Dubai Creek Harbour 是 Emaar 在 Dubai Creek 岸边开发的新区域，隔水相望 Downtown，靠近火烈鸟越冬的自然保护区。这里曾计划建设一座高于 Burj Khalifa 的塔楼，但10年过去只建成了地基。不过，岛上的码头、滨水步道和数十座住宅塔楼已经建成，这里的入门价约为 Downtown 的2/3。我们的目录收录该区域49个项目，其中23个于2026年及以后交付，且全部由同一开发商建设。本文梳理区域的由来、塔楼的进展、不同项目的区别、入门价及看房时看不到的事项。
该区域正在发生什么
区域分阶段建设。Creek Island 上的首批项目带有码头，现已建成入住。第二阶段为较低的住宅楼，正在收尾，2026年交付。第三阶段为高层塔楼，将持续至2030年。
对买家而言，这意味着三件事。第一，开发商只有一家，即 Emaar。这里的建筑品质、物业管理和公共区域比由20家不同公司同时开发的区域更为一致。第二，价格差距小。新建项目的一居室起价在178万至198万迪拉姆之间，不像 Downtown 那样有10倍的价差。第三，区域的主要承诺尚未实现：塔楼和商场均未建成，地铁将于2029年开通。
如果您是第一次在阿联酋置业，建议先阅读 《如何在阿联酋购买房产》，其中梳理了在 Dubai 从预订到拿钥匙的交易流程。
未能实现的七座岛屿
这片岸边早已有过一个大型规划。2006年4月，Dubai Holding旗下建筑公司Sama Dubai公布The Lagoons项目：Dubai Creek上的7座岛屿由桥梁相连，规划住宅、办公楼、码头、全市首座歌剧院和天文馆。项目面积定为7000万平方英尺，造价为650亿迪拉姆。
两年后危机来临，项目停摆。自然保护区旁的土地一直搁置到2013年。
2013年10月7日，Dubai Holding 与 Emaar 签署了合资协议。项目面积为600万平方米，“超过 Downtown 的3倍”。对 Emaar 而言，这一步顺理成章：公司已围绕一座高塔建成 Downtown，如今准备在水边复制这一模式。
2014年10月27日，项目以新名称Dubai Creek Harbour亮相。同日公布首批住宅Dubai Creek Residences。销售于11月1日在4座城市同步启动：Dubai、Abu Dhabi、London和Moscow。Emaar董事长Mohamed Alabbar当时说：“Dubai Creek是我们传承的摇篮，也是推动城市成长的动脉。”
到2016年，规划已有具体数据：6 km²、4.5 km长的滨水步道、9个片区、22家酒店、游艇会和码头。2018年的规划包括730万平方米住宅、700,000平方米公园和超过200,000名未来居民。岛上的首批住宅为6座Dubai Creek Residences大厦，共872套公寓，原计划于2019年Q1交付。
2022年8月，Emaar全面收购该社区。公司为Dubai Holding所持股份支付75亿迪拉姆，一半以现金支付，一半以自家股票支付。对买家而言，这意味着很简单：社区只有一位业主，我们目录中的49个项目均由其开发。
建设了十年的高塔
社区的核心原本是一座高于Burj Khalifa的高塔。2016年2月，西班牙建筑师兼工程师Santiago Calatrava赢得国际竞赛。他的方案从6个方案中脱颖而出。设计灵感来自百合花和宣礼塔：纤细的塔身，顶部是带观景台的修长花蕾，缆索向地面延展。
2016年4月，Alabbar估计该塔造价约10亿美元，并称其将“比Burj Khalifa更胜一筹”。2016年10月举行奠基仪式，当时承诺该塔将在2020年前成为全球最高建筑。
地基工程规模很大。到2017年8月，已打入超过145根桩，深度超过72 m。2018年5月，桩基上的底板完工：50,000 m³混凝土，重量约120,000 t，另有16,000 t钢筋。
高塔未能在地基之上继续建造。项目在修改设计期间暂停施工。2023年8月，Alabbar确认该塔正在重新设计。2024年2月，他表示新塔将低于Burj Khalifa：“Burj Khalifa将是男性，而Creek Tower将是女性。”
2026年1月，Alabbar承诺3个月后启动招标，并这样解释这一变化：“在Burj Khalifa之后，仅有高度已不够。”2026年9月21日，他又表示正在等待地区局势平静：“我现在只是在等。”目前这座塔尚未建成，也没有确定的完工时间表。
窗外的火烈鸟
社区的邻居不会改变。Ras Al Khor位于Dubai Creek尽头，是一处拥有620 ha盐沼、潟湖和红树林的自然保护区。Dubai自1998年3月1日起保护这里。2007年，它成为阿联酋首个列入《拉姆萨尔公约》名录的湿地。
这里有67种、超过20,000只水鸟越冬，动物种类总数超过450种。最主要的居民是火烈鸟：2011年1月的统计记录了3,100只。2025年7月，自然保护区因耗资6.5亿迪拉姆的升级工程关闭。
对买家而言，自然保护区只意味着一点：这里是受保护土地，不会建起高楼。社区这一侧的水面和红树林景观将保留。
已投入使用的设施
Creek Island已经有了生活气息：住宅已入住，滨水步道开放，游艇停泊在码头。游艇会可停靠超过80艘船只。223间客房的Address Grand Creek Harbour酒店于2022年12月开业。2025年6月，社区约有40,000名居民。
人们为景观而来。滨水泳池旁的#DubaiCreekHarbour标识位置恰到好处，可将Burj Khalifa一同收入画面。2023年1月，附近开放Viewing Point：一条长70 m的观景步道，向水面上方伸出26 m。免费开放。
夜晚的岛屿景象：首批住宅的高楼环绕码头，立面上可见Emaar和Vida标识。
2029年通地铁，目前乘渡轮
社区的短板是交通。目前这里还没有地铁。Blue Line全长30 km，设14座车站，包括一条长1,300 m、跨越Dubai Creek的高架桥。2024年12月签署205亿迪拉姆合同，计划于2029年9月9日开通。
2025年6月，线路举行奠基仪式并公布社区车站方案：高74 m，由曾设计Burj Khalifa的SOM事务所设计。车站设计日客流量为160,000人次。
现在前往这里主要靠汽车。2022年12月，RTA开通通往社区的桥梁，总长1,730 m，通行能力为每小时10,600辆车。RTA也运营渡轮：每站票价2迪拉姆。2024年，社区水上线路每月运送约30,000名乘客。
Dubai Square：可驾车进入的购物中心
高塔之后，社区的第二项承诺是Dubai Square。该项目于2018年7月公布，当时定位为以技术为核心的商业区。2025年12月，Emaar重新展示其方案：电动车可以驶入购物中心，从店铺橱窗旁经过。
工程正在进行，工期为3年。整个社区的新数据为超过1100万平方米、投资1800亿迪拉姆。2013年，社区规划面积为600万平方米。请将这些数字视为规划而非既成事实：高塔项目的时间表已发生过变化。
Aeon：两栋楼，毗邻相当于6个足球场的公园
Aeon：Creek Island上的双楼住宅。首栋高20层，共262套公寓。到Burj Khalifa约10分钟，到机场约15分钟。
项目的关键在于周边环境。旁边是Central Park，岛上的公园面积相当于6个足球场，还有长700 m的城市沙滩。社区码头可停泊81艘游艇。项目规定允许饲养宠物，对于拥有公园和滨水步道的社区而言，这一点很重要。
目前在售公寓为119.75 m²起的两居室，售价3,197,888 AED起，即每平方米26,705 AED。预计于2028年Q2交付，工程进度90%。付款计划为：预订时付10%，施工期间付70%，交钥匙时付20%。请向开发商索取书面的现行付款计划。年服务费为每平方米215 AED，高于周边项目。
The Grand：码头旁的现房塔楼
The Grand：岛上最高的住宅楼之一。项目位于Creek Island，于2022年Q4交付。共有575套公寓，最高至62层。
住宅按高度布局。一居室和两居室位于2至48层，三居室位于50至59层，61层和62层为顶层公寓。面积为73.56至307.47 m²。住户可使用无边泳池和网球场。
这是适合不愿等待的买家的住宅。它已建成，您可以实地查看，也可以在交易前确认窗外景观。目前在售的最低价公寓为211.6 m²三居室，售价7,400,000 AED，即每平方米34,972 AED。这里每平方米的价格比社区在建项目高约三分之一，买的是现房和岛上的位置。
较低的住宅：8至22层
社区第二阶段有所不同。这里没有50层左右的高塔：Mangrove和Moor at Creek Beach为8层，Cedar和Lotus为11层。此类住宅的邻居更少：Mangrove仅有156套公寓。
Mangrove、Cedar和Moor的工程进度均已达100%，计划于2026年下半年交付。在售仅剩大户型：Mangrove两居室起价2,856,888 AED，Cedar三居室起价3,784,888 AED，Moor三居室起价4,087,888 AED。附近的The Cove II楼层更高，共22层，仍有一居室在售，起价1,780,000 AED。
新一批项目：塔楼将于2030年前交付
第三阶段为高层塔楼。这里的交付期最长，一居室起价也最低。47层的Silva预计于2029年Q3交付，68.75 m²一居室1,790,888 AED起。Altan和Albero at Green Gate为两座53层塔楼，起价相同，均为1,813,888 AED。55层的Valia计划于2030年交付，尚未开工。
临近交付的是Valo和ALTUS：工程进度分别为66%和64%，交付时间分别为2028年和2029年初。目前仍有两居室和三居室在售。Montiva by Vida和Lyvia by Palace采用Emaar酒店品牌，均于2029年交付。
入门价格是多少
社区新项目的入门价中位数约为286万 AED。这与Business Bay接近，后者中位数约为280万 AED，也明显低于Downtown的410万 AED和Dubai Marina的450万 AED。更多城市社区对比请参阅《进入Dubai需要多少钱》分析。
“起价”始终指该楼盘价格最低的在售公寓。在Silva，是一套69平方米的一居室；在ALTUS，是一套148平方米的三居室。比较每平方米价格更有参考价值。按此计算，该区域的单价出奇地接近：几乎所有新项目都在每平方米23,800至28,300迪拉姆之间。只有Mangrove和Creek Haven更贵，现房The Grand则另当别论。
已建成项目的付款计划不同，例如Mangrove为预订时付20%，交钥匙时付80%。
除房价外，买家在登记时需支付Dubai Land Department 4%的费用，交付后每年还需支付服务费。社区大多数新项目的年服务费为每平方米183 AED，Aeon、Valo、ALTUS、Cedar和Mangrove为215 AED。我们在公寓持有成本一文中说明了其构成。这里Emaar在建项目采用同一付款计划：预订时付10%，施工期间付70%，交钥匙时付20%。如何理解该计划，请参阅开发商分期付款一文。
临水社区而非知名地址：我们的一个案例
以Dubai的案例说明。我们的客户Anna寻找总价不超过50万美元、月收入超过3000美元的公寓，并考察了Dubai Marina和Downtown。在这些成熟的知名社区，这样的公寓月收入不会超过2500美元。
我们为客户在一个发展中的临水区域推荐了一套70平方米的一居室公寓，并与开发商谈妥比原价低10%的价格：450,000美元，而非500,000美元。公寓按日短租，每月收入3,800美元。
这个案例对Creek Harbour有一个启示：与同样拥有水景的成熟地段相比，仍在建设中的社区价格更低。您为此付出的代价是等待：地铁、购物中心和高塔仍在未来。
看房时看不到的事项
适合谁，不适合谁
| 您看重什么 | 选择哪个项目 | 原因 |
|---|---|---|
| 预算有限 | The Cove II, Silva | 一居室起价1.78和1.79百万AED |
| 现在入住 | The Grand | 2022年交付，位于Creek Island |
| 低层住宅 | Mangrove, Cedar, Moor | 8至11层，工程进度100% |
| 公园和水岸在旁 | Aeon | 毗邻Central Park和城市沙滩，2028年交付 |
| 长期分期付款 | Altan, Albero, Valia | 付款将分期至2029至2030年交付时 |
| 酒店品牌 | Montiva by Vida, Lyvia by Palace | Emaar酒店品牌，2029年交付 |
不适合谁。不适合今天就需要家门口地铁的人。不适合寻找海滩的人：这里是海湾和潟湖，距离海边很远。不适合希望在不同开发商之间选择的人：社区只有一家开发商。外国人在阿联酋的产权形式，请参阅关于freehold的分析。
购房时的常见错误
常见问题简述
Dubai Creek Harbour在哪里？
位于Dubai Creek岸边，毗邻Ras Al Khor自然保护区，与Downtown隔水相望。驾车至Burj Khalifa约10分钟，至机场约15分钟。
谁开发这个社区？
整个社区由Burj Khalifa和Dubai Mall的开发商Emaar开发。2022年前，该项目与Dubai Holding合作开发。2022年8月，Emaar以75亿迪拉姆全面收购该项目。
Dubai Creek Harbour的公寓价格是多少？
我们将根据您的目标公寓计算价格。
Dubai Creek Tower建成了吗？
没有。地基于2018年5月完工，之后项目重新设计。招标已推迟，高塔尚无确定的完工时间表。
该区域有地铁吗？
目前没有。通往该区域并设站的蓝线正在建设中，计划于2029年9月9日开通。目前可驾车前往，或乘坐RTA渡轮，每站2迪拉姆。
在建住宅如何付款？
Emaar在该区域的新项目采用10/70/20付款计划：预订时付10%，施工期间付70%，交房拿钥匙时付20%。另需支付4%的土地局费用。款项依法存入项目的监管账户。
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