Корпус из тёмного кирпича с золотистыми балконами среди высоких сосен

Рощино Residence

Рощинское озеро с песчаным пляжем рядом
Корпуса по проекту бюро GAFA
Отель, SPA и рестораны на территории

Рощино · Ленинградская область · строится

Корпуса по проекту бюро GAFA стоят среди сосен рядом с отелем, SPA и ресторанами у воды. Территория свободна от машин, по ней ездят на гольфкарах.

Узнать цены и что свободно Заказать презентацию

Почему «Рощино Residence»

Пять причин посмотреть этот проект

Артезианские скважины

Собственные источники воды на территории комплекса.

Вилл для гостей

Виллы для временного проживания трёх типов: Small, Medium и Duplex.

25 м

Длина бассейна в SPA

Полноценный бассейн для плавания, отдельно от бассейна для аквааэробики.

6 м

Скульптура у входа

Хромированная скульптура у главного входа стала символом комплекса.

Класс энергоэффективности

Такой класс энергоэффективности присвоен корпусам по проекту.

Что вокруг дома

Адрес, метро и всё, до чего можно дойти пешком.

Ленинградская область, Карельский перешеек, посёлок Рощино

Парк или сквер: Детский городок729 м
Детский сад: Детский сад «Василёк»663 м
Продукты: Магнит348 м
Кафе: Старая дача281 м
Аптека или клиника: Столички416 м

В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, — 7 продуктовых магазинов, 4 кофейни, 4 ресторана.

Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком — 1. Ближайшее — Детский сад «Василёк», 663 метров.

Открыть на Яндекс.Картах Съездить посмотреть

Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.

Продукты

Магнит348 м
Семишагофф497 м
Дикси499 м
Товары из Финляндии515 м
Магнит594 м
Продукты 24699 м

Кофе

Старая дача281 м
Кебаб379 м
Цех85391 м
Sushi&Burger Place432 м
Орхидея494 м
С лёгким паром537 м

Рестораны

Шаверма 24373 м
Мангал460 м
Чайхана47587 м
Обеденный зал606 м

Детсады

Детский сад «Василёк»663 м
Детский сад № 93 Петроградского района810 м

Спорт

фитнес-центр625 м
Рощино арена627 м
ФК«Ленинградец»682 м

Здоровье

Столички416 м
Озерки425 м
Невис457 м
Поликлиника466 м
Алоэ539 м
PROречь778 м

Парки

Детский городок729 м

Культура

Библиотека506 м

Банки

Выборг-Банк494 м
Почта Банк563 м
Сбербанк634 м

Места и расстояния — OpenStreetMap, снято 29.09.2026. Метро — по карте города.

Рощино Residence: что это за дом

ЗастройщикООО «СЗ Резиденция Рощино»
Класспремиум
АдресЛенинградская область, Карельский перешеек, посёлок Рощино
Отделкачистовая
Площадиот 26,2 до 158,8 м²

Кому подойдёт этот дом

Тем, кто хочет жить в лесу у воды
Корпуса стоят среди сосен, до озера с пляжем минута.
Тем, кто ценит гостиничный сервис дома
Батлер, консьерж, уборка и valet работают круглые сутки.
Тем, кто ищет загородный дом для семьи
Детский клуб по Монтессори, детский парк, SPA и рестораны на одной территории.
Тем, кто хочет сдавать лот через оператора
Сервисными апартаментами управляет гостиничный оператор.

Территория сверху: корпуса среди сосен, круглое деревянное здание у озера и спортивная площадка

О проекте

Клубные резиденции в сосновом лесу у Рощинского озера

Жилые корпуса, отель, банный комплекс и рестораны собраны на одной охраняемой территории в посёлке Рощино.

«Рощино Residence» задуман как экокурорт с клубными резиденциями премиум-класса.

Жилая часть состоит из корпусов двух видов. В частных резиденциях покупатель живёт сам и владеет помещением. Сервисные апартаменты задуманы для инвестиций, ими управляет гостиничный оператор Cosmos Hotel Group.

Корпуса стоят среди сосен, рядом с ними отель Cosmos Collection, SPA, детский клуб и виллы для гостей.

По территории передвигаются на гольфкарах, машин на ней нет.

8корпусов частных резиденций

4корпуса сервисных апартаментов

до 6этажей в корпусах

Вопрос брокеру

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.

Узнать цены

Место и история

Райвола, дачи аристократов и поэзия Эдит Сёдергран

До того как посёлок стал Рощино, он назывался Райвола.

В конце XIX века на этих землях стояли дачи и виллы русских аристократов. Посёлок был центром притяжения для культурной элиты, лето в хвойных лесах здесь проводила творческая интеллигенция.

Почти всю жизнь в Райволе прожила Эдит Сёдергран, шведско-финская поэтесса, классик скандинавской поэзии модернизма начала XX века. Ей принадлежит строка «Триумф жить, триумф дышать, триумф бытия!».

Здесь жили философ Владимир Вейдли, художник Юрий Васнецов и географ Пётр Семенов-Тян-Шанский.

Корпус типа А из тёмного кирпича с медными балконами среди сосен

Архитектура

Три типа корпусов от бюро GAFA

Архитектуру проекта создало бюро GAFA, его основатель Григориос Гавалидис.

Главная мысль проекта звучит как «жизнь в лесу». Проект бережёт реликтовые деревья и строится на натуральных материалах.

Корпуса типа А «Ритм» облицованы богандинским кирпичом голландской технологии. Для него взяли 7 сортов глины с челябинских и дальне-уральских карьеров. На крышах этих корпусов устроены пентхаусы, во всех резиденциях панорамные окна.

У корпусов типа Б «Форма» открытые балконы чередуются с комнатами-консолями в панорамном остеклении.

Корпуса типа В отличает футуристичная архитектура: их комнаты-консоли преимущественно парят над землёй. Ландшафт вокруг них делает DEREVO PARK.

Деревянный бельведер на опорах над лесным озером

Территория

Лес, бельведер над озером и вечерний свет

Ландшафт придумала студия DEREVO PARK, её основал Андрей Кочетков в 2009 году.

Над собственным озером проекта парит лесной бельведер по проекту GAFA.

Свет на территории продумало бюро L1GROUP. Сценарии разные для лета, зимы и переходных сезонов. Подсвечены сосны и ландшафт, а световое загрязнение сведено к минимуму.

Для собак устроены отдельные площадки с покрытием, которое бережёт лапы.

Плаза с амфитеатром, ярмарками и катком
Детский тематический парк и карусель
Beach-club у воды
Лыжные трассы и заповедная зона

Хотите увидеть генплан?

Брокер пришлёт план территории и покажет, где стоит каждый корпус.

Получить генплан

Лобби в кофейно-бронзовых тонах со скульптурой в центре

Лобби и искусство

Скульптура у входа, арт-объект в каждом корпусе

Общие пространства оформляет студия Point Design под руководством Наталии Гринфельд.

Лобби решены в кофейно-бронзовых оттенках, у каждого корпуса свой авторский арт-объект, своя музыка и свой аромат.

Скульптурные композиции на территории созданы по замыслу Регины Шестаевой, скульптора и арт-директора проекта. Символ комплекса встречает жителей у главного входа: хромированная скульптура, которая, по её словам, меняется со сменой времён года и ветром.

Над территорией поднимается стела-маяк высотой в четыре этажа. На первом этаже галерея современного искусства, выше винный зал и сигарный клуб, на кровле смотровая площадка.

Круглое деревянное здание ресторана с панорамным остеклением у озера

Внутри проекта

Отель, SPA, рестораны у озера и виллы

На территории работает отель «Рощино Residence. Cosmos Collection», первый пятизвёздочный отель Cosmos Hotel Group в Ленинградской области.

В отеле конференц-пространство на 352 м², концертная площадка, итальянский ресторан на 317 м², ресторан All day dining на 455 м² и кафе-кондитерская.

SPA занимает 1 710 м² на двух этажах. Внизу зал Techno Gym, бассейн для аквааэробики, хаммам и финская сауна. Наверху зоны процедур, термальная зона с джакузи и массаж. Экспертом по велнесу в проекте работает Мадава Лакшан, у него 14 лет опыта.

У озера стоят рестораны Santeri с повседневной кухней на 500 гостей и Hito с японской кухней. Летом на их террасах играют концерты.

Банный комплекс 4 SENSES на 1 475 м² собран из сьютов с парной, хаммамом, гостиной с сеновалом и массажем. Во дворе всесезонные бассейны и купели.

Детский клуб «Лесная академия» работает по Монтессори в концепции Art People Kids.

Виллы Small

135 м², одна спальня.

Виллы Medium

165,5 м², две мастер-спальни, две террасы и отдельный вход для батлера.

Виллы Duplex

330 м², четыре спальни, хаммам и массажный кабинет.

Вопрос брокеру

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.

Узнать цены

Рядом

Озеро с пляжем в минуте от дома

Ближе всего к дому Рощинское озеро с песчаным пляжем.

До Рощинского озера 1 минута, до школы и детского сада 3 минуты, до железнодорожной станции «Рощино» 4 минуты.

Линдуловская роща в 5 минутах. Роща входит в объект всемирного наследия ЮНЕСКО.

Финский залив в 15 минутах, Гладышевский заказник в 22 минутах, «Лахта Центр» в 50 минутах.

Горнолыжный курорт «Пухтолова гора»
Вертолётная площадка

Гостиная апартамента с панорамным окном на сосны

Апартаменты

От студий до семейных лотов с террасами

В частных корпусах больше 40 вариантов планировок: есть студии, есть лоты с тремя спальнями.

Сервисные апартаменты собраны в корпусах А1–А4 и продаются с договором управления. Частные резиденции занимают корпуса А5–А9, Б1–Б2 и В2, их покупают в собственность.

Лоты бывают с балконами, террасами и комнатами-консолями. Соседние лоты на этаже можно объединить по горизонтали.

Отделку под ключ проектирует студия Balcon Design в одном из двух авторских стилей, тёплом или холодном. По желанию лот комплектуют мебелью, техникой, текстилем и декором.

Одна спальня59,47 м²частные корпусакомпактный лот

Две спальни95,84 м²частные корпусалот для семьи

Три спальни157,95 м²частные корпусасамый просторный из примеров

Нужен другой лот?

Пришлём планировки, которые продаются сейчас, с корпусом и этажом.

Планировки в продаже

Цены и свободные апартаменты меняются каждый день.

Вопрос брокеру

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.

Узнать цены

Сервис и инженерия

Своя котельная, охрана и сервис круглые сутки

Корпуса строят с монолитным железобетонным каркасом.

Тепло даёт собственная газовая котельная с центральным отоплением. На территории своя трансформаторная подстанция и быстрые зарядки для электромобилей.

Территорию охраняют по периметру круглые сутки, работают видеонаблюдение и физическая охрана.

Рум-, батлер- и консьерж-сервис работают без перерыва. Машину паркует valet, есть автомойка, прачечная и химчистка, клининг, babysitter и dog-sitter.

Вход по Face ID, на всех этажах SOS-кнопки, персонал вызывают одной кнопкой.

В центре превентивной медицины занимаются профилактикой и биохакингом, медицинская помощь доступна круглосуточно.

Сравнить резиденцию и сервисный апартамент?

Брокер объяснит разницу в договоре и управлении.

Получить разбор

Светлый корпус типа Б с балконами и консолями среди сосен

Сроки

Лоты передадут не позднее 31 марта 2027 года

Разрешение на строительство выдано 6 августа 2021 года, изменения в него внесены 16 марта 2022 года.

Ввод комплекса намечен на IV квартал 2026 года. Передать лот раньше срока застройщик может, но не раньше ввода.

Лоты продают по договору участия в долевом строительстве. Деньги покупателей хранятся на счетах эскроу, агент ПАО Сбербанк.

Начистоту

Что стоит знать заранее

По договору покупатель получает апартамент, нежилое помещение. Комплекс оформлен как санаторий и комплекс апартаментов. Уточните до сделки, как это влияет на регистрацию по месту жительства и налоги.

Состав отделки в приложении к договору описан скромнее, чем в описании проекта: в санузле без отделки, в комнатах стартовая штукатурка стен. Сверьте приложение до подписания.

Комплекс строится. Территория, лобби и интерьеры пока видны только на изображениях проекта.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и апартаментов и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём лот в «Рощино Residence»

Сверим корпус, этаж и формат владения лотов в продаже.

Получить подборку

Кто с вами работает

Команда Art Estate в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть дом.

Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.

Рощино Residence мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.

European Property AwardsЛондон, 2019 год
«Триумф года. RBI»2019 год
16 наградот застройщиков и рынка
2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 11 сентября 2026 года

Слово нашим клиентам

Кадры из канала компании: сделка, ключи и брокер рядом.

Старт продаж: Семь месяцев ждали выхода проекта на Матисовом острове. Застройщик открыл предбронирование за день до срока — успели забронировать. — Старт продажСемь месяцев ждали выхода проекта на Матисовом острове. Застройщик открыл предбронирование за день до срока — успели забронировать.

Третья квартира с нами: Начинали с инвестиционной, потом выбрали просторную для жизни с детьми. Теперь подбираем квартиру родителям. — Третья квартира с намиНачинали с инвестиционной, потом выбрали просторную для жизни с детьми. Теперь подбираем квартиру родителям.

После сделки: Банк отказал в кредите за пару дней до сделки. Продлили бронь и нашли другой банк на тех же условиях. — После сделкиБанк отказал в кредите за пару дней до сделки. Продлили бронь и нашли другой банк на тех же условиях.

Пять месяцев поиска: Планы менялись от дома за городом до трёшки. Купили видовую квартиру в Приморском районе — в том же районе, где семья живёт. — Пять месяцев поискаПланы менялись от дома за городом до трёшки. Купили видовую квартиру в Приморском районе — в том же районе, где семья живёт.

Готовый дом у «Лесной»: Клиенты давно живут в этом районе и выбирали только его. Дом сдан, ключи получены. — Готовый дом у «Лесной»Клиенты давно живут в этом районе и выбирали только его. Дом сдан, ключи получены.

Все отзывы

Как это выглядит

Фотографии и визуализации застройщика. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.

Апартаменты и цены

Что продаётся в доме и с какой суммы можно начинать.

Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные апартаменты мы присылаем на сегодняшний день.

Платёж и первый взнос считаем под конкретные апартаменты: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.

26,2–158,8 м²площади

Отделка
чистовая

Скажем, когда появится нужное

Застройщик выпускает апартаменты партиями. Отметьте, что ищете, и брокер сообщит первым.

Комнат

Этаж

Окна

Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге

Телеграм-канал · больше 6 000 подписчиков

Пока выбираете — читайте нас в телеграме.

Новые дома Петербурга, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.

Открыть канал в телеграме

Наведите камеру телефона

Скажем, что свободно сегодня

Пришлём апартаменты с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.

Посчитаем платёж и первый взнос

Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.

Не подойдёт этот дом — покажем другие

Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшие апартаменты, а не продать эти.

Что часто спрашивают

Не нашли ответ?

Напишите свой вопрос — брокер ответит в рабочее время.

Задать вопрос

Какой точный адрес у проекта?

Ленинградская область, Выборгский район, городской посёлок Рощино, Пионерская улица, дом 2.

Кто строит комплекс?

Застройщик ООО «СЗ «Резиденция Рощино». Архитектура GAFA, ландшафт DEREVO PARK, общие пространства Point Design.

Что покупатель получает по договору?

Апартамент, то есть нежилое помещение. Резиденции покупают в собственность для жизни, сервисные апартаменты отдают в управление.

Как можно оплатить лот?

Застройщик предлагает рассрочку, финансовый партнёр проекта Сбер. Условия на сегодня назовёт брокер.

Что есть для детей?

Детский клуб «Лесная академия» по Монтессори, детский тематический парк, карусель и няня по запросу.

Можно ли жить с собакой?

Да, на территории есть площадки для собак, а погулять с питомцем поможет dog-sitter.

Сколько стоят апартаменты в «Рощино Residence»?

Цены и список свободных апартаментов меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.

Можно ли посмотреть комплекс апартаментов «Рощино Residence» вживую?

Да. Мы организуем поездку в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.

Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в комплексе апартаментов «Рощино Residence»?

Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена апартаментов для вас такая же, как при покупке напрямую.

Подберём апартаменты
в «Рощино Residence»

Пришлём планировки, цены и свободные апартаменты на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.

Подберём апартаменты под задачу, а не по списку.
Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
Покажем дом и соседние — за один выезд.
Для покупателя бесплатно — нам платит застройщик.

Дом в наших подборках

Рощино Residence попал в подборки по признакам, которые мы проверяли по описаниям застройщика. Рядом в них — дома, которые стоит смотреть вместе с этим.

АпартаментыДля жизни, сдачи и вложения