельцу не нужно искать гостей, встречать их и следить за уборкой.
Высота, которой нет в новостройках
Потолки в отеле выше, чем в обычной новостройке. Поэтому часть номеров сделана в два уровня.
Живой квартал и метро рядом
Отель входит в лофт-квартал «Скороход»: старую фабрику превращают в общественное пространство для всего района. До станции «Московские ворота» несколько минут.
Что вокруг дома
- Метро «Московские ворота»272 м · 4 мин
- Метро «Электросила»1,2 км · 19 мин
- Парк или сквер: Московский сад407 м
- Учёба: ИНЖЭКОН174 м
- Детский сад: Детский сад № 46316 м
- Продукты: Пятёрочка120 м
- Кафе: Кафе-столовая129 м
- Аптека или клиника: Инвитро100 м
В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, — 22 продуктовых магазина, 8 кофеен, 13 ресторанов, 21 аптека или клиника.
Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком — 9. Ближайшее — ИНЖЭКОН, 174 метров.
Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Хлебник196 м
- РосАл210 м
- Азбука Вкуса263 м
- Азбука фруктов284 м
- Магнит290 м
- Красное&Белое442 м
Кофе
- Кафе-столовая129 м
- Hochu Coffee167 м
- Тарелка206 м
- Baggins Coffee239 м
- Lindfors338 м
- Артишок394 м
Рестораны
- BrewCrew160 м
- Korovabar308 м
- Ош сити361 м
- Shake389 м
- Истина502 м
- Шаверма и Фастфуд543 м
Школы
- ИНЖЭКОН174 м
- Школа № 703469 м
- Лицей № 373512 м
- Свято-Владимирская школа599 м
- Санкт-Петербургский государственный университет ветеринарной медицины678 м
- Школа № 564782 м
Детсады
- Детский сад № 46316 м
- Я говорю440 м
- Детский сад № 46501 м
Спорт
- Spirit gym81 м
- FightRoom358 м
- ТяниКачай472 м
- Физкультура и здоровье692 м
- Дворец спорта «Волна»721 м
- Московский744 м
Здоровье
- Инвитро100 м
- Линия здоровья221 м
- АллергоМед236 м
- Кристалл250 м
- Невис254 м
- Стоматологическая поликлиника № 12291 м
Парки
- Московский сад407 м
- Колмовский сад424 м
- Рощинский сад869 м
- сад Динамо890 м
Культура
- Скороход107 м
- Московские триумфальные ворота244 м
- Библиотека роста и карьеры686 м
- СофтБизнес829 м
Банки
- Совкомбанк190 м
- Уральский банк реконструкции и развития259 м
- Дом РФ292 м
- Финстар479 м
- Интеза496 м
Места и расстояния — OpenStreetMap, снято 29.09.2026. Метро — по карте города.
Пространство by Avenue apart: что это за дом
- ЗастройщикСоюз Девелопмент
- АдресСанкт-Петербург, Заставская улица, 33
- РайонМосковский район
- Срок сдачиIII квартал 2026
- Этажность4
- Отделкачистовая
- Площадиот 12 до 55 м²
Кому подойдёт этот дом
- Тем, кто покупает для сдачи
Это апарт-отель на 60 номеров. Управляет Avenue-Apart, доход считают котловым методом.
- Тем, кому важна высота
Потолки от 4 до 5,5 метра, есть двухуровневые номера.
- Тем, кто не хочет делать ремонт
Номера с чистовой отделкой. В доме круглосуточный консьерж, лобби и коворкинг.
- Тем, кому метро нужно рядом
До «Московских ворот» четыре минуты.
Отель внутри лофт-квартала «Скороход»
Территорию бывшей фабрики «Скороход» перестраивают целиком. Новый кластер назвали «Лофт-квартал Скороход», и «Пространство» стало его частью.
Редевелопмент начался в 2024 году. Застройщик задумал отель вместе с общественным пространством: номера для гостей и места, куда приходят жители района.
Главная мысль проекта звучит как slow-life, жизнь без погони. Отель задуман камерным и тихим, для гостей, которые приезжают отдыхать неспешно.
Маленький отель с высокими потолками
В отеле шестьдесят номеров. Застройщик сделал фонд небольшим нарочно: такой отель легче держать заполненным в любой сезон.
Здание невысокое, всего четыре этажа. Главное его отличие от обычной новостройки в высоте: потолки от четырёх метров, а местами до пяти с половиной.
Юридически отель относится к коммерческой недвижимости. В ней можно легально вести гостиничную деятельность, поэтому номера и продают как готовый арендный бизнес.
Лобби, кофейня и консьерж днём и ночью
Общие зоны отеля придуманы, чтобы привлекать гостей и держать загрузку номеров высокой.
Гостей встречает дизайнерское лобби, консьерж дежурит круглосуточно. Кроме номеров в отеле будут места, куда можно выйти, не покидая здания.
- Коворкинг и кофейня
- Авторские рестораны
- Студии йоги и пилатеса
Выбираете между одним уровнем и двумя?
Скажите, для чего покупаете: сдавать, жить самим или сохранить деньги. Покажем, какие номера подходят под эту задачу.
Свободные апартаменты меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня — с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.
Получить планировкиКомпактные номера и номера в два уровня
В продаже два основных формата: стандартные апартаменты и двухуровневые, где под высоким потолком устроен второй ярус.
Стандартные апартаменты начинаются с двенадцати метров. Двухуровневые начинаются с двадцати пяти: высота потолка позволяет устроить в номере второй ярус.
Все номера сдают с чистовой отделкой. Мебель и оснащение можно купить сразу пакетом по отельным стандартам Avenue-Apart, тогда номер готов к заселению гостей без вашего участия.
Что стоит знать заранее
Апартаменты не жильё. Постоянной прописки здесь нет, оформляют временную регистрацию до пяти лет с правом продлить. Налог и ипотека для коммерческой недвижимости тоже другие, чем для квартиры.
Доход зависит от работы всего отеля, а не только вашего номера. Прогноз застройщика не обещание: перед покупкой стоит посмотреть, как работают другие отели того же оператора.
Кто сдаёт номера и как делится доход
Отелем управляет УК «МТЛ» под брендом Avenue-Apart. Это гостиничный оператор полного цикла, компания основана в 2004 году.
Управляющая компания ищет и заселяет гостей, работает с корпоративными клиентами и туристическими сервисами. На ней ресепшен, консьерж, охрана, ежедневная уборка и коммунальные вопросы. Она же следит, чтобы мебель и техника в номере были целы.
Доход считают котловым методом. Выручку от всех номеров складывают в общий пул и делят между владельцами по площади их апартаментов. Если ваш номер несколько дней пустовал, свою часть вы всё равно получаете.
Заполняемость, средний чек и прибыль владелец видит в личном кабинете. Деньги приходят на карту раз в месяц.
От «Московских ворот» до центра
Отель стоит в Московском районе, среди сложившейся городской застройки. В двухстах метрах кафе, аптеки и продуктовые магазины.
До станции «Московские ворота» четыре минуты. В радиусе километра десять ресторанов.
Для отеля важна дорога гостя. До центра города пятнадцать минут, до вокзала семнадцать, до аэропорта Пулково двадцать.
Завершение в III квартале 2026 года
Строит «Союз Девелопмент». Компания занимается редевелопментом с 2003 года и сделала больше двадцати объектов.
Застройщик покупает старые здания в центре и в знаковых местах ближнего пригорода и перестраивает их под новую жизнь. «Пространство» сделано так же, на территории бывшей фабрики.
Этот срок почти наступил. Когда отель примет первых гостей, уточним у застройщика на день вашего звонка.
Кто с вами работает
Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Пространство by Avenue apart мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 11 сентября 2026 года
Слово нашим клиентам
Апартаменты и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные апартаменты мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретные апартаменты: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
чистовая
Сколько это в месяц
Считаем от суммы, которую вы ввели. Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.
Узнать ценыСкажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новые дома Петербурга, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеПришлём апартаменты с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшие апартаменты, а не продать эти.
Что часто спрашивают
Можно ли купить номер для себя, а не под сдачу?
Можно. Но отель устроен как гостиница: консьерж, общая уборка, гости в соседних номерах. Если хотите жить сами постоянно, покажем и квартиры в этом районе, чтобы было с чем сравнить.
Можно ли купить несколько номеров?
Можно. Скажите, сколько номеров и какого формата ищете, пришлём, что свободно сегодня.
Как оплатить покупку?
Застройщик предлагает рассрочку и оплату сразу. Условия на сегодня пришлём под конкретный номер.
Как посмотреть отель вживую?
Брокер договорится с застройщиком о показе. Заодно покажем другие апарт-отели, если захотите сравнить.
Где взять планировки?
Пришлём планировки свободных номеров обоих форматов вместе с площадью и этажом.
Сколько стоят апартаменты в «Пространство by Avenue apart»?
Цены и список свободных апартаментов меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть комплекс апартаментов «Пространство by Avenue apart» вживую?
Да. Мы организуем поездку в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в комплексе апартаментов «Пространство by Avenue apart»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена апартаментов для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём апартаменты
в «Пространство by Avenue apart»
Пришлём планировки, цены и свободные апартаменты на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём апартаменты под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
- Для покупателя бесплатно — нам платит застройщик.
Дом в наших подборках
Пространство by Avenue apart попал в подборки по признакам, которые мы проверяли по описаниям застройщика. Рядом в них — дома, которые стоит смотреть вместе с этим.
Читайте об этом
Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Не про этот дом — про то, как в этом разобраться.
Соседние дома: Московский район
