Dubai Creek Harbour: Emaar-Viertel am Creek und der Turm, auf den man seit zehn Jahren wartet
Wie sieben Inseln von The Lagoons zum Emaar-Viertel wurden, was mit dem Calatrava-Turm geschah, Aeon, The Grand, neue Türme bis 2030, Einstiegspreis und was bei einer Besichtigung nicht zu sehen ist.
Dubai Creek Harbour ist ein neues Emaar-Viertel am Dubai Creek, gegenüber von Downtown und nahe einem Naturschutzgebiet, in dem Flamingos überwintern. Hier wurde ein höherer Turm als der Burj Khalifa angekündigt, doch in zehn Jahren entstand nur sein Fundament. Gebaut wurden dagegen eine Insel mit Marina, eine Promenade und Dutzende Wohntürme, und der Einstieg ist hier fast anderthalbmal günstiger als in Downtown. Unser Katalog enthält 49 Gebäude im Viertel, 23 davon werden ab 2026 fertiggestellt, und alle stammen von einem einzigen Bauträger. Wir erklären, wie das Viertel entstand, was aus dem Turm wurde, worin sich die Gebäude unterscheiden, was der Einstieg kostet und was bei einer Besichtigung nicht zu sehen ist.
Was im Viertel geschieht
Das Viertel wird in Wellen gebaut. Die ersten Gebäude auf Creek Island mit Marina sind fertig und bezogen. Die zweite Welle mit niedrigeren Gebäuden wird fertiggestellt und 2026 übergeben. Die dritte Welle mit hohen Türmen zieht sich bis 2030 hin.
Für Käufer bedeutet das drei Dinge. Erstens: Es gibt nur einen Bauträger, Emaar. Die Qualität der Gebäude, die Verwaltung und die Gemeinschaftsflächen sind hier einheitlicher als in Vierteln, in denen 20 verschiedene Unternehmen nebeneinander bauen. Zweitens: Die Preise liegen nah beieinander. Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in den Neubauten kostet zwischen 1,78 und 1,98 Mio. Dirham. Eine zehnmal so große Preisspanne wie in Downtown gibt es hier nicht. Drittens: Die wichtigsten Versprechen des Viertels sind noch nicht eingelöst. Der Turm fehlt, die Mall fehlt, die Metro eröffnet 2029.
Wenn Sie zum ersten Mal in den Emiraten kaufen, beginnen Sie mit unserem Leitfaden „Wie kauft man Immobilien in den Emiraten?“: Er erklärt den Ablauf eines Kaufs in Dubai von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe.
Sieben Inseln, die nie entstanden
Für dieses Ufer gab es bereits einen großen Plan. Im April 2006 kündigte Sama Dubai, ein Bauunternehmen der Dubai-Holding-Gruppe, The Lagoons an: sieben durch Brücken verbundene Inseln am Dubai Creek mit Wohnungen, Büros, Marinas, dem ersten Opernhaus der Stadt und einem Planetarium. Genannt wurden 70 Mio. Quadratfuß Fläche und Kosten von 65 Mrd. Dirham.
Zwei Jahre später kam die Krise, und das Projekt kam zum Stillstand. Das Grundstück am Naturschutzgebiet lag bis 2013 brach.
Am 7. Oktober 2013 unterzeichneten Dubai Holding und Emaar einen Vertrag über ein Gemeinschaftsunternehmen. Projektfläche: 6 Mio. m², „mehr als dreimal so groß wie Downtown“. Für Emaar war das ein nachvollziehbarer Schritt: Das Unternehmen hatte Downtown bereits um einen Turm herum gebaut und wollte dieses Modell nun am Wasser wiederholen.
Am 27. Oktober 2014 wurde das Projekt unter einem neuen Namen vorgestellt: Dubai Creek Harbour. Noch am selben Tag wurden die ersten Gebäude, Dubai Creek Residences, angekündigt. Der Verkauf begann am 1. November gleichzeitig in vier Städten: Dubai, Abu Dhabi, London und Moskau. Emaar-Chef Mohamed Alabbar sagte damals: „Der Dubai Creek: die Wiege unseres Erbes und die Lebensader, die das Wachstum der Stadt getragen hat.“
Bis 2016 hatte der Plan konkrete Zahlen: 6 km², eine 4,5 km lange Promenade, neun Quartiere, 22 Hotels, ein Yachtclub und eine Marina. 2018 umfasste der Plan 7,3 Mio. m² Wohnfläche, 700.000 m² Parks und mehr als 200.000 künftige Einwohner. Die ersten Gebäude auf der Insel, sechs Türme von Dubai Creek Residences mit 872 Wohnungen, sollten im ersten Quartal 2019 übergeben werden.
Im August 2022 übernahm Emaar das gesamte Viertel. Für den Anteil von Dubai Holding zahlte das Unternehmen 7,5 Mrd. Dirham, zur Hälfte in bar und zur Hälfte mit eigenen Aktien. Für Käufer bedeutet das: Das Viertel hat einen Eigentümer, und alle 49 Gebäude in unserem Katalog werden von ihm gebaut.
Der Turm, der seit zehn Jahren gebaut wird
Das Herzstück des Viertels sollte ein höherer Turm als der Burj Khalifa werden. Im Februar 2016 gewann der spanische Architekt und Ingenieur Santiago Calatrava einen internationalen Wettbewerb. Sein Entwurf setzte sich gegen fünf weitere durch. Für die Form nahm er sich eine Lilie und ein Minarett zum Vorbild: ein schlanker Schaft, oben eine längliche Knospe mit Aussichtsplattformen, zum Boden hin gespannte Seile.
Im April 2016 bezifferte Alabbar die Kosten des Turms auf rund eine Mrd. Dollar und sagte, er werde „eine Stufe höher“ als der Burj Khalifa sein. Im Oktober 2016 wurde der Grundstein gelegt, und der Turm sollte bis 2020 der höchste der Welt werden.
Das Fundament wurde aufwendig ausgeführt. Bis August 2017 waren mehr als 145 Pfähle über 72 m tief in den Boden eingebracht worden. Im Mai 2018 war die Bodenplatte fertig: 50.000 m³ Beton mit einem Gewicht von rund 120.000 t und 16.000 t Bewehrungsstahl.
Über das Fundament hinaus ist der Turm nicht gewachsen. Die Bauarbeiten wurden pausiert, während der Entwurf überarbeitet wurde. Im August 2023 bestätigte Alabbar, dass der Turm neu entworfen werde. Im Februar 2024 sagte er, der neue Turm werde niedriger als der Burj Khalifa: „Der Burj Khalifa wird ein Mann sein, Creek Tower eine Frau.“
Im Januar 2026 versprach Alabbar eine Ausschreibung in drei Monaten und erklärte die Änderung so: „Nach dem Burj Khalifa reicht Höhe allein nicht mehr.“ Am 21. September 2026 sagte er, er warte, bis sich die Lage in der Region beruhige: „Im Moment warte ich einfach.“ Der Turm steht bis heute nicht, und einen Termin gibt es ebenfalls nicht.
Flamingos vor dem Fenster
Ras Al Khor bleibt der Nachbar des Viertels: ein Naturschutzgebiet am Ende des Creeks mit 620 ha Salzwiesen, Lagunen und Mangroven. Dubai schützt es seit dem 1. März 1998, und 2007 wurde es zum ersten Ramsar-Feuchtgebiet der Emirate.
Hier überwintern mehr als 20.000 Wasservögel von 67 Arten, insgesamt leben mehr als 450 Tierarten dort. Die wichtigsten Bewohner sind Flamingos: Bei einer Zählung im Januar 2011 wurden 3.100 Vögel erfasst. Im Juli 2025 wurde das Schutzgebiet für eine Modernisierung im Wert von 650 Mio. Dirham geschlossen.
Für Käufer bedeutet das Schutzgebiet vor allem eines: Das Land steht unter Schutz, dort werden keine Türme entstehen. Der Blick auf Wasser und Mangroven von dieser Seite des Viertels bleibt erhalten.
Was bereits funktioniert
Creek Island ist belebt: Die Gebäude sind bewohnt, die Promenade ist geöffnet, in der Marina liegen Yachten. Der Yachtclub bietet Platz für mehr als 80 Boote. Im Dezember 2022 eröffnete das Hotel Address Grand Creek Harbour mit 223 Zimmern. Im Juni 2025 lebten rund 40.000 Menschen im Viertel.
Man kommt wegen des Ausblicks hierher. Der Schriftzug #DubaiCreekHarbour am Pool der Promenade ist so platziert, dass der Burj Khalifa mit ins Bild kommt. Im Januar 2023 eröffnete daneben der Viewing Point: ein 70 m langer Aussichtssteg, der 26 m über das Wasser ragt. Der Eintritt ist frei.
So sieht die Insel am Abend aus: Die Türme der ersten Gebäude stehen rund um die Marina, an den Fassaden die Schilder von Emaar und Vida.
Metro ab 2029, bis dahin die Fähre
Der Schwachpunkt des Viertels ist die Anbindung. Eine Metro gibt es hier noch nicht. Die Blue Line umfasst 30 km, 14 Stationen und ein 1.300 m langes Viadukt über den Creek. Der Vertrag über 20,5 Mrd. Dirham wurde im Dezember 2024 unterzeichnet, die Eröffnung ist für den 9. September 2029 vorgesehen.
Im Juni 2025 wurde der Grundstein für die Linie gelegt und die Station des Viertels vorgestellt: 74 m hoch, entworfen vom Büro SOM, das auch den Burj Khalifa plante. Die Station ist für 160.000 Fahrgäste täglich ausgelegt.
Heute kommt man mit dem Auto hierher. Im Dezember 2022 eröffnete die RTA die insgesamt 1.730 m langen Brücken zum Viertel mit einer Kapazität von 10.600 Autos pro Stunde. Es gibt auch eine RTA-Fähre: Eine Fahrt kostet 2 Dirham. 2024 beförderten die Wasserlinien des Viertels rund 30.000 Fahrgäste monatlich.
Dubai Square: das Einkaufszentrum, in das man mit dem Auto hineinfahren kann
Das zweite Versprechen des Viertels nach dem Turm ist Dubai Square. Es wurde im Juli 2018 als Handelsquartier angekündigt, das ganz auf Technologie ausgerichtet ist. Im Dezember 2025 stellte Emaar es neu vor: ein Einkaufszentrum, in das man mit einem Elektroauto hineinfahren und an Schaufenstern vorbeifahren kann.
Der Bau läuft, die Bauzeit beträgt drei Jahre. Die neuen Zahlen für das gesamte Viertel: mehr als 11 Mio. m² und Investitionen von 180 Mrd. Dirham. 2013 begann das Viertel mit 6 Mio. m². Betrachten Sie das als Plan, nicht als Tatsache: Beim Turm haben sich die Termine bereits verschoben.
Aeon: zwei Baukörper an einem Park von der Größe von sechs Fußballfeldern
Aeon: ein Gebäude aus zwei Baukörpern auf Creek Island. Der erste Turm hat 20 Etagen, insgesamt gibt es 262 Wohnungen. Zum Burj Khalifa sind es von hier rund 10 Minuten, zum Flughafen rund 15.
Das wichtigste Merkmal des Gebäudes ist seine Lage. Daneben liegen Central Park, der Inselpark von der Größe von sechs Fußballfeldern, und ein 700 m langer Stadtstrand. In der Marina des Viertels gibt es Liegeplätze für 81 Yachten. Die Hausordnung erlaubt Haustiere, was in einem Viertel mit Park und Promenade wichtig ist.
Derzeit werden Wohnungen mit zwei Schlafzimmern ab 119,75 m² ab 3.197.888 AED angeboten, das sind 26.705 AED pro m². Übergabe im II. Quartal 2028, Baufortschritt 90 %. Zahlungsplan: 10 % bei Reservierung, 70 % während der Bauzeit und 20 % bei Schlüsselübergabe. Lassen Sie sich vom Entwickler den aktuellen Zahlungsplan schriftlich aushändigen. Die Servicegebühr beträgt 215 AED pro m² und Jahr und liegt damit höher als bei den Nachbarn.
The Grand: fertiger Turm an der Marina
The Grand: einer der höchsten Wohntürme der Insel. Er steht auf Creek Island und wurde im IV. Quartal 2022 übergeben. Er umfasst 575 Wohnungen und reicht bis zur 62. Etage.
Die Wohnungen sind nach Etagen angeordnet. Wohnungen mit einem und zwei Schlafzimmern liegen vom 2. bis zum 48. Stock, Wohnungen mit drei Schlafzimmern vom 50. bis zum 59. Stock. Im 61. und 62. Stock befinden sich Penthäuser. Die Flächen reichen von 73,56 bis 307,47 m². Den Bewohnern stehen ein Infinity-Pool und ein Tennisplatz zur Verfügung.
Dieses Gebäude ist für Käufer, die nicht warten möchten. Es ist fertig, Sie können es vor Ort besichtigen und den Ausblick aus dem Fenster vor dem Kauf prüfen. Die derzeit günstigste angebotene Wohnung hat drei Schlafzimmer, 211,6 m² und kostet 7.400.000 AED, das sind 34.972 AED pro m². Der Quadratmeter ist hier ein Drittel teurer als in den Gebäuden des Viertels, die noch im Bau sind: Das ist der Preis für ein fertiges Gebäude und die Insel.
Niedrigere Gebäude: 8 bis 22 Etagen
Die zweite Bauphase des Viertels ist anders angelegt. Hier gibt es keine Türme mit fünfzig Etagen: Mangrove und Moor at Creek Beach haben 8 Etagen, Cedar und Lotus 11. In solchen Gebäuden gibt es weniger Nachbarn: Mangrove hat nur 156 Wohnungen.
Der Baufortschritt bei Mangrove, Cedar und Moor liegt bereits bei 100 %, die Übergabe ist für die zweite Hälfte 2026 angesetzt. Im Angebot sind nur noch große Wohnungen: zwei Schlafzimmer in Mangrove ab 2.856.888 AED, drei Schlafzimmer in Cedar ab 3.784.888 AED und in Moor ab 4.087.888 AED. The Cove II daneben ist mit 22 Etagen höher, dort gibt es noch Wohnungen mit einem Schlafzimmer ab 1.780.000 AED.
Neue Bauphase: Türme bis 2030
Die dritte Bauphase: hohe Türme. Hier liegen die Übergabetermine am weitesten in der Zukunft und die Wohnungen mit einem Schlafzimmer sind am günstigsten. Silva mit 47 Etagen wird im III. Quartal 2029 übergeben, eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und 68,75 m² kostet ab 1.790.888 AED. Altan und Albero at Green Gate sind zwei Türme mit jeweils 53 Etagen und demselben Einstiegspreis von 1.813.888 AED. Valia mit 55 Etagen wird 2030 übergeben, der Bau hat noch nicht begonnen.
Näher an der Übergabe liegen Valo und ALTUS: Baufortschritt 66 bzw. 64 %, Termine 2028 und Anfang 2029. Bei ihnen sind noch Wohnungen mit zwei und drei Schlafzimmern im Angebot. Montiva by Vida und Lyvia by Palace werden unter den Hotelmarken von Emaar angeboten, beide werden 2029 übergeben.
Wie hoch ist der Einstiegspreis?
Der mittlere Einstiegspreis für neue Gebäude im Viertel liegt bei rund 2,86 Mio. AED. Das entspricht fast dem Niveau von Business Bay mit rund 2,8 Mio. und liegt deutlich unter Downtown mit 4,1 Mio. sowie der Marina mit 4,5 Mio. Einen Vergleich mit anderen Stadtvierteln finden Sie in der Analyse „Was kostet der Einstieg in Dubai?“.
Der Preis „ab“ bezeichnet immer die günstigste verfügbare Wohnung im Gebäude. Bei Silva ist das eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und 69 m², bei ALTUS eine mit drei Schlafzimmern und 148 m². Aussagekräftiger ist der Vergleich des Quadratmeterpreises. Danach ist das Viertel erstaunlich einheitlich: Fast alle neuen Gebäude liegen zwischen 23,8 und 28,3 Tausend Dirham pro Quadratmeter. Teurer sind nur Mangrove und Creek Haven, das fertige The Grand steht für sich.
Bei fertiggestellten Gebäuden wie Mangrove gilt beispielsweise ein anderer Plan: 20 % bei Reservierung und 80 % bei Schlüsselübergabe.
Zusätzlich zum Preis zahlt der Käufer bei der Registrierung eine Gebühr von 4 % an das Dubai Land Department und nach der Übergabe jährlich eine Servicegebühr. Bei den meisten neuen Gebäuden des Viertels beträgt sie 183 AED pro m² und Jahr, bei Aeon, Valo, ALTUS, Cedar und Mangrove 215 AED. Wie sie sich zusammensetzt, haben wir im Artikel über die laufenden Kosten einer Wohnung erklärt. Der Zahlungsplan für Gebäude von Emaar, die hier noch im Bau sind, ist einheitlich: 10 % bei Reservierung, 70 % während der Bauzeit, 20 % bei Schlüsselübergabe. Wie er zu lesen ist, haben wir im Artikel über die Ratenzahlung beim Entwickler erläutert.
Ein Viertel am Wasser statt einer bekannten Adresse: ein Beispiel aus unserer Praxis
Ein Beispiel aus Dubai: Unsere Kundin Anna suchte eine Wohnung bis 500 Tsd. $ mit Einnahmen ab 3 Tsd. $ monatlich und sah sich Dubai Marina und Downtown an. In etablierten, bekannten Vierteln hätte eine solche Wohnung höchstens 2,5 Tsd. $ eingebracht.
Wir schlugen ihr eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und 70 m² in einem wachsenden Viertel am Wasser vor und handelten mit dem Bauträger einen 10 % niedrigeren Preis aus: 450 Tsd. $ statt 500 Tsd. $. Die Wohnung wird kurzfristig vermietet und bringt 3,8 Tsd. $ im Monat ein.
Aus diesem Beispiel für Creek Harbour lässt sich ein Gedanke mitnehmen. Ein Viertel, das noch fertiggestellt wird, ist günstiger als eine etablierte Adresse mit demselben Wasserblick. Dafür müssen Sie warten: Metro, Einkaufszentrum und Turm liegen hier noch in der Zukunft.
Was bei der Besichtigung nicht sichtbar ist
Für wen es passt und für wen nicht
| Was Ihnen wichtig ist | Welches Projekt | Warum |
|---|---|---|
| Kleines Budget | The Cove II, Silva | Ein Schlafzimmer ab 1,78 und 1,79 Mio. AED |
| Jetzt einziehen | The Grand | 2022 übergeben, steht auf Creek Island |
| Niedriges Gebäude | Mangrove, Cedar, Moor | 8 bis 11 Etagen, Baufortschritt 100 % |
| Park und Wasser in der Nähe | Aeon | Am Central Park und am Stadtstrand, Übergabe 2028 |
| Langer Zahlungsplan | Altan, Albero, Valia | Zahlungen bis zur Übergabe in den Jahren 2029 bis 2030 gestreckt |
| Hotelmarke | Montiva by Vida, Lyvia by Palace | Hotelmarken von Emaar, Übergabe 2029 |
Für wen das Viertel nicht geeignet ist. Für Menschen, die heute eine Metro direkt am Haus brauchen. Für Menschen, die einen Meeresstrand suchen: Hier gibt es den Dubai Creek und eine Lagune, das Meer ist weit entfernt. Für Menschen, die zwischen Entwicklern wählen möchten: Im Viertel gibt es nur einen. Wie Eigentum für Ausländer in den Emiraten geregelt ist, lesen Sie in der Analyse über Freehold.
Fehler beim Kauf
Häufige Fragen kurz beantwortet
Wo liegt Dubai Creek Harbour?
Am Ufer des Dubai Creek, beim Naturschutzgebiet Ras Al Khor und gegenüber von Downtown. Zum Burj Khalifa sind es von hier rund 10 Minuten mit dem Auto, zum Flughafen rund 15.
Wer baut das Viertel?
Das gesamte Viertel wird von Emaar gebaut, dem Entwickler des Burj Khalifa und der Dubai Mall. Bis 2022 war es ein gemeinsames Projekt mit Dubai Holding, im August 2022 übernahm Emaar es vollständig für 7,5 Mrd. Dirham.
Wie viel kostet eine Wohnung in Dubai Creek Harbour?
Den Preis berechnen wir für Ihre Wohnung.
Wurde der Dubai Creek Tower gebaut?
Nein. Das Fundament wurde im Mai 2018 fertiggestellt, danach wurde der Entwurf überarbeitet. Die Ausschreibung wurde verschoben, für den Turm gibt es keinen Termin.
Gibt es in diesem Viertel eine Metro?
Noch nicht. Die Blue Line mit einer Station im Viertel wird gebaut, die Eröffnung ist für den 9. September 2029 vorgesehen. Derzeit erreicht man es mit dem Auto oder mit der RTA-Fähre für 2 AED pro Haltestelle.
Wie bezahlt man eine Wohnung in einem Projekt im Bau?
Für neue Emaar-Projekte im Viertel gilt der Plan 10/70/20: 10 % bei der Reservierung, 70 % während der Bauphase und 20 % bei Schlüsselübergabe. Hinzu kommen 4 % Gebühr des Dubai Land Department. Das Geld fließt gesetzlich auf das Treuhandkonto des Projekts.
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