76 м²1 спальня
от 2,9 млн AED · 1 лот
Узнать цену
Дубай · Dubai Marina
LIV Waterside
Дом, который стоит на воде Марины
- 175 метров вдоль воды марины
- Спа с соляной пещерой и бассейны с видом на воду
- Сдача в III квартале 2026 года
от 2,9 млн AEDРезиденции · ≈ 790 тыс. $ · 65,2 млн ₽
Почему LIV Waterside
Пять причин посмотреть этот дом
175 м
Дом на самой воде
Квартал выходит к марине береговой линией длиной 175 метров. Все квартиры и виллы смотрят на воду.
24/7
Закрытый квартал
Въездной портал с круглосуточной охраной, зелёный двор, оливы и пальмы у лобби.
6 м
Пентхаусы двойной высоты
Двухуровневые пентхаусы с тремя спальнями, садами на высоте и видом на залив и Палм-Джумейру.
4–5
Спален в виллах на воде
У каждой виллы свой лифт, терраса на воду и крыша для приёмов.
III кв. 2026
Почти готовый дом
Сдача запланирована на III квартал 2026 года. До ключей остаются месяцы.
2,9 млн AEDЦена от790 тыс. $ · 65,2 млн ₽
III кв. 2026Срок сдачи
147Квартир в проекте
26Этажей
01
LIV Waterside — что это за проект
Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.
LIV Waterside строит LIV Developers в Dubai Marina: закрытый квартал, который стоит прямо на воде, с береговой линией длиной 175 метров.
В проекте одна башня в 26 этажей и малоэтажная часть у воды. Вместе они дают редкий для Марины набор: квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, дуплексы, таунхаусы, двухуровневые пентхаусы, виллы на набережной и один отдельный особняк, The Mansion.
Главный козырь дома в том, что он не смотрит на воду через дорогу, а стоит на ней. Все квартиры и виллы получают панорамный вид на марину. Из пентхаусов видны Персидский залив и Палм-Джумейра.
Жителям отданы клубная зона у набережной для встреч и отдыха и этаж здоровья со спа, бассейнами и спортом. Сдача дома запланирована на III квартал 2026 года, стройка почти завершена.
26этажей в башне
175 мвдоль воды марины
- ЗастройщикLIV
- ЭмиратДубай
- РайонDubai Marina
- Квартир147
- Этажность26
- Площади15 476 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиIII кв. 2026
- Цена за метр от34 661 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Расположение
На набережной Marina Promenade, в центре Дубай Марины
Дом выходит прямо на Marina Promenade, прогулочную набережную вдоль воды.
Рядом общественные парки, беговые дорожки, рестораны и магазины. Недалеко остановка трамвая и станция метро, так что по району можно передвигаться и без машины.
В нескольких минутах ходьбы отели Ritz-Carlton, InterContinental и Le Royal Meridien. Неподалёку торговый центр Dubai Marina Mall и набережная Marina Walk.
Dubai Marina сама по себе живой район: небоскрёбы вокруг рукотворного канала, яхты у причалов, рестораны на воде. LIV Waterside занимает в этом районе собственный участок берега, с садами и виллами у воды.
Закрытый квартал
Ворота с охраной и тихий зелёный двор за ними
LIV Waterside задуман как закрытое сообщество: посторонний не проходит дальше въездного портала.
Въезд оформлен отдельным порталом. Охрана дежурит круглые сутки. За воротами жители попадают в зелёный и спокойный двор.
Площадка высадки у лобби обсажена оливами и пальмами, вдоль неё зелень и водные элементы. Для жителей есть зарядка электромобилей.
Лобби
Лобби в два этажа с мраморной стойкой
Лобби LIV Waterside сделано в двойную высоту и сразу задаёт тон всему дому.
Ресепшн отделан мрамором. Здесь круглосуточная охрана и консьерж, рядом места для гостей и мягкие зоны среди зелени.
Отделка лобби показывает, какие материалы и детали встретятся дальше по всему дому. В общих зонах для жителей бесплатный Wi-Fi.
Уровень набережной
Клубный этаж у воды: кафе, кино, гольф и столовая для приёмов
Парадная лестница с люстрой спускается на уровень набережной, где устроено общее пространство жителей.
Главная комната здесь лаунж двойной высоты с кафе для завтраков. Столики стоят и внутри, и снаружи, вдоль набережной. Рядом кухня жителей, большая столовая и отдельная кухня для приглашённого шефа. Зал можно забронировать под свой ужин или праздник.
Для отдыха кинозал, симулятор гольфа, бильярд, настольный теннис и настольный футбол, игровая комната. Детям отдана своя игровая.
Для работы переговорная, комната для встреч и отдельные кабинки для звонков. У жителей есть кладовые под вещи. Снаружи сад и внутренний дворик.
- Лаунж и кафе с террасой на набережной
- Столовая и кухня для частных приёмов
- Кинозал
- Симулятор гольфа
- Бильярд, настольный теннис, игровая
- Детская игровая комната
- Переговорная и кабинки для звонков
- Кладовые для жителей
Этаж здоровья
Соляная пещера, сауна и холодные купели
Первый этаж отведён здоровью. Жителей там встречает управляющий спа и удобствами.
В спа есть лаунжи для отдыха, сауны, парная, купели с холодной водой и соляная пещера с гималайской солью. Отдельно сделан душ впечатлений, где вода работает вместе со звуком, запахом и светом.
Мужская и женская зоны спа разделены, у каждой свои раздевалки, сауна, купель и душ.
Здесь же тренажёрный зал с современным оборудованием и студия йоги. Заниматься йогой можно и под открытым небом, с видом на марину.
Бассейны
Палуба с бассейнами и видом на марину
На этаже здоровья открытая палуба с бассейнами и видом на воду марины.
Взрослый бассейн с дорожкой для плавания, отдельный детский бассейн, кабаны у воды среди зелени и цветов.
Рядом площадка для ужинов и встреч на улице. Домашние животные в доме разрешены, для детей есть игровая площадка.
Квартиры
Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями
Квартиры спланированы так, чтобы площадь работала целиком, а окна смотрели на воду.
Гостиная и кухня объединены в одно открытое пространство с панорамой на воду. Кухни европейские, с рифлёными панелями, столешницами из кварца под мрамор и островом со встроенными местами. Техника современная.
В спальнях продуманные гардеробы и виды на воду Марины и небоскрёбы. Ванные отделаны столешницами и плиткой с выразительным рисунком прожилок, в них есть зеркальные шкафы для хранения. Сантехника европейских марок, среди них Villeroy & Boch.
Планировки и точный вид из конкретной квартиры пришлём по запросу.
Дуплексы и пентхаусы
Пентхаусы с потолками в шесть метров и садами на высоте
Кроме квартир, в LIV Waterside есть жильё особого класса: пентхаусы, таунхаусы и дуплексы.
Двухуровневые пентхаусы с тремя спальнями получают собственные сады на высоте и пространства двойной высоты, потолок в них 6 метров. Из окон видны марина, Персидский залив и Палм-Джумейра.
Кухни пентхаусов собраны на заказ, с итальянским мрамором и техникой ведущих мировых марок. В спальнях гардеробные и зоны отдыха, деревянные полы, ванные с мраморной облицовкой и глубокими ваннами.
Таунхаусы отделаны на уровне пентхаусов и смотрят на воду марины на 180 градусов. Дуплексы получили большие террасы для приёмов прямо над водой.
Виллы и The Mansion
Виллы, которые стоят прямо на воде
Виллы LIV Waterside вынесены на кромку марины, и вид из них ничем не перекрыт.
В каждой вилле от четырёх до пяти спален, сквозная гостиная со столовой, профессиональная кухня и собственный лифт. В отделке травертин, итальянский мрамор и натуральное дерево, окна от пола до потолка.
На первом этаже у каждой виллы просторная терраса с панорамой на воду, вход закрыт своими воротами и садом. Крыша устроена как площадка для приёмов: лаунж с телевизором, кухня-бар, кабинет или спортзал, барбекю и места для ужина. Двери на крышу открываются полностью.
Отдельно стоит The Mansion, единственный такой дом в Дубай Марине. У него свой въезд за воротами и свой бассейн, сад с ландшафтом от LIV, три этажа и терраса на крыше, лифт, потолки 7 метров и входные двери высотой 4 метра. Гараж с кондиционером сделан как выставочный зал, для водителя отдельный лофт и дополнительные места для машин.
Сроки и покупка
Дом почти готов, сдача в III квартале 2026 года
Стройка LIV Waterside близка к завершению, до ключей остаются месяцы, а не годы.
Сдача дома запланирована на III квартал 2026 года. Жильё продаётся в собственность, freehold.
Сейчас квартиры в доме продаются с оплатой всей суммы при покупке, без рассрочки. Покажем, что свободно сегодня, и пришлём планы.
Начистоту
Что стоит знать заранее
Дом почти достроен. Список свободных квартир пришлём в день запроса.
Вид из окна зависит от этажа и стороны башни. Сверим его по плану конкретной квартиры до брони.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в LIV Waterside
Пришлём планы и список свободных квартир на сегодня.
02
Кому подойдёт этот дом
- Семьям с детьми
В доме есть отдельный детский бассейн, детская игровая комната и игровая площадка.
- Тем, кто живёт с питомцем
Домашние животные в доме разрешены, а рядом набережная, общественные парки и беговые дорожки.
- Тем, кто работает из дома
На клубном этаже есть переговорная, комната для встреч и кабинки для звонков, в общих зонах бесплатный Wi-Fi.
- Тем, кто следит за здоровьем и спортом
На этаже здоровья спа с соляной пещерой, спортзал и студия йоги, заниматься можно и под открытым небом.
03
Что продаётся
Стартовые цены застройщика на день выгрузки.
Свободные лоты меняются каждый день.
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 76 м² | от 2,9 млн AED≈ 790 тыс. $ | 38 023 AED | 1 лот |
04
Как устроена сделка
Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор,
эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Сервисный сбор247 AED за м² в год
- План оплаты104% бронь (сверху DLD Госпошлина 4%)
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя
от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия
оплаты и ведём сделку до регистрации.
05
Что внутри комплекса
Состав сервиса меняется вместе
с ходом стройки.
- Детская игровая площадка
- Консьерж-сервис
- Домашние животные разрешены
06
Где стоит дом
Dubai Marina, Дубай.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Dubai Marina
Дубай
- Пальма Джумейра3,6 км
- Пляж Кайт-Бич14 км
- Бурдж-Халифа и Даунтаун19 км
- The Dubai Mall19 км
- Аэропорт DXB30 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
07
Ход стройки
Цифры застройщика на день последней выгрузки.
Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
95 %Готовность сейчас
III кв. 2026Срок сдачи
26Этажей в проекте
Начало стройки
95 % готовности
III кв. 2026
08
LIV работает в недвижимости Дубая с 2000 года
LIV
Руководители LIV живут в Дубае с 1991 года, а в недвижимости эмирата компания работает с 2000 года.
Проекты LIV стоят в Emirates Hills, Business Bay, Pearl Jumeirah и Jebel Ali. В Дубай Марине у компании четыре проекта: LIV Residence, LIV Lux, LIV Marina и LIV Waterside.
4проекта LIV в Дубай Марине
7проектов в каталоге
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
10
Коротко о главном
Где находится LIV Waterside?
В Dubai Marina, прямо на набережной Marina Promenade. Рядом парки, рестораны, магазины, трамвай и метро.
Сколько этажей в башне?
26 этажей. Кроме башни, в проекте виллы, таунхаусы, дуплексы и особняк The Mansion.
Какое жильё продаётся?
Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, дуплексы, таунхаусы, двухуровневые пентхаусы с тремя спальнями и виллы с четырьмя или пятью спальнями.
Что есть в доме для жителей?
Клубный уровень у набережной с кафе, кинозалом, симулятором гольфа и игровой, а также этаж здоровья со спа, соляной пещерой, спортзалом, йогой и бассейнами.
Когда сдача?
Сдача запланирована на III квартал 2026 года.
Можно ли жить с питомцем?
Да, домашние животные в доме разрешены.
Сколько стоит квартира в LIV Waterside?
Сейчас в продаже от 2,9 млн AED (около 790 тыс. $ или 65,2 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают LIV Waterside?
Срок сдачи III кв. 2026. Готовность на сегодня — 95 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 104% бронь (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по LIV Waterside в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Презентация «LIV Waterside»
52 страницы · 10,0 МБ
Брошюра застройщика, наша обложка и контакты брокеров в Дубае. Придёт в Телеграм сразу.
Получить в Телеграм
Смотрят вместе с этим проектом
Сдан
Dubai Marina
LIV Marina
LIV
от 4,6 млн AEDсдан II кв. 2025
≈ 1,25 млн $ · 103,5 млн ₽
Сдан
Dubai Marina
LIV Waterside
LIV
от 4,6 млн AEDсдан IV кв. 2025
≈ 1,25 млн $ · 103,5 млн ₽
Сдан
Dubai Marina
LIV Residence
LIV
сдан II кв. 2020
Строится
Dubai Marina
Pelagos by IGO
IGO
от 3,6 млн AEDсдача I кв. 2027
≈ 980 тыс. $ · 81 млн ₽
Строится
Dubai Marina
Damac Bay 2
Damac
от 8,34 млн AEDсдача I кв. 2028
≈ 2,27 млн $ · 187,6 млн ₽
Строится
Dubai Marina
Seahaven
Sobha
от 6 млн AEDсдача III кв. 2027
≈ 1,63 млн $ · 135 млн ₽